3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，今年5月1日起施行。

  要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

  現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實(shí)施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。

一、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1

6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、

6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、

8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、

8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、

10.1.6條。

五、《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)

建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。

14條重大變化：

4.1.2-1 層高不應(yīng)低于3.00m

2、明確新建住宅建筑凈高尺寸

4.1.2-2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20m，且局部?jī)舾叩陀?.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

3、要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間

4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

   1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。

   2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)33m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。

5、提高了陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度

6、凸窗欄桿設(shè)置（新要求解決了開窗問(wèn)題）

4.1.16 臨空外窗的窗臺(tái)距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時(shí)，應(yīng)配置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由室內(nèi)地面或可登踏面起算，且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度小于或等于0.45m時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算，且不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度大于0.45m時(shí)，其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算，且不應(yīng)小于0.60m；凸窗的防護(hù)設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。

4.1.17 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時(shí)，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。

4.2.12 當(dāng)住宅建筑采用分體式空調(diào)時(shí)，室外機(jī)位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺(tái)板或預(yù)留空間，專用平臺(tái)板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

2 室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置，且不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時(shí)，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。

9、明確衛(wèi)生間設(shè)置位置

4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

10、明確轎廂尺寸

4.2.4-3 設(shè)有電梯的住宅單元，應(yīng)至少有1臺(tái)電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m；采用寬轎廂時(shí)，轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m，采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，深度不應(yīng)小于2.10m。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

13、提高了家居配電箱要求

7.5.2 公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

其中關(guān)注重點(diǎn)如下：

關(guān)注點(diǎn)1：新建住宅建筑層高不低于3米

  層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據(jù)規(guī)范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇介紹，規(guī)范將層高提升了20厘米，可以讓室內(nèi)有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強(qiáng)功能靈活性。

關(guān)注點(diǎn)2：4層及以上住宅設(shè)置電梯，公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋電梯轎廂內(nèi)

  規(guī)范要求4層及以上住宅設(shè)置電梯。規(guī)范還要求住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號(hào)能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)。當(dāng)有突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，提升住戶安全感。

關(guān)注點(diǎn)3：提高墻體和樓板隔聲性能

  本次規(guī)范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對(duì)建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

關(guān)注點(diǎn)4：系統(tǒng)提出無(wú)障礙和適老化建設(shè)方面的要求

  本次規(guī)范就無(wú)障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求。例如，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)入或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

關(guān)注點(diǎn)5：每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置

  規(guī)范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個(gè)方面，對(duì)住宅建筑提出基本性能要求。本次規(guī)范考慮到夏熱冬冷地區(qū)，比如以長(zhǎng)江流域?yàn)榇淼牡貐^(qū)老百姓冬季采暖的需求，規(guī)定夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。日照對(duì)人的生理和心理健康非常重要。本次規(guī)范要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。

  針對(duì)高空墜物傷人等隱患，規(guī)范也作出了相關(guān)規(guī)定，要求單元出入口設(shè)雨篷。規(guī)范還要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)。在電氣方面，規(guī)范規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，除對(duì)洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定外，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。

原文來(lái)源：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部  https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_66adac27fa2144bb86f98fe4c297efd6.html?sessionid=-85505926