項目名稱： 濟南奧體〃天泰太陽樹住宅 1、3、4號樓

申報綠色建筑設計標識等級 ：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2011 年 7 月 6 日 完成施工圖審查： 2012 年 2 月 20 日 （計劃）開工時間：2012 年 5 月 15 日 （計劃）竣工時間：2014年 8 月 30日

3、申報綠色建筑設計標識等級

√一星級 □二星級 □三星級

項h建筑面積（平方米）：42659.83（1、3、4號樓建筑面積+地下總建筑面積）

為實現綠色建筑而增加的h投資成本（元）：13366900

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）： 1600000

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發(fā)與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

濟南奧體天泰.廣場項目位于高新區(qū)經十東路以北，菠蘿山以南，草上嶺村民安置和生活保障用地以東，占地<積48.4畝，項目總投資約12億元人民幣。其中奧體·太陽樹項目（地塊三）主要是5棟住宅樓、1棟幼兒園及其他配套服務設施；其中住宅樓總用地面積9202 m2，總建筑面積11.1萬m2，主要建設內容包括5棟高層住宅樓及地下室（30層、28層、28層、22層和17層住宅樓各一棟），住宅建筑面<74916.59m2，幼托一處，建筑面積735m2，室內副食品市場一處，建筑面積752m2，地下車庫一處，建筑面積22041m2。地塊四主要是1棟辦公樓、1棟SOHO辦公及其他配套服務設施。工程預計2011.12.05日開工，2013.12.31日竣工交付，工期總計25個月。 本次參評綠色一星級建筑為住宅1#，3#和4#，參評面積16860m2，建筑面積48184 m2，人均用地指標13.29m2。三棟住宅均為剪力墻結構，1#，3#，4#分別為17層，28層，30層，地下3層。地塊綠化率52%，透水面積63%，有良好的日照采光及自然通風，采用中水收集處理回用，非傳統(tǒng)水源利用率18%。地塊周圍交通便利，地塊內自建幼兒園，副食品市場等公共服務設施。建筑圍護結構采用較好保溫體系，滿足濟南當地65%節(jié)能設計標準，采用集中供暖形式，鋪設地板采暖。高強度鋼筋HRB400使用比例達到98.5%。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境 （選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等） 項目地塊場址原為草山嶺舊村，場址周圍5公里范圍內無自然保護區(qū)和文物古跡。項目為高層住宅，參評范圍的人均用地指標為11.65㎡。地塊內建筑布局滿足濟南當地日照標準，大寒日最低日照時數不低于2小時。住區(qū)環(huán)境噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》Ⅱ 類標準。 小區(qū)實行人車分流，道路設置合理，可以保證小區(qū)居民出入方便，道路兩側設置綠化帶，可以有效減少小區(qū)內道路汽車尾氣及揚塵對附近居民樓影響。距離住區(qū)主入口400米內有兩處公交站點，9條公交線路通過，方便小區(qū)居民出行。小區(qū)內配備了完善的公建服務設施，幼托、副食品市場等將為居民提供完善的服務，提高居民生活質量。 地塊景觀綠化多選用本土植物，如大葉女貞、金葉女貞、石榴、冬青、海棠等。植物配比采用喬、灌、草復層綠化，綠化面積達到52%，人均公共綠地面積4.2㎡，有效增強地面透水能力，透水地面面積比達到63%。

項目合理開發(fā)地下空間，總地下建筑面積34484㎡，除地下車庫外，還包括有地下儲藏室、副食品市場、物業(yè)管理用房及配套商業(yè)等。

2.節(jié)能與能源利用 （建筑節(jié)能設計、高效能設備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等） 住宅建筑朝向為南偏東23度。圍護結構設計滿足完全滿足 《山東省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ14-037-2006 建筑熱工設計的相應t求。外墻主要采用HT無機保溫板加保溫涂料，屋面采用細石混凝土加HT保溫板，中空玻璃外窗（空氣12mm）及保溫門。平均單位面積能耗25.2kWh。 參評建筑采用集中地板采暖，分戶熱計量。在戶內系統(tǒng)入口處設置自動控溫調節(jié)閥，實現分戶自動控溫。戶內分集水器上每支環(huán)路上安裝調節(jié)t能好的手動流量調節(jié)閥，實現分室調節(jié)。 照明光源以高效節(jié)能燈為主，吸頂安裝。為節(jié)能和提高功率因數，熒光燈配置優(yōu)質低諧波電子鎮(zhèn)流器。戶內照明燈具控制盡量一燈一控.公共部分照明燈具均采用燈內聲光控延時開關控制，避免燈具常亮。照明照度滿足現行規(guī)范標準值，照明功率密t不高于現行規(guī)范要求值。

3.節(jié)水與水資源利用 （水系統(tǒng)規(guī)劃設計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 給水系統(tǒng)由小區(qū)集中生活水泵房無負壓供水設備供水，生活給水分低區(qū)、高區(qū)供給，低區(qū)壓力0.55MPa，高區(qū)壓力0.89MPa。給水入戶管壓力超過0.20MPa時設置支管減壓閥減壓，閥后壓力0.20MPa，閥前設過濾器。建筑內所有的用水器具均采用節(jié)水器具，實現末端節(jié)水。且按用途設置水表，以統(tǒng)計各種用途的用水量和漏水量。采用PP-R塑料給水管、U-PVC加強型螺旋管，以及選用性能高的閥門、零泄漏閥門等措施有效避免管網滲漏。 排水體制為雨污分流，雨水除收集外溢流排入城市雨水管道、生活用水首先進入自建污水站，多余的污髖湃氤鞘形鬯管網，由污水處理廠統(tǒng)一處理。小區(qū)內綠地、路面采用雨水入滲的間接利用方式，降落在景觀水體上的雨水就地儲存；其余雨水通過雨水管網收集，排至市政雨水管道。

考慮到濟南雨水資源匱乏，為綜合利用各種水源，項目采用了中水回用。采取合理的消毒殺菌措施，以保障水質安全。回用于水景補水、綠化灌溉、道路澆灑、地庫沖洗和洗車抹車。中水處理站規(guī)模根據建筑小區(qū)水量平衡計算確定，住宅設計年用水

量為97686 m3/年，其中可采用非傳統(tǒng)水源供水的綠化噴灌和廣場沖洗等的總量為17532 m3/年 ，占總用水量的18%。出水水質符合《城市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質》（GB/T 18921-2002）中觀賞性景觀環(huán)境用水水質相應標準和《城市污水再生利用 城市雜用水水質》（GB/T18920-2002）。 中水管道采取下列防止誤接、誤用、誤飲的措施：1）中愎艿勞獗謨Π從泄乇曜嫉墓娑ㄍ可和標志；2）水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應有明顯的“中水”標志；3）公共場所及綠化的中水取水口應設帶鎖裝置。

4.節(jié)材與材料資源利用 （建筑結構體系節(jié)材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況） 三棟參評住宅均為剪力墻結構，1#，3#，4#分別為17層，28層，30層。外立面設計簡潔，無裝飾性構件。項目全部強制使用預拌混凝土，且高強度鋼筋HRB400的使用比例占總鋼筋量的98.5%。

5.室內環(huán)境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況） 項目主要居住空間都具有良好的通風采光，其窗地面積比均大于14%，通風可開啟面積大于5%。室內采暖系統(tǒng)在戶內系統(tǒng)入口處設置自動控溫調節(jié)閥，可實現分戶自動控溫。戶內分集水器上每支環(huán)路上安裝調節(jié)性能好的手動流量調節(jié)閥，可實現分室調節(jié)。 項目隔聲性能良好，室外噪聲達到Ⅱ類標準，分戶墻采用180mm加氣混凝土，空氣聲計權隔聲量為48.8dB。分戶樓板采用100mm鋼筋混凝土樓板加地板采暖，樓板撞擊聲優(yōu)于63dB。外窗采用6mm透明+12空氣+6mmPVC塑料中空窗，滿足室內聲環(huán)境要求。 項目對熱橋進行保溫，構造為抹面層10mm + HT無機保溫板80mm + 界面劑5mm + 鋼筋混凝土180mm + 砂漿20mm,進過計算，內表面溫度都低于露點溫度，不會產生結露發(fā)霉現象。

6.運營管理 （節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況） 項目水、電、燃氣、采暖均采用分戶計量收費。設備系統(tǒng)包括中水處理站，電氣機房，換熱站等設備設置在地下室或地面綠化帶中，方便維修、改造和更換。 小區(qū)智能化系統(tǒng)完善，包括可視對講系統(tǒng)：一層大門上設置可視對講主機，地下二、三單⒋竺派瓚越卜只，戶內設可視對講分機。該系統(tǒng)可實現戶主與來訪者對講、戶主遙控開鎖、物業(yè)中心聯系、報警等功能。單元門口主機選用帶門禁管理功能的門口機，可實現一卡通開門、巡更等功能。火災時，強制打開對講門。