3月31日，國家標準《住宅項目規范》發布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。

《住宅項目規范》（以下簡稱“規范”）提出了住宅項目的底線要求。據悉，規范將于今年5月1日實施，其中有哪些值得關注的內容？將給老百姓的居住體驗帶來哪些升級？

關注點1：新建住宅建筑層高不低于3米

層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據規范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇介紹，規范將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。

關注點2：4層及以上住宅設置電梯，公共移動通信信號覆蓋電梯轎廂內

規范要求4層及以上住宅設置電梯。

曾宇說，我國已進入中度老齡化社會，老年人上下樓梯較為困難，4層起設電梯可以滿足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運重物。

目前有大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實施起來難度很大。“規定新建住宅4層起設電梯，基本能涵蓋絕大多數住宅建筑，避免未來再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹，新規范還規定了電梯轎廂門和轎廂尺寸要求。

不僅如此，規范還要求住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡，提升住戶安全感。

關注點3：提高墻體和樓板隔聲性能

根據調研，噪聲引起的投訴比較多。本次規范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

中國建筑科學研究院有限公司聲環境研究中心主任閆國軍介紹，規范對住宅聲環境指標要求進行了提升，能夠有效減少噪聲干擾。

關注點4：系統提出無障礙和適老化建設方面的要求

本次規范就無障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

關注點5：每套住宅都有滿足日照標準的房間，夏熱冬冷地區住宅應設供暖設施或預留安裝位置

室內熱環境質量關乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿意度的關鍵性能指標。規范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。

“夏熱冬冷地區夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發，需采取一定的措施保證室內熱環境。”中國建筑科學研究院有限公司教授級高級工程師王清勤介紹，本次規范考慮到夏熱冬冷地區，比如以長江流域為代表的地區老百姓冬季采暖的需求，規定夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。

日照對人的生理和心理健康非常重要。本次規范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。專家表示，這也要求住宅項目規范設計不僅應控制好建筑間距，同時平面設計也需優化，考慮室內空間合理布局。

針對高空墜物傷人等隱患，規范也作出了相關規定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施；要求單元出入口設雨篷。規范還要求空調室外機安裝在專用平臺。

在電氣方面，規范規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，還增加了廚房電源插座數量，提高使用便捷度。

“新規范結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現行住宅標準實施情況評估的基礎上，經廣泛征求意見和充分論證提出，遵循‘經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮住宅高質量發展。”住房城鄉建設部相關司局負責人表示。

公告全文：

現批準《住宅項目規范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。現行國家標準《住宅建筑規范》GB 50368-2005和下列現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設計規范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術規范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設計規范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區熱環境設計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規范在住房城鄉建設部門戶網站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉建設部標準定額研究所組織中國建筑出版傳媒有限公司出版發行。

住房城鄉建設部

2025年3月13日

標準全文如下：