項目名稱：中鐵?秦皇半島一期31-37#樓

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

√住宅 □公建

項目審批時間： 2012年4月9日

完成施工圖審查： 2012年4月1日

（計劃）開工時間：2012年 6月1日

（計劃）竣工時間：2013年10月30日

申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 √二星級 □三星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：174006.99

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：7040000

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 6328(電)+55000(電)=61328元

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程性質：本項目申報范圍31#-37#樓為高層住宅建筑。

2.工程投資：工程總投資約24657萬元；

3.用地面積：申報范圍用地面積51540.1m2，31#-37#樓建筑總面積174006.99m2。

4.結構形式：本項目建筑采用剪力墻結構；

5.開發與建設周期：2010年9月3日--2013年10月30日；

6.解決的主要技術問題：

本項目設計時，充分采用了適用于住宅的綠色生態和建筑節能技術，合理的選擇了綠色建筑達標項，從節地、節能、節水、節材、室內環境質量、運營管理六方面力爭達到綠色建筑二星級指標要求。

本項目運用了雨水回收利用的技術，收集場地內雨水經過處理后用于綠化澆灑、景觀水補充，減輕小區公共用水費用。項目采用了外墻外保溫體系，可有效建設建筑能耗，改善室內t住環境。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

該項目位于河北省秦皇島市海港區歸提寨村04-03片區，南嶺路以東，規劃二路以北，規劃一路以南，橫斷山路以西，本項目位于該地塊的西部和南部。項目場地地層分布均勻穩定，不存在斷裂、滑坡、崩塌、泥石流、z裂縫、巖溶等影響場地穩定性的不良地質作用及地質體，也無液化土層分布，場地穩定性較好，適宜建筑。本項目所在地塊場地內無文物、自然水系、濕地、基本農田、森林及其他保護區。建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有z物質等危險源。

（2）用地指標：

本項目用地面積51504.1m2，居住人口3456人，人居居住用地指標為14.90m2/人。

（3）住區公共服務設施：

住區公共服務設施按規劃配建，配套設施較為完整，1.5公里半徑內配套公共服務設施包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、社區服務、金融郵電和市政管理七類設施。合理采用綜合建筑并與周邊地區共享。

（4）室外環境（聲、光、風）：

住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光的要求，滿足現行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。住t標準日最低日照時數為1小時。

（5）景觀綠化：

本項目景觀植物選擇適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐氣候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽種多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每100m2綠地上5株喬木。

住區整體綠地率達到64.71%，人均公共綠地面積為2.5㎡。

（6）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下空間作為汽車庫、送風機房、排風機房、泵房、雨水處理間等。地下建筑面積41246.80m2，建筑占地面積5640.1m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為7.31：1。

2.節0與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

本項目住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和地方居住建筑節能標準的規定。

（2） 節能高效照明：

公共場所和部位的照明采用采用高效光源、高效燈具。配套用房采用分區控制燈光或適當增加照明開關點，樓梯間等場所采用節能自熄開關。

（3）建筑能耗低：

采用外墻外保溫體系，建筑能耗不高于國家和地方建筑節能標準規定值80%，更大程度節約能源，降低住宅運轉的能耗。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

1、生活給水：

本工程生活用水豎向分三個區，一、二、三層為低區，由室外生活環狀管網直接供給，供水壓力0.174MPa（甲方提供）；四~十八層為中區，十九層以上（包括19層）為高區，由設于地下車庫加壓泵房內的無負壓供水設備供給，中區入口壓力為0.70MPa，高區入口壓力為1.10MPa。

2、用水計量：

用水點均按用途分別設置水表計量，建筑生活用水、地庫沖洗、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水等各主用水點均設置。

3、節水措施：

1）本工程所用衛生潔具及配件均采用節水型產品，均符合《節水型生活用水器具》CJ164標準，顏色由甲方和裝修設計確定。衛生潔具及配套五金配件采用建設;指定的節水產品，坐便器一次沖水量不得大于6L。給水龍頭均采用節水型龍頭，具有手動啟閉和控制出水口流量功能。

2）根據水平衡測試標準安裝分級計量水表，安裝率達100％，選用高靈敏度計量水表，各入戶管表前壓力調整為不大于0.2MPa。

3）采用噴灌的節水灌溉方式，水源為雨水收集處理合格后的非傳統水源。

4、非傳統水源利用

本項目設計采用雨水回收利用系統設計，收集項目內屋面雨水，處理后用于綠化澆灑、景觀補水等。非傳統水源利用率達到1.27%。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

本項目申報的高層住宅采用了剪力墻結構。

建筑造型要素簡約，裝飾性構件占建筑總造價比例的1.01%。

（2）預拌混凝土、商品砂漿使用：

本項目現澆混凝土全部采用預拌混凝土。

（3）高強度鋼使用：

建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例達83.12%以上。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項目滿足“每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求。當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求” 。住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

（2）采光、通風：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規范中的1/7；其通風開口面積比均不小于5%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規定。

（3）圍護結構保溫隔熱設計：

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內墻與外墻聯接處的外側，可很好的緩解熱橋結露問題。屋面、地面、外墻和外窗的內表面在室內溫、濕度設計條件下無結露現象。

在自然通風條件下，房間的屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB 50176的要求。均小于夏季室外計算溫度最高值。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

智能化系統定位正確，采用的技術先進、n用、可靠，達到安全防范子系統、管理與設備監控子系統與信息網絡子系統的基本配置要求。

小區安全防范子系統：火災自動報警與消防聯動控制系統、監控可視對講系統、安全措施及接地系統。

管理與監控子系統：出入口控制管理系統、背景音樂及公共廣播系統、停車場（庫）管理系統。

信息網絡子系統：有線電視系統、綜合布線系統。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維-、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。