集中集熱集中供熱系統——華源新第小區改造案例

　　“得益于華源新第太陽能熱水改造項目的成功案例，我說服了北京順義望泉寺保障房開發單位，承接了共計22棟保障房太陽能工程項目。”興悅能（北京）能源科技有限公司技術總監李穆然告訴記者。

　　華源新第小區是上世紀90年代北京比較高檔的小區，在售樓時三棟樓（每棟樓住戶是150戶~160戶）便打出了24小時供應熱水的口號，并與業主簽訂了13.7元/噸熱水的合同，因此該樓盤售價也比同期項目要高。

　　在2003年以前，供應熱水的方式主要是燒煤，但2003年之后北京:不允許使用燃煤供應熱水，小區改用電供熱水，成本急劇增加。據華源新第物業負責人反映，2003年至2006年，華源新第小區熱水一直都是用電，熱水成本最高達80多元，每月要虧30多萬元。囿于此前合同規定，物業公司不能隨意提高熱水費用，造成物業公司持續虧損。

　　在此背景下，華源新第物業開始尋求解決方案，對項目進行改造。究竟選擇什么系統方案比較合適呢？華源新第找來了北京多家太陽能企業，最后確定了一家老牌企業進行系統改造，但1造后效果仍不理想，因系統不夠完善，沒有徹底解決能耗高、費用高的問題，熱水成本還要55元/噸。

　　無奈之下，華源新第物業方通過熟人找到了李穆然。“2006年我v到華源新第項目現場考察，我發現這三棟樓太陽能熱水系統是可以進行優化改造的。”李穆然告訴中國房地產報記者。

　　由于該項目此前就是熱水計量收費，所以太陽能熱水改造過程并沒有改變集中集熱集中供熱（分戶計量）系統。

　　2006年5月，當時李穆然所在的北京蹊徑科技公司接受了這個改造工程。每棟樓安裝平板太陽能集熱器224平方米，利用了樓頂原有的20噸供熱水箱，系統可保證24小時供熱水，春夏秋3季水溫設定為40攝氏度，冬季水溫為42攝氏度。

　　改造工程另外還采用了3個合理、精確的設計和高科技的應用技術。一是60千瓦輔助燃氣爐安置在樓頂水箱旁，不易損壞、維修方便，比用電做輔助系統費用低，陰天下雨全樓160戶業主耗電60千瓦時，大大低于電加熱1500千瓦時，輔助系統根據天氣和水溫的變化能自動調節保證恒溫。二是全樓太陽能系t僅用一臺0.75千瓦的循環泵，實現熱水循環供應，能耗大大降低。三是工程安裝了一臺精確的自動補熱水、補冷水、供應熱水，太陽能系統和輔助熱源系統自動循環的控制系統，成功實現了運行安全、連續、恒溫、穩定等目標。

　　對于李穆然的系統改造，華源新第物業負責人非常滿意。“我們現在對業主只收14元/噸的熱水費，不僅不會賠錢，這三個集中式太陽能熱水系統還能免費供應我們60多個工作人員的洗浴和生活熱水需求。”

　　據悉，北京目前規定的熱水費用是22元一噸熱水，而華源新第14元/噸熱水費在全國范圍內最低的樣本。

　　針對改造后太陽能熱水工程的運營，華源新第物業自改造后每天都記錄用水和用氣（燃氣）的詳實數據，要想了解運行費用，隨時可換算出當日、當月甚至當年的用水和用氣費用，確保運行費用在成本價以內。

　　別墅型分體式太陽能熱水系統——金融街商務園案例

　　“2011年9月27日，金融街·通州商務園一期太陽能熱水系統分包工程發標，一共有5家企業來投標（金融街地產項目招標一般是5家企業以上），當時招標的方式不是以最低價中標，而是取5家報價的平均價，然后在平均價以下選擇，越接近平均價者中標，經過嚴密計算四季沐歌報價200萬元，最后成功中標。”5月24日，在北京通州金融街·通州商務園區內，參與該工程的負責人北京四季沐歌太陽能技術有限公司（以下簡稱“四季沐歌”）工程經理鄭廣釗向中國房地產報記者介紹說。

　　金融街通州商務園位于北京市通州永順鎮，開發單位是金融街（北京）商務置業有限公司，總包是中建二局第三建筑工程有限公司，設計單位是北京三磊建筑設計有限公司。一期工程120棟辦公樓，戶型面積為550～900平方米，建筑總面積50340 平方米。

　　由于該工程是一線城市大戶型高端別墅，所以開發商在設計階段指定采用別墅型分體式太陽能熱水系統。每戶太陽能系統走的是防凍液，集熱器配置兩組Φ58?100?6U型集熱器（集熱器面積為2?.5平方米）安裝在屋頂，一個300L的大容量水箱與集熱器分離，與膨脹罐和太陽能泵站一并放在別墅地下一層的設備間。輔助熱源是依據甲方要求預留了燃氣輔助加熱（水箱預留有換熱盤管接口）。

　　“因為U型管集熱效果高，冬天也能很好地供應熱水，所以我們沒有選用平板集熱器產品。”鄭廣釗解釋o：“由于該工程項目多是商務別墅辦公使用，大多數情況是供應辦公熱水以及員工的洗浴需求，所以兩組2.5平方米的集熱器是足夠的。”

　　但鄭廣釗也強調這種別墅型c體式太陽能熱水系統造價比較高，適合一線高端別墅。他給中國房地產報記者算了一筆經濟賬：以金融街吠ㄖ萆濤裨耙黃諳钅課例，每戶太陽能熱水主要設備（集熱器、水箱、水泵、膨脹罐）核算下來成本?萬元左右，整個太陽能熱水系統（包括管路管件、防凍液等成本）造價在3萬元左c。

　　目前，該項目太陽能熱水系統運行沒有問題，但鄭廣釗建議，仍需加強管路管件等問題排查，按照要求進行使用及維護。

　　原因有二：其一，太陽能熱水系統設備安裝及管路等連接部件都是總包提供及安裝，其工程質量及對系統的要求等沒辦法保證。分體太陽能對管路、管件安裝要求高，分開招標存在非常大的問題，需要整個系統由太陽能公司安裝調試。

　　其二，太陽能產品進場時機問題。甲方需要形象進度，但分體U形管集熱器太陽能系統使用維護是很精細的工作，在施工過程中有人會丟（偷-管件，會動閥門，會丟（偷）水泵，會斷電等等，導致調試好的系統，因此會出現水泵空轉而燒毀（水泵是通過管路循環來降低其工作時產生的溫度）。解決辦法是，分體太陽能系統要總包所有項目完工后再安裝調試，并及時移交給物業公司，由物業公司進行看管及維護。

　　鄭廣釗還透露說，正是由于有了一期項目的成功經驗，四季沐歌又承接了金融街吠ㄖ萆濤裨岸?7套太陽能熱水系統設備的工程。

　　集中—分散式太陽能熱水系統——桑普美立方項目案例

　　“美立方項目毗鄰桑普大廈，有地緣優勢。選擇桑普不僅有好產品、好技術做支撐，也意味著有很好的售后服務；對于桑普而言，這是家門口的形象工程，意義重大。”5月22日上午，北京桑達太陽能技術有限公司（品牌名稱桑普，以下簡稱“桑普”）營銷總監鄭學峰向中國房地產報記者介紹說。

　　美立方項目由中國水電建設集團房地產有限公司開發建設，小區位于朝陽區北苑路大羊坊6號院，項目占地4.4萬平方米，總建筑面積16萬平方米，容積率3.3，綠化率35%以上，分為5座建筑，樓層數最低為13層，最高為20層。類型有商品房、兩限房、廉租房等多種，住宅主力戶型是兩居和三居，共計2112戶，項目從2011年6月中旬開始陸續交房。

　　桑普工程技術部高級工程師表示，桑普很早就跟進了該項目，因為在該a塊啟動開發建設時，甲方就已經確定要配備太陽能熱水系統。“在設計階段將太陽能熱水系統規劃進去，會有利于后期工程施工與運a，甚至最優化系統成本。該項目中標價1000多萬元，平均每戶初始成本在5000多元左右。”

　　結合甲方需求，該項目最終采用了集中—分散式太陽能熱水系統，以單元為系統單位（與以往以樓宇為單位減少了運行成本和管路成本，且降低了散熱成本），樓頂布置熱管集熱器，戶內放置承壓換熱水箱。根據房型及設計居住人數不同，戶內承壓換熱水箱分為80升、60升兩種，太陽能系統設計時選取的太陽能保證率為60%。

　　王強解釋說：“采用熱管真空管集熱器，是因為其全年使用集熱效率比較高，且系統穩定性比較高，當然其成本要比全玻璃真空管和普通平板集熱器要高點，但也避免了炸管以及集熱效率不高的問題。”

　　該項目系統運行原理和特點是，每個系統的集熱器集中布置在樓頂，落水水箱布置在樓頂，系統內每家每戶配置一個承壓使用帶輔助電加熱的戶內換熱水箱，換熱水箱、集熱器、落水水箱之間通過管路及泵組連接，通過強制循環將太陽能轉化成的熱量傳遞給每家每戶。每戶將戶內自來水及戶用電接入承壓換熱水箱，頂水使用經過換熱而被加熱的熱水，陰雨天或用水量過大使可啟動電加熱產生熱水。

　　王強進一步分析指出，集中—分散式太陽能熱水系統較集中集熱集中供熱（分戶計量）初始投資成本要高一些，但也有其明顯優勢，如不涉及后期計量收費，在管理上更便捷。特別是系統集熱器及循環控制設備集中安裝在公g空間，便于物業統一管理和維護，更能有效地保證系統長期正常運行，在設備使用壽命期限內持續發揮效力，避免了用戶因維護成本高所造成的投資浪費。

　　此外，該系統還具使用經濟性的特點，太陽能產生的熱量是通過換熱的方式提供給用戶的，用戶無須支付太陽能產生熱量的費用，只是支出少量電伴熱及循環泵運行時的電費。

　　總體而言，該項目太陽能熱水系統可以自動運行，無需專人值守，太陽能熱水系統的運行費用主要是循環泵電耗、冬季電伴熱電耗、補水處理藥劑費用。這幾部分的運行費用均攤到用戶每年約為十幾塊錢，可忽略不計。

　　集中集熱分戶計量系統——天普大興榆垡定向安置房案例

　　“榆垡定向安置房是在設計階段就想好了要配備太陽能熱水系統，且采用集中集熱集中供熱（分戶計量）的方式。”5月22日下午，在北京大興區榆垡鎮定向安置房施工現場，北京天普新能源科技有限公司（以下簡稱“天普”）項目經理張寧一邊走一邊向記者介紹說。

　　據張寧介紹，榆垡鎮定向安置房住宅小區約有288900平方米，由36棟樓宇組成，層高為7～11層，總戶數3488戶。“北京市《居住建筑節能設計標準》要求，本市12層t以下居住建筑，今后新建、改擴建時將強制安裝太陽能熱水系統。”

　　作為榆垡定向安置房的工程開發商單位，北京興展房地產開發有限公司在國家相關政策的要求下，提出該小區要以低碳節能高效多能互補的供熱系統為居民提供安全舒適的生活熱水。

　　“經過激烈角逐，天普憑借優秀的產品質量和系統設計等綜合能力最終奪標，中標價1000多萬元，平均攤到每戶成本大概3000多元，基本上與北京其他保障房太陽能熱水系統價位差不多。”天普集團市場部部長梅實曛泄房地產報記者介紹說。

　　張寧告訴記者，該工程項目的設計思路是，采用真空管型太陽能集熱器集熱儲熱系統 空氣源輔助熱源 熱水定位定壓循環系統 防凍系統組n，每天提供充足用水洗浴水溫度≥50℃，最低不低于45℃，全天候供應生活熱水。

　　據悉，該建筑群為南北均分坡屋頂設計，傾斜角度為28度，屋頂設計有老虎窗和排氣通道。在設計的過程中，共配置了46套獨立的太陽能系統。

　　為與建筑實現很好的結合，太陽能真空管熱水器是沿著建筑屋頂傾斜角度安裝，集熱器面積共計6964平方米，預計熱水產量為293噸/天，水溫60℃。

　　張寧進一步解釋了該項目相關技術應用情況，如太陽能 空氣源熱泵具有潛熱充分利用、集熱水箱 恒溫水箱合理設計實現24小時全天候熱水、即開即熱、恒溫舒適的充分優勢。該系統的技術特點有“節能、高效、穩定、可靠”。

　　此外，該項目太陽能系統的節能效益也很明顯。據悉，項目共計使用熱保溫水箱46個，恒溫供熱水箱46個；空氣源熱泵機組輔助加熱92 臺，輸入功率7.8kW/臺(名義制熱量28kW/ 臺)；太陽能集熱循環泵92 臺(1 用1 備)；熱泵循環泵46臺；水箱間循環泵46 臺；供熱增壓循環泵92 臺(1 用1 備)；全自動控制系統46 套；其他配套設備、設施、管道、管材若干。

　　按照設計，太陽能系統全年熱水總供應量：106945噸，年耗電量約為130萬千瓦時。若熱水全部由電加熱供應，每年耗電量約為：655萬千瓦時（電加熱功率約為0.95），因此：太陽能 空氣源熱泵系統供應生活熱水相對電加熱年節約電量為655-130=525萬千瓦時，節能率為（655-130）?55=80%醇錘孟低辰諛芰看锏80%。我國太陽能光熱市場格局發生了巨大變化，昔日占領絕對優勢的零售市場正逐步被工程市場趕超。業內資深人士預計，2014年太陽能工程市場有望突破“半壁江山”。

　　做出上述預判的前提是太陽能熱水系統在房地產項目中應用越來越多。但中國房地產報記者與眾多開發商交流后發現，實際情況并不樂觀。前不久，招商地產[簡介 最新動態]相關負責人直言，“據他們調查，90%地產項目的太陽能熱水系統并不好用”。持此種看法的開發商不在少數，甚至有的直言今后項目將不再采用太陽能。

　　業內專家坦言，破題太陽能工程市場舉步維艱的現狀，必須從系統方案解決著>。為此，中國房地產報特別策劃了本期太陽能工程案例深度解析專題，通過4個太陽能工程市場的典型案例，給予開發商信心，給生產商指明突圍之路。