中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)焦玲玲 郭振偉 /文

自2016年9月30日，北京打響本輪房地產(chǎn)調(diào)控第一槍以來，在嚴(yán)厲的調(diào)控要求以及組合政策的約束下，持續(xù)升溫的房地產(chǎn)終于冷靜了下來。經(jīng)過3年的橫盤震蕩，放眼當(dāng)下，無論是產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)，還是開發(fā)銷售周期，房地產(chǎn)行業(yè)都已經(jīng)發(fā)生了明顯的改變。不管是從“房住不炒”指示的角度理解，還是從某地產(chǎn)企業(yè)判斷的行業(yè)發(fā)展進(jìn)入“白銀時(shí)代”理解，都能看出房地產(chǎn)“大干快上”的高速發(fā)展階段已然過去，房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入下半場(chǎng)，拼產(chǎn)品、拼服務(wù)、拼可持續(xù)發(fā)展成為新時(shí)代的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。

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重新認(rèn)識(shí)和定義綠色建筑

綠色建筑的本意是“為人們提供健康、適用和高效的使用空間”，自第一本國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布至今，未有絲毫改變。從綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)綠色建筑的定義和標(biāo)準(zhǔn)具體的評(píng)價(jià)內(nèi)容兩個(gè)層面，可以得出綠色建筑在質(zhì)量上應(yīng)高于一般建筑，在品質(zhì)上應(yīng)優(yōu)于一般建筑，在性能上應(yīng)比一般建筑更加的節(jié)能環(huán)保，因此，綠色建筑理應(yīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)改善企業(yè)形象，全面提高產(chǎn)品品質(zhì)的設(shè)計(jì)、開發(fā)、運(yùn)管管理的工具，理應(yīng)成為行業(yè)主流而被行業(yè)內(nèi)絕大多數(shù)企業(yè)積極應(yīng)用。

然而發(fā)展的現(xiàn)狀卻顯示理念和現(xiàn)實(shí)仍存在很大差距，絕大部分企業(yè)對(duì)綠色建筑的理解和應(yīng)用仍然停留在設(shè)計(jì)營(yíng)銷階段，不重視落實(shí)和運(yùn)營(yíng)，最終項(xiàng)目的完成度相當(dāng)?shù)牟睿@客觀上導(dǎo)致了綠色建筑這一概念被快速消費(fèi)，價(jià)值和消費(fèi)者認(rèn)可度迅速下降，迫使有志于實(shí)踐可持續(xù)發(fā)展、提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的企業(yè)轉(zhuǎn)而追捧新的熱點(diǎn)。近些年頭部房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開打科技、智慧和健康牌便是這一現(xiàn)象的有力證明。

上述綠色建筑發(fā)展中的問題，引起了建設(shè)行政主管部門的高度注意，在進(jìn)入我國(guó)社會(huì)主要矛盾發(fā)生重大變化的新時(shí)代后，對(duì)于人民的獲得感、幸福感的關(guān)注成為檢驗(yàn)各項(xiàng)工作的基準(zhǔn)，綠色建筑的發(fā)展不能再走過去以“設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)”為主，“紙上畫畫、報(bào)告編編”的老路了。新修訂的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）已經(jīng)對(duì)此做出了響應(yīng)，取消了設(shè)計(jì)階段的標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)，新增了大量使用者可以感知的技術(shù)要求；與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用配套的標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)管理辦法雖然仍處于修訂階段，但修訂的內(nèi)容不出意外的話，也會(huì)和新修訂的綠建國(guó)標(biāo)保持一致，并很有可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)落實(shí)的要求。

標(biāo)準(zhǔn)和管理文件的修訂，會(huì)大幅度提高綠色建筑的實(shí)施難度，篩除掉一部分蹭概念的“偽綠色建筑”，使真正的綠色建筑脫穎而出，使真正注重產(chǎn)品品質(zhì)、切實(shí)落實(shí)綠色建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)堅(jiān)定綠色發(fā)展的信心，撥亂反正，引導(dǎo)行業(yè)和社會(huì)重新認(rèn)識(shí)和定義綠色建筑，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)綠色建筑的高質(zhì)量發(fā)展。作為綠色建筑實(shí)踐的初始環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)咨詢無疑需要跟隨并積極響應(yīng)這種變化。

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團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)拓展綠色建筑內(nèi)涵和范圍

2015年3月，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《深化標(biāo)準(zhǔn)化工作改革方案》，提出標(biāo)準(zhǔn)化改革的六項(xiàng)措施。目前，各項(xiàng)改革總體進(jìn)展順利，已經(jīng)完成了強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的整合精簡(jiǎn)，從原來的3600項(xiàng)壓縮至2111項(xiàng)。

在工程建設(shè)領(lǐng)域，2019年8月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了征求《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范意見的函，參照國(guó)際通行做法，工程規(guī)范發(fā)布后將替代現(xiàn)行強(qiáng)制性條文，并作為約束推薦性標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的基本要求。未來將建立以強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為核心、推薦性標(biāo)準(zhǔn)相配套、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)為支撐、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)充的新型標(biāo)準(zhǔn)體系。其中全文強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量有限，將起到技術(shù)法規(guī)作用；推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)同樣數(shù)量有限，將解決關(guān)鍵行業(yè)的共性內(nèi)容；鼓勵(lì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展和互相競(jìng)爭(zhēng)，充分供應(yīng)由市場(chǎng)自愿采用。

綠色建筑行業(yè)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的要求比較積極，目前推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量已經(jīng)穩(wěn)定在了十本，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)迅速發(fā)展壯大，短短兩年已經(jīng)有9本團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)布或正在征求意見。這些團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)，擴(kuò)展了綠色建筑的內(nèi)涵和范圍，豐富了綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系，壯大了綠色建筑行業(yè)的參與群體，有助于綠色建筑的全面推廣和高質(zhì)量發(fā)展。

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綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)受到?jīng)_擊

綠色建筑實(shí)施重點(diǎn)和評(píng)價(jià)節(jié)點(diǎn)的變化，以及標(biāo)準(zhǔn)體系的迅速豐富，勢(shì)必會(huì)給綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)帶來影響，就當(dāng)下的發(fā)展形勢(shì)來看，實(shí)施重點(diǎn)和評(píng)價(jià)節(jié)點(diǎn)的變化，會(huì)拖長(zhǎng)設(shè)計(jì)咨詢的服務(wù)期限，提高設(shè)計(jì)咨詢的服務(wù)深度和難度，對(duì)于一些主打“認(rèn)證”服務(wù)，低價(jià)格、高周轉(zhuǎn)的設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)來說，生存的壓力將在競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)趨于白熱化的情況下進(jìn)一步加大。

而標(biāo)準(zhǔn)體系的豐富，不僅會(huì)規(guī)范行業(yè)發(fā)展不完善的地方，規(guī)范和約束設(shè)計(jì)咨詢單位的服務(wù)內(nèi)容，還會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)咨詢單位的人力資源結(jié)構(gòu)提出更新和補(bǔ)充要求，這些同樣會(huì)加劇業(yè)務(wù)內(nèi)容單一、人力資源結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)的生存壓力。因此，危機(jī)意識(shí)較強(qiáng)的設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)，早在標(biāo)準(zhǔn)修訂之前、標(biāo)準(zhǔn)化改革初期，便已開始探索豐富業(yè)務(wù)內(nèi)容、提升服務(wù)價(jià)值、抵御行業(yè)升級(jí)帶來的沖擊。

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2019綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力排名

以往發(fā)布的歷年綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢競(jìng)爭(zhēng)力排名僅公布了前十名，導(dǎo)致由于顯示區(qū)域有限，客觀上給人一種榜單變化劇烈的錯(cuò)覺，乃至部分讀者認(rèn)為評(píng)價(jià)體系不穩(wěn)定，事實(shí)上如果將連續(xù)多年的排名結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，雖然在某些年份，可能會(huì)調(diào)整一些評(píng)價(jià)要素的權(quán)重，如2018年，“調(diào)整了企業(yè)設(shè)計(jì)咨詢項(xiàng)目類型和數(shù)量以及研究能力的權(quán)重”，但基礎(chǔ)的評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)要素沒有變化。因此，就評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一致性來講，六年來并未有影響評(píng)價(jià)方向的改變發(fā)生。當(dāng)然，行業(yè)和市場(chǎng)的發(fā)展是瞬息萬變的，尤其是近兩年，政策密集出臺(tái)，建筑新概念層出不窮，未來中房報(bào)綠色地產(chǎn)研究中心也不排除引入新的評(píng)價(jià)要素并繼續(xù)調(diào)整各要素間的權(quán)重關(guān)系。

為改善上述問題，今年我們嘗試將綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢競(jìng)爭(zhēng)力排名TOP10擴(kuò)展為TOP30，這樣進(jìn)入觀察視野的企業(yè)數(shù)量更多，方便讀者跟蹤研究或做出相關(guān)決策。沿用2018年權(quán)重調(diào)整后的排名評(píng)價(jià)方法，研究團(tuán)隊(duì)完成了2019年綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢競(jìng)爭(zhēng)力排名。

在今年的入榜企業(yè)中，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)有12家，整體占比40%，其中TOP10占比達(dá)到了50%；綜合類科研機(jī)構(gòu)有6家，整體占比20%，其中TOP10占比達(dá)到了30%；第三方設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)（含多業(yè)務(wù)類型企業(yè)）有12家，整體占比達(dá)到了40%，其中TOP10占比為20%。通過比例統(tǒng)計(jì)分析，可以清晰地看出，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)跟上了綠色建筑的發(fā)展節(jié)奏，在TOP10排名區(qū)域繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)。綜合類科研機(jī)構(gòu)的數(shù)量變化不大，尤其是在TOP10排名區(qū)域，這說明綜合類科研機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)型整體上依然不盡如人意，領(lǐng)先的科研機(jī)構(gòu)繼續(xù)領(lǐng)先，掉隊(duì)的科研機(jī)構(gòu)仍然在摸索綠色發(fā)展方向，幾無進(jìn)展。第三方設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)從數(shù)量上來看，形勢(shì)可觀，但實(shí)際上，分化已經(jīng)發(fā)生，嚴(yán)格來講，有些企業(yè)已經(jīng)不屬于第三方設(shè)計(jì)咨詢，如金茂綠建，除了承接外部項(xiàng)目外，其也對(duì)內(nèi)服務(wù)，配合金茂地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，并且除了綠建業(yè)務(wù)以外，還有科技地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容和產(chǎn)品輸出。整體上看，第三方設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)在TOP30排名中處于后半部分，但這僅僅意味著這種業(yè)務(wù)模式競(jìng)爭(zhēng)力看淡，并不意味著相關(guān)的企業(yè)前景灰暗，因?yàn)槠髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)是動(dòng)態(tài)的、連續(xù)的，市場(chǎng)有時(shí)候會(huì)表現(xiàn)出一定的滯后性，尤其是在我國(guó)綠色建筑發(fā)展如此不均衡的環(huán)境下，如果企業(yè)能夠跟隨行業(yè)發(fā)展的主流，及時(shí)做出調(diào)整，未來仍然是可期的。（詳細(xì)信息請(qǐng)查閱《2019年度中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》）

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)1月6日12版 責(zé)任編輯 焦玲玲）