6.2.12定期對綠色運營效果進行評估，并根據結果進行運行優化，評價總分值為12分，并按下列規則分別評分并累計：

1.制定綠色建筑運營效果評估的技術方案和計劃，得3分；

2.定期檢查、調適公共設施設備，具有檢查、調適、運行、標定記錄，且記錄完整，得3分；

3.定期開展節能診斷評估，并根據評估結果制定優化方案并實施，得4分；

4.定期對各類用水水質進行檢測、公示，得2分。

【條文說明擴展】

第1款，對綠色建筑的運營效果進行評估是及時發現和解決建筑運營問題的重要手段，也是優化綠色建筑運行的重要途徑。綠色建筑涉及的專業面廣，所以制定綠色建筑運營效果評估技術方案和評估計劃，是評估有序和全面開展的保障條件。根據評估結果，可發現綠色建筑是否達到預期運行目標，進而針對發現的運營問題制定綠色建筑優化運營方案，保持甚至提升綠色建筑運行效率和運營效果。

第2款，各種公共設備的巡檢，應制定設備設施的巡檢制度，對日常巡檢、月度巡檢、季度巡檢、巡檢范圍、巡檢路線、記錄表等做明確的要求和規范的管理，并對應有完整的記錄。定期的巡檢包括：公共設施設備（管道井、綠化、路 燈、外門窗等）的安全、完好程度、衛生情況等；設備間（配電室、機電系統機房、泵房）的運行參數、狀態、衛生等；消防設備設施（室外消防栓、自動報警系統、滅火器）等完好程度、標識、狀態等。以上內容還應做好歸檔和記錄。

系統、設備、裝置的檢查、調適不僅限于新建建筑的試運行和竣工驗收，而 應是一項持續性、長期性的工作。建筑運行期間，所有與建筑運行相關的管理、運行狀態，建筑構件的耐久性、安全性等會隨時間、環境、使用需求調整而發生變化，因此持續到位的維護特別重要。

第3款，物業管理機構有責任定期（每年）開展能源診斷。住宅類建筑能源診斷的內容主要包括：能耗現狀調查、室內熱環境和暖通空調系統等現狀診斷。住宅類建筑能源診斷檢測方法可參照現行行業標準《居住建筑節能檢測標準》 JGJ/T 132的有關規定。公共建筑能源診斷的內容主要包括：冷水機組、熱泵機組的實際性能系數、鍋爐運行效率、水泵效率、水系統補水率、水系統供回水溫差、冷卻塔冷卻性能、風機單位風量耗功率、風系統平衡度等，公共建筑能源診斷檢測方法可參照現行行業標準《公共建筑節能檢測標準》JGJ/T 177的有關規定。

第4款，水質的檢測應按現行國家標準《生活飲用水標準檢驗方法》GB/T 5750.1~GB/T5750.13、現行行業標準《城鎮供水水質標準檢驗方法》CJ/T141等標準執行，并保證至少每季度對各類用水水質的常規指標進行1次檢測。水質檢測不同周期下要求檢測的指標如下：

表6.3水質檢測項目及周期

注：1、如項目所在地供水行政主管部門和衛生行政部門對現行國家標準《生活飲用水衛生 標準》GB 5749中的非常規指標有檢測要求的，也應列入年檢指標。

2、用于沖廁、綠化灌溉、洗車、道路澆灑、景觀水體的用水應符合現行國家標準《城 市污水再生利用城市雜用水水質》GB/T 18920、《城市污水再生利用綠地灌溉水質》GB/T 25499、《城市污水再生利用景觀環境用水水質》GB仃18921的要求。

3、項目水質檢測按周檢頻率實施時，除滿足表中周檢指標要求外，還應滿足季檢和年檢要求；水質檢測按季檢頻率實施時，除滿足表中季檢指標要求外，還應滿足年檢要求

第3、4款所要求的能耗診斷和水質檢測，既可由物業管理部門自檢，也可委托具有資質的第三方檢測機構進行定期檢測。要求各類用水水質的年檢委托具有資質的第三方檢測機構進行。

【具體評價方式】

本條適用于各類民用建筑的評價。在項目投入使用前評價，本條不得分。

評價第1款，查閱由物業管理團隊制定的、與綠色建筑運營效果評估相關的工作制度文件，重點審核工作制度是否包括開展綠色建筑運營效果評估工作的責任分工、時間安排和具體流程等內容。

評價第2款，查閱各類公共設備設施最近一年的巡檢、調適、維保、標定記錄，重點審核記錄是否完整、是否包括時間、巡檢員和部門配合人員的簽名、及發現問題后的整改情況。

評價第3款，查閱能耗管理制度、歷年的能耗記錄、節能診斷評估報告、優化方案，重點審核能耗記錄數據是否全面、報告是否明確項目所處的節能水平及優化潛力、方案是否明確了優化目標及措施。

評價第4款，查閱水質檢測管理制度、歷年的水質檢測記錄、檢測報告、整 改記錄及公示記錄。

【得分策略】

比較軟性的條文，建議：一二星要求6分，三星最少8分，爭取12分。