一、什么是LEED?
  建筑，是影響人類健康和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。由美國綠色建筑委員會(簡稱USGBC)開發(fā)的能源與環(huán)境設(shè)計先鋒(Leadershipin Energyand Environmental Design，簡稱LEED)體系，旨在通過對建筑和城市的評價體系，推動社會、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)“三重底線”的可持續(xù)發(fā)展。從1998年誕生以來LEED的腳步遍布全球180余個國家和地區(qū)，超過18萬個商業(yè)項目使用了LEED使之成為名副其實的“國際通用綠色語言”。中國是綠色建筑的領(lǐng)軍者，也是LEED認(rèn)證在美國以外的最大市場。在中國碳達(dá)峰、碳中和“3060”目標(biāo)的指引下，LEED也定將迎來更廣闊的發(fā)展空間。此前，或許您已經(jīng)零散地了解過LEED這項代表建筑和節(jié)能最高標(biāo)準(zhǔn)的榮譽以及它背后的體系、故事和概念。那么現(xiàn)在，跟隨我們整理的十大行業(yè)常見熱

門詞匯以及體系介紹卡片，更快速、全面地解鎖綠色行業(yè)認(rèn)知。

1.綠色行業(yè)十大常見熱門詞匯

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design),即能源與環(huán)境設(shè)計先》應(yīng)用于  185個國家，是全球范圍內(nèi)的“綠色通用語言”。中國是LEED 認(rèn)證在美國以外的最大市場。 建筑是影響人類健康和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一，LEED通過對建筑的評價體裂動社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)“三重底線”的可持續(xù)發(fā)展。LEED認(rèn)證體系適用于所有建筑種業(yè)涵蓋建筑的整個生命周期。對建筑生命周期的不同階段(建筑設(shè)計與施工、建筑運營與維室內(nèi)設(shè)計與施工)都提供相應(yīng)的評價標(biāo)準(zhǔn)。

LEED V4.1是 LEED 認(rèn)證體系發(fā)展迭代至今的最新升級版本。 從1803年初代LEED 認(rèn)證體系誕生至今，LEED開發(fā)人員不斷與時俱進(jìn)，讓整套評級體案符合科技、時代和建筑本身的發(fā)展。USGBC在2018年推出LEEDV4.1，相較之前的版本，LEEDW.1更加簡化、易用，也更加包容與透明。值得一提的是，2023年1月，LEED V5進(jìn)入開發(fā)階段，v5版本將重點關(guān)注:氣候行動、生活品質(zhì)、生態(tài)保護(hù)和修復(fù)三大頂層日標(biāo)。

LEED BD+C(LEED for Building Design and Construction)即 LEED 建筑設(shè)計與施工，是針對新建建筑或重大改造項目的評級系統(tǒng)。它為建造一個完整的綠色建筑提供了具體框架。 從高層建筑到數(shù)據(jù)中心，LEED BD+C 針對不同的建筑類型提供多種解決方案，包括新建及重大改造建筑、核心與外殼、學(xué)校、零售、醫(yī)院、數(shù)據(jù)中心、酒店、倉儲和物流中心、住宅。

LEED ID+C( LEED for interior Design and construction)即 LEED 室內(nèi)設(shè)計與施工，是針對完整的室內(nèi)裝修項目的評級系統(tǒng)。人類在空內(nèi)空間度過的時間占據(jù)了90%，通過LEEID+C 在建筑內(nèi)的應(yīng)用，人類可以長時間獲得高品質(zhì)的室內(nèi)空氣、享用安全建材以及高效設(shè)備帶來的優(yōu)質(zhì)體驗。LEEDID+C 有商業(yè)室內(nèi)、零售和酒店三個具體應(yīng)用分支。

LEED O+M(LEED for Building Operations and Maintenance)即 LEED 建筑運營與維護(hù),是針對旨在通過較少改造來達(dá)到建筑性能優(yōu)化的既有建筑開發(fā)的評級系統(tǒng)。許多舊樓宇是耗能和耗水大戶，但拆除重建對環(huán)境的影響更甚。LEED O+M 評級體系的應(yīng)用可以讓這些老建筑重?zé)ㄐ律?，這套評級體系可以應(yīng)用在既有建筑、零售、學(xué)校、酒店、數(shù)據(jù)中心、倉儲和物流中心等多個細(xì)分市場。

LEED 城市與社區(qū)項目是針對城市與社區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)及管理的一項革新性的評級系統(tǒng)，適用于新建城區(qū)的開發(fā)、老舊城區(qū)的更新改造以及既有城區(qū)的運營與管理。這套體系系統(tǒng)化地梳理、整合并評估項目的總體規(guī)劃與各個子系統(tǒng)(自然生態(tài)、土地利用、交通、能源、水、廢棄物、經(jīng)濟(jì)與社會等專項規(guī)劃)的內(nèi)容，強調(diào)通過數(shù)據(jù)分析支持城市發(fā)展決策，同時借鑒全球城市最佳實踐經(jīng)驗為項目提供策略引導(dǎo)，從而推動全球城市在可持續(xù)發(fā)展的先鋒之路上得以再跨高峰。

隨著凈零 Net Zero(“零碳排建筑”或“零能耗建筑”)這一概念的引入，USGBC 于 2018年正式推出 LEED Zero 認(rèn)證，以鼓勵樓宇在建造及運營過程中實現(xiàn)“NetZero”。獲得 LEEDZero 認(rèn)證的項目需要實現(xiàn)零碳排放/零能耗/零用水/零廢棄物的其中一項標(biāo)準(zhǔn)。LEEDZero是在原有 LEED 評級體系基礎(chǔ)上對“凈零”建筑的補充，也是綠色建筑領(lǐng)域又一個開創(chuàng)性認(rèn)證。

Greenbuild 是全球覆蓋范圍最廣的綠色建筑峰會暨博覽會。以可持續(xù)發(fā)展理念作為根基，Greenbuild 是真正致力于建筑環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)盛會。它為全世界的行業(yè)領(lǐng)袖、專家和各領(lǐng)域一線專業(yè)人士提供了一個面對面交流的機會。全球首屆 Greenbuild 起始于 2002年的美國得克薩斯州，至今已有 17 年歷史。第一屆 Greenbuild 中國峰會于 2017 年在上海舉辦，現(xiàn)已成為國內(nèi)的綠色建筑行業(yè)盛事。

Arc 是業(yè)界首個通過聯(lián)網(wǎng)追蹤建筑性能表現(xiàn)并建立評分系統(tǒng)的平臺，也是一個技術(shù)、信息及成果共享的動態(tài)數(shù)據(jù)平臺。作為用戶與 LEED 之間的對接者，無論是已經(jīng)通過 LEED 認(rèn)證的建筑還是希望獲得 LEED 認(rèn)證的建筑，甚至是城市與社區(qū)，Arc 都可以通過追蹤、評估建筑自身和全球項目運營表現(xiàn)，讓建筑、社區(qū)和城市之間進(jìn)行性能比較，從而優(yōu)化綠色建筑整體策略。

Green Bond 即綠色債券，是旨在鼓勵可持續(xù)發(fā)展、支持與氣候相關(guān)或其他類型的特殊環(huán)境項目的債券。這些債券通常與資產(chǎn)掛鉤，發(fā)行者大多是大型跨國公司、開發(fā)性金融機構(gòu)以及政府，通常也被稱為氣候債券。綠色債券具有免稅和稅收抵免等稅收優(yōu)惠措施，與可比的應(yīng)納稅債券相比，它們是一種更具吸引力的投資。同時綠色債券的發(fā)行也是發(fā)行主體踐行可持續(xù)發(fā)展理念的象征，彰顯出極高的社會責(zé)任。作為綠色金融領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者，中國已成為全球第二大綠色債券發(fā)行國。

  以上是有關(guān)LEED和綠色行業(yè)內(nèi)十大出現(xiàn)頻率最高也是被問及最多的詞匯以此為基礎(chǔ)，接下來的“LEED體系全介紹”①則可以讓您對LEED有一個全面的認(rèn)知，例如:上文提到的LEED BD+C、ID+C、O+M都有哪些適用條件?越來越多不同的空間類型都在用LEED，它們都使用哪些體系分支?

2.LEED建筑設(shè)計與施工(LEED for Building Design andConstruction，簡稱LEED BD+C)

最新版本的LEED V4.1 BD+C現(xiàn)有8個分支體系，均已開放注冊。作為分支體系最多的一套評級系統(tǒng)，LEED BD+C評級系統(tǒng)在全球LEED認(rèn)證項目中應(yīng)用頗為廣泛。其適用于新建建筑或重大改造項目，要求項目總建筑面積的60%以上必須在認(rèn)證之前完成。②

 

 

 

 

3. LEED室內(nèi)設(shè)計與施工(LEED for Interior Design and Construction,
簡稱LEED ID+C)

LEED ID+C在商業(yè)項目中廣為應(yīng)用。它適用于完整的室內(nèi)裝修項目，要求項目總建筑面積的60%以上必須在認(rèn)證之前完成。LEED4.1ID+C現(xiàn)有3個分支體系，均已開放注冊。

4. LEED建筑運營與維護(hù)(LEED for Building Operations andMaintenance，簡稱LEED O+M)

既有建筑也可以通過綠色運營煥發(fā)可持續(xù)生機。如今，隨著可持續(xù)發(fā)展理念的推進(jìn)，越來越多的項目選擇LEED O+M體系實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型。該體系適用于現(xiàn)已全面運作并且入住至少1年的建筑。這些項目可能正在進(jìn)行一些優(yōu)化或較少改造。LEEDV4.1 0+M現(xiàn)有2個分支體系，均已開放注冊。

 

5. LEED城市與社區(qū)(LEED for Cities and Communities )

城市和社區(qū)是人類的聚居地，也是實現(xiàn)生產(chǎn)、生活的主要場所。提升城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展水平將影響到我們生活的方方面面。那么究竟如何實現(xiàn)呢?LEED城市與社區(qū)體系提供了一套綜合的城區(qū)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)體系與技術(shù)導(dǎo)則。
該體系所適用的城市，指由政府公共部門界定、治理的管轄范圍或區(qū)域。而社區(qū)是指城市內(nèi)的區(qū)域(如街道 )，但無法被稱為“城市”的區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、混合開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，以及符合此處關(guān)于“社區(qū)”定義的私人開發(fā)或持有的城市區(qū)域(除非項目自己定義此區(qū)域為特殊文化定義下的“城市”)。LEED V4.1版城市與社區(qū)共有2個分支體系，均已開放注冊。

 

LEED 城市與社區(qū):規(guī)劃與設(shè)計		LEED 城市與社區(qū):既有
標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 城市與社區(qū):規(guī)劃與設(shè)計 LEED for Cities and Communities: Plan and Design 體 系 解 讀 適用于處于規(guī)劃設(shè)計或施工建設(shè)階段的新建城市與社區(qū)。		標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 城市與社區(qū):既有 LEED for Cities and Communities: Existing 體 系 解 讀 適用于已建設(shè)完成的既有城市與社區(qū)。

6. LEED住宅(LEED for Residential )

LEED除了適用于商用建筑，針對民用建筑也提供了評級系統(tǒng)。借由LEED住宅評級系統(tǒng)，我們居住的房屋、公寓樓也可以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。LEEDV4.1版住宅體系適用于新建或者有重大改造的住宅建筑，它以住宅單元為單位，住宅單元必須包括“生活、睡眠、飲食、烹飪和衛(wèi)生的永久性功能規(guī)定”。應(yīng)用這一評級系統(tǒng)的住宅建筑，總建筑面積的60%以上必須在認(rèn)證之前完成。①
LEED V4.1版住宅現(xiàn)有3個分支體系，均已開放注冊:

LEED 住宅:單住戶住宅		LEED 住宅:多住戶住宅
標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 住宅:單住戶住宅 LEED Residential: Single Family Homes 體 系 解 讀 適用于新建的單住戶住宅(無論是獨棟住宅建筑還是雙拼建筑的住宅)。		標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 住宅:多住戶住宅 LEED Residential: Multifamily Homes 體 系 解 讀 適用于任何新建或重大改造(建筑外圍護(hù))，并且擁有2個以上住宅單元的多住戶住宅。

LEED 住宅:多住戶住宅核心與外殼

標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 住宅:多住戶住宅核心與外殼 LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shel 體 系 解 讀 適用于新建或重大改造(建筑外圍護(hù))的多住戶住宅建筑，不包括完成各住宅單元的室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)和電器設(shè)備(如照明和吊扇)的安裝，但包含開發(fā)商所負(fù)責(zé)的室內(nèi)裝修區(qū)域。這類住宅建筑項目可以應(yīng)用這一體系。

7. LEED交通站點(LEED for Transit)

8.LEED凈零(LEED Zero )

LEED Zero代表了綠色建筑在可持續(xù)發(fā)展追求上的新目標(biāo)，它是在原有LEED體系基礎(chǔ)上，對“凈零”建筑的補充。LEED Zero認(rèn)證體系面向所有在LEEDBD+C或LEED O+M評級系統(tǒng)下得到認(rèn)證的LEED項目，以及正在申請LEEDO+M認(rèn)證的項目也可申請LEED Zero。獲得LEED Zero認(rèn)證的項目必須實現(xiàn)零碳/零能耗/零水耗/零廢棄物的其中一項標(biāo)準(zhǔn)。

LEED 零碳		LEED 零能耗
標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 零碳 LEED Zero Carbon 體 系 解 讀 表彰在過去1年中，從能源消耗到人員交通的碳排放得以避免或者抵消的建筑或空間。		標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 零能耗 LEED Zero Energy 體 系 解 讀 表彰在過去1年中，實現(xiàn)了能源使用平衡為零的建筑或空間。

LEED 零廢棄物		LEED 零水耗
標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 零廢棄物 LEED Zero Waste 體 系 解 讀 表彰獲得 TRUE 零廢棄物鉑金級認(rèn)證的建筑。TRUE 是一套廢棄物處理標(biāo)準(zhǔn)，全稱是TRUE ZeroWaste認(rèn)證。它致力于通過提高資源利用效率和環(huán)境責(zé)任感，幫助企業(yè)和機構(gòu)實現(xiàn)其零廢棄物目標(biāo)。TRUE 體系是 LEED 在廢棄物管理方面上的支持和補充。		標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED 零水耗 LEED Zero Water 體 系 解 讀 表彰在過去1年中,實現(xiàn)了水使用平衡為零的建筑。

9.LEED社區(qū)開發(fā)(LEEDfor Neighborhood Development,簡稱LEEDND )

LEED ND:規(guī)劃		LEED O+M:交通站點
標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED ND:規(guī)劃 LEED for Neighborhood Development Plan 體 系 解 讀 適用于處于規(guī)劃和設(shè)計階段，或已建成建筑面積低铚命杼深于 75% 的社區(qū)項目。		標(biāo)準(zhǔn)書面表達(dá) LEED ND:建成項目 LEED for Neighborhood Development Built Project 體 系 解 讀 適用于即將完工或建成時間在過去3年內(nèi)的社區(qū)項目。