結論： ----該項目獲得過設計標識三星級，但實際運行卻未達到相應的目 標，設計與運行目標不一致。

原因： ---- 施工單位未按設計要求進行施工； ---- 項目屬于出租的部分長期未出租，導則系統長期未在設計工況 下運行，運行性能較差； ---- 物業管理綠色建筑意識淡薄。

針對綠色技術實施不到位情況，提出如下建議：

增加綠色施工培訓和綠色施工管理；

增加竣工驗收時對項目設計的執行情況單獨考核；

加強綠色物業管理的宣傳和教育；

綠色新技術由廠家提供詳細的操作指南和運行維護手冊，并對物業管理人員進行專業的培訓和嚴格管理；

加強系統運行調試管理；

建立物業運行記錄資料檔昕猓定期對記錄的數據進行備案；

對綠色技術運營管理增加投入、確保設備的政策運行，發揮綠色技術功能及作用。

五個到位，把住綠色建筑質量關

1、專家評審機構盡責到位； 2、政府監管到位 ；3、公開透明、社會監督到位 ；4、補貼處罰機制到位； 5、綠色物業運行維護服務到位。