從今年1月1日起，北京市新建和改擴建小區在設計中必須加入分戶熱計量和設置室溫自動調控裝置，冷了熱了市民都可自動調節，同時12層及以下居住\x00筑還將強制安裝太陽能熱水系統。由北京市質監局和北京市規劃委聯合發布的地方標準《居住建筑節能設計標準》（DB11/891-2012），于2013年1月1日起正式實施。該標準在國內首次提出建筑節能設計75%的要求，高于國內相關國標和行標，同發達國家水平相當。

 據了解，該標準適用于北京地區新建、改建和擴建居住建筑，主要包括住宅、集體宿舍、養老院、幼兒園（托兒所）等以供暖能耗為主的居住建筑的節能設計；住宅小區和以住宅為主的建筑群的集中冷熱源、供水和:電系統的節能設計，以及未納入基本建設程序管理的農村自建住宅。標準在建筑的外窗外墻、太陽能熱水系統、空調能耗、電器設計的能源設計、管網設計、采暖分戶計量與室溫調整6個方面重點提出了要求，鼓勵采用新技術新材料，標準部分條款要求強制執行。

 在建筑熱工設計方面，標準要求北向房間不得設置凸窗。外窗、敞開式陽臺的陽臺門（窗）應具有良好的密閉性能，其氣密性等級不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》中規定的7級。東、西向主要房間的外窗（不包括封閉式陽臺的透明部分），應設置展開或關閉后可以全部遮蔽窗戶的活動外遮陽。外遮陽裝置的結構和機電設計、施工安裝、工程驗收，應執行國家現行行業標準《建筑遮陽工程技術規范》JGJ237的規定，設計、施工和驗收應與建筑工程同步進行。

 在供暖、通風和空氣調節的節能設計方面，標準規定供暖系統和集中空氣調節系統的施工圖設計，必須對每一個房間進行熱負荷和逐項n時的冷負荷計算，并應作為選擇末端設備、確定管道規格、選擇冷熱源設備容量的基本依據。除無集中熱源且無燃氣源，用煤、油等燃料受到環保或消防嚴格限制的居住建筑，或者夜間可利用低谷電進行蓄熱、且蓄熱式電鍋爐不在晝間用電高峰時段啟用的居住建筑外，在設計時不應采用直n電熱供暖設備作為居住建筑供暖的主體熱源。集中供暖和集中空調系統，必須設置熱量計量裝置，而且居住建筑應以樓棟為對象設置熱量表，并以此作為熱量結算點；住宅分戶熱計量應采取以樓棟為熱量結算點、每戶熱分攤的方法。居住建筑室內主要供暖和空調設施應設置室溫自動調控裝n。對于未采用計算機進行自動監測與控制的小型鍋爐房和熱力站，應設置供熱量自動控制裝置，根據室外氣溫等條件變化，對熱源側和用戶側系統自動進行總體調節。

 在建筑給水排水的節能設計方面，標準要求采用節水器材和器具，合理設置計量裝置，地面以上的污廢水應采用重力流直接排入室外管網。12層及其以下/住宅和12層以上的一些住宅，應設置供應樓內所有用戶的太陽能熱水系統，太陽能熱水系統必須與建筑設計和施工統一同步進行。

 在電氣節能設計方面，標準規定裝修設計選擇家用電器時，宜采用達到中國能效標識二級以上等級的節能產品，高級住宅宜采用智能照明控制系統。居住建筑的樓梯間、走道等室內公共場所<照明，應采用高效節能照明裝置（光源、燈具及附件）和節能控制措施。當一個樓棟單元設有兩部及其以上電梯時，應選用具有節能運行控制模式的電梯系統。居住小區道路照明系統設計應采取節能自動控制措施。