項目名稱：廣州中山保利春天里

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2011年 06 月 14 日

完成施工圖i查： 2011年 09 月 30 日

（計劃）開工時間：2011年 10 月 08 日

（計劃）竣工時間：2013年 08 月 31日

項目建筑面積（平方米）：74722.1

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：15萬

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：7943.43

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1、工程性質

本項目位于火炬開發區神涌片區，屬住宅類建筑。項目共計14棟普通住宅，其中1號樓和2號樓地上建筑層數為31層，建筑高度為95.35m；3號樓和4號樓地上建筑層數為32層，建筑高度為98.3m；5號樓和6號樓地上建筑層數為33層，建筑高度為98.70m；7號樓至14號樓地上建筑層數為11層，建筑高度為35.05m。項目總用地面積：31761.7m2，總建筑面積：102367.3m2。

2、工程投資

本項目工程總投資為11764.15萬元。

3、用地面積

本項目占地面積為3.18萬m2，地下建筑面積為20141.6 m2，建筑基地面積為5431.25 m2。

4、結構形式

主體結構形式為剪力墻結構，梁、板、墻為現澆混凝土。

5、開發建設周期

本項目于2011年6月14日立項，2011年10月8日開始施工，預計2013年8月31日竣工，項目開發周期為2年。

6、解決的主要技術問題

本項目定位為綠色生態住宅建筑，整個項目在策劃實施階段就按照國家綠色建筑標 進行規劃設計，目標是達到國家綠色建筑一星級設計標識。

為達到國家綠色建筑一星級目標，在項目設計過程中解決了如下問題：

1.通過日照模擬，對設計方案進行調整，保證住戶能夠獲得最大時數的日照；

2.對室內自然通風環境進行模擬，根據分析結果，對小區內各建筑立面及通風開口形式進行優化，保證良好的室內自然通風，改善室內空氣品質；

3.對室內自然采光進行模擬，根據分析結果，對各戶型的開窗方案進行優化，保證良好的室內采光品質；

4.雨水收集與處理，收集整個小區的雨水，處理后用于整個小區的綠化澆灌和地下車庫沖洗，達到水資源再生利用目的。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址

本項目位于火炬開發區神涌片區。

（2）項目用地指標

本項目總用地面積為31761.7 m2，總建筑面積102367.3m2，容積率為2.50。項目綠地面積9628.4 ㎡，綠地率為30.31%。

（3）住區公共服務設施

本項目公共服務設施按照規劃配建，合理采用綜合建筑且與周邊地區共享。內設社區衛生站、公共廁所、垃圾收集站、配電房、肉菜市場，物業管理等公共服務設施等。

（4）室外環境（聲、光、熱）

1)通過日照模擬對住區建筑布局進行優化，保證室內外的日照滿足現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB50180中有關住宅建筑日照標準的要求；

2)采用通風模擬軟件，對小區風環境的模擬計算，保證了住區風環境有利于夏季和過渡季的自然通風，且不影響冬季室外行走舒適。

3)小區道路大部分采用了透水鋪裝，住區綠地率為30.31%，有效消除小區熱島。

（5）景觀綠化

本項目采用的主要喬木29種：鳳凰木、叢生楊梅、仁面子、黃花風鈴木、雞冠刺桐、黃槐、芒果y假萍婆、細葉欖仁、尖葉杜英，共計485株。

主要灌木17種：垂榕、細葉紫薇、多y垂榕、黃金垂榕、角莖野牡丹球、灰莉、紅繼木、金葉連翹球、大葉傘，共計541株。

地被苗木有26種：黃花夾竹桃、大紅花、胡秋子、紅絨球、美國槐、雙莢槐、毛杜鵑、木蘭、金葉女貞、馬尼拉草、紅背桂。

（6）透水地面

本項目公共綠地面積較大，通過綠化植物的凈化作用，促進雨水入滲，改善排水狀況。其中項目室外綠地面積為9628.4m2（自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于40%的鏤空鋪地，如植草磚），室外透水地面面積為9628.4m2；室外透水地面面積比為36.6%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計

項目屋頂采用50mm泡沫玻璃+水泥珍珠巖20mm；外墻采用200加氣混凝土，外墻梁柱采用膨脹?；⒅楸厣皾{10mm+200mm鋼筋混凝土；外窗玻璃采用中空透明玻璃6+12+6mm。

（2）良好的日照、通風和采光設計

項目設計中充分考慮場地自然條件，合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻比，并通過日照模擬、室外風環境模擬和室內自然通風模擬等方法對項目方案進行優化設計，保證小區日照、通風和t光條件良好。

（3）節能高效照明

本工程公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和節能措施。選用三基色細管熒光燈、緊湊型節能熒光燈、金屬鹵化物燈和LED燈等高效光源，氣體放電燈選用電子鎮流器，單燈功率因數不小于0.9。住宅公共走道包括電梯廳的燈具均采用紅外感應延時控制一體化燈具。

開敞式熒光燈燈具效率為75%，格柵熒光燈效率為60%。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、o傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃

本項目在方案規劃階段制定了水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，用水可/為生活給水系統、生活排水系統、雨水排水系統。

小區用水量：根據《民用建筑節水設計標準》GB 50555-2010第3.1條建筑用水定額的規定，確定本項目的總耗水量。

給排水系統：本項目水源為市政水源，從小區東側市政給水管網駁接一條DN200給水管，一條DN150給水管。

本工程5#樓底下一層設置生活水泵房，生活給水采用變頻供水設備供水。

1~4#塔樓首層至二層，5~6#塔樓首層至三層，7~14#塔樓首層至三層住宅生活用水由DN150住宅水表直接給水。

小區周邊菜市場、商鋪、地下車庫沖洗、社區服務用房等由DN100市政商業水表直接給水。

1~4#塔樓地上三層至十二層，5~6#塔樓地上四層至十一層設一套低區變頻恒壓給水設備加壓供水。

1~4#塔樓地上十三層至二十二層，5~6#塔樓地上十四層至二十三層設一套中區變頻恒壓給水設備加壓供水。

1~4#塔樓地上二十三層至天面層，5~6#塔樓地上二十四層至天面層設一套高區變頻恒壓給水設備加壓供水。

室內采用糞便污水與生活廢水分流系統，設專用通氣立管，即衛生間設一根污水立管、一根廢水立管、一根專用通氣管，三者隔層由H管連接。室外污水經室外三級化糞池g理后排入小區污水管網，最終排至市政污水管網。

節水器具：衛生潔具及五金配件均應采用節水型產品,，坐便器一次沖水量小于6L；公共衛生間的洗手盆采用感應式，小便器采用感應沖洗閥。不同用水單位冷熱水均設置水表計量，做到節約用水。

灌溉采用自動微噴灌的節水灌溉措施。

（2）節水器具

本項目所有的衛生潔具均采用節水型產品，坐便器采用6L沖洗水箱（產品滿足《節水型生活用水器具》CJ164-2002要求），公共衛生間小便器采用非接觸式感應式沖洗閥，洗手盆采用感應式龍頭，蹲便器采用腳踏式沖洗方式。

（3）非傳統水源利用

本項目自建雨水處理站，收集建筑屋面清潔雨水，經處理后回用于小區景觀用水、綠化灌溉。

（4）綠化節水灌溉

本項目綠化用水采用自動噴灌高效節水噴灌方式。

（5）雨水積蓄利用

本項目小區內各建筑屋面雨水經過收集回用于小區綠化灌溉。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材i用等情況）

（1）預拌混凝土使用

本項目采用預拌混凝土和預拌砂漿。

（2）高強度鋼使用

項目遵循節材設計理念，采用高強度鋼。本項目的HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量的73.46%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）建筑日照

本項目采用天正公司的天正日照分析軟件，對小區進行模擬計算，分析建筑的日照狀況。模擬結果顯示: 戶型內部日照條件良好，每套房至少有2個居住空間滿足冬至日9時至15時日照不低于1小時的要求。

（2）采光、通風

項目的各戶型中臥室、起居室（廳）、書房、廚房都設置有外窗。

采光等級為Ⅳ的臥室、起居室等房間，其窗地面積比均小于規范要求的1/7；

采光等晌Ⅴ的衛生間、廚房等房間，其窗地面積比均小于規范要求的1/12；

通風可開口面積與地板面積比均大于8%。居住空間開窗具有良好的視野，無明顯視線干擾。

（3嫖Щそ峁垢羯、減噪

本項目位于交通干線兩側，執行中華人民共和國國家標準《聲環境質量標準》（GB 3096-2008）的4a類標準，即環境噪聲等效連續A聲級LAeq限值晝間為70dB（A），夜間55 dB（A），道路的交通噪聲為場地的主要噪聲源。本項目位于道路側14棟01戶型為最不利噪聲戶型區域，受到道路交通噪聲影響較大。

本項目圍護結構的構造做法主要有：

外墻1：水泥砂漿20mm+加氣混凝土砌塊200+水泥砂漿20mm，空氣計權隔聲量為45.22dB；

外墻2：水泥砂漿10mm+膨脹?；⒅楸厣皾{10mm+鋼筋混凝土200mm+水泥砂漿20mm，空氣計權隔聲量為51.61dB；

分戶墻：水泥砂漿25mm+加氣砼砌塊200mm+水泥砂漿25mm，空氣計權隔聲量為45.79dB；

樓板：鋼筋混凝土100mm+隔音墊5mm+細石混凝土40mm+3mm聚乙烯墊+12mm實木復合地板，空氣計權隔聲量為47.68dB，計權標準化撞擊聲壓級為69.2dB；

外窗：普通鋁合金+中空透明玻璃（6+12+6mm），計權隔聲量為37dB。

通過對最不利戶型臥室室內噪聲的計算，在最不利戶型室外最大噪聲晝間為69dB（A），夜間為54dB。項目含窗外墻隔聲量為39.87dB(A)，室內背景噪聲級晝間為39.13 dB（A），夜間為24.13dB（A），可滿足在關窗狀態下白天不大于45dB（A），夜間不大于35 dB（A）的要求。

（4）圍護結構隔熱設計

項目屋頂采用50mm泡沫玻璃+水泥珍珠巖20mm；外墻采用200加氣混凝土，外墻梁柱采用膨脹?；⒅楸厣皾{10mm+200mm鋼筋混凝土；外窗玻璃采用中空透明玻璃6+12+6mm。對于熱橋部位，如屋面、地面、外墻和外窗的內表面溫度均高于室內露點溫度，因此不會出現結露現象。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）建筑智能化系統

本項目設有的建筑智能化系統，具體包括：閉路監控系統、電子巡更系統、周界防范系統、可視對講系統、門禁:統、停車場管理系統、背景音樂系統、中心機房裝修系統（不含消防）和弱電子系統等智能控制系統。

（2）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。

小區內住宅f水、電、燃氣表具均設置齊全，且實行分戶、分類計量與收費。

（3）設備、管道f設置便于維修、改造和更換。

具有公共使用功能的設備均設置在公共部位：豎井內配電箱、電表箱明裝。消防水泵房、電度表箱，設置在地下室、配電間；給水立管和水表、電表、雨水立管設置在公共管道井內、室外。