2024年11月7日，北京市規劃和自然資源委員會印發《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，《導則》從風貌協調、生活便捷、全齡宜居、環境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對住區規劃和住宅建筑提出高品質設計要求，旨在為商品住宅建設、設計、運維等單位提供集成化、可借鑒的技術指引，推動全市住宅建設高質量發展。

《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》可以至北京市規劃和自然資源委員會官網下載，《導則》附件《優秀設計案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標準商品住宅建設方案”，共6個項目，本文著重介紹項目“建筑品質”方面：

北京市海淀區學府壹號院項目

北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊、南地塊R2二類居住用地項目

項目位于北京市海淀區，緊鄰三山五園歷史文化遺產區域，至圓明園距離1.2 公里。項目分為南、北兩地塊，用地面積分別為52686平方米和57021平方米，用地控制高度18米，總建筑面積分別為15.85萬平方米和17.41萬平方米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率91%、全面實施健康建筑并達到三星級、全面實施超低能耗建筑、采用建筑師負責制。

建筑品質——舒適可變

采用裝配式體系，結合內裝工業化技術，打造全生命周期住宅。本項目針對客戶的新需求、新文化、新體驗對美好生活提出了新的定義方式，通過細分新一代主流客群并梳理不同場景下對居住空間的不同需求，以可生長的家庭生活空間、可宅家的多元生活場景、可樂享的品質生活空間為目標，打造可生長、可復合、可交流的“互動、交流、悅己、成長、自由、收納、私享、風景、智能”九大家庭美好模塊，讓空間在具備基礎功能的條件下，有了更多的可能性和使用場景。

建筑品質——健康安全

以居住者的社區場景為核心關注點，從周界安防、可視安防、電梯控制、軌跡追蹤、門禁監控、健康環境管理、遠程全屋控制、個性化智慧生活體驗、全屋安全監控、智能家電控制等多個敏感點著手，全線使用社區集成安全系統、安防產品，為用戶進行“定制場景”，使居住者擁有更加健康、安全、宜居的美好社區。

建筑品質——綠色低碳

本項目充分考慮住宅項目特點，結合綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑的綜合因素，充分利用遠程控制、智慧城市等科技技術配備智能家電控制、照明控制、安全報警、環境監測、生活服務等智能設施，提升項目品質及居住智能化水平。地上全部實施超低能耗建筑，建筑全生命周期（70年）減碳量超過32萬噸。

北京市朝陽區中綠東岳府項目

北京市朝陽區王四營鄉土地一級開發項目一期1304-L02、L05 地塊R2 二類居住用地、A334 托幼用地項目

項目位于北京市朝陽區東南部王四營鄉，包括1304-L02 居住用地及1305-L05 托幼用地。項目用地東至規劃焦化廠西一路西紅線，南至規劃焦化廠北路北紅線，西至規劃焦化廠西二路東紅線，北至規劃焦化廠六街南紅線。建設用地總規模32742.572平方米，規劃總建筑面積110243.06平方米。項目全面實施裝配式建筑、超低能耗技術、綠色建筑三星級、健康建筑二星級、采用建筑師負責制與工程總承包模式。

建筑品質——綠色低碳

結合北京地區氣候和項目實際情況，重點包含卓越的建筑氣密性設計、高性能外保溫系統、高性能門窗系統、無熱橋設計、高效新風熱回收系統等五大方面，同時結合裝配式建筑技術、綠色健康技術、宜居技術等應用進行集成化設計。

住宅樓部分采用裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結構體系，地上三層及以上進行預制，采用預制混凝土夾心外墻板系統（PC 三明治板）、預制疊合樓板、預制疊合陽臺板、全預制空調板、預制樓梯、預制女兒墻等。住宅樓外圍護體系主體部分采用預制混凝土三明治板系統。首、二層現澆部分采用幕墻系統，均滿足圍護保溫裝飾一體化設計。戶內隔墻采用輕鋼龍骨隔墻，為非砌筑墻體。采用全裝修設計，公區采用干式工法，戶內采用干式工法地面、輕鋼龍骨隔墻、集成廚房、集成衛生間及機電管線分離等系統和技術。

北京市通州國譽未來悅項目

北京城市副中心0302 街區FZX-0302-6004、6002 地塊F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地項目

項目位于北京市通州區，東面為九棵樹西路、南至翠屏西路、西至西小馬小區、北至翠屏路。總用地面積37719平方米，總建筑面積146827平方米，其中公建27158平方米，住宅63369平方米，容積率2.4，建筑高度13.4-45米（限高36米，局部45米）。項目達到綠色建筑三星級，健康建筑一星級，裝配率≥93%，承諾項目全部實施超低能耗建筑與健康建筑。采用工程總承包模式和建筑師負責制。

建筑品質——綠色低碳

承諾本項目裝配率≥91%，全面實施裝配式裝修：執行依據《裝配式建筑評價標準》DB11/T1831-2021

承諾項目全部實施超低能耗建筑：執行依據：居住建筑：北京市地方標準《超低能耗居住建筑設計標準》DB11/T 1665-2019；公共建筑：《近零能耗建筑技術標準》(GB/T51350-2019)

建筑品質——耐久適用

提高建筑適變性，采取通用開放、靈活可變的使用空間設計，或采取建筑使用功能可變措施。

北京市延慶山瀾闕府項目

北京市延慶區南菜園1-5 巷棚戶區改造項目YQ00-0007-0002 地塊R2 二類居住用地項目

項目位于北京市延慶區菜園南街。住宅用地面積16867.49 平方米，總建筑面積54888.44平方米，容積率1.9，建筑控高30米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率76%、全面實施一星級健康建筑、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質——健康安全

本項目全面實施一星級健康建筑，承諾取得一星級健康建筑標識。

安全耐久：設置限位器、雨棚；安全玻璃、延時閉門器；采用防滑措施；可變空間；采用耐久性好的部件及裝飾裝修材料

健康舒適：綠色產品；充分利用天然采光；具有良好的熱濕環境；優化自然通風；隔聲性能良好

建筑品質——舒適可變

針對人居品質選取耐久性好、安全性高、易維護的建筑材料，有效延長使用壽命；裝飾裝修全部選用滿足國家現行綠色建筑標準材料，以能源節約的“可持續性發展”作為建筑宗旨，有效降低建筑材料、水、電、太陽能等使用過程中的能源消耗；打造安全耐久、健康舒適、能源節約的優質住宅；預留長壽命住宅改造條件。

北京市海淀區中建壹品學府公館項目

北京市海淀區東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-1、0803-631-2 地塊R2 二類居住用地、0803-633 地塊A33 基礎教育用地項目

項目位于北京海淀區北四環與北五環路之間，林學院北路以南，京藏高速以西，小月河以東，東升科技園以北，京藏高速與石板房南路交匯處。總用地面積56451.71平方米，總建筑面積20.72萬平方米，容積率2.5，用地限高60米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率78%、實施健康建筑面積85%、實施超低能耗建筑面積55%、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質——舒適可變

項目在設計階段，利用模擬軟件，對室外風環境、室內空調設計方案開展分析，通過多輪優化，最終保證室內熱濕環境舒適性滿足整體評價二級要求。

建筑品質——舒適可變

項目采用全屋智能家居模塊，利用物聯網、自動控制、音視頻等技術將家居生活有關的設施集成，構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統 。可視對講和智能門鎖、燈光控制和窗簾控制、報警探測、空氣質量檢測、家電控制等五方面實現舒適、便捷、安全、綠色的智慧生活。

建筑品質——健康安全

考慮到我們有90%的時間都是在室內度過，居所更是人們最長逗留的環境，項目以健康社區、歡樂生活為目標，在設計中融入十大綠色健康系統，讓健康與品質同步。

建筑品質——綠色低碳

項目共有7棟住宅和1所幼兒園采用超低能耗技術。利用可再生能源，屋面或立面設置光伏發電板，光伏板面積不少于住宅屋面水平投影面積的40%。幼兒園可再生能源利用量滿足近零能耗建筑要求。

北京市順義區懋源璟橒項目

北京市順義區薛大人莊村剩余2 號地塊SY00-0025-6001 地塊二類居住用地、SY00-0025-6003 地塊托幼用地項目

項目位于北京市順義區天竺鎮薛大人莊村，地處順義西南部國際空港新城，屬于中央別墅區核心板塊，用地北至翠華街，南至規劃路，西側為卉園路，東側為天柱東路。本項目6001 居住用地規模36324.22平方米，容積率1.6，建筑高度30米；6003 地塊為托幼用地，規劃配建一所5900平方米幼兒園，項目總規模約11.44萬平方米。項目達到綠色建筑三星級、裝配率76%、全面實施健康建筑、實施超低能耗建筑面積達到總面積的10.06%、采用建筑師負責制和工程總承包模式。

建筑品質——舒適可變

項目采用通用開放、靈活可變的使用空間設計；住宅戶內結構布置中，墻柱梁的布置不影響居室轉換且臥室中間不露梁柱；建筑功能和空間發生變化時，水、強弱電、采暖、通風豎井及主要設備位置基本不變；項目采用裝配式裝修。

建筑品質——健康安全

項目關注居民的真實體驗感，室內氨、甲醛、苯、總揮發性有機物、氨等污染物濃度應不高于現行國家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883 規定限值的80%，衛生間選用同層排水，對可產生振動、噪聲的設備均采取合理的降噪減振措施。

建筑品質——綠色低碳

項目規劃、設計、施工、運維全生命期應用 BIM 技術。