建筑工業化,也稱建筑產業化,即用工業化方式制造建筑,它包括建筑設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化。建筑工業化包含了住宅產業化,它出現于二戰后,興起于上世紀五六十年,在歐美、日本被廣泛應用,是社會化大生產客觀需要,是經濟發展產物,是各國實現建筑持續發展、構建和諧人居、發展建筑產業的共同方向和必然選擇。

 

    今年以來,受“綠建”政策的影響,轉型發展建筑工業化、深入推進住宅產業化成各大住博會、房交會的焦點內容之一,建筑工業化主題展、論壇、交流會此起彼伏。從京、沈陽、上海、安徽等地組織開展的建筑產業博覽會情況來看,傳統建筑模式的轉型升級,發展建筑工業化已成行業共識。據不完全統計,僅2013年以來,中外企業積極搶灘,強勢進軍住宅產業化領域,亦有央企并購民企主營住宅產業化發展,半年多時間出現了近十家建筑工業化企業。可以預測,未來3-5年,國內將至少涌現出數十家“建筑工業化”企業。

 

    本屆住博會期間,包括國內建筑工業化龍頭企業、遠大住宅工業限公司有內的30余家國家住宅產業化基地企業紛紛參展,以多種形式展示了建筑工業化的優勢與魅力,相比往年,參展的工業化企業將近翻番。

 

 

    在西方發達國家中,德國、美國、日本等國家,建筑工業化和住宅產業化經歷近百年的發展中已相當成熟,工業化技術已從標準化走向個性化發展,住宅建設也從工業化時代步入信息數字化時代。相比西方國家的成熟技術,我國的建筑工業化技術雖然尚處于起步階段,但這阻擋不了國內工業化企業騰飛的腳步。

 

    “我們通過17年發展,基本走完了初期試錯,糾錯,學習借鑒的艱難過程,當前已走上了自主創新、自主研發的軌道,我們現在的目標是鞏固工業化制造優勢的同時,快步實現信息化、數字為工業化發展提供最強大的技術引擎。”遠大住工總裁唐芬透露, 9月25日,遠大住工已與北京市順義區政府簽署合作協議,將在順義區選址投50億元建設全球數據中心和制造基地,項目建成投產后年產值將逾150億元。

 

    專家分析,該數據中心為國內首個建筑數據專業化運營中心和數字化實驗室,建成后不僅將給我國帶來國際領先的建筑工業化技術,推進綠色安全施工,提升建筑工程質量,改善人居環境,促進產業結構調整,更重要的是,數字化技術的發展,將引領我國建筑工業化趕超世界水平,實現更高層次的目標。

 

 

    在市場和企業推動的同時,新政出臺,是我國工業化住宅技術快速產業化的加速器。

 

    今年1月1日,《綠色建筑行動方案》頒發明確要求“十二五”期間,全國要完成新建綠色建筑10億平方米,同時,將“推動建筑工業化”列為十大重要任務之一。當前,國內80%的省市紛紛出臺地方“紅頭文件”響應國家號召。而由住建部國家住宅產業化促進中心編制的《工業化建筑評價標準》已于今年上半年啟動,計劃年底成稿明年出臺。

 

    更令人振奮的是,據業內權威報道,在11月即握倏的中共十八屆三中全會上,醞釀已久的樓市調控長效機制有望正式出臺。據多位權威人士透露,長效機制的意見征求已進入尾聲,其中,推進住宅產業化將是未來房地產調控長效機制中的重要內容,最快或在明年以地方試點的形式推出,并在保障房領域先行推出。中國房地產業協會副會長兼問槌ぶ熘幸灰啾硎,推進住宅產業化將是健全房地產調控長效機制的重要核心內容。

 

    長期以來,樓市調控顯效不足一度成為社會詬病,房產稅、限購、限貸、土地供應等調控杠桿均未能取得良好成效,在新的樓市調控長效機制正式出臺之際,住宅產業化再次進入政策視點。顯然,中央對于推進住宅產業化的發展,不僅僅只是停留在建筑產業的轉型升級,更是期望借此來完善樓市調控長效機制,最終實現我國房地產市場的健康平穩發展。

 

    從各地方政府來看,反應與動作似乎比預想來得早。據了解,包括北京、上海、杭州、沈陽、深圳、合肥等一線城市在內的不少地方都在嘗試住宅產業化,除在政策、稅務、土地等方面給予政策優惠,制定鼓勵市場購買的相關激勵政策外,還將保障房作為主要試點領域。

 

 

    對于房企來說,住宅產業化的最終產品是住宅商品。近幾年來,隨著房地產市場的快速發展,房地產企業或主動或被動的都面臨著全國化擴張的課題,有專家甚至預言,住宅產業化將成房企的核心競爭力。大型開發商在快速擴張的同時,越來越關注產品質量、成本、進度。而規模擴大、項目增多,最難管控的就是質量、成本和進度,其中尤以質量最難。所以大開發商開始傾向于做產品標準化,即推廣標準的產品線。但目前推廣產品標準化局限于規劃、設計、配置的標準化,施工手段的粗放落后更使得開發商的愿望難以實現。

 

    “我們為大開發商提供定制化產品服務,從標準產品線的研發開始,與大開發商共同建立一套系統、科學、可控的產品工業化實現體系。” 遠大住工總裁唐芬表示,對于為缺乏品牌、經驗的小開發商,則提供工業化標準產品,供其選擇。在實現標準化的過程中,可以通過有效整合房地產上下游資源,采用技術集成和統一的大規模采購,大幅度降低成本,提高質量和效率,同時實現節能環保。