項目名稱：【蘇州】協信圓融（青劍湖項目）—326地塊（二星級）

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 ☑住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2009年1月

完成施工圖審查： 2012年3月

（計劃）開工時間： 2011年 8月

（計劃）竣工時間： 2013年 5月

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 ☑二星級 □三星級

項目建筑面積（平方米）：37700

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：27432605

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：110240.7

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

協信圓融青劍湖項目326地塊位于蘇州工業(yè)園區(qū)中新生態(tài)城內，東至展業(yè)路、西至科意路、南至成義路、北至澄灣路，總占地面積6.75萬平方米，規(guī)劃容積率為1.427，建筑總面積為14.35萬平方米。

本項目包括多層住宅建筑和高層住宅建筑，并分為兩個標段。多層住宅建筑屬于一標段，高層住宅建筑屬于二標段。高層住宅建筑占地面積2.57萬平方米，高層住宅地上建筑面積5.17萬平方米，由7幢高層住宅和相應的配套設施組成，7幢高層住宅分別是19#樓、20#樓、21#樓、22#樓、23#樓、24#樓、25#樓，建筑主要為南北朝向。參與綠色建筑申報的為19#樓、20#樓、21#樓、23#樓、24#樓5幢高層，地上建筑面積3.75萬平方米。建筑結構形式為框架核心筒結構，設計使用年限為 50 年。2009 年1月立項， 2011年8月開工建設，計劃于2013年5月交付使用。

工程主要采用了開發(fā)利用地下空間、室外透水地面、改善圍護結構熱工性能、區(qū)域雨水收集利用、可調節(jié)外遮陽、土建與裝修一體化等先進技術。通過各項技術的綜合利用，項目的整體能耗水平較低，各項能耗低于相同功能類型建筑的能耗水平，達到了《綠色建筑評價標準》中二星的要求。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

326地塊的房地產開發(fā)項目選址于蘇州工業(yè)園區(qū)澄灣路南，科意⒍。交通方便，169路、238路公交均從本項目附近經過。項目附近有‘科技城鄰里中心’，配置有衛(wèi)生所、圖書館、銀行、金融等配套設施。

本項目為新建項目，該地塊為規(guī)劃居住用地。地塊平整，擬建項目建設方競標所得為凈地塊，不存在原有環(huán)境污染情況及環(huán)境問題。

該項目采用適宜蘇州氣候的鄉(xiāng)土植物，包括喬木、灌木形成復層綠化，平均每100㎡綠地面積上的喬木數有7棵，綠地面積為7861.5平方米，綠化率為50.2%，人均公共綠地面積為3.7t，室外透水地面面積比例為59.54％。

由于本項目基地為凈地，沒有舊建筑，因此t利用舊建筑。但是本項目合理利用地下空間，地下總建筑面積為11739.28平方米，主要功能為車庫和設備房。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統、節(jié)能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

建筑圍護結構外墻采用35mm的保溫系統，屋面采用70mm保溫系統，外窗采用5+12A+5的塑料型材單框中空玻璃窗，提高了建筑整體熱工性能。

合理設計建筑朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光，并根據需要在南向外窗設遮陽設施。

采用節(jié)能燈具，減少建筑照明能耗，使得建筑功率密度值小于或等于《建筑照明設計標準》GB 50034規(guī)定的現行值。

通過權衡計算，本項目19#樓、20#樓、21#樓、23#樓、24#樓均大于60%。因此本項目采暖和空調能耗均不高于國家和地方建筑節(jié)能標準規(guī)定值的80%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

項目周圍市政管網齊全，地下室至地上三層采用市政管網直接供給；4—10層給水由高區(qū)管網經減壓閥減壓后供給；11層及以上由變頻泵直接供給。

本工程室外排水采用雨污分流。本工程設置雨水回收利用裝置，屋面雨水及場地雨水經匯集后進入雨水處理機房，處理后的雨水用于綠化澆灌及道路沖曬。既節(jié)省市政供水，減少投資，節(jié)約能源，還可以防止地下水位下降，改善城市的生態(tài)環(huán)境。

本工程采用污、廢水合流制，室內污水重力自流排入室外污水管，地下室污、廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管。

主要的節(jié)水措施是：①所有用水部位均采用節(jié)水器具，比如：3/6升座便器；②采用雨水收集系統，回用于綠化灌溉、道路沖洗及景觀用水，年雨水收集總量為5516.89立方米，非傳統水源利用率為5.79%；③綠化灌溉采取高效的噴灌方式，比普通灌溉節(jié)省30%；

4.節(jié)材與材料資源5用

（建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目建筑結構體系設計合理，無明顯裝飾性構件設計，項目施工過程中遵從“商改發(fā)[2003]341號”文件，現澆混凝土采用預拌混凝土。

本項目由于是高層建筑，鋼材等采用高性能材料，通過計算分析，嚴格的把控配筋、高標號混凝土的采用，從而使構件截面減小到最合理的范圍。主筋鋼筋基本均為高強度HRB400鋼，其強度是普通HRB335鋼筋強度的1.2倍，由此節(jié)約了砼中鋼筋的用量。本項目鋼筋混凝土主體結構HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的用量為3908.369噸；主筋用量為4028.711噸；HRB400級（或以上）鋼筋作為主筋的比例為97%。

土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施，避免重復裝修，節(jié)省建材。

5.室內環(huán)境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

每套住宅至少有2個居住空間滿足日照標準的要求，房間的采光系數滿足國家規(guī)定，通風開口面積不小于該房間地板面積的8%。本項目中的衛(wèi)生間都設有外窗。

圍護結構采用合理的保溫措施。外墻采用35mm保溫系統，屋面采用70mm保溫系統，房間的屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB 50176的要求：在自然通風條件下，房間的屋頂內表面最高溫度為34.81℃，東外墻的內表面最高溫度為34.66℃；西外墻的內表面最高溫度為34.23℃。

建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施。如：樓板鋪裝了木質地板，外窗采用5+12A+5玻璃等。

建筑南向采用了可調節(jié)外遮陽系統。防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進入室內。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

本項目設備、管道設置在便于維修、改造和更換的公共部位。住宅內水、電、燃氣實行分戶、分類計量與收費。

建立了完善的建筑智能化系統。例如：電子周界防護系統、視頻安防監(jiān)控系統、電子巡查系統、聯網可視對講系統、住戶報警系統、出入口（門禁）控p系統、公共廣播與背景音樂系統、電梯五方通話系統、無線對講覆蓋系統、防雷接地系統等。