項目名稱：無錫魅力之城健康公寓B8組團1-4號樓

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型

√住宅 □公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2004年 04月 12日 完成施工圖審查： 2012年 09月 06日 （計劃）開工時間： 2012年 08月 20日 5計劃）竣工時間： 2014年 05月 31日

3、申報綠色建筑設計標識等級

□一星級 □二星級 √三星級

項目建筑面積（平方米）：20156.35（地上） \

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：1409100

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）：316297.2

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1 項目簡介 無錫魅力之城健康公寓1-4號樓項目是無錫萬科房地產有限公司開發的住宅小區項目，共4棟住宅，總戶數為216戶，均為8層中高層建筑。總用地面積15137.12m2，總建筑面積30598.99m2，其中住r地上建筑面積20156.35m2，地下總建筑面積8894.92m2，主要為機動車停車庫、設備用房等。

2 工程概況

 工程性質：居住建筑；

 工程投資：總投資為100000萬元；

 用地面積：用地面積為15137.12平方米；

 建筑面積：總建筑面積為30598.99平方米；

 結構形式：鋼筋混凝土框架剪力墻結構；

 立項與建設周期： 2004年4月12日立項，2014年5月31日竣工

3 解決的主要技術問題 合理采用相關綠色生態節能技術，達到綠色建筑三星級指標要求。根據項目老年人居住區域的特點，重點采用增強住戶舒適性的技術，側重于節能與能源利用以及室內環境質量兩方面，融合圍護結構保溫隔熱體系、高效節能c備、節能照明、透水地面、雨水回用、節水噴灌、自然采光及通風模擬優化設計、智能化控制技術等綠色生態技術為一體，結合場地的環境特點和規劃的要求，將居住及活動等各種功能進行綜合，集約土地和城市資源，在無錫市打造一個高品質的老年人居住小區。

三、評價內容簡介

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1.節地與室外環境 （選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：無錫市濱湖新城2號地塊位于濱湖區太湖街道蠡湖大道與高浪路交匯處東北側，2004年經無錫市發展計劃委員會同意，無錫萬科房地產有限公司在濱湖新城2號地塊開發建設商品房。本項目位于2號地塊東北角的B街區內，南面臨大通路，東西北三側臨小區內建筑。

 用地指標：總用地面積15137.12平方米，總建筑面積30598.99平方米，容積率為1.4。

 室外環境（聲、光、熱）：

聲：n墻采用水泥砂漿（20 mm）+砂加氣塊B06（200 mm）+水泥砂漿（20 mm）+模塑聚苯板(EPS)（30 mm）+石膏板（12 mm）；屋面采用細石混凝土(內配筋)（50.00mm）+擠塑聚苯板（50.00mm）+防水卷材、聚氨酯（3.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（30.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰，石膏，砂，砂漿（20.00mm）；外窗采用塑料型材單框中空玻璃窗(5+12A+5)，具有良好的隔聲性能。且建筑周邊種植高大喬木，減輕道路交通噪聲對項目聲環境帶來的不利影響。

光：經過對日照陰影綜合分析，本項目所有住戶均滿足住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照累計不低于2小時，符合《城市居住區規劃設計規范5GB50180中住宅建筑日照標準的規定。本項目作為老年公寓，同時滿足冬至日日照不低于2小時的要求。 熱：本項目綠化率為43.6%，室外透水地面面積比71.46%，能夠有效緩解城市熱島效應。

 出入口與公共交通：距離本項目主要出入口較近有5個公交站點，5條公交線路，交通設施完善。

 景觀綠化：本項目綠化面積為6602.3m2，景觀植物配植以鄉土植物為主。

 透水地面：本項目位于無錫市，年平均降水1110.7mm，項目總用地面積15137.12m2，室外地面面積為12102.57m2，透水地面主要為綠地、植草磚及水面面積，其中綠地面積為6407.53（不含植草磚）m2，植草磚面積為389m2，水面面積為1852.34m2。

 舊建筑利用：本地塊為政府出讓土地，出讓前為閑置空地，場地內無可利用舊建筑。

 地下空間利用：合理開發利用地下空間，地下為自行車庫、汽車庫及設備用房等。地下建筑面積8894.92m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為293%。

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2.節能與能源利用 （建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等） 建筑節能設計：

 本建筑各部分圍護結構均做了節能設計，且建筑的體型系數、窗墻面積比、圍護結構的傳熱系數均小于規范限值，滿足《居住建筑節能設計標準》相關條文的規定。

 外墻采用水泥砂漿（20 mm）+砂加氣塊B06（200 mm）+水泥砂漿（20 mm）+模塑聚苯板(EPS)（30 mm）+石膏板f12 mm）。

 外窗采用塑料型材單框中空玻璃窗(5+12A+5)。

高效能設備和系統：

 本項目采用戶式燃氣雙功能壁掛式鍋爐供室內地板采暖系統。

分集水器上自帶排水閥門和排氣閥門，集水器上內置溫控閥閥芯，通過調節地暖盤管前的分集水器調節閥閥芯，保證每個供暖回路均達到設計流量。室內空間設置溫控器，采用溫控器進行分區溫度控制，可根據不同需求調節室內溫度。 節能高效照明：

 能源形式：住宅電源由室外住宅小區變電所按住戶用電及住戶公共用電分路用電纜穿橋架引入；電梯、公用電表箱設在配電間，住宅用戶表箱設置在一層建筑井道內，除設有表箱的樓層外，其他各層設過路箱，各用戶配電箱的管線經各層過路箱引出，每戶設用戶配電箱一個。配"系統采用放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；對于照明及一般負荷采用樹干式與放射式結合的供電方式。

 主要燈具：本工程采用T5 型熒光燈及節能燈，采用電子鎮流器損耗≤4W，燈具效率開敞式不小于75%，透明罩式不小于65%，照度設計值為：門廳100lx、配電間200lx，色溫4000，顯色指數≥82。

 控制策略：公共部位如門廳、樓梯間、電梯廳和前室采用節能燈和節能自熄開關控制（觸摸式、按鍵式、聲、光、紅外等）。景觀照明設置深夜減光控制方案。

可再生能源利用：

 本項目可再生能源的使用范圍覆蓋整個小區，采用太陽能供活熱水的住戶比例達到100%。太陽能產生熱水的利用量為9244.74 m3/a，小區總熱水需求量為10091.529244.74 m3/a，太陽能產生熱水利用率達到91.61%。

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3.節水-水資源利用 （水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況） 水系統規劃設計：

 建筑給水排水系統的規劃設計要符合《民用建筑節水設計標準》（GB50555-2010）等的規定；

 采用分類計量水表，建筑用水與室外雜用水各個用水點均設置水表分別計量。

節水措施：

 景觀灌溉采用噴灌的節水灌溉形式；

 本工程所配置生活用水器具采用節水型衛生器具，其產品的技術性能符合《節水型生活用水器具》CJ164-202的要求。采用沖洗水量小于6L/次的節水型座便器，龍頭選用陶瓷片密封水嘴，淋浴噴頭采用節水型噴嘴。

 采取合適的材料和管道連接方式，有效減少管網漏損。

非傳統水源利用：

 本項目對場地內部分屋面及場地的雨水進行回收利用，雨水收集面積8500m2，年收集雨水量4435.36m3/a。收集后的雨水經處理后用于綠化澆灌、場地沖洗和景觀水補水。調節池有效容積為50m3，非傳統水源利用率為10.27%。

綠化節水灌溉：

 綠化灌溉采用自動噴灌與人工澆灌相結合，選用散射式噴頭，射程為7.5m，主要用于草坪灌溉。

雨水回滲：

 本項目室外地面面積為12102.57m2，透水地面主要為綠地、植草磚及水面面積，其中綠地面積為6407.53（不含植草磚）m2，植草磚面積為389m2，水面面積為1852.34 m2。

另外，小區綠化面積設置合理，且地庫頂板覆土厚度達到1.2m深，可增強地面透水能力，增加場地雨水與地下水涵養，調節微小氣候。

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4.節材與材料資源利用 （建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況） 建筑結構體系節材設計：

 鋼筋混凝土框架剪力墻結構形式；

 建筑造型要素簡約，女兒墻&度為1.5m。

預拌混凝土使用：

 無錫市現禁止現場攪拌混凝土，本項目全部采用預拌混凝土。

無大量裝飾性構件：

 本項目建筑造型簡約，無大量裝飾性構件。

可再循環材料的使用：

 可再循環材料包括鋼材、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料總重量為25790t，可再循環材料重量為2922t，可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的11.33%。

HRB400鋼筋使用比例：

 本項目主體結構采用高強度鋼作為主筋的用量為960.54t，主筋用量為1241.4t，高強度鋼作為主筋的比例為77.38%。

5.室內環境質量 （日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況） 采光

 本項目采用Ecotect建模結合Radiance計算的方式對本項目的室內光環境進行模擬，并分析

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判斷其采光效果。

整體主要功能空間約有99.8 %的主要功能空間最小采光系數達到了《建筑采光設計標準》GB 50033—2001中相關功能房間的最小采光系數要求。 通風

 通過對本項目M1、M2戶型在夏季主導風向平均風速條件下的自然通風狀況進行模擬分析，得出以下結論：

通風口布置：本項目為板式建筑，各戶型南北通透，立面通風口位置分布均勻，且室內各功能空間均設有外門窗開啟扇，能夠有效的組織室內自然通風。 室內風速：典型戶型在夏季主導風向平均風速邊界條件下，室內風速均小于1.4 m/s，符合非空調情況下的舒適風速限值要求。 有效通風開口面積與地板面積比：各戶型主要功能房間有效通風開口面積與地板面積比均大于19 %，有效通風開口面積較大，有利于室內利用自然通風。 通風換氣次數：各戶型主要功能房間的通風換氣次數均在10 次/h以上，室內整體通風效果良好，能夠保證室內空氣質量。 圍護結構保溫隔熱設計：

 本項目建筑采用框架剪力墻結構，外墻采用水泥砂漿（20.00mm）+砂加氣塊B06（200.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）+模塑聚苯板(EPS)（30.00mm）+石膏板（12.00mm）；屋面采用細石混凝土(內配筋)（50.00mm）+擠塑聚苯板（50.00mm）+防水卷材、聚氨酯（3.00mm）+水泥砂漿（15.00mm）+1：8水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)（30.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰，石膏，砂，砂漿（20.00mm）；外窗采用塑料型材單框中空玻璃窗(5+12A+5)，很好的緩解了熱橋結露的問題。

 經過計算，臥室、餐廳和客廳的熱橋、外窗、屋面及架空樓板的內表面最高溫度分別為15.90℃、12.81℃、15.81℃、15.56℃，均大于露點溫度10.13℃；廚房、衛生間的熱橋、外窗、屋面及架空樓板的內表面最高溫度分別為14.11℃、11.23℃、14.03℃、13.80℃，均大于露點溫度8.26℃因此本工程室內溫、濕度設計條件下圍護結構無結露現象。

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6.運營管理 （節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況） 節約資料保護環境的物化管理系統：

 建立節能管理、節水管理、耗材管理、綠化管理制度；

 實施資源管理激勵機制。

智能化系統應用：

 建立智能化系統，如電子巡更系統、周界防范報警系統、信息網絡系統、車輛出入與停車管理系統等。

建筑設備：

 建-通風、空調、照明等設備自動監控系統技術合理，系統高效運營。

系統的高效運營、維護、保養：

 系統設備便于清洗、維修、改造、更換。