“2009～2010年，全國(guó)一共建造了20億平方米，每建1平方米需要消耗土地0.8平方米，需孿耗鋼材55公斤，需要消耗能源0.2噸標(biāo)準(zhǔn)煤。”國(guó)務(wù)院參事、中科院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略組組長(zhǎng)、首席科學(xué)家牛文元教授在1月15日在由方興地產(chǎn)和21世紀(jì)傳媒聯(lián)合主辦的主題為“釋放城市未來(lái)生命力”論壇上說(shuō)，“由此可見(jiàn)，從建筑里節(jié)省能源降低二氧化碳排放多么重要!”

綠色建筑“雷聲大雨點(diǎn)小”

“中國(guó)真正的綠色地產(chǎn)是從2001年開(kāi)始的，第一批做綠色建筑的招商地產(chǎn)、北京MOMA等企業(yè)基本上偏向中高端的項(xiàng)目，企業(yè)當(dāng)時(shí)不知道市場(chǎng)能不能接受。2005年之后，住建部推出國(guó)家級(jí)綠色標(biāo)準(zhǔn)三星認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2006年出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，大面積推廣。之后很多地方開(kāi)始探索綠色建筑，但還不是全國(guó)性的推廣綠色建筑。比如江蘇、山東等省份雖然非常積極，但并沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)政策鼓勵(lì)。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張雪舟在論壇上表校2013年年初，國(guó)務(wù)院正式發(fā)文《綠色建筑行動(dòng)方案》，全國(guó)性的大規(guī)模綠色建筑行動(dòng)才算真正開(kāi)始，但是遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到高潮。

雖然2013年綠色建筑已經(jīng)上升到“國(guó)家戰(zhàn)略”層面，但是，“目前的綠色建筑仍然是以政府導(dǎo)向?yàn)橹鳎F(xiàn)在做綠色建筑的企業(yè)屈指可數(shù)。”中國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)馬平表示，“綠色建筑搞了10年搞不起來(lái)，就是因?yàn)槭袌?chǎng)不接受。”

有數(shù)據(jù)顯示，綠色建筑每平方米要多花費(fèi)100元到150元。“如果把綠色建筑30%的建設(shè)成本增加5%-10%，增加節(jié)能節(jié)水系統(tǒng)，會(huì)帶來(lái)后面70%的運(yùn)營(yíng)成本大大降低。所以從綠色建筑全生命周期的概念來(lái)說(shuō)，建筑綠色建筑項(xiàng)目是省錢(qián)、便宜的。”張雪舟說(shuō)。

“遺憾的是目前還沒(méi)有從政策上支撐這樣一個(gè)全生命周期。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，正是因?yàn)闆](méi)有國(guó)家配套政策，大家目前只關(guān)注買(mǎi)房子，后面的運(yùn)營(yíng)成本沒(méi)人關(guān)注。

補(bǔ)終端更有效

“遺憾的是，國(guó)家出臺(tái)《綠色建筑行動(dòng)方案》仍然是補(bǔ)磚頭的方案。”張雪舟說(shuō)，國(guó)家出臺(tái)的很多政策是給開(kāi)發(fā)商每平米補(bǔ)多少錢(qián)、建筑面積每平米補(bǔ)多少錢(qián)和容積率h平米補(bǔ)多少錢(qián)等。但是整個(gè)社會(huì)對(duì)新興產(chǎn)品發(fā)展階段分三個(gè)階段，初創(chuàng)期，市場(chǎng)導(dǎo)向已經(jīng)有幾個(gè)企業(yè);快速發(fā)展期，國(guó)家開(kāi)始出政策了;真正成熟期，政策補(bǔ)貼應(yīng)由補(bǔ)磚頭變?yōu)檠a(bǔ)人頭。

“補(bǔ)貼人頭的綠色建筑政策比較麻煩，第一批綠色建筑是中高端項(xiàng)目，給人感覺(jué)綠色建筑是富人的建筑，會(huì)不會(huì)變成補(bǔ)貼富人。”國(guó)家發(fā)改委相關(guān)人員表示。

“希望政府盡快研究出臺(tái)針對(duì)補(bǔ)貼消費(fèi)者的綠色建筑政策，而不是針對(duì)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼的政策。”張雪舟說(shuō)。

“政府補(bǔ)貼是投入，消費(fèi)市場(chǎng)是產(chǎn)出，光投入不講究產(chǎn)出，這不是在做賠本生意嗎？綠色建p要大發(fā)展關(guān)鍵是要做大終端消費(fèi)市場(chǎng)，讓大家都愿意買(mǎi)綠色建筑。”馬平說(shuō)。