項目名稱：巴比倫花園（新華聯雅園）

星級：二星級標準

一、工程基本情況

1、建筑類型 新建（√）

居住（√）

2、實施起止

年限 項目立項時間： 2011年 7 月 27 日

項目竣工時間： 2015年 6 月 1日

3、總建筑面積 49.9萬m2 居住 49.9萬m2

示范面積 49.9 萬m2

4、總投資 250000 萬元 綠色建筑增量成本 36.6 （元/m2）

二、工程概況

巴比倫花園（新華聯雅園）地處內蒙古自治區呼和浩特市如意區，園二路以南，經一路以東i騰飛路以北，現狀住宅小區（京能﹒藍色理想家園）以西，總用地面積約為11.52公頃，總建筑面積約49.9萬平米，地上40.3萬平米，地下9.6萬平米，綠色建筑示范區面積為49.9萬平米。本工程分為兩期建設，一期工程建筑面積約為23.3萬平米，包括7~13號住宅樓、15號住宅樓，18~20號商業樓以及1#地下車庫等，二期工程為其余樓座建筑面積約為26.6萬平米。本工程以普通住宅為主，配有部分配套公建建筑，公建約占地上面積的8%。其結構形式以鋼筋砼剪力墻結構為主，裙樓為框架結構。其工程投資約為25億元，開發與建設周期約為3年。

三、評價內容簡介

1、 .地與室外環境

本項目選址位于城市開發新區，為城市開發儲備用地，用地平臺略帶緩坡，呈北高南低的態勢，用地無洪澇、泥石流及含氡土.，安全范圍內無電磁輻射和火、爆、有毒物質等危險源，基地內無需要保留的現狀建筑、文物、水系及其他保護區，基地位于城市中心?？傆玫孛娣e約為11.52公頃，總建筑面積約49.9萬平米，人均用地指標為13.4平米，綠化率為35.01%。

本項目周邊配套主要為配套商業和配套教育，配套商業位于用地北、西、南側，均沿用地周邊布局，其中集中商業主要位于南側，地下為面積約2000平米超市、地上為餐飲空間，可服務于本社o并能兼顧東側已建成的京能小區及南側已建成的麥迪遜花園，北側、西側按底層小型商業服務網點規格設計，可容納小型餐飲、便民店、美發廳、郵局、銀行等配套服務設施，并與周邊待開發的社區形成共享。社區南出入口距離公交場站距離約為400米。

根據本項目的日照模擬分析報告，滿足《城市居住區規劃設計規范》GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求。

種植設計做到“適地適發”與生態優先原則，采用采用抗二氧化硫的白皮松、國槐、榆葉梅、紫丁香及抗氟化氫的白皮松、欒樹、丁香等適生植物。

園林設計采用不同品種、不同發齡的植物配置出層次豐富、多樣的園林植物群落，用常綠植物作為骨架樹，以落葉大喬木為背景，觀葉觀花灌木為下木，宿根花卉為地被，滿足100m2綠地上不少去30喬木。

中主軸采用的花崗石鋪裝路面（圖2）、人行道路為透水磚路面（圖3）、休閑節點采用木塑地面（圖4）、停車場采用植草磚（圖5）0等，它們的共同特點就是透水性好，能夠減少地面積水，透水地面面積比例大于45%。

圖2 花崗石鋪裝 圖3 透水磚鋪裝

圖4 木塑地面 圖5 植草磚鋪裝

本項目設計了地下車庫，建筑面積95950m2，其中地下車庫面積62698 m2，可停放2316輛汽車，自行車庫及其他庫房等建筑面積為33252 m2，充分開發利用地下空間，實現土地的多重利用，提高土地利用效率，實現了節地的要求。

2、 節能與能源利用

建筑節能設計不僅達到《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ26-2010）中的規定，并且通過優化設計，使建筑的采暖能耗不高于國家和地方建筑節能標準規定值的80%。

采暖熱水通過分集水器進入每個房間，在每個地板采暖分支均設置一個自動溫控閥，房間內設置溫控點，自動控制房間溫度。（圖6）。

圖6 采暖溫控閥

本項目熱力站內的熱水循環水泵的耗熱輸電比，滿足《公共建筑節能設計標準》GB 50189的規定。

公共場所和部位的照明采用T5系列高效熒光燈（圖7）和低損耗電子鎮流器等附件，cosØ≥0.9，疏散指示燈采用LED燈，樓梯間采用高效節能熒光燈并采用聲光控延時開關（圖8）的方式，以實現最大化節約用電目的。

圖7 T5熒光燈 圖8 聲控延遲開關

3、 節水與水資源利用

項目在方案設計階段，進行全面的水系統規劃。從給排水設計的基礎數據——用水量定額入手，進行了全面合理的水系統規劃，確定了節水策略，包括：利用非傳統水源替代自來水——項目用水總量、排水量的預測，考慮中水的利用，進行了水量平衡計算，確定中水系統容量；節水器p的應用，供水壓力的合理控制，管道漏損的避免措施，節水型綠化灌溉方式的利用等。節水是必要的，但不能降低居民生活用水的基本需求，更不能降低水質，因此水系統規劃還包括對保證水量與水質的措施。

本項目自建中水站，采用了水安全保障措施。中水用于綠化、洗車景觀等方面。

景觀水景用水采用自建中水站生產的中水，并在水景設計中采用機械措施，增加水面擾動，防止藻類生成。

鋪裝人行道路采用透水1，綠地部分均比周圍的路面或廣場下凹50～100毫米，路面和廣場的雨水可經過綠地入滲或外排；下沉廣場（圖9）為最終的雨水蓄水池，用作植物灌溉。

圖9 下沉廣場

綠化灌溉采用微灌，方便將水施灌到每一株植物附近的土壤，經常維持較低的水應力滿足作物生長要求，微灌灌水器的工作壓力一般為50～150kPa，局部大草坪采用，采用噴灌，滿足澆灌面積需求（圖10）。

圖10 滴灌與噴灌

4、 節材與材料資源利用

本項目為簡約歐式建筑，無大量裝飾性構件，參見建筑立面效果圖（圖11）。女兒墻高度為1.1米，不超過規范要求的2倍高度；未采用雙層外墻結構。

圖11 建筑立面效果圖

本項目混凝土全部采用預拌混凝土，并使商品砂漿使用率達到50%以上。預拌混凝土能夠減少施工現場-音和粉塵污染，能夠保證混凝土質量，強度保證率可以達到95％以上。

主體結構采用鋼筋砼剪力墻結構，梁板柱主受力鋼筋主要采用HRB400-，梁柱箍筋采用HRB335級。剪力墻混凝土等級為C50，填充墻均采用MU5.0輕集料砼空心砌塊，M5砂漿砌筑。

5、 室內環境質量

根據本項目的日照模擬分析報告，本項目住宅日照標準均滿足現行國家規范中關于日照的要求。同時根據相應計算報告，住宅采光系數滿足規范要求。

墻體主要為200厚鋼筋砼墻體和200厚輕集料混凝土小型空心砌塊墻（局部120厚），窗采用斷橋鋁合金窗框+雙層中空玻璃窗（普通玻璃）；戶門>用三防金屬門（防盜、隔音、保溫）；樓板上采用20厚擠塑苯板保溫層作為地板采暖保溫層。本項目考慮了圍護結構的隔聲減噪問題，進行了相應的隔聲設計和驗證計算，使本項目住宅外圍護結構的隔聲性能均滿足規范要求。

本項目住宅居住空間的通風開口面積不小于改房間地板面積的5%。

本項目屋面、地面及外墻的內表面在室內計算溫濕度條件下，無結露現象，并提供相應的計算書。

本項目住宅屋面和東、西山墻e自然通風的條件下，內表面最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》的相關要求，并提供相應計算書。

6、運營管理

生活給水系統計量水表統一安裝在室外給水管井內；供電系統計量表統一安裝在戶外電表箱內；燃氣也每戶一表，安裝于每戶內，水暖計量表均采用磁s表，電氣計量表采用遠傳表，不需要抄表員現場抄表，節省大量人工費用。水、電、燃氣分戶、分類計量與收費有利于行為節能，促進用戶節約用能（圖12）。

圖12 分戶計量系統示意圖

建筑生活給水管道及采暖管道同一設置在戶外公共區域內的管道井中，管井一側布置了給水管o，根據戶型不同分別設置了2~3組高、中、低給水立管，另一側布置了采暖管道，也相應布置了2~3組采暖立管，管道布局緊湊，管道前檢修空間不小于0.6米，其他的設備如水泵、送風機、電梯主機等公用設備均安裝在專用機房內，并設置在公共部位，預留足夠的檢修、更換空間。水表、電表均安裝在室外，便于抄表和維修。