上海首個超低能耗住宅區，可能變成“深寒小區”

時間：2024-12-03 09:53:01 作者：GBWindows 來源：行業網站閱讀：206

內容摘要：上海首個超低能耗住宅——融信旭輝世紀古美，2021年曾是紅極一時的千人搖熱門盤，最近又攤上事兒了，繼去年窗戶玻璃驗收不合格，導致整改延期半年交付之后又因為太陽能儲熱系統一直沒法使用，再次登上熱搜。據業主反饋自己于2023年9月拿到新房，在開發商正式交房前，就已經發現小區統一安裝的......

上海首個超低能耗住宅——融信旭輝世紀古美，2021年曾是紅極一時的千人搖熱門盤，最近又攤上事兒了，繼去年窗戶玻璃驗收不合格，導致整改延期半年交付之后又因為太陽能儲熱系統一直沒法使用，再次登上熱搜。

據業主反饋自己于2023年9月拿到新房，在開發商正式交房前，就已經發現小區統一安裝的“四季沐歌”太陽能儲熱系統有問題。

廚房墻壁上安裝有儲熱系統的控制面板，面板只亮過幾次后來就一直是暗的關閉狀態。該面板按理可以顯示儲熱系統中熱水的實時溫度，以及用戶希望設置的目標溫度等。

小區作為“上海首個超低能耗住宅項目”，購房時曾作為一大科技亮點介紹，按照原理，用戶使用熱水時，太陽能儲熱系統會檢測儲熱水箱內水溫，如水溫大于等于設定溫度時，熱水直接輸送至各用水點。當水溫低于設定溫度時，熱水經混水，激發燃氣鍋爐熱水加熱功能啟動。只有在冬天極端天氣情況下，太陽能熱水系統供水才會完全切斷。該系統能大大節約能源消耗。

業主表示，第一次看到，就發現設備上有個接口敞開著，蓋子扔在一邊并沒有蓋上，接口處的內壁滿是銹跡，大半年過去了，還是這樣，像是“半拉子”工程。

據第三方維修人員確認該小區的太陽能儲熱系統設備總體是好的，但從未啟用過。

掏空6個口袋+運氣爆棚上車的高科技住宅，誰曾想，竟會落得這樣的結局？

超低能耗住宅屢上熱搜

浦東新區浦發新楊思，項目認購和建設階段，就不斷引發爭議，據準業主爆料，因預售合同中多處未明確裝標，業主正與開發商進行談判，其中一項訴求是需確認“套內全部玻璃是否三玻兩腔”。

閔行南山前灣拾縵業主發現，作為一個超低能耗項目，開發商封了陽臺，但陽臺窗戶竟然是普通的節能外窗，陽臺玻璃移門處反而做了三玻兩腔，并表示“項目是以陽臺門位置所在的墻體為外墻保溫范圍”。

據媒體不完全統計，目前上海遇到這種問題的樓盤還有不少，包括天匯璽、越秀仁恒天樾園和等都有業主反映“封了陽臺但陽臺窗不是三玻兩腔，超低能耗從陽臺移門驗收。”

除此之外，還有安全問題，2024年5月閔行南山前灣拾縵多名業主反映，新樓盤正在裝修階段，但業主們發現小區外立面、屋面等部位使用的保溫材料“一點就著”，阻燃效果不佳，一旦發生火災，后果不堪設想。

上海多個超低能耗樓盤的業主，正在為超低能耗住宅引發的相關問題頭大。

上海近年來在推進超低能耗住宅方面下了很大功夫，希望在2025年前實現碳達峰。然而，許多類似的超低能耗住宅項目，在交付后都出現了各種問題，導致購房者的強烈不滿。

加強超低能耗建筑的質量管理勢在必行

在我國，建筑領域是能源消耗和碳排放的主要領域之一。隨著城市化進程的加快和人民生活水平的提高，建筑能耗和碳排放量仍將繼續增加。因此，推廣超低能耗建筑，對于推動我國能源結構轉型、實現碳中和目標具有重要意義。

世紀古美的問題，只是當前超低能耗建筑領域質量管理問題的一個縮影。這些問題不僅損害了消費者的權益，也影響了超低能耗建筑技術的推廣和建筑領域碳中和目標的實現。

為了確保超低能耗建筑的優勢得到充分發揮，必須從設計、施工、驗收、運維等各個環節加強質量管理。

設計環節：超低能耗建筑的設計應充分考慮氣候特征、地域文化、使用需求等因素，進行個性化、性能化的設計。設計團隊應具備豐富的超低能耗建筑設計經驗，能夠熟練運用相關軟件進行能耗模擬和優化設計。同時，設計過程中應充分征求業主和使用者的意見，確保設計成果符合實際需求。

施工環節：超低能耗建筑的施工應嚴格按照設計圖紙和施工技術規范進行。施工單位應具備相應的資質和能力，能夠熟練掌握超低能耗建筑的施工技術和工藝。施工過程中應加強質量控制和監管，確保關鍵工序和隱蔽工程的質量符合標準。

驗收環節：超低能耗建筑的驗收應嚴格按照相關標準和規范進行。驗收過程中應重點關注建筑的保溫性能、氣密性、新風系統等方面，確保建筑符合超低能耗建筑的標準和要求。同時，應建立健全的驗收機制和責任追究制度，對驗收過程中發現的問題及時整改并追究相關責任人的責任。

運維環節：超低能耗建筑的運維是確保其長期穩定運行的關鍵。運維單位應具備相應的專業能力和經驗，能夠定期對建筑進行維護和保養。同時，應建立健全的運維管理制度和應急預案，確保建筑在緊急情況下能夠迅速響應并恢復正常運行。

結語

超低能耗建筑是實現建筑領域碳中和目標的重要途徑之一。然而，其推廣和應用過程中面臨的質量管理問題不容忽視。為了確保超低能耗建筑的優勢得到充分發揮，必須從設計、施工、驗收、運維等各個環節加強質量管理，確保建筑符合相關標準和要求。同時，政府和社會各界也應加大對超低能耗建筑的支持和推廣力度，共同推動建筑領域碳中和目標的實現。

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