隨著環保節能概念的深入人心，綠色建筑開始進入人們的視野。近幾年來，國內眾多品牌開發商，紛紛試水并大力推行綠色地產。

“濟南綠色建筑建成的不多。”濟南市住建委科技節能處副處長寇雪軍22日接受記者采訪時表示，綠色建筑去年下半年才開始大面積推行。綠色建筑的增量成本是當前綠色建筑發展過程中的重要問題，很多開發商打著綠色概念推高造價。

“增量成本被高估了。”在日前舉行的濟南市綠色建筑技術高層論壇上，業內專家表示，從綠色建筑的建設到運行來看，因其節能低耗的特點，總體上成本較低。

建筑耗能驚人

住宅生產是建筑業耗能耗材的大戶。據了解，我國的建筑耗能已超過5億噸標煤，如果用這些煤來發電，能夠生產出約1.5萬億度電，是2011年三峽電站發電量的19倍。

住房和城鄉建設部的統計顯示，每年我國城鄉新建房屋建筑面積接近20億平方米，但在新建建筑中真正稱得上“節能建筑”的依然是少數。預計到2020年底，我國房屋建筑面積將新增近200億平方米，這些新增建筑將源源不斷地消耗大量能源。

值得一提的是，今年初，國務院辦公廳轉發發改委、住建部綠色建筑行動方案的通知，提出的主要目標包括：“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城;新建建筑達到綠色建筑標準要求。

綠色建筑穩步推進

據濟南市城鄉建設委員會副主任譚少軍介紹，濟南市已有9個項目獲得綠色建筑設計標識，兩個項目獲得運行標識，兩個項目獲得綠色建筑創新獎。另外還有老年人活動中心、大漢峪舊村改造、賢文莊社區等8個項目正在積極申報綠色建筑評價標識。

寇雪軍告訴記者，隨著樓市的發展，人們對于居住的需求正在發生變化。在滿足了基本的居住功能訴求之后，人們對于居住品質有了更多的追求。更好的產品質量、更舒適的環境、更多的配套附加值……“綠色建筑是節能減排的更深層次。”

對于坊間認為的“綠色建筑”造價成本高，或間接導致房價高漲，寇雪軍表示，綠色建筑是在建筑全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材），保護環境和減少污染，為居民提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

集環保、節能、健康于一體的山東交通學院圖書館，是濟南市首個綠色建筑，曾獲得第二屆全國綠色建筑創新獎綜合獎（公建類）一等獎。“無論從外面還是內部，根本看l出有啥特別之處。”寇雪軍說，“但該建筑是國內較早探索綠色生態技術策略并得以實施的項目。”

據悉，該項目綜合運用生態設計策略，在對垃圾徹底清理和對水塘改建后，開辟出面積為7000多平方米的建設用地。通過包括遮陽、自然采光、中庭和邊庭自然通風、圍護結構高性能保溫、水池替代冷卻塔、地道風等各種節能技術的運用，項目的采暖空調設計指標和運行n耗較同類建筑降低40%以上。利用池塘周圍的凹形地勢，將多雨季節的水收集起來，可用作池塘的補充水，或者用作綠化澆灌。利用水塘自然水作為冷卻水或水景用水，循環使用。在設計中盡量采用普通建筑材料、普通適宜技術，降低材料與技術成本，最終建安費用為2150元/平方米。本項n建筑節能率高于50%，可再循環材料利用率達10.7%。

補貼化解增量成本

按照現有綠色建筑評價標準，綠色建筑分為一星、二星和三星3個級別。據測算，一星級綠色建筑每平方米約需新增成本50元左右，占建設總成本的比例很低。

寇雪軍介紹，因為濟南市的工程建設標準較高，“一星級基本不增加成本，二星級的增量成本在50元/平方米左右，三星級稍高，每平方米的增量成本在150元至200元。”

然而，這不多的增量成本也將被國家和地方的“雙重補貼”化解。

去年4月出臺的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》規定，達到二星級標準的綠色建筑，每平方米獎勵45元，三星級每平方米獎勵80元。

據了解，今年山東省級財政對一星級綠色建筑按15元/平方米、二星級30元/平方米、三星級50元/平方米的標準予以獎勵。而且，濟南今年將制定相關政策，并拿出1500萬至2000萬元專項資金鼓勵開發商建設綠色建筑。

“這些補助累加起來還是有盈余的。”中國建筑科學研究院建筑環境與節能研究院院長徐偉表示，隨著科技進步，綠色建筑強調材料可循環使用和充分的本地化，從而有可能實現最低成本的節能。“有些綠色建筑采用了太陽能，并且鼓勵全面進行材料的創新、技術的創新，但由于用了可循環的材料、優化蛹品椒ǖ齲運行成本下降，總的成本折算起來還是比較低的。”

各種政策措施的陸續出臺，無疑會加速綠色建筑產業的發展。譚少軍稱，濟南市已明確年內新建200萬平方米綠色建筑的任務目標。山東省政府提出，到2015年，累計建成綠色建筑5000萬平方米以上，20%以上的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準。

“根據目前的發展趨勢，綠色建筑成為房產市場的主流產品將指日可待。”山東建筑大學節能建筑研究所所長薛一冰表示。