II耐久

4.2.6釆取提升建筑適變性的措施，評(píng)價(jià)總分值為18分，并按下列規(guī)則分別評(píng) 分并累計(jì)：

1采取通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)，或釆取建筑使用功能可變措施，得7分；

2建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離，得7分；

3釆用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式，得 4分。

【條文說明擴(kuò)展】

建筑適變性包括建筑的適應(yīng)性和可變性。適應(yīng)性是指使用功能和空間的變化潛力，可變性是指結(jié)構(gòu)和空間行的形態(tài)變化。除走廊、樓梯、電梯井、衛(wèi)生間、 廚房、設(shè)備機(jī)房、公共管井以外的地上室內(nèi)空間均應(yīng)視為“可適變空間”，有特殊 隔聲、防護(hù)及特殊工藝需求的空間不計(jì)入。此外，作為商業(yè)、辦公用途的地下空間也應(yīng)視為“可適變的室內(nèi)空間”，其它用途的地下空間可不計(jì)入。

第1款，其目的是避免室內(nèi)空間重新布置或者建筑功能變化時(shí)對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部拆除或者加固處理，可采取的措施包括：

（1） 樓面采用大開間和大進(jìn)深結(jié)構(gòu)布置；

（2） 靈活布置內(nèi)隔墻；

（3） 提高樓面活荷載取值，活荷載取值根據(jù)其建筑功能要求對(duì)應(yīng)高于《建筑荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50009-2012第5.1.1條表5.1.1中規(guī)定值的25%,且不少于lkN/㎡；

（4）其它可證明滿足功能適變的措施。

特別地，住宅一般以“戶”為單位，可釆取的措施包括考慮戶內(nèi)居室的可轉(zhuǎn)換性及轉(zhuǎn)換后的使用舒適性，如2居室可轉(zhuǎn)換為3居室，3居室可轉(zhuǎn)換為2居室， 即滿足上述第（2）條；結(jié)構(gòu)布置時(shí)，墻、柱、梁的布置不影響居室轉(zhuǎn)換且臥室中間不露梁、柱，即滿足上述第（1）條；結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)，提高樓面活荷載取值適應(yīng)靈活隔墻，即滿足上述第（3）條等。

第2款，根據(jù)《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T398-2017的規(guī)定，管線分離是建筑結(jié)構(gòu)體中不埋設(shè)設(shè)備及管線，將設(shè)備及管線與建筑結(jié)構(gòu)體相分離的方式。 建筑結(jié)構(gòu)不僅僅指建筑主體結(jié)構(gòu)，還包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、樓梯間、公共管井等可保持長久不變的部分。除了釆用SI體系的裝配式建筑可認(rèn)定實(shí)現(xiàn)了建筑主體結(jié)構(gòu) 與建筑設(shè)備管線分離之外，其他可采用的技術(shù)措施包括：

（1）墻體與管線分離，或采用輕質(zhì)隔墻、雙層貼面墻；雙層貼面墻的墻內(nèi)側(cè)設(shè)裝飾壁板，架空空間用來安裝鋪設(shè)電氣管線，開關(guān)，插座使用；對(duì)外墻架空 空間可同時(shí)整合內(nèi)保溫工藝。

（2）設(shè)公共管井，集中布置設(shè)備主管線；衛(wèi)生間架空地面上設(shè)同層排水， 設(shè)雙層天棚等，可方便鋪設(shè)設(shè)備管線。

（3）室內(nèi)地板下面釆用次級(jí)結(jié)構(gòu)支撐，或者衛(wèi)生間設(shè)架空地面上設(shè)同層排水，或者室內(nèi)設(shè)雙層天棚等措施，方便設(shè)備管線的鋪設(shè)。對(duì)公共建筑，也可直接在結(jié)構(gòu)天棚下合理布置管線，采用明裝方式。

第3款，能夠與第1款中建筑功能或空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或 控制方式，既能夠提升室內(nèi)空間的彈性利用，也能夠提高建筑使用時(shí)的靈活度。 比如家具、電器與隔墻相結(jié)合，滿足不同分隔空間的使用需求；或釆用智能控制手段，實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的升降、移動(dòng)、隱藏等功能，滿足某一空間的多樣化使用需求；還可以采用可拆分構(gòu)件或模塊化布置方式，實(shí)現(xiàn)同一構(gòu)件在不同需求下的功能互換，或同一構(gòu)件在不同空間的功能復(fù)制。以上所有變化，均不需要改造主體及圍護(hù)結(jié)構(gòu)。具體實(shí)施可表現(xiàn)為：

（1）平面布置時(shí)，設(shè)備設(shè)施的布置及控制方式滿足建筑空間適變后要求， 無需大改造即可滿足使用舒適性及安全要求；如層內(nèi)或戶內(nèi)水、強(qiáng)弱電、采暖通風(fēng)等豎井及分戶計(jì)量控制箱位置的不改變即可滿足建筑適變的要求。

（2）設(shè)備空間模數(shù)化設(shè)計(jì)，設(shè)備設(shè)施模塊化布置，便于拆卸、更換，互換 等；包括整體廚衛(wèi)、標(biāo)準(zhǔn)尺寸的電梯等。

（3）對(duì)公共建筑，釆用可移動(dòng)、可組合的辦公家具、隔斷等，形成不同的辦公空間，方便長短期的不同人群的移動(dòng)辦公需求。

【具體評(píng)價(jià)方式】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)査閱建筑適變性提升措施的專項(xiàng)設(shè)計(jì)說明及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及裝修相關(guān)設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)審核措施的合理性。

評(píng)價(jià)査閱預(yù)評(píng)價(jià)方式涉及的竣工文件，及建筑適變性提升措施的專項(xiàng)設(shè)計(jì)說明。投入使用后曾變換功能和空間的項(xiàng)目，尚應(yīng)查閱專項(xiàng)設(shè)計(jì)說明中建筑適變性提升措施的具體應(yīng)用效果。