房地產企業擔起的以綠色發展、節能環保理念引領城市可持續發展，既是時代的主題也是全新的命題。

  12月4日至5日，“CIHAF2019第二十一屆中國住交會”在京召開。一場主題為“融綠時代共筑綠色健康智慧新人居”的中國綠色建筑產業鏈峰會暨中國建筑(5.230, 0.13, 2.55%)設計院長論壇平行論壇也在同期舉行。

  隨著房地產進入下半場，行業進入到深入調整期，房企“江湖排位”也不再僅僅取決于銷售額與規模，綠色、品質、服務、運營、環保等成為業內共同探討的話題。在這場平行論壇上，與會專家領導、企業代表不以銷售、規模論長短，而以產品、綠色比“高下”?；貧w產品、回歸本源成為了成為房企重新審視的命題。

  王鐵宏：必須要大力推廣裝配式建筑

  中國建筑業協會會長王鐵宏

  中國建筑業協會會長王鐵宏表示，當前我們經濟發展的格局正經歷著百年未有之大變革，與此同時科技革命引發的產業轉型升級和科技跨越又超乎異常的迅猛，所以在這個形勢下要有一些哲學思考。

  那么建筑行業要轉型升級，怎么轉？對此，王鐵宏表示要轉模式、轉方式、轉空間、轉領域。在轉模式方面，一個是EPC，一個是PPP；在轉方式方面，是指現在很多大公司都已經開始做全方位服務，從設計到施工再到運維；在轉空間方面，要依托“一帶一路”走出去；在轉領域方面，城市要更新改造、環境與市政工程，包括城市垃圾、建筑垃圾等。

  必須要大力推廣裝配式建筑。這個過程首先要解決兩個問題，一是中國為什么要發展裝配式；二是如何發展好裝配式。在發展裝配式的同時，我們關注在轉型升級和科技跨越雙重疊加之下的BIM技術應用，現在是我們整個建筑產業的科技發展的一個最重要的內涵。

  單大偉：“房住不炒”下綠色建筑漸成為主流趨勢

  中國房地產報總經理、中國住交會秘書長單大偉

  中國房地產報總經理、中國住交會秘書長單大偉表示，房地產企業擔起的以綠色發展、節能環保理念引領城市可持續發展，既是時代的主題，也是全新的命題，需要聚集集體智慧、凝聚社會共識和匯聚各方力量共同實現。

  在國家“房住不炒”政策的推動下，環保低碳、綠色建筑逐漸成為主流趨勢，房地產行業正在向高質量、人性化、綠色環保方向發展轉變。發展綠色建筑，走可持續發展的道路，是房地產行業落實國家“五位一體”的踐行路徑，也是踐行新時代高質量發展的要求，更是深化供給側改革的有效途徑。中國房地產報作為行業瞭望者，一直為房地產全產業鏈的綠色發展揮毫記錄，潑墨諫言。

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  張鵬：地產商要實現全生命周期的數字化

  當代置業執行董事兼總裁張鵬

  當代置業執行董事兼總裁張鵬表示，地產企業的科技路線分為兩條，一個是“硬科技”，即技術和建筑整體融合最后呈現出產品，從BIM應用、物理仿真再到后期應用，在圖紙建設與應用階段都可追溯、可操控，并且在構建安全數據庫的前提下，這些技術系統都能打通；另一個是“黑科技”，借助 AR、VR、區塊鏈等技術，但又不僅僅是技術應用，而是讓建筑有大腦、社區有大腦、城市有大腦，最終成為可變現的商業模式。

  地產商在參與城市建設的過程，需要三個維度搭建自己的全生命周期的數字化體系，一是數字建筑，建筑是地產商與社會融合的產品結晶，不論是綠色建筑、被動式建筑、主動式建筑還是超低能耗建筑，既是數據的傳感器，又是收集數據的中轉站；二是數字家園，從商業場景、幼兒園，聯合辦公到適老產品，社區運營是可以越來越有活力的；三是數字城市，一個地產商，不管大小，都是城市進化的重要經歷者，要自我約束，自我進化，要知道一座城市百年來經歷了什么，對城市數據進行匯聚與融合。

  趙建勛：綠色金融推動綠色建筑發展的重要推手

  興業銀行(18.910, -0.02, -0.11%)綠色金融部業務管理處副處長趙建勛

  興業銀行綠色金融部業務管理處副處長趙建勛表示，建筑節能與綠色建筑是綠色金融支持的重要領域已經形成了廣泛共識。趙建勛認為，支持綠色建筑發展意義重大，綠色金融是重要的推手，將支持綠色建筑的產品和服務不斷創新。對于綠色建筑發展面臨的挑戰，趙建勛總結了五條：一是綠色建筑發展需服從房地產平穩發展的宏觀政策；二是綠色消費體驗有待增強，消費需求有待激發，終端消費市場有待培育；三是綠色建筑信息披露體系有待完善；四是缺乏守信激勵和失信懲戒機制；五是綠色融資存在引導障礙。

  “要加速出臺促進居民綠色住房、綠色交通等綠色消費政策。對于裝配式建筑、海綿城市建筑等公益性項目，要探索給予優先使用公共資源、優先交易的權利。”趙建勛建議，要完善第三方服務機制，利用物聯網、大數據等科技手段。將綠色建筑運營、建筑節能改造收益內部化、定量化，確保中長期節能環保項目的收益水平，讓社會資本敢于參與固定資產投融資，吸引保險資金、養老基金等中長期社會資金的支持。

  孔鵬：目前多數建筑只能稱作“手工品”

  清華大學可持續住區研究中心主任孔鵬

  清華大學可持續住區研究中心主任孔鵬表示，綠色建筑的本質需要回歸產品，然而截至到今天，多數建筑只能稱作“手工品”，距離科技產品甚至工業產品都還有一段距離。在他看來，這與當前行業的發展機制息息相關，房地產行業屬于高度資本化、市場化行業，但所有工業化前提是標準化和批量化，當行業分化狀況突出很難實現滿足這些條件。所以我想呼吁的是，在綠色化、數字化的大環境下，行業可以系統性發力，探索如何把建筑扎扎實實地打造成真正的工業化產品。

  仲繼壽：把建筑當做“產品”

  中國建筑設計研究院有限公司副總建筑師仲繼壽

  中國建筑設計研究院有限公司副總建筑師仲繼壽表示，把建筑當做產品，是最值得整個行業反思的事情。如果一個商品房存在各種各樣的問題，還怎么能稱之為“商品”呢？“大家一直在說，要像造汽車一樣造房子，但是我們還沒有形成完整的建筑工業體系。只有工業思維才能把任何一個東西作為產品?！?

  “建筑工業是基礎，裝配式建筑是建筑工業產品形式的集成，至于建筑服務業目前還尚未形成。畢竟一間房子，不可能只用來養老，或當成青年公寓。房子應該是人的全生命周期的需求，養老只是這個需求中階段的服務。”基于這個觀點，仲繼壽建議，不僅要簡化相關的國家標準，還要把綠色標準的三個方面，即安全問題、健康問題、可持續問題之間的關系解決好。

  謝遠建：房子將不再是財富游戲的載體

  朗詩集團副總裁兼首席技術官謝遠建

  朗詩集團副總裁兼首席技術官謝遠建表示，歷史的原因造成中國房地產不是產品，買房的人通過買房子實現了財富的積累和大幅增長，房地產商通過賣房子也實現了首富、巨富，而這是中國房地產業發展的歷史階段。經濟、社會、條件、環境導致土地價格飛速上漲，大家玩著最大的財富游戲，讓財富用房子的方式來變現。

  歷史原因導致房地產業不是產品主義導向。但是經過國家近今年的宏觀調控，“房住不炒”之下，房子不再是財富游戲的載體，正在逐漸回歸到居住屬性。大家通過土地升值賺不到錢的時候，無論對于房地產商還是對于消費者來說，最好的時代就開始了，這時候（房地產的）產品主義的時代才真正到來了。

  田鑫：建筑產品要有全生命周期的概念

  bpi照明設計執行董事兼中國區董事總經理田鑫

  bpi照明設計執行董事兼中國區董事總經理田鑫表示，所謂產品專業主義其實是把建筑作為產品來看?！按饲暗慕ㄖ嗍翘幱谝粋€手工業的階段，它也是一個產品，不過只是理財產品。真正的使用的產品要有全生命周期的概念。不僅僅是貨幣價值的提升，建筑要有服務與運營?！?

  田鑫認為標準對于一個產品來說是非常重要的關注點。綠色建筑標準，既可指引我們產品制造業，也可以引導消費者的，讓消費者理解這個產品具有什么樣的價值。