2004年8月，國家建設(shè)部發(fā)文將“綠色建筑”明確定義為：“為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期中實現(xiàn)高效率地利用資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。”綠色建筑是通過科學的整體設(shè)計，集成各種綠色高新技術(shù)，具有選址規(guī)劃合理、資源利用高效循環(huán)、節(jié)能措施綜合有效、建筑環(huán)境健康舒適、廢物排放減量無害、建筑功能靈活適宜等六大特點。

綠色建筑技術(shù)是針對現(xiàn)階段建筑存在的耗能大、對人們身體健康不利等問題提出的，其特點是不僅可以滿足人們對建筑使用要求的生理和心理需求，而且能源和資源的消耗最為經(jīng)濟合理，對環(huán)境的影響最小。

綠色建筑技術(shù)屬技術(shù)學研究范疇，值得指出的是，它不是獨立于傳統(tǒng)建筑技術(shù)的全新技術(shù)，而是用“綠色”的眼光對傳統(tǒng)建筑技術(shù)的重新審視，是傳統(tǒng)建筑技術(shù)和新的相關(guān)學科的交叉與組合，是符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的新型的建筑技術(shù)。

綠色建筑技術(shù)的核心首先是減少建筑對地球資源與環(huán)境的負荷及影響。盡可能利用大自然賜予人類的可再生天然資源，用盡可能少的能源消耗來滿足人們對建筑的功能需求。只有具備這些特征的建筑,才不至于會對自然環(huán)境造成難以恢復的影響。

其次是創(chuàng)造健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境。建筑歸根結(jié)底是為人服務(wù)的，當代人們的生產(chǎn)生活對室內(nèi)環(huán)境的要求更加嚴格。有關(guān)資料顯示:具有良好的全面環(huán)境品質(zhì)的建筑,包括有效的通風、天然的或適當水平的照明、室內(nèi)空氣品質(zhì)以及良好的聲學環(huán)境等因素,可以將勞動生產(chǎn)率提高6%～16%，同時對使用者的健康有益。

再次是自然生態(tài)的平衡需要建筑與自然環(huán)境的融合,建筑變成自然的一部分，同時，自然被引入建筑之中。這樣的建筑既適合人居住使用，又減少了對自然的破壞?？傊?，綠色建筑技術(shù)的最終目的是人與自然、建筑與環(huán)境的和諧，使人們重新回歸自然，重新親和自然。

一、綠色建筑技術(shù)發(fā)展存在的問題

首先，很多房地產(chǎn)開發(fā)商刻意追求高技術(shù)，利用綠色建筑作為宣傳噱頭，提高房屋價格，給社會造成綠色建筑技術(shù)價格高昂的假象。同時，綠色建筑技術(shù)具有較高科技含量及其較高的建筑成本，投資成本收回時間較長等問題都造成綠色建筑技術(shù)推廣上造成一定的困難。

我國綠色建筑技術(shù)起步相對較晚，目前正處于綠色建筑技術(shù)推進階段，很多技術(shù)、相關(guān)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)鏈不完善，在引入國外技術(shù)以及相關(guān)產(chǎn)品中缺乏專利技術(shù)與核心技術(shù)，很多技術(shù)并不是十分適應(yīng)我國國情，造成在實際應(yīng)用中技術(shù)成本大大增加，嚴重制約綠色技術(shù)的推廣與應(yīng)用。

因此，在實際應(yīng)用當中應(yīng)該因地制宜，結(jié)合當?shù)厍闆r采用合理的綠色技術(shù)，綜合考慮適應(yīng)性和經(jīng)濟性。

進入21世紀以來，人類社會面臨自然資源日益短缺、生態(tài)環(huán)境破壞嚴重、全球人口激增等各種問題，嚴重制約了人類社會的發(fā)展。建筑業(yè)與工業(yè)以及交通運輸業(yè)已經(jīng)成為人類社會三大資源消耗與環(huán)境污染的行業(yè)，在整個建筑生命周期當中，產(chǎn)生大量的溫室氣體和固體垃圾，消耗49%左右的水資源和大量能源。

希望通過推廣綠色建筑技術(shù)、推廣節(jié)能建筑，能夠有效降低能源消耗實效建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能技術(shù)的推廣已經(jīng)取得一定的成就，在很多環(huán)節(jié)上大大減低了建筑能耗。

二、促進我國綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的建議

阻礙我們國家綠色建筑的發(fā)展，從政府、企業(yè)以及消費者都有這個制約的原因，綠色建筑技術(shù)發(fā)展過程中正是這三個利益關(guān)系方，因此，政府、企業(yè)以及消費者都是在這種博弈之中，在這三個關(guān)系中，只有企業(yè)與消費者這兩者之間矛盾會真正影響綠色建筑技術(shù)的推行運用，政府這個角色起到輔助的一個作用，但是正是這種輔助的作用，更好的解決了消費者和企業(yè)之間的矛盾，所以我們只有在政府出臺針對性的辦法，才能有效的促進消費者和企業(yè)之間的積極性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間。

(一)完善政府職能

如今，有效健全的法律法規(guī)可以使目前的建筑市場得到很好的運作，但是對于我們國家來說，我們國家綠色建筑起步相對于西方國家來說比較晚，到現(xiàn)在為止還沒有一套非常完善的法律規(guī)范，雖然現(xiàn)在出臺了《綠色建筑評價標準》，但是這僅僅是一個存在的形式，并沒有要求所有企業(yè)強制執(zhí)行，所以，我們要盡快的出臺《綠色建筑法》這個法律法規(guī)，從強制上約束建筑設(shè)計師、建筑廠商以及各地的消費者的行為，更是要建立完善的獎勵與懲罰的制度，并從節(jié)能、節(jié)水等方面進行規(guī)范，更要及時的修訂各地的標準，已達到凈化建筑市場，規(guī)范建筑行業(yè)的發(fā)展。與此同時，現(xiàn)在我們要根據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)出臺的政府采購的部分清單，不斷的擴大本地區(qū)節(jié)能產(chǎn)品的采購，為企業(yè)制定全面產(chǎn)品的類別，并且將建筑供應(yīng)商發(fā)展到民營企業(yè)甚至是私營企業(yè)，以達到全面促進全社會對產(chǎn)品的生產(chǎn)。

(二)降低企業(yè)建筑成本

我們從理論上來說，國家稅收的優(yōu)惠與國家對企業(yè)的財政貼息，都可以從經(jīng)濟上來減少建筑商的積極性，而且稅收優(yōu)惠的政策可以將很多與建筑業(yè)相關(guān)的行業(yè)也吸引到綠色建筑的圈子里面來，比如綠色建筑材料的供應(yīng)商、設(shè)計院等等。

而對于建筑商在土地上，如果是作為綠色建筑進行土地的開發(fā)，政府可以根據(jù)獲得的不同等級進行認證，給予一部分土地出讓金的減免，同時可以根據(jù)開發(fā)的程度依據(jù)一定的比率退返相應(yīng)的所得稅和增值稅，因此對于消費者來說，也可以根據(jù)在買綠色建筑開發(fā)的房子的時候首先減免部分的房產(chǎn)稅和土地增值稅，更大程度上促進綠色建筑的發(fā)展。

(三)促進技術(shù)與市場提升企業(yè)競爭力

目前，我們國家綠色建筑的市場一個最大的問題就是缺乏拉力，也就是說同業(yè)競爭會有些不足，因此，政府可以從公共建筑的方面，比如政府辦公的大樓、各個的事業(yè)單位、各地的公園以及學校等等出發(fā)，從中央企業(yè)、國有企業(yè)作為帶頭人，要樹立成綠色建筑標桿的企業(yè)，而且這些公用建筑的設(shè)施和我們居民生活條件密切相聯(lián)系，這樣就可以加強對綠色建筑的一個有效體驗，這樣無形之中也加強了綠色建筑的意識。