由保定卓正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的卓正頤和雅園項(xiàng)目位于河北省保定市徐水區(qū)漕河鎮(zhèn)，地處京津石三地中心，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位及交通優(yōu)勢。用地北側(cè)，西側(cè)和南側(cè)緊鄰規(guī)劃路，東側(cè)為現(xiàn)狀農(nóng)林用地，根據(jù)整體規(guī)劃，在區(qū)域內(nèi)配置生活配套設(shè)施。 

項(xiàng)目整體規(guī)劃面積約40萬方，被動(dòng)房與蘇式建筑的完美結(jié)合提升了頤和雅園小區(qū)整個(gè)項(xiàng)目的居住品質(zhì)，讓業(yè)主親身體會(huì)到被動(dòng)房技術(shù)帶來的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目于2019年開始建設(shè)一期約7萬平米被動(dòng)房，并于2021年11月份交付業(yè)主，項(xiàng)目室內(nèi)溫度在20℃-25℃；二期約11萬平米被動(dòng)房于2022年10月份交付業(yè)主。

屋面工程

施工工藝流程

屋面頂板壓光成活→驗(yàn)收基層→涂刷BH2防水油膏→粘貼鋁膜隔汽防水層→驗(yàn)收隔汽防 水層→保溫層分兩層錯(cuò)縫粘貼高容重石墨聚苯板→驗(yàn)收→粘貼3mm厚自粘型玻纖胎被動(dòng)房專用防水卷材→驗(yàn)收→澆筑50mm厚細(xì)石混凝土防水保護(hù)層

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.屋面結(jié)構(gòu)砼澆筑時(shí)，墻和梁板砼澆筑要交替進(jìn)行。連續(xù)澆筑墻的跨數(shù)不能太多，防止因墻頂臨時(shí)施工縫放置時(shí)間過長形成冷縫。板砼澆筑時(shí)要逐跨連續(xù)施工，要控制砼振搗速度，不能過快，要充分振搗保證砼密實(shí)度，同時(shí)要保證已澆筑完成的砼面及時(shí)收面、壓光。砼澆筑時(shí)要嚴(yán)格控制軸線、標(biāo)高、板厚，確保尺寸準(zhǔn)確。

坡屋面壓光成活（左），刮涂BH2防水油膏

2.隔汽防水層基層要平滑、密實(shí)。坑、洞等部位要先修補(bǔ)平順。

3.保溫施工前先掛線，確定屋脊線及檐底線，保證屋面方正。保溫板分層施工、錯(cuò)縫排版，上下兩層保溫板接縫錯(cuò)開不小于1/3板長。

4.保溫板厚度均分兩層粘貼，必須采用發(fā)泡膠粘貼，拼縫填注發(fā)泡膠。

高容重石墨板干法施工（分層粘貼）

5.在保溫層完成后粘貼自粘型玻纖胎被動(dòng)房專用防水卷材，注意防水粘接效果、搭接長度及搭結(jié)接位置要滿足規(guī)范要求。

                                       屋面3mm厚玻纖胎被動(dòng)房專用防水卷材施工節(jié)點(diǎn)

質(zhì)量控制流程

1.屋面結(jié)構(gòu)砼澆筑前項(xiàng)目部相關(guān)管理人員進(jìn)行專項(xiàng)交底，砼澆筑過程中專人旁站控制澆筑整體質(zhì)量。

2.隔汽防水層施工前，基層處理完成后要報(bào)項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收。合格后進(jìn)行下一步施工。

3.隔汽防水層施工完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下一步施工。

4.保溫層施工過程中加強(qiáng)過程控制，完成后報(bào)項(xiàng)目驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下一步施工。

5.玻纖胎被動(dòng)房專用防水附加層、整體防水層施工完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下一步施工。

被動(dòng)門安裝

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.被動(dòng)門自重較大，被動(dòng)門需安裝在混凝土結(jié)構(gòu)上且混凝土結(jié)構(gòu)面應(yīng)密實(shí)光滑。安裝好門框后底部應(yīng)用細(xì)石混凝土塞實(shí)，避免應(yīng)門扇過重導(dǎo)致門框變形。其他三面框與結(jié)構(gòu)之間的縫隙應(yīng)填注發(fā)泡膠，待膨脹干燥后切割整齊。

2.粘貼氣密膜，調(diào)整好門框后內(nèi)側(cè)粘貼防水隔汽膜，外側(cè)粘貼防水透汽膜。通過隱蔽驗(yàn)收后再進(jìn)行粉刷收口。

門框進(jìn)場集中粘貼隔氣膜（左），門框依控制線安裝

門框底部用水泥砂漿填塞密實(shí)

門框里外貼膜并粘貼防護(hù)板

車輛進(jìn)出門檻防護(hù)措施

被動(dòng)窗安裝

施工工藝流程

被動(dòng)窗洞口基層處理→驗(yàn)收→安裝門窗支架和墊木→整窗安裝→驗(yàn)收→內(nèi)外貼膜→驗(yàn)收→陽面窗口安裝遮陽支架→粘貼保溫板→安裝遮陽簾→安裝窗臺(tái)板

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.優(yōu)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，將外門窗口周邊設(shè)計(jì)為混凝土構(gòu)件，且寬度大于200mm以滿足貼膜及門窗固定要求。

2.被動(dòng)窗四周結(jié)構(gòu)表面附著雜物清理，光滑、密實(shí)，達(dá)到粘貼隔氣膜的條件。

3.保證門窗周圍構(gòu)造柱及壓頂?shù)某尚统叽纭仓|(zhì)量，要求位置尺寸準(zhǔn)確、表面密實(shí)平整。混凝土構(gòu)件返修或不平整直接影響后續(xù)窗周圍粘貼膜的密封性能。

4.安裝門窗支架采用脹栓固定，支架和結(jié)構(gòu)之間必須加設(shè)隔熱墊塊。驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)檢查。

隔熱墊和鋼角碼

隔熱墊和鋼角碼安裝完成

墊木和鋼角碼安裝完成

5.窗口四周粘貼膜，內(nèi)側(cè)粘貼防水隔汽膜，外側(cè)粘貼防水透汽膜。外側(cè)粘貼膜必須完全包裹支架。窗口周圍所有膜必須與窗框、周圍結(jié)構(gòu)緊密粘貼，確保氣密性合格。

整窗安裝后外側(cè)周圍粘貼隔氣膜

6.陽面窗口安裝遮陽支架時(shí)注意不要破壞門窗內(nèi)外已粘貼完成的膜。

外遮陽窗預(yù)埋角碼

7.粘貼保溫時(shí)窗口上方預(yù)留遮陽簾的位置、預(yù)留好遮陽簾電源及位置。

預(yù)留窗簾盒電源

安裝外遮陽窗

8.被動(dòng)窗為整窗安裝且在外墻保溫施工之前安裝，應(yīng)對(duì)其成品保護(hù)做專項(xiàng)要求：

• 玻璃內(nèi)外側(cè)均粘貼透明保護(hù)膜。

• 窗框自帶保護(hù)膜嚴(yán)禁拆除。窗框開啟扇的框底框側(cè)包裹硬塑料防護(hù)。

• 外墻班組施工前對(duì)外門窗進(jìn)行二次成品保護(hù)，粘貼保護(hù)膜，完全覆蓋外窗所有部位。

9.外側(cè)窗臺(tái)披水板尺寸要在保溫層施工前確定，依據(jù)尺寸控制相應(yīng)窗臺(tái)板保溫層的成活尺寸。外窗臺(tái)的披水板安裝完成后要規(guī)矩、左右水平、坡度一致。

安裝窗臺(tái)板

質(zhì)量控制流程

1.門窗洞口基層處理完成后報(bào)項(xiàng)目部驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行門窗安裝。

2.門窗安裝完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行下一步施工。

3.門窗內(nèi)外粘貼隔汽膜、透汽膜完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行下一步施工。

4.門窗生產(chǎn)前需現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)尺，項(xiàng)目部組織安裝前交接面驗(yàn)收。

5.門窗安裝完成且防護(hù)措施完成后與下道工序班組做好交接驗(yàn)收。各工序做好相應(yīng)成品保護(hù)措施。過程中發(fā)現(xiàn)成品污染、破壞及時(shí)進(jìn)行糾正。

外墻保溫系統(tǒng)施工

施工工藝流程

混凝土墻面基層處理→螺栓孔封堵→砼墻與加氣塊墻交接處刮抗裂砂漿粘250mm寬玻纖網(wǎng) →加氣塊墻面滿掛玻纖網(wǎng)刮抗裂砂漿→驗(yàn)收→螺栓孔及不同材質(zhì)交接部位涂刷兩遍聚氨酯防水→出墻套管粘貼防水透汽膜→驗(yàn)收→粘貼門窗連接條→安裝托架→框點(diǎn)法 粘貼第一層保溫板→滿粘法粘貼第二層保溫板→安裝斷橋保溫釘→驗(yàn)收→滿掛玻纖網(wǎng)+抗裂砂漿→驗(yàn)收→防水膩?zhàn)邮┕ぁ?yàn)收→外墻涂料施工→驗(yàn)收

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.混凝土墻面基層處理：打磨、清理、沖洗。

2.螺栓孔封堵先用聚氨酯發(fā)泡塞滿，再在孔端填塞30mm深膨脹水泥砂漿。

3.外墻出墻套管管道、洞口等必須有氣密措施和防水措施。外側(cè)粘貼防水透汽膜和里側(cè)粘貼防水隔汽膜。

穿墻洞口粘貼隔汽膜

外墻防水處理

±0.000至-1.000范圍保溫板錯(cuò)縫粘貼（左），防水卷材將保溫板全部粘貼密封，外側(cè)砌筑防護(hù)墻體

4.雨水管位置要在保溫層施工前進(jìn)行審核，確認(rèn)雨水管準(zhǔn)確位置，避免后期調(diào)整困難。固定件安裝要加設(shè)隔熱墊塊。

雨水管固定件（左），雨水管固定件安裝隔熱措施

5.保溫板預(yù)先排版，保證雙層板鋪貼錯(cuò)縫，錯(cuò)縫不小于1/3板長。第一層保溫板粘貼采用框點(diǎn)法，粘灰率不小于60%。第二層保溫板粘貼采用滿粘法。

第一層保溫板框點(diǎn)法粘貼（左），第二層保溫板滿沾法粘貼

6.根據(jù)窗戶厚度選擇保溫板的分層厚度，頭遍保溫粘貼完成與窗戶外側(cè)平齊，便于保溫板壓框提高隔熱性能。

7.外遮陽簾部位粘貼保溫前要做好預(yù)留樣板，確認(rèn)好尺寸，準(zhǔn)確粘貼。預(yù)留尺寸過大安裝完成不美觀，過小無法安裝。

質(zhì)量控制流程

1.每道工序施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)交底，制作施工樣板。完成后組織各相關(guān)安裝單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行大面積施工。

2.基層處理、螺栓孔封堵、掛玻纖網(wǎng)刮抗裂砂漿完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行下一步施工。

3.基層防水層、出墻管道隔汽膜、雨水管固定件安裝完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行下一步施工。

4.粘貼保溫板加強(qiáng)過程控制，每日進(jìn)行“扒板 ”檢查粘灰率，發(fā)現(xiàn)不合格的進(jìn)行返工處理。

5.第一層保溫層施工完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下一層施工。第二層保溫層施工完成后報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后進(jìn)行下一層施工。

防火隔離帶滿粘法粘貼（左），斷橋保溫釘入墻（結(jié)構(gòu)層）不小于80mm

05

室內(nèi)氣密性保障措施

施工工藝流程

審核圖紙→確定氣密線位置→做出氣密線內(nèi)穿墻、穿樓板構(gòu)件清單→制定氣密性保障措施→樣板間施工→樣板間氣密性檢測→查找缺陷、改進(jìn)、復(fù)測→批量施工

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.確定被動(dòng)區(qū)與非被動(dòng)區(qū)，審核圖紙氣密線上的門窗是否為被動(dòng)門窗。

2.重點(diǎn)處理穿越氣密線的管路、橋架等洞口封堵。

3.穿分戶樓板、分戶墻、外墻的管路、拔氣道周圍氣密薄弱點(diǎn)及自身孔洞需要粘貼隔汽膜。

穿分戶樓板粘貼防水隔汽膜（左），穿墻管道室內(nèi)一側(cè)粘貼防水隔汽膜

拔氣道周邊縫隙用細(xì)石混凝土填塞密實(shí)（左1），拔氣道周圍及排氣口粘貼隔汽膜密封

4.填充墻與樓板交接處刮抗裂砂漿掛玻纖網(wǎng)進(jìn)行密封。

填充墻與砼結(jié)構(gòu)交接處刮抗裂砂漿掛網(wǎng)格布密封

5.填充墻線盒、線槽采用石膏封堵密實(shí)，再刮抗裂砂漿面層，成活方正、規(guī)矩。

線盒線槽用石膏填塞密實(shí)

線盒位置抗裂砂漿面層成活效果

分戶墻及外墻抹15mm厚石膏氣密層或15mm厚水泥砂漿氣密層

6.選用帶衛(wèi)生間強(qiáng)排的新風(fēng)一體機(jī)，減少衛(wèi)生間的拔氣道的設(shè)置，提升建筑結(jié)構(gòu)自身的氣密性。

質(zhì)量控制流程

1.根據(jù)清單對(duì)薄弱部位逐個(gè)進(jìn)行細(xì)節(jié)交底、保證氣密性措施切實(shí)有效地實(shí)施

2.室內(nèi)氣密性涉及多工序、多工種，樣板驗(yàn)收及檢測合格后才可大面積施工。

3.正常施工進(jìn)行時(shí)，氣密相關(guān)工序隱蔽之前要報(bào)項(xiàng)目部、質(zhì)量技術(shù)部驗(yàn)收，合格后才可進(jìn)行隱蔽施工。

室內(nèi)保溫、隔聲措施

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.嚴(yán)格根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及相關(guān)設(shè)計(jì)的保溫施工節(jié)點(diǎn)和材料進(jìn)行施工、制定施工方案，確保切實(shí)可行。

2.真空絕熱板粘貼需提前進(jìn)行排版，不得切割和裁剪。

3.隔聲墊、管道保溫完成后需要進(jìn)行成品保護(hù)，避免其他工序污染造或破壞。

4.分戶樓板保溫施工完成后鋪兩層塑料薄膜，防止?jié)仓炷習(xí)r進(jìn)水影響保溫性能，施工過程中也要注意，禁止保溫層進(jìn)水。

5.被動(dòng)區(qū)與非被動(dòng)區(qū)的樓板需要在板底粘貼100mm厚巖棉板，靠粘接砂漿與保溫釘固 定在樓板上，做法同外墻巖棉做法。為減少熱損失與頂板連接的結(jié)構(gòu)墻體也需要粘貼巖 棉板，巖棉的粘貼范圍要樓板向下延伸一米。合理安排施工工序，橋架安裝、管道安裝前應(yīng)將巖棉保溫層施工完成。施工前應(yīng)進(jìn)行排版深化，消防管、排水管距墻距離應(yīng)考慮保溫層厚度，避免管道安裝嵌入保溫內(nèi)。墻體自頂板向下延伸1米范圍的保溫層粘貼時(shí)端部應(yīng)掛線找平、找直，陽角要加設(shè)陽角條保證陰陽角順直、規(guī)矩。

分戶樓板鋪貼保溫板（左），分戶墻體兩側(cè)各30mm厚保溫顆粒

電梯井道粘貼真空絕熱板（左），給排水管道外纏橡塑保溫

5mm厚橡膠隔聲墊（左），結(jié)構(gòu)膠粘貼隔聲墊至建筑地面

被動(dòng)房專用新風(fēng)一體機(jī)

新風(fēng)一體機(jī)自帶“熱 ”回收裝置，全“熱 ”回收熱效率>75% ，冬夏兩季具有制冷、 采暖功能，承擔(dān)室內(nèi)冷暖調(diào)節(jié)，在春秋季節(jié)可以僅提供新風(fēng)或者自然通風(fēng)，通過溫度調(diào)節(jié)、風(fēng)速調(diào)節(jié)的智能控制面板，實(shí)現(xiàn)對(duì)能源環(huán)境一體機(jī)的溫度及風(fēng)量調(diào)節(jié)。

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.應(yīng)盡早確定施工單位。最晚應(yīng)在首層主體施工之前確定好定標(biāo)單位，深化管道安裝圖紙，根據(jù)深化圖紙，出具留洞圖、電氣點(diǎn)位圖，以免后期剔鑿。

2.新風(fēng)一體機(jī)管道與給排水管道的排布需通過樣板施工來確認(rèn)。批量施工前做好各戶型樣板，要求管道橫平豎直排布美觀。還要考慮業(yè)主對(duì)后期吊頂多樣性需求，避免發(fā)生管道重疊標(biāo)高過低影響房間凈高。

3.根據(jù)圖紙要求檢查管道保溫厚度，及冷凝水管道坡度要求。

新風(fēng)一體機(jī)管道排布

新風(fēng)一體機(jī)、新風(fēng)管道安裝

被動(dòng)房檢測

技術(shù)操作要點(diǎn)

1.被檢測房間區(qū)域具備封閉密封條件：

• 被動(dòng)門安裝完成；

• 各部位的氣密層施工完成；

• 各穿墻、板洞口采用隔汽膜粘貼臨時(shí)密封完成。

2.計(jì)算出被檢測區(qū)域的外表面積、凈體積、單層建筑面積。確認(rèn)選用設(shè)備型號(hào)規(guī)格。

3.氣密性檢測系統(tǒng)原理：通過氣密性檢測設(shè)備，制造室內(nèi)外壓差達(dá)到50pa；在維持50pa壓差的前提下，室內(nèi)每小時(shí)換氣次數(shù)不大于0.6。

4.熱損檢測與計(jì)算需在寒冷冬季進(jìn)行，且室內(nèi)外溫差在30度以上效果最佳；室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完善，新風(fēng)一體機(jī)能夠正常運(yùn)行。

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熱成像儀檢測門窗及外保溫的熱損