項 目 名 稱 :建發中央灣區E30地塊（1#~8#）

一、工程基本情況

建筑類型 住宅

項目進度安排

項目立項時間： 2010 年 11 月 30日 完成施工圖審查： 2012 年 9月 14日 （計劃）開工時間：2012 年 10 月 24 日 （計劃）竣工時間：2015年 10 月 24 日

申報綠色建筑設計標識等級 二星級

增量成本情況（小數點后保留兩位）

項目建筑面積（平方米）：138177.336

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：807.98萬元

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1. 工程簡介

建發·中央灣區E30地塊項目位于廈門市五緣灣西片區，金山路西側，云頂北路東側，由廈門兆裕房地產開發有限公司投資建設的住宅區，總投資約31000萬元，包括8幢高層住宅。項目用地面積為30245.356m2，建筑面積為138177.336m2。高層建筑結構主體為鋼筋混凝土框架剪力墻結構。本項目從2012年10月開始施工，建設周期為2012年10月至2015年10月。

2. 解決的主要技術問題

本項目以生態景觀型城市住宅為目標，在規劃設計中圍繞中心綠地，配合點板結合的布局，利用地形高差設置景觀，將人與住宅、自然景觀和社會景觀融合。戶內空間組織合理，動靜分區明確，具有良好的自然通o和采光。 本項目設計結合當地氣候環境條件，確定建筑朝向和形體設計。通過建筑風環境模擬獲得最佳的室外通風，為室內創造良好自然采光和通風。同時充分利用地下空間，地下室面積占地上建筑面積的30.01%。 本項目熱工分區屬于夏熱冬暖地區。節能設計依據《夏熱冬暖地區居住建o節能設計標準》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑節能設計標準實施細則》DBJ13-62-2004，外墻采用180粉煤灰燒結多孔自保溫磚，外窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墻比，實現建筑節能率大于60%。同時公共空間采用節能燈具等措施。

本項目收集屋面和道路廣場雨水，經過人工濕地過濾，用于綠化灌和道路沖灑，每年可節約自來水3616.9m3。綠化澆灌采用節水噴灌。地下室車庫頂板覆土厚度平均大d1.2m，并且停車場采用孔隙率大于40%的植草格，小區的透水地面面積占室外面積的53.4%。 景觀綠化采用當地鄉土植物和復層綠化形式，保持小區一年四季常綠，環境宜人。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境 （選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：本項目為廈門市五緣灣片區，地處兩個國際窗口（高崎國際機場、國際會展中心）和兩大進出島通道（翔安通道、集美大橋）之間，擁有海灣、沙灘、溫泉、湖泊、濕地等寶貴的自然資源和豐富的人文資源，加上五緣大橋的建成讓環島路與之交接，其區位和交通優勢突出。

 用地指標：本項目住區用地面積為30245.356m2。

 住宅公共服務設施：住宅底層配套商業店面用房，小區內規劃建設幼兒園，周邊有廈門雙十中學枋湖校區、億豐商場、富源隆商場、工商銀行、光大銀行、r門泰成、廈門市禾山地稅局、禾山街道辦事處、中國電信、中國郵政、林博士音樂藝術中心、諾斯蒂俱樂部等公共服務設施。

 室外環境（聲、光、熱）：

聲：本項目主要噪聲來自南側規劃II級次干道枋湖東路。經疊加背景p后，枋湖東路對本項目地塊南面臨路一側的居民樓噪聲貢獻值疊加上背景值后晝間59.7dB, 夜間為53.0dB。因高層臨街建筑物第一排面向道路一側以內的范圍執行4a類標準（晝間70dB，夜間55dB），可滿足標準要求。臨街第一排背向道路一側則應執行2類標準（晝間60dB，夜間55dB），背向道路一側經過建筑樓體的阻隔，噪聲附加衰減量通常可達5~10dB，則噪聲影響值可降為晝間54.7dB，夜間48.0dB，可滿足2類標準要求。為了確保臨路住宅居民更為安靜的居住環境，可采取加強枋湖東路經過本項目路段綠化，在道路南側采取喬、灌木搭配密植方式設置降噪綠化帶。另外，本項目地塊南側沿街為1層高為4.5m作為商業用途的裙樓。綠化加上裙樓的阻隔預計可降噪4~5dB，則居民樓臨路一側噪聲值可降至晝間55.7dB，夜間49.0dB，對沿街居民影響不大。 光：本項目日照滿足當地標準要求，并通過廈門市政建工程施工圖審查所的施工圖審查。 熱： 本項目綠地率31.14%，室外透水地面面積比為53.4%，將對緩解城市熱島效應有積極作用。 風：本項目區域周邊的流場分布較為均勻，氣流通暢，無渦流、滯風區域，主要通道風場流線基本明顯，無明顯的氣流死區。住宅建筑周邊人行區域1.5 m高度處風速均小于5 m/s，同時風速放大系數均小于2。

 出入口與公共交通：本項目交通組織流線順暢便捷。在本項目出入口500m范圍內，有2個公共汽車站點。

 景觀綠化：本項目綠地率為31.14%，景觀植物以閩南鄉土植物為主。

透水地面：本項目透水地面面積與室外地面積之比為53.4%。

 地下空間利用：本項目地下室為車庫和設備用房。同時兼人防地下室。地下室建筑面積31896.388m2, 與建筑占地面積之比為328.1%。

同時，兼顧景觀設計，設計多個采光井，改善地下車庫自然采光情況。

2.節能與能源利用 （建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

 建筑節能設計

本項目建筑依據《夏熱冬暖地區居住建筑節n設計標準》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑節能設計標準實施細則》DBJ13-62-2004，外墻采用180粉煤灰燒結多孔保溫磚，外窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墻比。經過熱工性能權衡計算，本項目節能標準高于要求，實現建筑節能率大于60%。

 節能高效照明

本項目照明功能密度低于目標值。走廊、門廳等公共場所采用集中控制，不經常使用的房間，如樓梯間采用自熄式控制。采用節能型電子鎮流器，T8或T5三基色熒光燈，所有使用燈具為高效節能燈。

3.節水與水資源利用 （水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

 水系統規劃設計：

根據《民用建筑節水設計標準》GB50555-2010，本項目取住宅平均日生活用水定額為120L/人〃d；綠化澆灑2L/m2·d；道路、廣場的澆灑：0.5L/m2·d；地下車庫沖洗：0.5 L/m2·次，汽車抹車15L/輛.次。 室內采用污、廢合流制，室外采用雨污分流的排水體制，最高日污水排水量為635.33m3/d；室外場地雨水設計重現期為3年。屋面雨水排水系統按5年設計重現期設計。雨水排水系統的排水能力按不小于50年設計重現期校核。 合理設置水表進行分類、分戶計量，住宅用水、商業用水與景觀灌溉等用水點均設置水表分別計量。 項目對所有琶嬗晁和道路雨水進行收集， 經過人工濕地生物處理，流入清水池，用于綠化澆灌、道路澆灑、車庫沖洗、汽車抹車和景觀補水等用，非傳統水源利用率為5.5%。

 節水措施：

本項目中所有衛生潔具均配建設部推薦的節水型衛生器具及給水配件，均符合《節水型生活用水器具》(CJ164-2002) 及《節水型產品技術條件與管理通則》GB18870的相關規定，節水率不低于8%。節水龍頭采用陶瓷閥芯水龍頭，節水座便器采用6L/3L兩檔節水型虹吸式排水座便器。節水淋浴器采用水溫調節器，節水型淋浴噴嘴。廚房水龍頭采用加氣式節水龍頭。住宅入戶管上設計量水表。

 非傳統水源利用：

本項目對小區內屋面雨水和道路雨水進行收集處理。年收集雨水量8697.8m3/a，收集的雨水經過格柵進入調節池，經過人工濕地凈化處理，濕地可及時e收分解水體里的氮、磷、有機物等富營養物質以防止水質變壞。處理后的雨水由機房內水泵提升，供綠化澆灌、道路澆灑、車庫沖洗、汽車抹車和景觀補水等用。 本項目考慮到廈門年降雨量分布不均，雨水蓄水池的大小應考慮的經濟效益，設置71.22 m3蓄水池和38.63m3清水池，余量雨水e以溢流形勢排放至市政雨水管網。根據月水量平衡計算，月雨水收集量基本可以滿足非傳統水源用量的需求，年總雨水用量為3616.9m3，非傳統水源利用率為非傳統水源利用率達到5.5%。

 綠化節水灌溉：

綠化灌溉以自動噴f為主，采用分區噴灌，各分區以閥門控制。灌溉用水來源設計為雨水，雨水充足時采用雨水進行綠化澆灌，雨水不足時切換到市政管網。噴頭噴灑半徑5.5米，噴頭間距為6米。噴頭布置時可根據現場情況進行調整，并按現場選用180°及90°等噴頭。

 雨水回滲：

本項目地下室上部綠化頂板平均覆土厚度為1.2m，室外停車場地為植草磚鋪地，可以有效促進雨水入滲。透水地面面積共計為10966.13m2，透水地面總面積與室外地面面積比為53.4%。

4.節材與材料資源利用 （建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生o料建材使用等情況）

 建筑結構體系節材設計：

本項目采用鋼混框架-剪力墻結構形式； 本項目采用高強度鋼，占主筋總量的97.4%;

 預拌混凝土使用：

廈門x禁止現場攪拌混凝土。本項目全部采用預拌混凝土。

 可循環材料的使用：

本項目的可再循環材料包括鋼材、木材、鋁合金型材、玻璃等，建筑材料總重量為25136.08t，可再循環材料重量為246158.23t，可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的10.03%。

 土建裝修一體化設計施工：

本項目在施工圖設計階段同時進行室內裝修設計，施工階段采用土建裝修一體化施工。

5.室內環境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

 日照

根據日照模擬分析，本項目日照滿足住宅日照要求，通過廈門市施工圖審查要求。

 采光

本項目主要功能房間 （臥室、書房）的外窗采光面積和戶型地板面積比例滿足采光等級1/7的要求。經采光模擬軟件分析，住宅各戶型r能滿足建筑采光規范要求。

 通風

各戶型主要功能房間通風有效開口面積與地板面積比均大于8%，通風有效開口面積較大，且各戶型主要功能房間的通風換氣次數均在2次/h以上，充分利用室外自然通風，能夠在當地氣候情況下滿足開窗自然通風的要求。

 圍護結構保溫隔熱設計：

本項目圍護結構《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑節能設計標準實施細則》DBJ13-62-2004，外墻采用180粉煤灰燒結多孔磚，d窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墻比。建筑南向采用固定遮陽，東西向窗戶采用中空內置活動遮陽百葉窗。經過熱工性能權衡計算，本項目節能標準高于要求，實現建筑節能率大于60%。

 室溫控制：

本項目部分戶型采用:制冷劑流量戶式中央空調系統，每個內機配置有線/無線控制器，由控制器調節室內溫度。部分戶型采用分體式空調，由用戶自由控制。

 可調節外遮陽：

本項目考慮到建筑東、西曬遮陽要求，東、西向外窗均采用鋁合金內置可調中空百葉鍍膜玻璃，SC≤0.11.。

6.運營管理 （節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

 智能化系統

本項目對智能化系統進行管線預留。 本項目智能化主要包括安全技術防范系統和信息設施及信息化應用系統。 安全技術防范系統包括：周界0侵報警系統、視頻安防監控系統、電子巡查管理系統、聯網訪客可視對講系統、住宅入侵報警系統、停車場管理系統、出入口（門禁）控制系統、電梯控制系統。 信息設施及信息化應用系統包括：智能化專網系統、家居綜合布線系統、智能信報箱系統、多媒體信息發布系統、背景音樂與公共廣播系統、電梯五方通話系統。

 系統的高效運營、維護、保養

具有公共使用功能的設備及管道設在建筑公共部位，便于清洗、維修、改造、更換。

 垃圾分類回收：

生活垃圾實行袋裝化，并集中收入小區垃圾收集點，垃圾房實施密閉化管理，由市政環衛車每天統一清運，納入城市垃圾清運系統，保證了垃圾的收集無二次污染。

 其他

住宅水、電分戶、分類計量與收費。

六、項目創新點、推廣價值和綜合效益分析

1、項目創新點

 地下空間的開發利用

本項目地下空間采取整體開發利用。這樣可以減少對室外地面的占用，

改善小區室外環境質量。整個地下室面積31896.388m2，主要用于停車場（741輛）、設備用房（消防儲水池、生活儲水池、泵房及雨水收集池、變配電所、單元配電間、通信機房等），戰時用于人防。地下建筑面積與地上建筑面積比為30.01%。本項目地下室為超長地下空間結構，采取混凝土滲入混凝土纖維和膨脹劑和預留后澆帶等多種控制裂縫措施。

 建筑節能

本項目在建筑節能方面強調被動式節能優先，主動式兼顧的節能措施。對建筑圍護結構的熱工性能設置較高標準，各部位的熱工參數低于設計標準要求，同時對建筑的遮陽采用南向固定挑板遮陽，東、西向外窗采用鋁合金內置中空可調節遮陽百葉窗的做法減少夏季建筑室內得熱。建筑的節能率達到60%以上。 本項目部分戶型采用變制冷劑流量空調，制冷綜合性能系數IPLV（C）遠超國家一級能效，部分負荷時效率高。 本項目照明采用高光效光源。樓梯間、走道、門廳的照明采用節能自熄式開關。綜合所有節能措施，本項目的建筑節能率低于國家節能標準規定值的80%。 另冢本項目采用太陽能光伏板發電供地下車庫的日間照明。太陽能光伏容量60kw。

 雨水收集利用

本項目通過對水系統的平衡分析，采用收集屋面和道路雨水，經過初期棄流和格柵進入調節池， 多余的雨水溢出排進市政雨水系統。收集的雨水經過人工濕地過濾消毒，吸收分解水體里的氮、磷、有機物等富營養物質以防止水質變壞。處理后的雨水由機房內水泵提升， 進入清水池，通過水泵提升，用于綠化澆灌、道路澆灑、車庫沖洗、汽車抹車和水景補水等用。

 綠化與景觀

本項目景觀設計采用當地鄉土植物，根據季節形成不同的綠化區。采用復層綠化，達到一年四季常綠。綠化用水采用自動噴灌和手動噴灌相結合的灌溉方式。

2、項目推廣價值 本項目在限價房資金有限的條件下，通過建筑設計和低價的綠色技術相結合，實現綠色建筑目標。項目中所采用的被動式設計，圍護結構設計，雨水收集系統和綠化景觀設計，對于打破綠色就是高技術投w的神話，是個有力的佐證。這種低成本的綠色建筑技術策略可以進行復制推廣，對國內大量的安居工程有示范作用。

3、綜合效益分析

 環境效益

本項目地下空間的利用，節約室外停車場，。通過圍護結構和節能設備的選用，建筑節能率達到60%以上。屋面和道路雨水的收集利用，滿足居住小區綠化澆灌和道路澆灑的用量。可再生材料的使g，占建筑材料總重量的10.03%。室外日照，風環境，聲環境舒適，室內自然通風和自然采光良好。

 經濟效e

本項目綠色建筑增量成本低，58.47元/m2, 每年節省3616.9噸自來水。

 社會效益

本項目建成后將明顯改善區域環境質量和視覺景觀，為片區提供高質量的居住環境，提高居民的生活質量，對當地社會有積極影響。