法國能源效率之\x00

    綠色建\x00也叫生態建筑，可持續建筑，與環境共生的建筑。是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

建筑與氣候變化

華盛頓太陽能住宅

    現在人們普遍認為人類活動影響氣候變化。研究顯示：建筑使用了n球40%的能源、25%的水資源、40%的全球資源，建筑的溫室氣體排放量占了全球溫室氣體排放的三分之一，這主要是由于在運行過程中消耗了大量的化石燃料。根據聯合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）的第四份評估報告，1970年到2004年期間，人類活動導致的溫室氣體排放量增長了70% （IPCC， 2007）。雖然氣候變化的后果還不太明確，但科學證據顯示，氣候變化會導致海平面上升，增加極端天氣事件發生的幾率，導致糧食短缺、改變疾病發生的模式，導致水資源嚴重缺乏以及熱帶雨林的減少。多數專家認同，在未來的幾十年中，地球將遭受氣候潛在的變化危險，并幾乎將影響我們環境、經濟和社會的各個方面。

同時，有報告指出：到2030年，世界人口的80%將居住在城市。僅在非洲、亞洲和拉丁美洲的廣大地區，就有將近30億人需要有更好的居住條件。這就引出了下面的問題：即我們如何在高效使用資源的前提下滿足這些需求？

    建筑部門的確能為此提供解決方案，建筑部門對環境的影響已經形成。聯合國環境規劃署可持續生產和消費部部長阿拉布•霍巴拉表示：“建筑行業一直是焦點所在，因為其溫室效應氣體（GHG）的高排放量和能源消耗，而建造業本p又是個高資源密集型產業，具有舉足輕重的地位。此外，建筑部門在大多數經濟體中比例也很高（在一些快速增長的經濟體中比例高達40%）。因此，綠化此部門，創造更多的節能建筑，減少材料和水的使用，以及減少在供應鏈方面廢棄物的產生，將有助于當地經濟的可持續發展，對其他部門也有著示范作用。”

    為了更好地推動全球范圍內的可持續建筑政策與實踐，將建筑與氣候變化聯系起來，2006年，聯合國環境規劃署發起了聯合國環境署可持續建筑和氣候倡議，成立可持續建筑和氣候倡議組織（UNEP-SBCI），SBCI聯合了建筑部門的主要利益相關者。目前UNEP-SBCI在全球已有包括全球人居環境論壇（GFHS）在內的約50個合作伙伴，涵蓋政府部門、非利益組織、研究構、知名企業、專業協會等在內的各個領域。

應對氣候變化的建筑機會

    建筑在減少溫室氣體排放上有著舉足輕重的作用。通過已經證明的經濟上可行的技術，建筑的能源消耗能夠減少30%-80%。據估計， 建筑行業占全球GDP總量的10%（7.5萬億美元），所雇傭的人達到1.11億。具體情況如下：

• 建筑行業是全球溫室氣體排放最大的來源；

• 居住和商業建筑消耗了全球60%的電能；

• 現有的建筑顯示了巨大的節約能源的潛力，因為他們目前的性能水平遠遠低于目前能效的要求；

• 在發展中國家，新的綠色建設產生了巨大的機會。人口的增長、繁榮和日益增長的城市化刺激著建筑和建設活動，他們占據了40%的GDP；

• 投資建筑能效將引出巨大的直接或者間接儲蓄，它有助于彌補增量成本，為投資周期提供短期的回報；

• 可持續建設將會使環境更加健康、更富有生產力。

    因此，各國均可成功地通過利用建筑行業的潛力來大幅減少溫室氣體的排放來應對氣候變化。這樣做可以創造工作機會，節省資金—并且最重要的是，塑造一個對環境有利的建成環境—而不是像目前我們所做的那樣‘不會更差’的方式。事實上，在許多國家，減排以及節省能源30%以上是完全可以做到的。在建筑業為達到此目標作出投資還可能促進當地經濟的發展并改善居民的生活條件，尤其是低收入群體的生活條件。

（來源：聯合國環境規劃署《2009建筑和氣候變化決策者摘要》）

綠色建筑的價值

馬來西亞雙子塔

成本與長期效益

不少人認為，成本問題似乎是綠色建筑的攔路虎。

    綠色建設并不意味著高成本，世界建筑委員會以多種建筑類型為基礎，統計了來自美國、英國、澳大利亞、新加坡和以色列的數據，研究結果也表明：大多數經認證綠色建筑的增量成本僅介于0%到4%。整個壽命周期內，綠色建筑可以為不同的相關方帶來大量好處。綠色建筑可以通過節省能源、水源和長期運行與維護成本，以達到節省資金的目的，并能在合理期限內將前期建造增量成本收回。隨著綠色建筑成為主流，毫無疑問，其成本還會日趨下降。

    深圳建筑科學研究院院長葉青認為：“綠色建筑的成本不應該只是一次性的建造成本，而是全生命周期的成本，其中包括運營、維修、改造、拆除的成本，以及;境和資源的成本。在建筑數十年的生命周期里，大部分的花費消耗在漫長的使用過程中?！?/span>

    中國住房城鄉建設部副部長仇保興表示：“國內一般綠色建筑項目在5到10年內均能收回綠色技術所帶來的成本增量。如果加上中央政府的補貼和地方政府的優惠政策，一般3年之內就可收回增量成本，綠色建筑的經濟效益更加突出，從這個意義上說，綠色建筑是增值保值的建筑?！?/span>

    深圳招商地產是“綠色地產”的倡導者和先行者，招商地產副總經理胡建新多年來一直孜孜不倦地推行綠色、低e建筑的發展，他認為：“以人為本是綠色建筑的根本價值，通過因地制宜采用“被動式設計”，合理設計建筑圍護結構，能夠實現建筑良好的通風、采光、保溫隔熱性能，提高建筑舒適度的同時達到節能的目的。前期優化設計很大程度上能夠改善建筑性能而不增加或增加極少成本，目前綠e建筑在中國在銷售價格上不占優勢，直接受益者主要是業主?！?/span>

    北京深綠能源科技有限公司項目總監詹志元介紹：“盡管高級別的綠色建筑，有著一定的增量成本付出，但一般來說，增加的投資在3到6年左右即可通過節省能源和資源的方式收回，而且之后將持續不斷地為業主創造收益。建筑的設計使用壽命都在50年到70年，甚至實際使用壽命比設計更長，因此發展綠色建筑是十分必要堋！

招商地產泰格公寓—中國首個獲得LEED銀級認證的商業項目

綠色建筑環境價值

    隨著經濟的發展和世界城鎮化的不斷推進，自然環境和人居環境面臨巨大的壓力和嚴峻的挑戰。漠視環境保護最終將危害到人類的生存和發展，當今中國很多城市蔓延的霧霾污染和水資源緊缺就是突出的警示。綠色建筑是人類積極主動進行環境修復和保護的具體措施。

    英國《金融時報》的一則報道可以看作是環境價值的一個極端例子：極為嚴重的空氣污染正在促使外w人士離開北京，同時也增加了在北京的企業招聘國際人才的難度。粗放的建筑模式耗費了大量的能源，其相關產業鏈對環境的影響正呈現出巨大的破壞性。

    “綠色建筑是我們在城市化過程中高能耗、不健康居住模式反思下的產物?！比~青表示，“未來綠色建筑與普通建筑的界限也會慢慢模糊，成為每個公民都能夠分享的居所?！?/span>

    正如阿拉布•霍巴拉所言：“精心設計的可持續建筑也可以為用戶提供更佳的室內空氣質量，降低潛在的健康風險和健康成本?！鳖櫭剂x，綠色建筑就是節約資源、保護環境和減少污染的新型建筑模式。以人為本，保護室內外環境，為創造與自然和諧共存的人居空間貢獻價值，或許就是綠色建筑的本質和內涵。

    同樣，重慶大學城市建設與環境工程學院長李百戰談到綠色建筑的設計理念時強調：“綠色建筑的宗旨是為人們提供一個健康、舒適、安全和高效的使用空間，因此綠色建筑的設計應“以人為本”。這就要求綠色建筑要改善s內環境，實現良好的室內空氣品質、熱舒適、適宜的采光通風等環境要素、營造自然和諧、健康舒適的建筑空間。”

溫哥華會議中心

綠色建筑的商業價值

    綠色建筑不僅僅在環境保<上可以大顯身手，其商業價值同樣引人注目。世界綠色建筑委員會通過對設計和建造成本、資產價值、運營成本、工作效率與健康、風險緩解等多個維度的數據分析，并結合全球各地不同的項目案例，最終得出的研究結論表明：綠色建筑對項目的長期價值和投資回報意義非凡。比如汶川地<以后重建的小學綠色建筑案例，這個小學共有560個學生，學校共有5000平米的面積，投入了1500萬元。我們的造價是3000元/平方米，相比普通的學校造價是2500元/平方米，成本僅增加了4%，但小學變得更加環境友好。

    阿拉布•霍巴拉闡述了自己的看法：“市場上對于已獲得認證的建筑的需求也在與日俱增，因為消費者已經意識到其益處，所以可持續建筑的價值同樣在商業市場i到體現?！?/span>

    在談到商業價值時，葉青認為：“綠色建筑無論是從時間維度還是從空間維度（考慮對城市乃至地球氣候的影響）上講都是強調生命周期的投入和各類回報的平衡，避免常見的、壓倒性的經濟至上與功利主義。目前不少綠色建筑的高成本很大程度上是沒有遵循綠色建筑的本質所導致的，許多建筑設計追求夸張的造型或追求高舒適度、高排放的生活和運營模式以尋求短期獲利韻質抵瀉苣淹耆避免，人性或制度使然），必然會帶來初期及后續運營的高投入?！睂G色建筑的錯誤理解和實踐是導致項目商業價值不突出的重要因素之一。

    詹志元也表示：“總體而言，綠色建筑不僅系統地促進了項目更加節能、節水、節材，而且保護了環境，為人們提供了更加舒適、健康的工作和生活環境；同時，綠色建筑也提高了建筑本身的價值，讓建筑升值更快，租金更高，o租率更好，購買綠色建筑的風險也更低，且代表了高品質的建筑品牌形象?！?/span>