2019年3月15日，紐約期待已久的哈德遜城市廣場（Hudson Yards）首次向公眾開放。

 

目前開放的區域包括由英國建筑師Thomas Heatherwick負責的Vessel，花園、餐廳和景觀廣場等。Vessel更是被紐約媒體稱為除了華爾街、時代廣場、中央公園、自由女神像之外的新地標。

 

哈德遜城市廣場地產也是近十年來備受關注的一個項目，它被美國《財富》雜志譽為“美國歷史上最大規模的私人房地產開發項目”。

 

項目介紹

 

哈德遜城市廣場是由瑞聯集團和牛津集團共同打造。

 

瑞聯集團是美國最大房地產商之一，對于開拓卓越的城市綜合體有著40多年的開發經驗以及對60多棟大樓的管理經驗。其中，包括紐約時代華納中心、紐約派拉蒙大廈、麥迪遜一號等高級產權公寓。牛津物業成立于1960年，擁有或管理價值400億美元的房地產投資。代表作有多倫多約克岱爾購物中心、阿德萊德西100號。

 

從地產開發歷史來看，哈德遜廣場的雛形萌生于2001年對曼哈頓西側鐵道重建，發展于2004年紐約被選為2012年奧林匹克競技城市，受困于2008年全球經濟危機，建工于2010年，并于2013年命名地產項目為10、 15、30、 和35 Hudson Yards，于2014年簽約高端購物中心尼曼（Neiman Marcus）入住，于2016年首次揭示紐約新地標Vessel的雛形，于2019年3月首次對大眾開放。

 

在地理空間分布上，哈德遜城市廣場位于曼哈頓西區，是曼哈頓島上規模最大的連片待開發區域。整個區域沿著哈德遜河，從八大道到十一大道、30街到41街，占地約10.5公頃，相當于半個中央公園。

 

 

從開發的空間布局來看，哈德遜城市廣場可以分為三期。

 

哈德遜城市廣場一期開發的是哈德遜城市廣場東部，3棟高級住宅樓、由國際頂級超高層設計單位KPF(Kohn Pedersen Fox Associates)設計的2棟高級商務辦公樓、1棟高檔購物商場，還有由獲得2016年設計終身成就獎的英國設計師托馬斯?赫斯維克(Thomas Heatherwick)設計地標設計建筑The Vessel和1棟其可伸縮外殼的文化藝術中心。

 

哈德遜城市廣場二期則主要是哈德遜城市廣場西部，位于30街和33街之間的第11到第12大道。二期項目包括了多個住宅樓，一個辦公大樓和一所學校。其中曼哈頓大廈是一個擁有絕佳視野觀景臺的寫字樓以及底層的零售裙樓、一座精品美食館、藝術雕塑以及兩個節能發電設備。

 

哈德遜城市廣場三期將把西鐵路廣場將作為未來建筑物的基礎平臺。項目由1棟高級商務辦公大樓、1棟匯集高端住宅公寓、豪華酒店、健身俱樂部、水療中心和辦公室而成的多功能商業大廈，西鐵路廣場組成。

 

 

從項目構成來看，哈德遜城市廣場項目致力于打造一個集辦公大樓、購物中心、住宅、公園以及文化娛樂設施于一體的城市綜合體（a city within a city）。

 

目前有六大版塊的布局，分別為：

 

房地產（Residences）：

 

豪華公寓：兩層的頂層別墅售價為320萬美金，對于購房申請者的年收入有所要求；

 

豪華公寓租賃：一室一廳的月租金高達5000美金以上，超出曼哈頓均價的2000美金；

 

辦公樓租賃（Work）：

 

共4棟建筑，分別為10 Hudson Yards, 30 Hudson Yards, 50Hudson Yards, 以及55 Hudson Yards；

 

酒店：

 

Equinox Hotel；

 

購物中心（Shop）:

 

Shops入住了100家店鋪的7層購物中心，商家包括卡地亞、Stuart Weitzman等奢侈品牌，也包括H&M、Zara等平價連鎖商店；

 

餐飲（Food & Drink）: 

 

其餐飲也是結合高檔餐廳和大眾飲食，不僅有高端米其林餐廳的身影，也有大眾網紅店，例如漢堡店Shake Shack和咖啡廳Blue Bottle；

 

藝術&娛樂：

 

以Vessel為代表，它是一個公共藝術建筑。從高度來看，16樓層高；從結構來看，它是由154個樓梯間組成，共有2500階樓梯，和80個連接樓梯的空間，是個十分有創意的的建筑創作。此外，藝術娛樂還包括巨型文化藝術中心theShed, 以及互動式藝術展覽的Snark Park。

 

項目價值

 

作為地產項目，哈德遜城市廣場具有以下5個方面的優勢：

 

1. 絕佳的地理優勢

 

哈德遜城市廣場坐落于紐約曼哈頓中城西區，與新澤西一河之隔，毗鄰時代廣場、帝國大廈、切爾西市場和高線公園等。7號線地鐵曼哈頓終點站就在哈德遜城市廣場內，旁邊還有賓夕法尼亞車站Penn Station，匯集了地鐵和火車。這些都將為在此周邊的居民和在此生活的員工以及訪客提供了無可匹敵的配套設施以及便利的交通。得天獨厚的地理條件吸引了大量優質租戶入駐，其中就包括了時代華納，全球知名投資公司KKR、美國富國銀行、蔻馳、歐萊雅、SAP、波士頓咨詢集團（BCG）和韋納爾媒體等。

2. 頂級建筑設計

 

哈德遜城市廣場背后的設計團隊包括了四大建筑公司，KPF、DS+R、Foster + Partners和Heatherwick Studio。哈德遜廣場30號樓，與其南部毗鄰的10號樓遙相呼應，并向著相反的方向傾斜。

 

KPF創始人及設計執行總監William Pedersen表示，“我們力圖通過建筑樓的形態去表達一種自然的力量。兩棟塔樓向上升騰形成類似于地質形態水晶石一般的外形，相互致敬，構成一種有如都市舞蹈般的生動的城市空間關系”。

 

The Shed則是一個巨型的文化藝術中心，通過可移動的屋頂來滿足不同活動的空間需求。另外，Vessel 是一個新型公共景觀項目，呈圓形環繞，共16層、2465級臺階，80個休息平臺，可一覽曼哈頓全景和哈德遜河景觀。使哈德遜廣場項目成為了市場營銷的最佳平臺。

 

3. 新城市綜合體的典范

 

作為21世紀城市綜合體的典范，哈德遜廣場是一個超前理念的高級社區。它不僅僅集合了辦公大樓、購物中心、住宅、地鐵站、公園以及文化娛樂設施于一體，更是首個通過微型電網和燃氣輪機產電的社區。

 

哈德遜廣場每年可通過發電和冷熱水來節省24,000噸二氧化碳,這大約是5100輛汽車的排放量。此外，哈德遜廣場還將收集近4萬噸的雨水過濾后重復使用。這些環保節能的創新使得哈德遜廣場獲得了權威環保機構——美國綠色建筑協會（LEED）的節能環保認證。

 

4. 經濟和就業的機會

 

哈德遜廣場重建項目為紐約市帶來了巨大的經濟福利。在建設期間已經為該市的GDP貢獻了超過100億美元，并成為了紐約大都會運輸局（The Metropolitan Transportation Authority）的重要收入來源。據估計，項目在建設期間支付大都會運輸局23.6億美元，每年支付6600萬美元。它還將每年支付近1億美元的稅收，用于償還7號地鐵線路延期的債券。當哈德遜廣場重建項目完工后，每年將為紐約市的國內生產總值貢獻近190億美元，每年將近10億美元的州和城市稅。并且，哈德遜廣場的公司和建筑物將為新西區社區帶來將近60,000個工作崗位。

 

5.全美最大的EB-5投資項目

 

哈德遜城市廣場不僅是美國歷史上最大的私人地產項目，也是美國投資移民歷史上最具影響力的標桿項目。全美最大的EB-5投資項目，EB-5市場份額到達三分之一，海外融資高達8億美元。

 

 

EB-5類簽證是美國移民局專門為投資者設立，通過在美投資，外國公民可以獲得綠卡。申請者需要在美國進行某項投資或高失業率的地方中心投入至少五十萬美元，才能獲得綠卡。美國國會每年撥出一萬個名額，給那些投資美國的外國人綠卡。

 

但自EB-5簽證在中國首次出現排期之后，這個曾經被視為美國移民最好的渠道，如今“越來越漫長”的排期讓大家將其忘卻在角落之中。

 

在2018年4月份IIUSA行業大會，美國國務院簽證辦公室主任Charles Oppenheim做過預測：中國EB5投資者的排期將達15年。雖然有媒體反駁過其預測的排期過于漫長，但這一預測也亦在凸顯EB-5辦理周期過長的特點。

 

越來越多的人已經將目光從EB-5項目轉移，去尋求其他移民美國的方式。下面就為大家介紹另一種移民美國的途徑——申請速度快、投資額度低、風險可控的EB1-C。

 

EB1-C，杰出人才移民C類別，即跨國公司經理移民，一經批準，主申請人、配偶及未滿21歲之子女即可獲綠卡赴美，成為美國永久居民。是美國職業類移民簽證第一個優先的類別，即跨國高管移民。允許符合美國移民法規定的跨國公司將美國境外公司機構中的高級管理人員和行政主管人員調派到美國的公司機構中永久性任職為高級管理人員或者行政主管職位，并且申請美國綠卡。