《施政報告》提出十年供應47萬個公私營房屋單位的建屋目標，啟德、新界東北、洪水橋等各個新發展區即將大興土木，香港綠色建筑議會主席黃天祥接受專訪時指出，新發展區規劃宜加強綠色建筑元素，香港綠色建筑議會今年底將推出綠建社區評級，鼓勵推動綠色社區發展。/大公報記者 曾敏捷

 香港綠色建筑議會主席黃天祥在接受本報專訪時指出，環保節能的綠色建筑近年漸成趨勢，綠色建筑的評級應由個別建筑，擴展至整個社區。綠色建筑議會已聘請大學專家進行了兩年多的研究，及參考外國的經驗，可望今年底推出新的綠建社區評級。

 評級初擬分為5級

 “香港發展密集，要制定綠建社區標準有一定難度”，黃天祥說，香港的綠建社區評級會考慮社區的綠化、空氣流通，甚至是文化、社區互動等多項因素，“假如社區有歷史建筑，評級亦會考慮這些歷史文物的保育情況”。評級初擬分為鉑金、金、銀、銅及不予評級5級。

 一個社區涉及不同的業主，到底誰有能力建設綠色社區？有何誘因推動他們呢？黃天祥認為，建設綠建社區涉及社區規劃，一般需由政府或大發展商牽頭，“澳洲的經驗顯示，綠色社區的租金會較普通社區高，那是不是誘因呢？”他又說，長遠希望綠建社區可成為政策的一部分，“綠建社區的好處無庸置疑，希望業界可以先試行，當政府看到成果，可以再考慮賣地表加入綠建社區條款、綠建發展商投標可加分等不同誘因”。

 另外，黃天祥又提及，自2011年實施限制“發水樓”的《可持續建筑環境的新作業備考》后，發展商如欲取得最高10%的獲豁寬免樓面，必須向綠色建筑議會申請“綠建環評”認證。有關安排實施至今，“綠建環評”登記項目達495項，登記總樓面面積超越一億平方呎，而已獲評級項目達133項，其中4項更獲最高的鉑金1“最終評級”。

 寬免樓面與環評掛?

 綠色建筑議會建議，將可寬免樓面上限與環保認證評級掛?，將寬免樓面上限定為5%至15%，取得銅級可寬免5%；銀級則提高至寬免8%，而最高的金級及鉑級，則分別寬免10%及15%樓面；不予評級的項目則沒有寬免。

 黃天祥認為，收緊建筑物總樓面面積寬免的安排，有助鼓勵發展商追求更卓越的綠色建筑，而有關建議書已遞交環境局等政府相關部門。但他承認，要落實安排有一定難度，無論政府或業界，都需要時間和經驗去不斷摸索及完善有關機制。