項目名稱：蚌埠萬達廣場商住用房（1號～13號）

申報綠色建筑設計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅 □×公建

2、項目進度安排 項目1項時間： 2011年11月

完成施工圖審查： 2012年 12月

（計劃）開工時間：2012年 2月

（計劃）竣工時間：2014年 6月

3、申報綠色建筑設計標識等級 □√一星級 □×二星級 □×三星級

項目建筑面積（平方米）：404543.00

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：221760.00

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 11793.6

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

蚌埠萬達廣場有限公司蚌埠萬達廣場項目，擬建于蚌埠市蚌山區航苑路西側、東海大道北側、工農路東側、紅旗五路南側，本項目由蚌埠萬達廣場有限公司開發建設，總投資35億元，總用地面積118225 m2，總建筑面積為619375m2，其中地上建筑面積464975m2，地下建筑面積154400m2。

蚌埠萬達項目被規劃的紅旗六路分為A區、B區兩個地塊，A區中央帶規劃商業步行街與B區商業步行街相呼應，兩側布置“回”字形沿街城市商業街，中央規劃高層住宅樓，形成相對獨立的空間。B區南側規劃一處大型百貨樓、與娛樂樓和寫字樓連接室內步行街，另外還規劃建設2棟23層甲級寫字樓，局部樓層規劃為娛樂樓，入口均設置在南側東海大道上，避開了大商業人員流動對北側住宅樓的影響。娛樂樓一層為次主力店，二層規劃為電玩、三層為KTV、四～五層為影城。本區以綠化作為鋪墊，步行景觀系統做串聯，功能做線索，道路做構架，文化做靈魂，鋪敘全區2空間秩序。

本子項為住宅樓，由2棟18層高層住宅、2棟32層高層住宅和9棟33層高層住宅組成。用地面積39319 m2，總建筑面積404543 m2，其中地上建筑面積250143m2，地下建筑面積154400m2。

項目主要結構選型為鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，開發建設周期18個月。

項目的建設將提升蚌埠市蚌山區此地段在城市中的商業地位，全面帶動了周邊的商業氣氛以及蚌埠市的發展與商業升級，提升了該地段的商業價值，使蚌埠朝著更時尚、更現代、更齊全、更國際化、更具體驗性方向大步邁進。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本項目位于蚌埠市蚌山區航苑路西側東海大道北側、工農路東側、紅旗五路南側地塊，住區用地面積39319 m2，總建筑面積404543 m2，其中地上建筑面積250143m2，地下建筑面積154400m2。人均居住用地指標為4.76 m2/人。

住區公共服務設施按規劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區共享。其中住區及周邊服務半徑內可共享的公共服務設施如下表所列：

設施名稱 類別 服務半徑（m）

商業街 商業服務 ≤500m(住區內)

物管用房 社區服n ≤500m(住區內)

變配電室 市政公用 ≤400m(住區內)

弱電機房 市政公用 ≤400m(住區內)

變電站 市政公用 ≤400m(住區內)

給水泵房 市政公用 ≤400m(住區內)

蚌埠七中

教育 ≤1000m（距住區 930m）

蚌埠新城實驗學校

教育 ≤1000m（距住區 539m）

東海路一小

教育 ≤1000m（距住區517m）

一實小六中分校

教育 ≤1000m（距住區 531m）

紅旗三路小學

教育 ≤1000m（距住區 863m）

蚌埠學院成人教育分部

教育 ≤1000m（距住區962m）

快樂寶貝雙藝幼兒園

教育 ≤1000m（距住區104m）

百靈幼兒園

教育 ≤1000m（距住區259m）

快樂寶貝雙藝幼兒園

教育 ≤1000m（距住區104 m）

蚌埠建設學e

教育 ≤1000m（距住區597 m）

和平醫院

醫療衛生 ≤1000m（距住區 654m）

豐澤園診所

醫療衛生 ≤1000m（距住區956m）

朝陽新建社區衛生服務站

醫療衛生 ≤1000m（距住區 896m）

黃莊街道社區衛生服務中心

醫療衛生 ≤1000m（距住區 891m）

三院退休專家診所

醫療衛生 ≤1000m（距住區913m）

蚌埠個體診所

醫療衛生 ≤1000m（距住區 731m）

蚌豐區東方紅醫療診所

醫療衛生 ≤1000m（距住區 532m）

東方紅社區衛生站

醫療衛生 ≤1000m（距住區 623m）

蚌埠市新城區凱旋診所

醫療衛生 ≤1000m（距住區 230m）

工農診所

醫療衛生 ≤1000m（距住區 46 m）

沁雅診所

醫療衛生 ≤1000m（距住區 650m）

施徐材衛生室

醫療衛生 ≤1000m（距住區 817m）

徽商銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區346me

中國農業銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區 392m）

中國郵政儲蓄光彩儲蓄所

金融郵電 ≤1000m（距住區 546m）

中國建設銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區 264m）

中國建設銀行蚌埠市釣魚臺分理處

金融郵電 ≤1000mt距住區 744m）

交通銀行蚌埠新城區支行 金融郵電 ≤1000m（距住區 800m）

交通銀行光彩支行

金融郵電 ≤1000m（距住區 460m）

交通噪聲對臨路住宅樓的影響較大。根據總平面布局，臨路一側的第一排建筑物有1#樓、4#樓、5#樓、7#樓、9#樓、10#樓、11#樓、12#樓和13#樓，選擇4#樓作為預測點，交通噪聲對住宅樓室外聲環境影響預測結果如下表：

地點 （Leq）現狀 室外（Leq）預測 隔聲量 室內（Laeq）預測

工農路 晝間 55.0 60.1 20 晝間：40.1

夜間：37.4

夜間 52.3 57.4

根據環評報告，2011年12月1日，根據固定聲源具體情況，在建設項目邊界布設4個監測點，敏感點布設4個。依據國家標準采用《聲環境質量標準》（GB3096-2008）執行，采用使用HS6288E噪聲統計分析儀監測項目本底環境噪聲的Leq（A）。2011年12月1日監測一天，晝間和夜間各監測一次。

監測結果如下所示：

監測點位 環境功能 晝間

dB（A） 達標狀況 夜間

dB（A） 達標狀況

1 4a 53.2 達標 50.6 達標

2 4a 57.4 達標 53.5 達標

3 4a 55.0 達標 52.3 達標

4 4a 53.5 達標 50.4 達標

5金奧華府 2 50.8 達標 43.9 達標

6施徐村 2 52.4 達 45.6 達標

7公安局單位宿舍樓 2 52.1 達標 45.4 達標

8沁雅凱旋城 2 51.6 達標 44.7 達標

監測結果表明，目前區域噪聲現狀均低于《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中2和4a類標準。區域環境噪聲現狀情況良好。

景觀照明：本項目景觀照明無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。

日照模擬：住區位于夏熱冬冷氣候區，所在城市屬于中小城市。本項目中住宅標準日最低日照時數：2小時，每套住宅至少有1個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間數超過（含）4個時，都超過2個空間獲得日照。 根據日照分析結果，基地內和基地南側沁雅凱旋城住宅小區所有待分析的建筑均滿足大寒日中小城市住宅滿窗日照標準的要求。

本項目采用Airpak作為模擬分析軟件，通過優化建筑形體，使項目各建筑布局合理，各季節10 %大風及平均風速情況下周邊人行區域距地1.5 m高度處的風速均小于5 m/s，風速放大系數均小于2。建筑朝向為南偏西3～7°，在蚌埠當地主導朝向南偏東30°至南偏西15°范圍內，各季節蔚擠縵蚶戳骶項目周邊的時間差均在8分鐘內，流場分布均勻，無滯風現象，且夏季建筑前后壓差基本大于1.5 Pa，有利于自然通風，滿足標準要求。

本項目建筑出入口處步行至公交站點距離不超過500m。公共交通線路條數4條。公交線路名稱為：109路，118路，125路，126路。

合理開發利用地下空間。項目從整體上合理的規劃交通組織，并建造有地下車庫，其中建筑基地占地面積為10389.49m2，地下室面積為154400m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為1486.12%，充分合理的利用了地e空間。

住區種植適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無e的植物。植物列表如下：

類別 植物種類

喬木 香樟、桂花、石楠、枇杷、橘樹、廣玉蘭、樂昌含笑、龍柏等

灌木 茶梅、杜鵑、瓜子黃楊、金邊黃楊、鉆石月季、銀邊六月雪、金葉女貞等

草坪 大花萱草、藍花鼠尾草、馬尼拉草草皮、常夏石竹等

植物球 紅花繼木球、紅葉石楠球、瓜子黃楊球、無刺枸骨球等

在車行道、人行道和停車道上均采用透水地面，不僅減少了因氣溫逐漸升高造成的氣候干燥狀況,同時改善了生態環境及強化了天然降水的地下滲透能力，及時補充地下水量，減少因地下水位下降而造成的地面下陷。本項目綠地率46.7%，折合為綠化面積為18375平方米，室外地面面積為28929.51m2，則透水地面的面積占室外地面總面積的比例為83.2％。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

外墻采用200厚 A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊，用M5專用砂漿砌筑，保溫材料采用20厚XR無機保溫砂漿。為達到國家規定的防火要求在規定相應位a設置防火隔離帶。平屋面保溫材料采用50厚巖棉板（燃燒性能等級為A級），防水材料采用4厚改性瀝青防水卷材，提高了防水層的使用年限。傳熱系數K和熱惰性指標D滿足標準要求。

建筑物的實體圍護結構均采用外保溫技術；各個朝向的外窗均采用5mm透明+9空氣+5mm透明中空玻璃，采用的窗框為彩色塑料單框；外窗的氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》GB7106-2008規定的6級，減少在建筑物中在空氣滲透中的熱損失。

住戶室內、服務用房及值班室設分體式空調器，空調冷凝水統一收集，外墻設冷凝水立管排放至散水，管材采用白色UPVC管，排水管公稱直徑均為DN50。

骰С房及衛生間排氣道由建筑專業選定帶有設防火、止回功能的排氣道；電梯機房設機械通風，換氣次數8次/h；配電間、弱電間等設備用房采用機械排風，自然補風。換氣次數4次/h。

節能照明用具的選用以及照明控制的應用。①能源形式：本項目主、備用電源均由本組團內變配電室引來，本工程的變配電室均采用由2路來自不同區域的10KV電源供電；本項目主、備用電源分別引自不同變o器的低壓母線段。②主要燈具：住宅內照明設計由用戶自定，本設計做燈位預留，照明設計應符合的標準為：起居室照度標準100lx，臥室照度標準75lx，餐廳照度標準150lx，廚房照度標準100lx，衛生間照度標準100lx。樓梯間照度標準為30lx。防煙樓梯間前室、電梯間及前室、合用前室o設應急照明照度標準為75lx，電梯機房的照度標準為200lx。所有燈具均采用高效節能型光源Ⅰ類照明燈具，燈具外殼均加PE線。③照明控制：本工程采用放射式與樹干式相結合的供電方式。消防負荷在末端設置雙電源自動切換裝置。照明,插座均由不同的支路供電，除壁掛式空調插座（安o高度1.8m）外，所有插座回路均設漏電斷路器保護。公共照明采用聲光控延時自熄開關，應急照明燈的自熄開關帶火災強起功能。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）項目設有給水系統、生活排水系統、雨水系統、消火栓給水系統、滅火器等。給水豎向分四個區，分別是：a.地下一層至五層由市政供水；b.六層至十四層為增壓低區，十五層至二十三層為增壓中區,二十四層至三十三層為增壓高區，由地下泵房三組無負壓給水設備供水。

（2）項目最高日用水量約為1238.4m3，最大時用水量141.34m3，住宅不設集中熱水系統，熱水由電熱水器提供。綠化養護最高日用水量約17.6m3/d。

(3) 采用屋面雨水收集系統，處理后用于本項目的綠地澆灌。本項目雨水利用系統收集利用住宅樓屋頂雨水、地面雨水，設g兩個50.4m3的雨水收集池，匯水面積67600m2。雨水收集系統采用一套綜合水處理裝置進行處理，處理后水質達到《城市污水再生利用 城市雜用水水質》(GB/T 18920-2002)及《城市污水再生利用 景觀環境用水水質》(GB/T 18921-2002)規定的要求。為保證非傳統水源系統的運行安全，設計中采用市政水作為應急補水。

(4) 所有部位均采用節水器具。衛生潔具選用節能節水型，所有衛生潔聘水及排水五金配件符合《節水型生活用水器具》CJ164—2002的要求。

(5) 采用了雨水入滲措施，住宅區域采用綠化、植草磚和透水磚鋪裝結合，美化停車位，加強停車場天然降水的地下滲透能力，減輕排水系統負荷，減少雨水的尖峰徑流量，改善排水狀況。

(6) 綠化灌溉采用節水性能良好的噴灌。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回.利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

.項目建筑立面設計簡約，無大量裝飾構件。建筑、結構、裝修一體設計，同時在施工過程中做好孔洞的預留，板配筋通長布置，不得切斷，待設備管道安裝完成后，采用與板相同強度等級的混凝土澆注，實現土建裝修一體化設計施工。采用綠色施工技術，使用本地化建材，減少運輸過程的.源、能源消耗，降低環境污染。在建筑設計選材時考慮材料的可循環使用性能，在保證安全和不污染環境的情況下，現澆混凝土使用預拌混凝土。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

本項目共有13幢商住用房。每套住宅有3～6染幼】占洌經天正日照模擬軟件SUN V9.0分析計算，滿足日照標準的居住空間個數為2～4。

臥室、起仁遙ㄌ）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規定。

本項目各建筑維護結構采用有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的允許噪聲級在關窗狀態下白天不大于20dB(A)，夜間不大于20dB(A)。樓板和分戶墻的空氣聲計權隔聲量不小于49dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓不大于65dB。戶門的空氣聲計權隔聲量不小于40dB；外窗的空氣聲計權隔聲量不小于30dB，沿街時不小于30dB。

住宅內居住空間能自然通風，通風開口面積不小于該房地板面積的8%。

兩幢住宅樓居住空間的水平視線距離最小為29m，這兩幢樓為：10#、12#。1套住宅中 1或2 個衛生間，全部衛生間設有外窗。

項目為剪力墻結構，剪力墻外貼20厚XR無機保溫砂漿保溫，充墻為蒸壓加氣混凝土砌塊。外窗框料選用彩色塑料單框，各個朝向的外窗均采用5mm透明+9空氣+5mm透明中空玻璃。

通過對本項目外墻熱橋部位（混凝土梁、柱、剪力墻）內表面溫度驗算，10#～13#樓的起居室和臥室的屋面的內表面溫度為16.29℃，架空樓板的內表面溫度為14.91℃；1#～9#樓的起居室和臥室的外墻熱橋部位、屋面的內表面溫度分別為14.55℃、16.45℃（不上人）和16.48℃（上人），架空樓板的內表面溫度為14.87℃，均大于室內露點溫度7.4℃，則本工程室內溫、濕度設計條件下圍護結構無結露現象。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

住宅內水、電、燃氣表⑸柚悶肴，實行分戶、分類計量與收費。項目同時對可生物降解垃圾進行單獨收集，垃圾收集房設有風道和排水設施，處理過程無二次污染。

項目設備、管道的設置便于維修、改造和更換。1、具有公共使用功能設備為消防設備、雨水收集設備、供水設備、配電設備等設置于地下室；2、具有公共使用功能的管道為給排水系統立管、強電、弱電、空調冷凝水管等，設置于樓道公共管井內；3f其他便于維修和改造的措施：設備間置于地下室，設備布置保證設備周圍有足夠的空間以方便設備的的檢修、改造和更換。

本項目弱電系統設計包括閉路監視電視系統、電子巡查系統、出入口控制系統、綜合布線、計算機網絡、電話程控交換機系統、有線電視信號分配系統、建筑機電設備管理系統、無線對講信號覆蓋系統、火災報警系統等，滿足《居住區智能化系統配置與技術要求》基本配置要求。

1、建筑機電設備管理系統：采用集散型控制系統，系統采用三層網絡結構：管理層、現場控制層、傳感器/執行機構層。銷售物業系統前端點位約114點。本項目給排水系統管理的主要設備是：集水井、潛污泵、生活給水泵、水箱及消防水池。給排水系統只監不控：對于集水井監視超高水位；對于潛污泵監視其運行狀態以及故障情況，不對其實現遠程啟停操作；對于生活給水泵「據實際情況，不對其實現遠程啟停操作，僅監視其運行狀態以及故障情況；對于生活水箱設置模擬信號輸出的水位傳感器；對于膨脹水箱及消防水池設置數字信號輸出的超高、超低水位傳感器。

2、閉路監視電視系統：在本工程各出入口、電梯轎箱內及地下各層車庫、消控中心、生活水箱間、生活水泵房、主變配電室、信息托管機房等設保安監視攝像機。

3、電子巡查系統：采用離線式，設置在地下層設備機房（配電房、生活水泵房等）、各樓層通道、樓梯口、電梯廳、電梯機房、信息5房、室外停車場、監控中心以及物業管理認為需要設置的其他重要部位。

4、火災報警系統：采用集中報警方式，火災報警系統由感煙、手動報警按鈕、水流指示器報警、報警閥、消火栓啟泵按鈕組成。消防報警裝置采用火災聲光報警器。聯控制動有消防泵、噴淋泵、正壓送風機、電梯、消防電梯、應急照明等的控制。消控中心設于2#樓一層。