●開發商開發建設項目按照綠色住宅建筑的標準設計，在建設前獲得設計標識

●建設單位按照綠色住宅建筑標準進行建筑，獲得設計標識并交付使用一年后，可申請運行標識

●綠色住宅建筑獲得運行標識，并取得二星、三星級等級評定的，購\x00者可向建設部門申領相應比例的返還契稅

達到綠色標準的建筑，取得運行標識并達到二、三星級，購房者就能申領“綠色補貼”。

在廈門買房子還能拿“補貼”？這是真的！根據全國房地產市場數據中心發布的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》，目前廈門房價約為21741元/平方米，如果是90平方米的房子，有可能拿到的“補貼”為3913元至7826元。這筆錢由政府直接“買單”，條件是購買的房子必須真正做到綠色、環保、節能。

這是廈門在全國首創的激勵機制。昨天，市建設與管理局副局長林樹枝接受記者采訪時說，《廈門市綠色建筑行動實施方案》（以下簡稱《方案》）已經發布，首次提出給予綠色建筑購房者一定比例的契稅返還。

雖然目前能享受到“補貼”的綠色住宅還沒有，但隨著新政出臺，加上配套的一系列獎勵措施，符合“補貼”標準的綠色建筑將會越來越多，這一實惠也會離市民越來越近。

什么是綠色建筑

分三星，廈門具備一星、二星的評定資格

綠色建筑是指l建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑分一星級、二星級和三星級三個等級。根據住房和城鄉建設部的授權，廈門市具備一星級、二星級的評定資格，三星級為最高等級，須由住房和城鄉建設部評定。

綠色建筑星級評定包括設計標識和運行標識，契稅返還僅限獲得運行標識的項目。目前廈門雖有12個綠色建筑設計標識，但獲得運行標識的只有一個。

A

內容

采取契稅返還

全國尚無先例

購買二星級“綠色住房”可獲20%契稅返還獎勵，購買三星級可獲40%契稅返還;勵

“以往的綠色建筑補貼大多只針對建設單位，消費者很難分享。我們出臺這個措施是為了讓消費者也能切實受益，從而更有效地引導民眾去了解、選擇綠色建筑。市場才是綠色建筑的主要推動力。”林樹枝表示，加大政策激勵、引導消費者購買綠色住宅是《綠色建筑行動方案》中明確提出的內容，而采用契稅返還的激勵方式，在全國尚無先例，對于探索綠色建筑的推廣具有積極意義。

根據《方案》內容，購買綠色建筑商品住房的業主可獲得相應比例的契稅返還金額。其中，對購買二星級綠色建筑商品住房的業主給予返還20%契稅，購買三星級綠色建筑商品住房的業主給予返還40%契稅的獎勵。

此外，建設單位也有獎勵。對一星級綠色建筑（住宅），給予建設單位每平方米30元、且不高于當年中央和省政府對二星級綠色建筑補助總額的70%的市級獎勵；二星級、三星級綠色建筑（住宅）根據中央和省政府當年的補助標準總額，按1:1給予建設單位市級獎勵；對除住宅、財政投融資項目外的星級綠色建筑，給予建設單位每平方米20元市級獎勵。

綠色建筑星級評定分設計標識和運行筆叮前者表示按照綠色建筑的標識設計，后者不僅要求按照綠色建筑的標準設計，還要按照綠色建筑標準運行。一般來說，綠色建筑取得設計標識且運行一年后，才有資格申請運行標識。獲得運行標識后，購房者就可以向建設部門申領“補貼”。

B

操作

購房者得到實惠

倒逼開發商節能

不需要跟銀行協調，操作起來簡單易行，普通購房者可得真金白銀，能調動消費者積極性

“從全國范圍來看，3們的獎勵力度是很大的。”林樹枝表示，之前也有一些地方出臺過激勵消費者購買綠色建筑的政策，比如要求銀行給予綠色建筑購買者一定貸款利率的優惠等，但大多難以落實，主要原因是操作難度較大。“契稅返還等于政府直接拿出一部分錢來補貼消費者，不需要協調銀行系統，因此操3起來比較簡單易行”。

那么對于普通購房者來說，能夠得到多少“真金白銀”的實惠呢？根據全國房地產市場數據中心發布的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》，目前廈門房價約21741元/平方米，購房契稅為總價的1%。假設購買90平方米的房子，契稅返還金額為3913元—7826元之間。

“綠色建筑還可以形成一個倒逼機制，就是倒逼開發商做好運行標識這一塊。”林樹枝說，如果光補貼給開發商，不補貼給消費者，那么就無法調動消費者的積極性；相反，雙方都有補貼，尤其是給消費者補貼，就會激發消費者的積極性，督促開發商實實在在地按綠色建筑的標準設計執行，讓一些環保節能的措施能夠真正落到實處。

C

前景

已有13個綠色建筑

未來會越來越多

今年起我市強制實施綠色建筑行動，2016年起民用建筑項目全部執行綠色建筑標準

廈門市綠色建筑的實施起步較早，目前已經評定13個綠色建筑項目，其中12個是設計標識，1個是運行標識。

林樹枝說，現已評出綠色建筑設計標識一星110.28萬平方米、二星65.14萬平方米、三星35.36萬平方米；運行標識僅湖里萬達廣場，16萬平方米。隨著《方案》實施，我市的綠色建筑會越來越多。

《方案》規定，在全市轄區內，從2014年1月1日起新立項的政府投融資項目、安置房、保障性住房，以招拍掛、協議出讓等方式新獲得建設用地的民用建筑，翻改建的民用建筑（個人危舊房改造除外）全面執行綠色建筑標準；從2016年1月1日起辦理施工許可證的所有存量土地的民用建筑項目，必須全面執行綠色建筑標準。

解讀

財政掏錢每年按節能量給予獎勵

讓房子變“綠”，《方案》中制定的4大目標都有相應的措施保障落實

目標1

明年底城鎮新建建筑

三成為“綠色”

城鎮新建建筑嚴格落實強制性節能標準，“十二五”期間，完成新建綠色建筑200萬平方米；到2015年末，城鎮新建綠色建筑比例達到30%。

主要措施:

1.從2014年1月1日起新立項的府投融資項目、安置房、保障性住房，以招拍掛、協議出讓等方式新獲得建設用地的民用建筑，翻改建的民用建筑（個人危舊房改造除外）全面執行綠色建筑標準。

1.從2014年1月1日起新立項的政府投融資項目、安置房、保障性住房，以招拍掛、協議出讓等方式新獲得建設用地的民用建筑，翻改建的民用建筑（個人危舊房改造除外）全面執行綠色建筑標準。

2.從2016年1月1日起辦理施工許可證的所有存量土地的民用建筑項目，必須全面執行綠色建筑標準。

3.積極推進綠色農房建設。市建設、規劃、農業主管部門要加強農村村莊建設整體規劃管理，制定村鎮綠色生態發展指導意見，編制農村住宅綠色建設和改造推廣圖集、村鎮綠色建筑技術指南，免費提供技術服務。

目標2

完成既有公共建筑改造20萬平方米

實施農村改造點5個

加快既有建筑節能改造。“十二五”期間，完成我市公共建筑和公共機構辦公建筑節能改造20萬平方米，實施農村改造節能示范點5個。

主要措施:

1.開展大型公共建筑和公共機構辦公建筑空調、通風、照明 熱水等用能系統的節能改造，提高用能效率和管理水平。2014年完成全市2萬平方米以上大型公共建筑、公共機構辦公建筑的節能診斷，不達標的2015年底前完成改造。

2.鼓勵 取合同能源管理模式進行改造，每年市財政安排專項資金對采用合同能源管理的項目按節能量予以獎勵。

目標3

完善政策激勵機制

全面建立有利綠色建筑發展的機制

“十二五”期間，通過加強相關政策激勵、標準規范、技術進步、產業支撐、認證評估、宣傳造勢等方面的能力建設，全面建立有利于綠色建筑發展的體制機制，在廣大群眾中樹立節約資源l保護環境的觀念，引導各參建單位積極主動開展綠色建筑行動，實現綠色建筑的快速發展。

主要措施:

研究完善財政支持政策，充分利用墻改、扶散基金支持綠色建筑及綠色生態城區建設、既有建筑節能改造、可再生能源建筑應用等，研究制定支持綠色建材發展、建筑垃圾資源化利用、建筑工業化、基礎能力建設等工作的政策措施。

目標4

創建“國家住宅產業

現代化綜合試點城市”

到2020年，全面推進我市建筑t業化和住宅產業化，制定系列建筑工業化和住宅產業化指導政策、技術標準，培育一批具有全國領先水平、具有核心技術的現代化建筑企業，形成一個集成化、規模化、系統化的建筑產業集群，創建“國家住宅產業現代化綜合試點城市”。

主要措施:

1.以綠色建筑行動為契機，加快我市城鄉建筑模式向工業化轉變，實現建筑業產業結構調整升級。到2015年，實現我市采用工業化模式建造的建筑達50萬平方米/年；到2020年，實現我市采用工業化模式建造的建筑占到當年開工建筑面積的50%以上，累計竣工面積超過1500萬平方米。

2.積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位的菜單式裝修、個性化裝修和建筑產業化有機銜接。從2014年1月1日起以招拍掛、協議出讓等方式新獲得建設用地的商品住宅項目全部推行一次裝修到位，并配備餐廚垃圾處理系統。

3.創建“國家住宅產業現代化綜合試點城市”，加快推進住宅產業現代化園區(海滄)建設，建成集技術研發、生產加工、產品配送為一體的現代化園區。