3、戶型平面功能布局進一步合理化會給開發(fā)商帶來生機。

    為什么說合理化會帶來商業(yè)生機呢？我想；這個道理很簡單，當(dāng)前的建筑樓盤是由于一種通病所在，遠至重慶、上海，近在廣州、湛江、陽春、番禺等等，推出的戶型套間臥室與衛(wèi)生間關(guān)系上不過是如此，模式都存在平面圖1、圖2現(xiàn)象。不是內(nèi)行不去考究它，購房者只想買個好房，選個樓盤看看，再到多個樓盤瞧瞧。同樣的套型平面布局大同小異。說個實例：我有個遠親也買了一套這類型的房，當(dāng)他裝修室內(nèi)時拿來此單元套間平面圖，‘平面圖3’

我看了之后問他：為什么選

這樣的一套房，兩個衛(wèi)生間夾著一個房間不太好吧，而且又在南邊。整套房都受廚房、衛(wèi)生間f響‘接著他說：“周圍幾棟樓哪一套都是同樣的，南、北端以及中間幾套都是一樣布局。”我只好不問了。心在想:房子已成交了還問那么多干嘛，喜歡就成。說到這，可以大膽地猜想：“這種平面布置可能是一個唯一‘好’吧”。為什么出現(xiàn)這樣一種共式呢？也可是由于這類型布局普遍出現(xiàn)，便使購房者誤認為是最好的，那只好買唄---下訂成交！

    百聞不如一見，筆者近年到嚇檀郵孿殖〖際豕芾斫一步得知這個事實，從設(shè)計到現(xiàn)場技術(shù)管理的體念而言，當(dāng)前樓盤開發(fā)商是聞風(fēng)而動，得知哪個樓盤售房率高，好出售，便派人去觀摩，充當(dāng)購房者拿回一些戶型出售平面宣傳單張，有些視為照抄，有些改一改大與小或者錯錯位，然后擺上自己的開發(fā)的樓寓上。靈巧峽發(fā)商老板亦有視覺套內(nèi)平面布局不怎么樣，但又不知怎樣調(diào)整。只好將取回的資料交給專業(yè)設(shè)計者手上，把意圖設(shè)想說一說調(diào)整布局。專業(yè)者也開展一系列功能搬過來調(diào)過去。結(jié)果還是如此，大改小，小改大，主要毛病的地方都沒發(fā)現(xiàn)，改了一下微不足道的地方，或變了一下餐廳，廚房纖以不知不覺地形成了建筑市場尚存的一個通病戶型。從南到北，從東到西普遍都是前面所說的平面圖1，平面圖2所在。不信可以從南到北房地產(chǎn)看看。事實是說明一切的。（所說的是當(dāng)前中高層、超高層住宅樓盤中戶型而語）。

    說到這，就要提示到高標準問題。如何把握標準去構(gòu)思每一戶型總面積在平面上某功能定位分析是否合理化呢？依我看，首先是要把握當(dāng)?shù)刂黠L(fēng)導(dǎo)與戶型實際相結(jié)合，相對正確地導(dǎo)向平面功能布置合理化，這是做好戶型的首要問題。然后對外圍立面分析防御自然界對建筑物損壞與人們視覺感狄蛩卮理等。其次跟隨著兼顧實用風(fēng)水。

    進入20年代至今,風(fēng)起云涌地朝著高層、超高層建筑發(fā)展，全國各地花了大量的人力，物力打造每每之多的樓盤，建造棟棟大廈拔地而起，可謂是建筑業(yè)的興旺發(fā)達吧！在此同時應(yīng)該給購房者創(chuàng)造整整有條而科學(xué)性的生活居所。

說到這，就要說一說選房者心態(tài)，也可選房有三；A，選擇該城市中的地段，發(fā)展與旺市空間；B，選擇樓盤規(guī)劃溶積率高與低的問題；C，戶型平面布局理想程度與樓寓中樓層而語。由于購房者有著邏輯般的概念，能夠正確地把握居住的定位觀。所以在A和B兩者不錯的情況下，盡管C點有些毛病存在，<可以想個辦法成交。哪只好找開發(fā)商老板調(diào)個價，左說右講，這不行哪也不理想….老板聽起來也<得實在，講到點上，哪只好減個價位吧！最后成交。房雖然成交，但平面布局所隱藏的通病還是存在，不如意的心態(tài)只好在A點、B點得到安慰罷。所以說：如果我們各個樓盤，把每棟大廈戶型平面功能布局好一些；合理一些；輔助功能該歸邊集中一些；從而管道豎立少一些；總體內(nèi)平面布局利索一些；風(fēng)水格局一些；哪購房者不爽快一些嗎？說三道四就少一些嗎？講價調(diào)下因素少一些嗎。開發(fā)商不就得到了更好收成、生機昂然嗎？             

    俗話說，貨比三家，當(dāng)人們認識你戶型平面別具一格，盡管高價一點也會購房下訂，有錢難買合“理想”二字，這可是歷來如此的平常人平常心而已喔。不會帶來另一種遺憾唯心下訂單。

    4、國家提倡節(jié)能工程也進一步得到體現(xiàn)。

    我們建設(shè)每項工程國家力求節(jié)能，所謂節(jié)能是多方面的。各個分項工程都應(yīng)該考慮節(jié)能環(huán);，所以水電安裝節(jié)能應(yīng)該不容忽視。

研究分析，要實現(xiàn)此管材節(jié)能，首先必須要處理好戶型平面功能配置合理合用為基礎(chǔ)，這是決定因素；決不能刻意減少管而混亂功能排泄管合用。在各大樓盤中，如果將每戶型設(shè)兩個以上的衛(wèi)生間各為分散式配置，哪是不可能達到管道PV管節(jié)省材料的。所以說，如果建筑樓盤中的每一棟各層組成多戶型平面功能分布通病得到改善的話；不但使用上利劍室內(nèi)也美觀些。而且在材料節(jié)能也是一個巨大的數(shù)目。前面也粗算了一下中等面積樓盤作參考。

    由于同類功能緊靠排列式；因此完全可以同類功能管合并為二合一，甚至三合一；不但不會影響到排泄污水的暢通。反之，由于內(nèi)管壁增加了倍數(shù)沖擦次數(shù)，濕潤性好，使得管壁內(nèi)不會因干而結(jié)硬，不會日復(fù)一日的污渣積結(jié)阻塞管排。真是可謂一舉兩得吧！

    國家歷來提倡各項工程要荒埽建筑立面窗墻要節(jié)能…..用較少的錢辦較多的事。保質(zhì)使用是硬道理，浪費材料且?guī)聿缓糜茫@是恢址缸鎩Ｋ以說，節(jié)能環(huán)保有利于國家也有利于開發(fā)商更有利于業(yè)主使用。

    如何消除戶型平面布局的通病，而達到平面布局的合理性。綜上述所示，可以說是完全可能的，而且戶型套內(nèi)按（雙套間布置）而言；完全可以控制各廳房面積的需求。在此同時套內(nèi)就出現(xiàn)了三個衛(wèi)生間。也完全緊靠排列式。如下平面圖5所示

從廳到房分別用數(shù)據(jù)說明：客廳為使用面積的25平方米，主套間約（衛(wèi)生間、衣帽間、臥室 各自獨立 ）；面積29平方米左右；次套間為約等于28平方米，（衛(wèi)生間、衣帽間、臥室各自獨立），套內(nèi)兩個次臥室分別使用面積為9平方米、10平方米； 而餐廳使用面積在9平方米上。廚房使用面積7平方米左右，形成了四室兩廳的雙套間，（解決獨生子娶媳后與父母居住）的套型房。總體面積控制在130平米~180平方米調(diào)節(jié)中（含高層樓超高層樓交通分攤面積）可想言知是經(jīng)濟實用的一種戶型i局，深信推出市場是很受購房者歡迎的。同時說，平面圖4，衛(wèi)生間布置就更簡單了。根本用不著分散兩衛(wèi)生間位置。所以說戶型的平面功能布局合理化將給業(yè)主帶i使用方便，帶來室內(nèi)氣清新流通暢；從節(jié)能中帶來環(huán)保；更能給業(yè)主帶來好運程。好運程這個概念深信每個業(yè)主每個人都是夢寐以求的，即是說進入套內(nèi)所形成一個空氣清新氣流暢順空間。人的心情必然舒坦，心曠神怡。好心情帶來好運程！

根據(jù)事實所在，從遠到近多個南北樓盤的普遍平面布局現(xiàn)象實施的情形。同時有所發(fā)覺在同一開發(fā)商連續(xù)幾個樓盤的套型布局同樣采用著，可謂害而不見罷。分析其理由是抄襲因素比較大，所以形成各樓盤平面功能布局的通病所在。退一步說，套用和模仿是可以的，但是，不好的抄襲和仿制是很不應(yīng)該的。它會從一個地方帶來多個拓寬的傷害，簡直就像傳染病一樣蔓延各地。所以形成了一種通病。我們常說“真理”和“格言”區(qū)分是一樣，是真理是有著永久定論邏輯性；決不能把格言當(dāng)成是真理。所以說能否在實際中充分檢驗真與假，這是羌中硬性的科學(xué)的發(fā)展性的客觀規(guī)律。

建筑業(yè)的科學(xué)發(fā)展，創(chuàng)造了人們生活水平的提高，為了造福于社會，服務(wù)于業(yè)主家居生活進一步使用方可便利索，很有必要地把握尚存的戶型通病調(diào)整與改變。達到平面布置功能條理性，污水功能相對集中性，節(jié)能環(huán)保緊迫性，體現(xiàn)新時代建筑內(nèi)在美與實用性和諧的科學(xué)統(tǒng)一。

    我們常說有好的平面就有好的立面，這個邏輯性的概念是很實際的。大家不妨又聯(lián)想到人體，芴逵幸桓鐾庠詰那殼，如果內(nèi)臟各都順暢健康，功能正常，這個軀殼的外在五官就會相協(xié)調(diào)，膚色也一定健康美麗。如果哪個部位出現(xiàn)問題，就會反映在外表的某部位欠佳。相應(yīng)也就不會有協(xié)調(diào)的美。出現(xiàn)局部問題怎么辦？想美嗎？就得根治局部所在，這是治本后客觀的協(xié)調(diào)美。或者是想苊濫兀磕木偷萌フ容，進行一系列的‘裝修’打扮。給以所謂的視覺美罷啦……

    建筑也不過是如此，內(nèi)在平面布局不合理，立面想美觀。哪也得像人體整容一樣，東安一點、西湊一塊，補補貼貼，達到所謂的視覺美，隱藏的事實是不美的。所以我們必須從實際出發(fā)，解決戶型平面布局通病，實現(xiàn)平面功能分布的內(nèi)在美為基礎(chǔ)、為根本。才能放射出另一面與平面相輝映的更科學(xué)的人間天堂。

    依據(jù)建筑觀察與實踐                   感言

作者：原湛江市工程設(shè)計院  古新華                

                                         二0一三年八月二十六日稿