IV物業(yè)管理

6.2.10制定完善的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案，實(shí)施能源資源管理激勵(lì)機(jī)制，且有效實(shí)施，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1.相關(guān)設(shè)施具有完善的操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，得2分；

2.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系中包含節(jié)能和節(jié)水績(jī)效考核激勵(lì)機(jī)制，得3分。

【條文說(shuō)明擴(kuò)展】

第1款，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等資源節(jié)約與綠化的各項(xiàng)操作規(guī)則應(yīng)在各個(gè)崗位現(xiàn)場(chǎng)顯著位置明示，保證工作質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施安全、高效運(yùn)行。應(yīng)急預(yù)案中應(yīng)明確規(guī)定各種突發(fā)事故的處理流程、人員分工、嚴(yán)格的上報(bào)和記錄程序，并對(duì)專業(yè)維修人員的安全有嚴(yán)格的保障措施。

主要包括：

1） 各類設(shè)施機(jī)房（如制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房、配電間、 泵房、中控室等）操作規(guī)程的合理性及落實(shí)情況。在機(jī)房中明示管理制度、操作規(guī)程、交接班制度、崗位職責(zé)、應(yīng)急預(yù)案。

2） 節(jié)能、節(jié)水設(shè)施設(shè)備應(yīng)具有巡回檢查制度、保養(yǎng)維護(hù)制度，并有完善的運(yùn)行記錄等；

3） 節(jié)材應(yīng)具有詳細(xì)、完整的購(gòu)置和使用記錄。

4） 綠化保養(yǎng)應(yīng)具有完善的保養(yǎng)維護(hù)制度，并有完整的養(yǎng)護(hù)記錄、藥品的購(gòu)置和使用記錄。

第2款，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在保證建筑的使用性能要求、投訴率低于規(guī)定值的前提下，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益與建筑用能系統(tǒng)的耗能狀況、水資源等的使用情況直接掛鉤。在運(yùn)營(yíng)管理中，建筑運(yùn)行能耗可參考現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51161制定激勵(lì)政策，建筑水耗可參考現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50555制定激勵(lì)政策。通過(guò)績(jī)效考核，調(diào)動(dòng)運(yùn)營(yíng)管理工作者的綠色運(yùn)營(yíng)意識(shí)、 激發(fā)其綠色管理的積極性，提升物業(yè)管理部門的管理服務(wù)水平和效益，有效促進(jìn)運(yùn)行節(jié)能節(jié)水。

【具體評(píng)價(jià)方式】

本條適用于各類民用建筑的評(píng)價(jià)。在項(xiàng)目投入使用前評(píng)價(jià)，本條不得分。

評(píng)價(jià)第1款，查閱節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的相關(guān)管理制度，包括操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、操作人員的專業(yè)證書，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化的運(yùn)維管理記錄。

評(píng)價(jià)第2款，查閱運(yùn)行管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系文件（包括業(yè)績(jī)考核辦法）。

【得分策略】

項(xiàng)目都會(huì)有物業(yè)規(guī)章制度，加入綠建要求，容易滿足要求。建議：一二三星都要得到5分。