自今年6月1日起，上海新建商品房的多層（4-6層）及以上住宅必須設置電梯，中層及以上住宅的電梯尺寸應符合相應規定，以進一步滿足老年人上下樓的實際需求。近日，備受關注的上海市工程建設規范《住宅設計標準》已由上海市城鄉建設和管理委員會組織修訂完成，并將于2014年6月1日起正式實施。

    據上海市建管委介紹，昨日發布的新版《住宅設計標準》，是在2011年針對消防防火局部修訂的基礎上進行的一次全面修訂。

    多層配電梯門檻降低

    長期以來，全國各地普遍要求6層以上或16米以上的住宅必須設置電梯，這是根據經濟水平和傳統習慣規定的。隨著經濟發展及中國進入老齡化階段，為方便老年人上下樓，《住宅設計標準》在此次修訂中新增了多層住宅建筑應設置電梯的要求，在全國率先明確規定，多層住宅（4-6層）應設電梯，并作為強制性條文行。

    超百米高層要設避難層

    近年來，上海100米以上的高層住宅不斷增多，當前國家和上海對該類住宅的設計尚無明確技術要求。

    新版《住宅設計標準》在全國首次對100米以上的高層住宅做出全面規定，在建筑、結構、防火、給排水、電氣、智能化等方面提出了更為嚴格的技術要求。

    其中規定，建筑高度超過100米的高層住宅，應設置避難層（區），這是保障超高建筑消防安全的重要措施。根據現行國家標準，建筑高度超過100米的公共建筑，應設置避難層。上海總結以往住宅火災的教訓，此次明確建筑高度超過100米的居住建筑也應設置避難層，供人們在發生火災時疏散避難。

    放寬住宅朝向間距限制

    上海市建管委表示，上海土地資源十分稀缺，為更合理地利用土地資源、充分發揮城市空間效應，此次修訂適度放寬了對商品住宅的朝向與間距等限制，使總平面設計中各種類型的住宅有多種形式的布局，同歐合上海城市規劃管理規定。

    修訂規定，新建住宅必須執行本市有關節能標準，達到節能60%以上；節電方面，規定每戶應分戶設置電表，并按照戶內面積的大小規定每戶應控制的用電電量，在樓、電梯間以及公共走道等部位必須采用節能啪擼喚謁方面，規定了每人最高的日用水量；可再生能源利用方面，規定低層、多層住宅應安裝太陽能熱水系統。

    此次修訂還專門增加“全裝修房室內空氣質量”內容，對室內空氣污染物限值作出明確規定，作為強制性條文。

    根據規定，全裝修房的室內裝修設計，宜進行室內空氣質量的預評估，室內裝修材料及裝修工藝應控制有害物質的含量。