項目名稱：廣州萬科東薈花園三期A7-A12棟項目

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

.住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011 年 4 月 15 日

完成施工圖審查： 2012 年 12 月 日

（計劃）開工時間： 2013年 5 月 15 日

（計劃）竣工時間： 2015 年 12 月 30 日

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 .三星級

增量成本情況（小數點后:留兩位）

項目建筑面積（平方米）：122343.50（計容）

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7622000.05

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：573014.08

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1）工程性質與投資

項目位于蘿崗區2學城開泰大道與開源大道交界處，A地塊分三期完成，本次評價為三期A7~A12棟住宅。所在地區內無污染遺留問題， 項目用地性質屬于商住用地，A地塊一至三期全期土地出讓金199786.5萬元。

2）用地面積與建筑面積

項目A地塊一至三期總用地面積177588.0m2。綠色參評區為三期中A7~A12棟部分，其用地面積33484.38m2，總建筑面積為194111.1m2，計容建筑面積122343.5m2。

3）結構形式

本項目綠色參評區A7~A12棟為鋼筋混凝土部分框支剪力墻結構，其余各棟塔樓為鋼筋混凝土剪力墻結構；地下室為鋼筋混凝土框架。

4）開發與建設周期

本項目開工于2013年5月15日，竣工日期為2015年12月30日。

5）解決的主要技術問題

本項目參評區內A7~A12棟公共區域采用高效節能照明；自建中水站收集處理優質雜排水回用做室外綠地道路澆灑等室外雜用，同時設置較高綠地率的綠化和水景降低熱島強度，亦可減少e水徑流量，另外室內全部采用節水器具，室外公共綠地澆灌采用微噴灌高效節水方式，滿足節水的要求；室內客餐廳采用地磚加隔音墊構造，臥室均采用木地板， 保障室內地板撞擊隔聲量的要求；全部采用預拌混凝土，且土建與裝修工程一體化設計施工。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）項目選址

項目位于蘿崗區科學城開泰大道與開源大道交界處，A地塊分三期完成，本次評價為三期A7~A12棟住宅。所在地區內無污染遺留問題，項目用地性質屬于商住用地。

2）用地指標

項目A地塊一至三期總用地面積177588.0m2。綠色參評區為三期中A7~A12棟部分，其用地面積33484.38m2，總建筑面積為194111.1m2，參評住宅計容建筑面積122343.5m2。

2）室外風聲熱光環境

①室外風環境

春季，項目1.5m處平均風速為1.12m/s，風速分布為0.11~2.85m/s，最大風速出現在A11樓北向附近，風速小于規范規定的5m/s的標準值；風速放大系數為1.9，建筑物的迎風面和背風面d在3.5Pa左右的風壓差。夏季，項目1.5m處平均風速約1.02m/s，風速分布為0.08~3.55m/s，最大風速出現在A11樓與A10樓之間，風速小于規范規定的5m/s標準值；風速放大系數為1.97。建筑物的迎風面和背風面存在1.5Pa左右的風壓差。秋季，1.5m處平均風速約1.41m/s，風速分布為0.05~2.52m/s，最大風速出現在A11樓與A12樓之間，風速小于規范規定的5m/s標準值；風速放大系數為1.79；建筑物的迎風面和背風面存在3Pa左右的風壓差。冬季，項目1.5m處平均風速為2.75m/s，風速分布為0.18~4.65m/s， 最大風速出現在A11樓北向附近，風速小于規范規定的5m/s的標準值， .速放大系數1.72；建筑物的迎風面和背風面存在4Pa左右的風壓差。

②室外聲環境

項目現狀方案聲環境良好，參評區域臨近道路晝間噪聲值為52dB， 夜間噪聲值小于42dB，區內晝間噪聲為35~45dB，夜間a小于40dB，符合國家標準要求，小區內部可達到標準中的2類標準。

③室外熱環境

項目在夏季典型日的平均熱島強度為0.96℃。

④室外光環境

本項目處于廣東廣州蘿崗區，位于第Ⅲ光氣候區，經計算各樓棟窗地比及可開啟扇比例均符合《建筑采光設計標準》GB/T50033-2001的要求。

3）公共服務設施與交通

項目自身周2配套商業、教育、醫療衛生、文化體育、郵電、社區服務6大類公共服務設施，小區出入口500m范圍內有3個公交站點，有571A路空調、578路、573路快線空調、等多條公交線路，交通便捷。

4）透水地面與地下空間利用

項目全區規劃綠地率35.8%，部分道路采用透水鋪裝且設有水景池， 室外透水地面面積比例為40.68%，可降低熱島效應，調節微氣候，增加地下水涵養，改善生態環境，減少地表徑流，減輕排水系統負荷，改善排水狀況，此外項目充分利用地下空間，將其作為地下車庫與設備房使用，地下建筑面積占地上計容建筑面積比例為55.56%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、 可再生能源利用等）

1）建筑節能設計

項目位于夏熱冬暖建筑氣候區，現有建筑近南北朝向，居室夏季避免東、西向日曬。圍護結構采用適宜保溫隔熱材料使得建筑綜合節能率高于60%，超過地方50%節能率要求；項目通過對A7~A12的日照、通風模擬優化，獲得良好的通風效果。

2）節能高效照明

項目采用帶電子鎮流器的T5或T8三基色熒光燈。高層住宅除電梯廳外的公共部位的過道燈、樓梯間照明等采用紅外感應節能自熄快關控制。室外照明按正常照明、節d照明分別設置供電回路，且在相應回路設置時間控制器。各公共區域照明功率密度值符合《照明設計標準》 (GB50034-2004)規定照明功率密度現行值。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施e非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水 回滲與集蓄利用等情況）

1）水系統規劃設計

項目由市政兩路供水，豎向分區，低區采用市政水壓直接供水，中區和高區采用變頻水泵機組供水；室外排水系統采用污、廢分流制，所有優質雜排水污水由室內污水管收集后排至集水井，經污水格柵井后， 接至地下室二層的中水處理站，集中處理及利用；其余污水接至市政污水管網。

2）節水措施

項目所有用水部位均采用節水器具和設備，用水器具如水嘴、花灑座便器滿足《節水型生活用水器具》CJ 164及《節水型產品技術條件與管理通則》GB 18870的要求；采用減壓限流措施，入戶管表前供水壓力不大于0.2MPa。 公共綠地采用微噴灌高效灌溉系統，給排水管材、管件、閥門及水 表符合國家標準，用防漏損措施保障住宅區漏損率低于5%；

3）雨水回滲

項目設置35.8%綠地率的綠化覆蓋面積和約730m2的水景池，一方面加強雨水的入滲，同時另一方面降低了區內的熱島強度。

4）非傳統水源利用

項目自建中水站，收集優質雜排水經生物氧化法處理后再經沉淀消毒深度處理回用作室外水景補水和綠化澆灌、道路澆灑車庫沖洗。項目全年綠化澆灌、道路澆灑及車庫架空層沖洗年用水量分別為10544.62m3/a、3148.49m3/a和6421.99m3/a。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

1）建筑結構體系節材設計

建筑造型要素簡約，裝飾性構件造價占工程造價的比例小于2%。

2）預拌混凝土使用

項目所在地為廣州，據商改發[2003]341號文件《關于限期禁止在城市城區現場攪拌混凝土的通知》，廣州列入限期禁止城區現場攪拌混凝土的城市名單中，項目現澆混凝土全部采用預拌混凝土。

3）土建裝修一體化設計施工

項目土建裝修一體化設計施工，經比較，精裝修圖紙與原始戶型平面圖并無較大改動，未破壞和拆除己有的建筑構件及設施；孔洞預留，避免在裝修施工階段對已有建筑構件打鑿、穿孔，實現了土建與裝修工程一體化設計施工。

4）預制PC和鋁膜的應用

項目A7~A12棟均采用了預制裝配式外墻、鋁膜工藝、預制陶粒砼墻板等工業化技術，項目6棟住宅均為十字形，外周的凸窗采用預制砼墻板，外周其他部位布置成剪力墻，剪力墻與梁板均采用鋁膜現澆工藝，內隔墻采用預制的陶?；炷涟宀摹ｍ椖客瑫r使用了以上工業化技術可以減少現場抹灰工序，及基本不使用木模板，具有節材環保優勢。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

1）日照模擬

項目地處廣州，處于第夏熱冬暖建筑氣候區，日照模擬結果符合廣州地方日照標準和政策要求，且已獲得項目開發的建筑規劃許t證與施工許可證。

2）圍護結構保溫隔熱設計

項目采用適宜保溫隔熱材料。

屋頂構造：20mm水泥砂漿找平層+40mm C20細石混凝土(ρ=2300)+40mm擠塑聚苯板+4mm柔性防水卷材+20mm水泥砂漿找平層+100mm鋼筋混凝土；

外墻構造：200mm鋼筋混凝土+10mm粘結石膏結合層+30mm擠塑聚苯板+10mm耐堿玻璃纖維增強水泥板+淺色外飾面(ρ<0.6)（附加熱阻）；

外窗：普通鋁合金窗+透明玻璃（5~6mm），傳熱系數6.465，沿街外窗采用普通鋁合金窗+無色透明中空玻璃（6+12A+6），傳熱系數為4.00。

臥室樓板為木地板，客餐廳樓板為地磚加隔音墊，相應空氣隔聲量及計權撞擊隔聲量符合綠標要求，戶門與外窗隔聲量也滿足室內與室外空間隔聲要求。

3）室內采光與通風

本項目位于廣東省廣州市，相應功能房窗地比符合采光標準要求（14.3%）。根據中國光氣候分區圖的標示，廣州市位于Ⅲ區。經模擬項目主要功能房室內采光達到Ⅳ類采光等級。 可開啟扇比例均符合夏熱冬暖地區的國家標準，達到8%以上。室內通風情況良好，房間的屋頂及東、西外墻內表面最高溫度滿足現行國家 標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176。 以最不利A7樓進行模擬，在夏季主導風向和風速條件下，A7樓室內外壓差σ?；室脑柧p》植冀銜均勻，室內各個區域之間自然通風組織較好；75%以上的室內活動區域的空氣齡小于300s。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高i運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

1）智能化系統應用

項目設計三大智能化系統，滿足《居住區智能化系統配置與技術要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且滿足部分可選配置要求。

①安全防范系統：智能化訪客對講系統，周界防越報警系統，保證住戶小區的安全；

②管理與監控系統：智能化電子巡更系統，車輛出入與停車管理系統，智能化監控系統，智能化門禁系統，注重小區的"能化管理；

③網絡通信系統：通信與網絡系統，提供網絡信息服務。

2）設備管道便于維護保養

因建筑中設備、管道使用壽命普遍短于建筑結構的壽命，項目的水、電、通風管道均布置中相應管道井中，便于維修、改造和更換且減少對住戶的干擾；另外公共使用功能的設備、管道等設置中地下室設備房等公共部位，便于日常維修和更換。