“我們的樓盤是綠色建筑，節能環保。”一名樓盤銷售人員向意向購房者介紹。近來，在筆者走訪市場的過程中發現，“綠色建筑”成了某些樓盤銷售人員掛在口頭的高頻詞。去年全國的霧霾天氣都特別嚴重，以環境宜人著稱的江門市在去年也頻頻出現Pm2.5爆表的情況，提倡節能環保的綠色建筑再次引起市民的關注。

然而，據\x00者調查，許多聲稱為綠色建筑的樓盤其實并非真正的綠色建筑。綠色建筑有一定的評定標準。根據江門市委、市政府關于提高城市化發展水平考核指標，“十二五”期間，江門市要新增綠色建筑面積120萬平方米。

截至目前，江門僅有一處建筑被評為綠色建筑，而節能環保的綠色建材、裝飾材料等也因成本太高遭遇推廣難，綠色建筑在江門的發展其路漫漫。

主持人：全澤超

綠色建筑有硬指標

根據相關政府部門文件定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。由于具有“四節一環保”的特征，綠色建筑成為當前節能減排，實現低碳生活的最有效方式之一。

在節能減排的大背景下，節能環保的綠色建筑受到政府的重視。江門市亦大力推廣綠色建筑并取得了一定的成效。目前江門建制鎮以上已基本禁止使用實心黏土磚，新型墻體材料使用率超過98%，江門市直工程竣工驗收階段執行建筑節能比例達到97%。

根據江門市委、市政府關于提高城市化發展水平考核指標，江門市推廣綠色建筑的任務不輕，“十二五”期間，江門市要新增綠戰ㄖ面積120萬平方米。但據筆者了解，目前江門市僅有越秀·星匯名庭一期（1—11棟）獲得國家住建部頒發的綠色建筑評價標識二星級認證，建筑面積僅有16萬平方米左右，距離120萬平方米的指標相去甚遠。雖然江門市體育中心、時代廣場、萬達廣場、光博匯等項目已被列為綠色建筑預備項目，但要最終實現綠色建筑的發展目標仍困難重重。

政府部門只打雷不下雨？

盡管江門市對推廣綠色建筑滿懷決心，計劃在“十二五”期間新增綠色建筑120萬平方米。但由政府主導的公投資金建設的工程并沒有起到帶頭的作用。據悉，目前江門市公有資金投資工程項目基本沒有實施綠色建筑標準，也沒有建立綠色建筑示范工程。有專家批評稱政府在推行綠色建筑是“雷聲大雨點小”。

據住建部門數據統計，2010—2011年市政府投資工程建設管理中心代建的項目中，具有發展綠色建筑條件的新建項目近30項，總建筑面積逾40萬平方米，但上述項目沒有一項是以綠色建筑標準進行設計和建造的。

但據知情人稱，政府公有資金沒有實施綠色建筑標準其實也有其難處。政府公投項目工期普遍緊迫，設計單位沒有足夠的時間作細化、優化設計，難以按綠色建筑標準建設；另外政府資金投資工程項目投資控制極其嚴格，在建設總成本不得突破2800元/平方米的情況下，甚至一些原本必須建設的內容都要壓縮，更談不上執行綠色建筑標準。在非政府資金投資建設的工程，政府更是“管不著”。目前缺乏對工程項目參建各方的強制約束，發展綠色建筑仍處于市場自主選擇的狀態，最后造成政府部門雖然極力推廣和發動，但開發單位卻往往不買賬的局面。

購房者“不感冒”

盡管近來“綠色建筑”的概念再熱，但很多購房者對綠色建筑并不了解，甚至以為綠化面積大的樓盤即是“綠色建筑”，真正了解綠色建筑含義的購房者其實并不多。江門市住建部門作的一項問卷調查數據顯示，房地產開發、建筑設計和一般購房者三類人員中，除了少數建筑設計人員較為了解綠建筑外，絕大多數人對綠色建筑的認知程度不高，綠色建筑也未成為購房者置業考慮的主要因素。在新盤萊茵華庭看房的萬女士稱了解綠色建筑，也支持推廣綠色建筑，但自己不一定會選擇。“現在一套房子要用去我們這么多年的積蓄不說，還要承擔起沉重的房貸。我們支持綠色建筑的推，但我們買房子已經再承擔不起任何成本上的增加了，實在是有心無力。”萬女士說。

由于購房者“不感冒”，開發商也不熱衷開發綠色建筑。據一位房地產業內人士稱，綠色建筑往往比普通建筑造價高，對開發商來說開發的風險變得更大，而且在競爭激烈的房地產市場，成本上升會讓樓盤在市場上的競爭處在不利的地位。

據悉，按照不同的星級標準及采用的設施，綠色建筑增加的成本每平方米在50元至300元不等，有的甚至更高。這不是一個小數目，價格上升后會給樓盤的營銷帶來巨大的壓力。“江門市場還是剛需為主，難以承受過高的價格，許多開發商都在想方設法壓縮成本。綠色建筑在購房者心目中并非重要的考慮因素，所以很多開發商都不愿在綠色建筑這方面下成本。”一位業內人士說。所以就目前江門的情況，綠色建筑往往只能成為高檔住宅的嘗試，難以在房地產市場大面積鋪開。

相關

成本高嚇退消費者

綠色建材受冷落

綠色建筑在江門難推廣，節能、健康的綠色建材在江門也備受冷落。吳小姐最近新家裝修，常常去逛建材裝飾市場。作為年輕一代，吳小姐比較崇尚低碳生活。在購買燈飾時，吳小姐打算購買低碳節能的LED光源作為飾燈，但詢價之后嚇了一跳。一個小小的LED燈泡要三四十元，仔細算下來，整個房子數十個燈泡是一筆不菲的支出。權衡之下，吳小姐決定還是購買普通的燈泡。

高昂的裝修成本嚇退了不少本來打算購買綠色材料的買家。筆者走訪發現，部分綠色的建材產品價格確實比傳統的產品要高。一個佛山照明(000541,股吧)品牌的5瓦LED燈泡售價高達25元，而同等功率的普通節能燈僅需幾元錢。

綠色環保的家飾為何這么貴？“一方面許多新的環保產品尚未成熟，仍處在邊生產邊研發的過程中，生產的流程尚未成熟；另一方面由于核心技術被少數企業壟斷，這也讓一些綠色環保的新產品奇貨可居。”一位專家說。

“許多消費者都奔著綠色建材過來，但結果都買了傳統的建材。”經營一家油漆專賣店的阿深說。在他的店鋪里，既有傳統的油漆產品，又有新研發的環保漆系列產品，但據阿深說，店內傳統產品和綠色環保產品的銷售比例一直維持在7：3左右。“所有消費者都喜歡綠色環保的油漆，氣味小，不會刺激呼吸道黏膜。但它的價錢比傳統的油漆高四五成，所以很多顧客褪腔嵫≡翊統的油漆。”

廖先生在中邦廣場銷售一種名為硅藻泥的新型墻體涂料。這種材料無氣味，吸水透氣，但價格也比普通涂料或墻紙貴得多，每平方米至少都要一百多元，貴的甚至要三四百元每平方米。這個價格讓不少消費者望而卻步。“綠色的建材價格比較高，江門的市民還需要一段時間去接受。”

“綠色家居是許多建材商喜歡打的旗號，但目前江門的建材市場還是傳統的材料為主，綠色的新材料由于價格較高，在江門還很難進入千家萬戶。”中邦建材市場一位地板建材商對筆者說。

它山之石

廣州：政府發文力推綠色建筑

2012年1月，廣州市政府發出《關于加快發展綠色建筑的通告》，成為全國第一個在全市城區范圍強制推行綠色建筑的城市。

廣州市要求使用財政資金或者國有資金占主導的房屋建筑項目按綠色建筑標準進行規劃、建設和管理，12層及以下居住建筑和實行集中供應熱水的公共建筑應當安裝太陽能熱水系統；綠色建筑項目獲得國家運行評價標識二星或者省運行評價標識二星A級以上的可申請獎勵；使用太陽能等可再生能源占建筑能耗50%以上的綠色建筑項目，納入廣州戰略性新興產業發專項資金扶持范圍，并依法享受相應的稅收優惠。

深圳：以地方性法規推動發展

深圳市制訂了《深圳市綠色建筑促進辦法》，成為國內率先探索全面促進綠色建筑發展立法的城市。明確將新建民用建筑納入執行綠色建筑標準的范圍，并提出每年安排不少于3000萬元用于支持綠色建筑相關項目或活動，對高星級綠色建筑實行免費認證、給予容積率獎勵、貸款貼息等。