1、 消防設計
1.1 存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規范執行，消防車道寬-執行規范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審 核，并報消防部門通過。
1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規范執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。
1.3 存在\x00題：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規范執行。
1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規范執行。
1.5 存在問題：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。
1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規范執行。
2、 設計通病與措施
2.1屋面防水
2.1.1
存在問題：廣州地區911防水材料質量不穩定
解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。
2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
2.1.2
存在問題：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：1）采用擠塑聚苯板保溫材料。
2）北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
2.1.3
存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
2.1.4
存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，
坡屋面為完成面250mm。
2.1.5
存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
2.1.6
存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點。
2.1.7
存在問題：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點（附圖）。
2.2室內防水
2.2.1
存在問題：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
2.2.2
存在問題：沉箱管道井防水套管 裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。
2.2.3
存在問題：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部砼上返120mm。
2.2.4
存在問題：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。
2.2.5
存在問題：室內給水管被打穿。
解決措施┧暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。
2.3外墻防水
2.3.1
存在問題：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
2.3.2
存在問題：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣┭夠炷土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。
2.3.3
存在問題：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執┦┕す娣丁
2.3.4
存在問題：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
2）選定供應┖螅及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認
后方可安裝。
3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標注。
4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5）工程部要認真審核裝飾線條的┕し槳浮
2.4地下室防水
2.4.1
存在問題：防水材料質量不過關。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。
3、建筑節點通病及解決措施
3.1門窗
3.1.1
存在問題：出天面門采用木門，規范不允許
解決措施:出天面門禁用木門。
3.1.2
存在問題：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當。
解決措施：將該梁頂標高降低2-3cm，南方地區采用此節點。
3.1.3
存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。
2）交樓標準中門尺寸與建筑圖不符。
3）主體完工后,門窗位置尺寸更改。
4）門窗開啟扇高度,寬度與規范不符
解決措施：按標準圖統一，窗扇尺寸應滿足國家規范。
3.1.4
存在問題：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招標廠家表示做不了。
解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗
3.1.5
存在問題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。
解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。
3.1.6
存在問題：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。
解決 施：同意，采用其做法。
3.2欄桿
3.2.1
存在問題：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。
解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。
2)設計公司設計大樣圖。
3.2.2
存在問題：欄桿高 小于1100。
解決措施: 按規范執行。
3.2.3
存在問題：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。
解決措施:設計確定間距及大樣圖。
3.2.4
存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。
解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5
存在問題：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。
解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。
3.2.6
存在問題：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。
解決措施：按規范執行。
3.2.7
存在問題：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，ㄖ雇飫慈嗽貝┕確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.2.8
存在問題：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下
解決措施：不采用其做法。
3.3裝飾細部
3.3.1
存在問題:走道管井門面貼磁磚。
解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。
3.3.2
存在問題：室內木質柜與墻體接合處理不當。
解決措施:由裝修處理。
3.3.3
存在問題：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。
解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。
3.3.4
存在問題：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。
解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。
3.3.5
存在問題：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。
解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。
3.3.6
存在問題：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止 倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。
解決措施：同意，采用其做法。
3.4屋面工程
3.4.1
存在問題：斜屋面坡度太大。
解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。
3.4.2
存在問題：單體采暖預留管道：由于樓 厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理
的解釋。
3.4.3
存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。
解決措施：結合立面局部使用。
3.4.4
存在問題：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。
解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。
3.5抹灰工程
3.5.1
存在問題：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形
成“淚痕”。
解決措施:設計要增設滴水線。
3.5.2
存在問題：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。
解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：
參照88J2-9，棚26-W。
3.5.3
存在問題：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚
8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。
解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。
3.5.4
存在問題：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。
解決措施：同意。
3.5.5
存在問題：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。
解決措施：同意，采用其做法。
3.6墻體工程
3.6.1
存在問題：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。
解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。
3.6.2
存在問題：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。
解決措施：以后的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。
3.6.3
存在問題：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。
解決措施：參見結構篇1.1.4條
3.6.4
存在問題：GRC輕質隔墻板裂縫。
解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需Ｆ灘Ｏ送格布。
3.6.5
存在問題：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。
解決措施：同意。
3.7樓地面結構
3.7.1
存在問題：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。
解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。
3.7.2
存在問題：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。
解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。
3.8綜合類
3.8.1
存在問題：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.8.2
存在問題：煙道設計時，應考慮廚房脊芟叩謀莧茫幌止芾
的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。
解決措施：同意，設計中充分考慮。
3.8.3
存在問題：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。
解決措施：不采用其做法。
3.8.4
存在問題：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便于重型的機萇璞覆鹱拔修。
解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。
3.8.5
存在問題：消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個房間內，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.6
存在問題：小區各戶型內的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時對業主的影響，方便維修。
解決措施：同意，采用其做法。
3.8.7
存在問題：小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來穩固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。
解決措施：同意，采用其做法。