本文轉載自微信公眾號：中國房地產報（微信號：china-crb）

“2020中國綠色建筑TOP排行榜”包括四個子榜單：2020年度中國綠色地產開發競爭力30強/運營競爭力30強，2020年度中國綠色建筑設計咨詢競爭力30強，2020年度十大綠色項目，2020年度中國綠色建筑優選供應商。

本次評選采用中國房地產報綠色地產研究中心（中房報&友綠智庫）獨創的“PRIMB”模型，具體從P（政策合規性）、R（環境社會責任履行度）、I（綠色創新力）、M（環境信息披露）、B（綠色市場效益）5個維度展開；結合研究團隊全年的數據收集、大數據研究，以及召開綠色地產開發商座談會、線上沙龍、問卷調研、網絡調研、人物采訪和項目實地考察等方式，對近200家房地產開發商進行了全面的分析和綜合評價，優選出50家代表企業以反映房地產行業綠色發展狀況；本研究的邊界基于對上述50家企業在過去十年，尤其是2020年的綠色發展成效的統計分析；研究對象涵蓋了央企、民企、港企和在華經營的外企，覆蓋了全部典型房企。

此外，今年的“2020中國綠色建筑TOP排行榜”還特別增設了“中國綠色建筑優選供應商”子榜單，該評選基于中國房地產綠色開發競爭力PRIMB指標體系，具體從企業規模、綠色健康環保技術研發投入、產品品質穩定性、全生命周期理念、綠色房企優選度、產品應用建筑一體化水平、消費者滿意度等指標展開，經過資料審核、數據收集、入圍、專家評審、公示、綜合評估之后得出。

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“合規”仍是房企綠色發展的最大驅動力

中房報綠色地產研究中心根據中國城市科學研究會和住建部科技與產業促進中心公開的數據統計分析，過去十三年來，由房地產企業申報的綠色建筑面積和占比在逐年增加，從2006年的46%上漲到2019年的82%。該比例還有繼續擴大的趨勢。

盡管如此，在一份由中國社會科學院發布的《中國企業社會責任研究報告（2019）》卻顯示，中國房地產業的社會責任發展指數僅為31.8分（總分100分），離及格線尚且有近30分的差距。

造成該現象的一個重要原因是房企申報綠色建筑的驅動力仍然以“合規”為主，而不是將實踐綠色建筑作為綠色科技創新的水到渠成的成果之一。按照之前友綠網大范圍的行業調研所展示出來的結論，具體體現在：

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大型房企的綠色實踐，是我國綠色建筑規模快速增長的主要原因

在綠色建筑評價標準頒布實施10年后，在2015-2016年間，恒大、融創和碧桂園等大型房企才開始發力綠色建筑，這也是那段時間，綠色建筑數量快速增長的主要原因。

2006-2020年，15年間PRIMB50指數入選房地產企業總共申報了8145 個綠色建筑標識（含設計標識和運行標識），其中：5490 個一星級，占比 68%；2404 個二星級，占比 29%；259個三星級，占比 3%；282 個運行標識，占比 3.5%；14.6 億平方米綠色建筑面積。

越來越多的房地產企業承諾新開發項目100%按照綠色建筑標準實施（但不一定申報綠色建筑標識）。截至2020年11月， PRIMB50指數入選房企中已有10家公開承諾公司新建建筑100%申報綠色建筑標識（含LEED , BREEAM , DGNB等國際標準）。

高周轉房地產企業只追求滿足綠色建筑要求的底線；中小規模房企將綠色建筑作為驅動創新的源泉之一；也有房企將其作為教育消費者的途徑之一；絕大多數房企都將實踐綠色建筑作為履行社會責任的方式之一。

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政府管控加強，綠色建筑進入高質量發展階段

我國綠色建筑激勵政策強度分布圖

有多個省市明確城鎮新建建筑綠色建筑一星級為基本要求，作為施工圖外審的重要審查內容強制實施。全國31個省、自治區、直轄市均已出臺綠色建筑相關激勵政策，對于綠色建筑運行標識、裝配式建筑、超低能耗建筑、節能改造、可再生能源與建筑一體化等給與每平方米15元-100元不等的獎勵；濟南更是推出1 %-3%的容積率獎勵。

7月24日，住建部聯合七部委發布《綠色建筑創建行動方案》，提出到2022年我國實現70%綠色建筑覆蓋率；截至目前，已有18省市跟進該提議，提出了各自的綠色建筑創建行動方案，承諾的綠色建筑覆蓋率介于70%-100%（如江蘇、上海、深圳等經濟發達省市）之間。

11月2日，住建部發布了正式的《綠色建筑標識管理辦法》征求意見稿，該管理辦法的核心思想是收回綠色建筑標識評價權、統一綠色建筑標準、規范綠色建筑市場。綠色建筑發展進入高質量、強管控發展時代。

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智慧和健康是房企產品創新的主流方向

房企融資新規“三道紅線”讓房地產業高周轉模式走到末路。房地產行業從土地紅利、金融紅利，走到創新紅利時代。

綠色是底色，以合規為主，積極主動擁抱綠色的房企依然是少數；健康最能打動消費者，是產品力打造的主要的方向；智慧面向新生代人群，智慧社區、智慧家居整日益成為標配。

來源：《中國綠色地產發展報告2020》

8月20日，住建部、央行召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則，明確了收緊地產開發商融資的“三條紅線” 。“三道紅線”終結了地產金融紅利，“高周轉”模式走到末路。房地產行業正式進入科技創新紅利時代。

2020中國綠色建筑TOP排行榜

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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