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第一次真正意義上關(guān)注到綠色建筑，是因為NASA。

2011年，美國航空航天局（NASA）和威廉·麥克唐納聯(lián)手打造了地球上第一個高性能空間站。盡管這個案例是在時隔數(shù)年后才被刊發(fā)，但只要對綠色建筑稍有研究的人，都不會錯過有關(guān)麥克唐納的作品，更何況這是一次跨越“時空”的合作。

對麥克唐納的認識，當時也只是停留在他曾提到的“從搖籃到搖籃（Cradle to Cradle）”理論，作為美國綠色建筑的鼻祖，其設(shè)計的每一個作品都具有特殊的使用壽命，即便是建筑拆除之后，各個部分也都會被分解、并重歸大自然，最后重新被使用以解決其他設(shè)計問題。

后來在一個建筑網(wǎng)站上，無意中看到由他設(shè)計打造的NASA可持續(xù)發(fā)展中心。出于對NASA的興趣讓攸克君當時沒少花時間來研究這個案例。


美國航天局可持續(xù)發(fā)展中心（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

整棟建筑最大限度的利用了自然采光和通風，以及高性能的照明系統(tǒng)。據(jù)其中一個小細節(jié)，每棟樓上都有432塊光熱板，排成24排，形成9個陣列，光伏板的設(shè)計產(chǎn)生了建立電力需求的30%。而大型通高落地窗和輕薄樓盤的設(shè)置，模擬顯示每年只需要42天使用電燈。

更重要的是，考慮到“從搖籃到搖籃”的理念，整個建筑物的所有組成部分都遵從是否可回收或循環(huán)再造，包括水泥、鋼材、玻璃等等主材是否可以在本區(qū)域獲取，從而減少運輸能耗。也因此，NASA的這棟可持續(xù)發(fā)展中心，被視為超越了LEED白金追求的標準。

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出自大師之手自然是標志性建筑，當建筑被賦予“綠色”二字，我們對其原始的理解往往停留在環(huán)保節(jié)能的基礎(chǔ)層面，殊不知從最初的建造細節(jié)到聲光電水能等多維度的設(shè)計落地，其實是一個需要很強的技術(shù)含量的工作，這也是將房地產(chǎn)這個粗放型行業(yè)向精細化發(fā)展的重要一步。

可喜的是，我們能看到越來越多的國內(nèi)開發(fā)企業(yè)也開始重視綠色建筑的研究。所謂的綠色建筑，便是指在設(shè)計與建造過程中，充分考慮了建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，利用光能、風能等自然界中的能源，最大限度的減少能源消耗以及對環(huán)境的污染。

此前有組公開數(shù)據(jù)顯示，截止2018年底，有98家地產(chǎn)企業(yè)加入到了綠色供應鏈的行動中，占到整個行業(yè)總規(guī)模的20%左右，包括金茂、葛洲壩、萬科、朗詩、當代、遠洋等等多家房企也都在綠色建筑的研發(fā)上下足了功夫。

當然，大家各自也都有不同的路徑。以萬科為例，其最早提出的“綠色建筑三步走”，從精裝修到住宅產(chǎn)業(yè)化再到綠色建筑，而金茂則是打造了最具代表性的科技健康住宅“金茂府”；同時，專注于綠色節(jié)能的當代置業(yè)，則投入了大量資源研發(fā)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，其代表性的當代MOMA很多年前便成為綠色建筑的代表。

再到近兩年，提出了“5G科技”的葛洲壩地產(chǎn)，將現(xiàn)代科技和宜居生活相結(jié)合，意在打造“有思維有智慧有溫度”的建筑。

至于國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展與海外市場是否還存在差距，其實我們?nèi)绻媒y(tǒng)一的標準來衡定也許更容易做出比較。當然，從行業(yè)準則入手，也有海內(nèi)外之差。我國第一部《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2006）于2006年發(fā)布，隨后在今年公布了最新標準。我國《綠色建筑評價標準》將綠色建筑劃分為基本級、一星級、二星級、三星級綠色建筑，也是在國內(nèi)應用范圍最廣的一套標準。

而整個國際主流的綠建評價體系分別是英國的BREEAM、美國的LEED以及德國的DGNB。

相比英國的BREEAM、美國的LEED綠建評價認證， 德國的DGNB，被稱為第二代綠色建筑認證體系，其標準更為嚴苛，除了強調(diào)生態(tài)和社會功能方面的因素，同時強調(diào)項目的經(jīng)濟性，充分考慮綠色建筑真正能夠達到既定的建筑性能優(yōu)化和環(huán)保節(jié)能目標，代表企業(yè)有葛洲壩地產(chǎn)。

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來自海外綠色建筑認證標準的落地，可以說真正開啟了中國“綠建俠”們的探索之路。

而就在剛剛結(jié)束的新加坡國際建筑環(huán)境周（IBEW），葛洲壩地產(chǎn)董事長何金鋼也談了他對于綠色地產(chǎn)的看法，他表示“作為中國央企，葛洲壩地產(chǎn)始終致力于推動綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展。”


2019新加坡國際建筑環(huán)境周現(xiàn)場圖 葛洲

回顧從2016年發(fā)布“5G科技”產(chǎn)品戰(zhàn)略以來，短短三年，葛洲壩地產(chǎn)走過的這條路似乎可以成為一個有價值的參考樣本。

攸克君此前了解，“5G科技”圍繞“綠色、健康、智慧”三大維度為主，全面涵蓋了行業(yè)內(nèi)最先進的110余項科技技術(shù)。同時也是涉及企業(yè)品牌形象、戰(zhàn)略發(fā)展與經(jīng)營創(chuàng)新的全方位、全系統(tǒng)的價值提升體系，對葛洲壩地產(chǎn)而言，實現(xiàn)了跨越式發(fā)展的契機和路徑。

從葛洲壩地產(chǎn)綠建發(fā)展軌跡，不難看出企業(yè)發(fā)展定位和發(fā)展軌跡頗為清晰。早在2016年確定“5G科技”戰(zhàn)略之時，便組建了由中國工程院士劉加平、德國可持續(xù)建筑委員會（DGNB）的聯(lián)合創(chuàng)始人亞歷山大·魯?shù)婪蝾I(lǐng)銜的，11位綠色建筑大咖為主的“5G科技智囊團”，為葛洲壩地產(chǎn)的綠建之路“出謀劃策”。

每年葛洲壩地產(chǎn)都會集結(jié)專家委員們舉辦“閉門會議”，分享企業(yè)綠建發(fā)展之路的經(jīng)驗，也為下一階段的“5G科技”落地做出戰(zhàn)略規(guī)劃及具體指導。不難看出，在行業(yè)大咖們的統(tǒng)籌規(guī)劃下，“5G科技”能在短短數(shù)年中獲得行業(yè)關(guān)注及認可，也是自有原因。

時隔三年后，當何金鋼再次聊起“5G科技”，特別是站在一個國際交流的平臺上，已經(jīng)有了更多從研發(fā)到落地的成績。他提到，目前在京津冀、長江經(jīng)濟帶以及粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)的在建項目均已實現(xiàn)了“5G科技”全覆蓋，所有項目達到了中國綠色建筑的星級標準，也是首批獲得中德綠色建筑國際雙認證中國住宅項目，其中獲得德國DGNB認證的項目達110萬平方米，成為目前國內(nèi)獲得此認證的最大規(guī)模的企業(yè)。


葛洲壩地產(chǎn)“5G科技”代表作之北京中國

當然，葛洲壩地產(chǎn)旗下項目積極參與德國DGNB認證，德國標準能夠在葛洲壩地產(chǎn)使用只是一個開始，未來是否能夠產(chǎn)生水平更高的“葛洲壩標準”，甚至成為亞洲標準或新的世界標準，“5G科技”發(fā)展的新目標及新任務(wù)。

從這一點來說，作為國內(nèi)“綠建俠”隊伍其中之一的葛洲壩，雖然進場的時間晚了些，但顯然，已經(jīng)快速跑在了前列。