項目名稱：南昌滿庭春MOMA住宅區一期項目

申報綠色建筑設計標識等級：三星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010年 07月 08日

完成施工圖審查： 2010年 08月 20日

（計劃）開工時間： 2010年 08月 01日

（計劃）竣工時間： 2011年 08月 30日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 □二星級 √三星級

項目建筑面積（平方米）：88660

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（萬元）：1535.31

綠色建筑可節約的運行費用（萬元/年）：38.3

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1. 項目簡介

南昌滿庭春MOMA項目距離市中心約6.5公里，地處江西南昌市青山湖區，是南昌市的新興城區，該地塊東至科技大道(規劃道路工業二路)，南至交通軌道用地，西至教育路（民營大道），北至江紡路（民園路）。項目分兩期建設，一期包括20幢5或6層的多層住宅，3幢11層小高層住宅以及配套建；二期包括7幢11層小高層住宅，10幢18層的高層住宅。總建設用地面積116377平方米。

一期總用地面積60644m2，總建筑面積88660m2，其中住宅建筑面積75963m2，公建建筑面積6405m2，地下建筑面積6292m2。由20棟5或6層住宅、3棟11層小高層住宅、1棟幼兒園，1棟社區綜合樓地下車庫和沿街商鋪組成。一期共計722套居住性用房。

2. 工程概況

 工程性質：本項目工程性質屬于住宅；

 工程投資：工程總投資為4億元；

 用地面積：用地面積.60644 m2；

 建筑面積：總建筑面積為88660 m2，其中住宅建筑面積75963m2，商業建筑面積6405m2；

 結構形式：結構體系高層住宅樓為框架剪力墻體系，多層住宅為框架體系，社區綜6樓和幼兒園為框架結構體系；

 開發與建設周期：建筑周期為2010年8月至2011年8月；

3. 解決的主要技術問題

南昌滿庭春MOMA一期項目建筑節能63.6%的綠色居住建筑，以 “綠色建筑”和“節能健康”理念作為建筑生活環境的設計標準，融合圍護結構保溫隔熱體系、運用高效能設備和系統、節e高效照明設計、非傳統水源利用、綜合綠化等綠色生態技術為一體，根據項目自身特點，因地制宜打造節能、環保、健康舒適的居住生活環境。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用g地下空間利用等）

 選址：南昌滿庭春項目位于南昌市青山湖區，民園路以南，民豐路以北。項目周邊包括：塘山農民公寓、愉恬家園和新楊家村。項目建設用地為居住用地，根據本項目規劃階段提供的場地圖，場地內沒有具有較高生態價值的樹木、水塘、水系，地塊無歷史遺留環境問題，場地內無排放超標的污染源，場地選址達到環境標準要求。

 用地指標：南昌滿庭春項目一期、二期總建筑面積250980m2，其中住宅建筑面積為203024m2，配套商業建筑面積6405m2。容5率為1.8，建筑密度為19.1%，綠地率為35%。建筑占地面積22180m2，住區用地面積116349m2，居住人口（按每戶3.2人計算）6170人，人均居住用地指標18.8m2/人。

說明：本項的評估是對項目所在的區域整體規劃指標進行評估項目分一期和二期。本次申報綠色建筑的南昌滿庭春項目為一期，從規劃合理性角度考慮，本項評估對象為南昌滿庭春地塊整體各項指標。

 住區公共服務設施：按規劃配建，設施齊全，合理采用綜合建筑并與周邊地區共享。

 室外環境（聲、光、熱）：項目用地主要噪聲源為噪聲影響為東側娃哈哈集團的鍋爐房噪聲和項目周邊的交通噪聲，根據項目的環評報告，本項目用地外娃哈哈集團的鍋爐房噪聲對本項目無影響營，運期外環境對項目建設的主要交通噪聲主要來自民風路、民營大道、科技大道，目前車流量很少，約100輛/h，預計項目運營期車流量會增加。本項目用地外圍邊界鄰區外交通干道處一側，設置城市綠化帶，形成一道綠色屏障，從而有效減弱區外交通噪聲和汽車尾氣的干擾。

① 聲：（1）車流噪聲：停車位鋪裝植草磚躺桃到ㄖ管理部門對停車場車輛進行嚴格管理。（2）強噪聲公建——水源熱泵站房、生活給水水泵房均設置于地下室內，與地面居民樓保持一定的水平防護距離，并采取設備基座采取減震基礎，管道采用柔性連接，減輕震動傳聲，設備間安裝吸聲材料，設置隔音門。（3）固定設備噪聲：燙蕕牡緇配備隔聲罩、減震座、避震喉。地下車庫排風口結合綠化設置，與住宅樓保持10米以上距離，露出地面排風口安裝消聲百葉窗。

② 光：通過日照模擬技術，驗證本項目一期住宅樓室內采光良好，滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的要求；建筑日照條件良好，滿足《綠色建筑評價標準》（GB50378-2006）、《城市居住區規劃設計規范》GB50180有關住宅標準日最低日照時數：2小時的要求。

③ 熱：通過采用CFD模型為基本模型，并耦合城市下墊面傳熱模型、太陽輻射模型、人為排熱模型對南昌滿庭春一期項目室外熱環境進行了模擬計算，模擬結果表明：1）參評區域內的綠地有效地降低了建筑周邊空氣的溫度；2）參評區域內全天熱島強度平均值為0.86℃，小于《綠色建筑評價標準》中規定的1.5℃；3）參評區域內未發現由于室外通風不暢造成的熱量淅矍域。

 景觀綠化：植物種植采用多層次、多種類植物巧妙搭配，充分利用本地樹種，常綠喬木如桂花、香樟、杜英、廣玉蘭、香泡及各式竹類等，落葉喬木植物如紅楓、銀杏等，小喬木配置夏秋開花的紫薇、木槿、紫荊、美人蕉，水邊配植鳶尾、迎春等，地表配植馬蘭花、萱草等地被。

 透水地面：室外透水地面主要為綠地和地面停車場組成，室外停車位均采用植草磚鋪地，植草磚下墊層均采用碎石墊層，可以保證草坪的成活率及透水面積，植草磚鏤空面積為48.1%，室外透水地面面積比51.6%。

 舊建筑利用：因項目的建筑場地選址在荒地，場地內無舊建筑

 地下空間利用：合理開發利用地下空間，地下建筑面積為6292m2，建筑占地面積為14549m2地下建筑面積與建筑占地面積之比為43%。地下空間主要功能為地下車庫、設備用房和用泳池。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等

 建筑節能設計：

① 本建筑朝向和窗墻比滿足居住建筑節能標準規定要求，體形系數不滿足，但通過權衡判斷，一期建筑均滿足《江西省居住建筑節能設計標準》的節能要求。通過日照和采光模擬分析，一期項目均滿足現行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033的要求；建筑日照條件良好，滿足《綠色建筑評價標準》（GB50378-2006）、《城市居住區規劃設計規范》GB50180的要求。

② 圍護結構熱工設計符合《江西省居住建筑節能設計標準》中的規定，本項目采用外墻外保溫，其屋面、外墻、外門窗、不采暖與采暖之間的隔墻樓板、外墻突出構件均考慮了保溫。設計建筑全年-暖空調總能耗為44.94kWh/m2，參照建筑全年采暖空調總能耗為61.69kWh/m2，綜合節能率達63.6%。

③ 南昌滿庭春一期項目1#~23#住宅樓：外墻采用1）10mm水泥砂漿+55mm膨脹聚苯板EPS+ 240mm混凝土多孔磚+20mm水泥砂漿，2）10mm水泥砂漿+55mm泡沫玻璃+ 240mm混凝土多孔磚+20mm水泥砂漿，3）30mm無機保溫砂漿+ 240mm混凝土多孔磚+20mm水泥砂漿；樓板采用20mm水泥砂漿+40mm豆石混弁+20mm擠塑聚苯板+100mm鋼筋混凝土板；屋面采用1）40mm細石混凝土+60mm擠塑聚苯板+20mm水泥砂漿+30mm1:8水泥陶粒找坡層+120mm鋼筋混凝土，2）25mm水泥砂漿+60mm擠塑聚苯板+20mm水泥砂漿+30mm1:8水泥陶粒找坡層+120mm鋼筋混凝土；外窗采用隔聲性能較好的 5+12A+5 中空玻璃外邸

 高效能設備和系統：項目冷熱源采用地下水源熱泵系統，供建筑采暖、空調及生活熱水。系統末端形式分為兩種：1~23#樓住宅冬季采用地板輻射采暖，夏季適度考慮井水經板式換熱器處理后提供冷水輔助降溫；幼托，社區綜合樓，1#樓和2#樓的底層商業冬、夏季均采用風機盤管系統。

 節能高效照明：

① 采用高效、節能高效燈具和附件，嚴格控制單位功率密度值，熒光燈采用T5或T8細管節能型熒光燈，并配高效鎮流器。

② 住宅部分二次設計時，住戶內照明功率密度小于7W/m2，滿足《建筑照明設計標準》 GB50034-2004照明功率密度的要求。

③ 燈具控制采用分組、分區、動靜控制、時間控制、光敏調節照度或開關等方式，公共部位除高層住宅電梯廳和應急照明外，均應采用節能自熄開關。

 能量回收系統：會所、幼兒園、底商部分風機盤管系統選用三臺同型號全熱回收型水源熱泵機組，夏季回收冷凝熱，為住區提供生活熱水，和泳池熱水。

 分戶熱計量：住宅每戶采暖采用分戶計量方式，每戶設熱計量表，戶內采用低溫熱水地板輻射采暖系統，在分、集水器上設有溫控閥，由各房間的溫度控制器控制該閥的開度。分戶熱表設置在公共部分的管井內，建筑總熱計量表設置在室外入戶井內。建筑物熱力入口設置平衡閥。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

 水系統規劃設計：

本項目水系統規劃主要包括給水系統、生活熱水、雨水、排水、自動噴淋、消防幾個統。居住建筑給水排水系統的規劃設計要符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規定。

① 室內給水：本項目住宅生活用水、游泳池、衛生間便器沖洗用水由市政給水供給，景觀綠化澆灑用水、道路沖洗、洗車用水由雨水給水供給。項目用水從教育路、工業二路的市政管網上各引入一路DN200給水管供項目生活及消防使用，給水管至地下一層水泵房。六層住宅的1~6層及11層住宅的1~4層均由市政管網直接供水。11層住宅的5~11層均由智能化箱式泵站供水。1#、2#、23#房為11層住宅，設置一組智能化箱式泵站供5~11層住宅用水。給水用水定額為：住宅(210L/人•天)。

② 生活熱水系統：熱水供住宅的廚房、衛生間及幼托的廚房。設置集中熱水供應系統供應每戶住宅。幼托廚房的熱水由容積式燃氣熱水器提供。

③ 生活排水系統：室內、外排水系統均采用污、廢水合流，并經化糞池處理后排至市政污水管網。地下車庫的地面排水排至設在地下層的集水坑再由潛污泵提升后排至室外雨水檢查井。

④ 雨水系統：雨水回收利用系統，收集住宅屋面雨水，供景觀補水、室外綠化灌溉、道路沖洗等用水。

⑤ 用水分項計量：給水系統根據不同用途單獨設置水表計量。住宅每戶冷水表采用IC卡水表，熱水及回水水表采用遠傳水表。

⑥ 節水器具：衛生潔具及配件符合《節水型生活用水器具》CJ164-2002標準規定，水嘴、便器系統、便器沖洗閥和淋浴器等四類用水器具符合該標準中強制性條文規定，不使用一次性沖水量大于6L的座便器。

⑦ 用水安全：生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢驗，符合國家《生活飲用水標準》方可使用。屋面雨水經收集、處理后的雨水優于《景觀環境用水水質標準》GB/T18921--2002的要求。

 節水措施：

① 居住建筑室內用水器具采用節水器具，節水率不低于8%；

② 非傳統水源利用，雨水系統設計；

③ 管網防漏損措施。

 雨水滲透與集蓄利用：屋面雨水通過雨水立管，收集屋面雨水，處理后塾糜誥骯塾盟以及綠化澆灌、道路澆灑、洗車等；小區可下滲地面下滲或流入小區草坪利用，多余雨量經雨水口排入雨水外線。透水地面占室外地面總面積的51.6%，利于雨水回滲；室外停車位均采用植草磚鋪地，植草磚下墊層均采用碎石墊層，可以保證草坪的成活率及透水面積。

 其他措施：

① 設置合理、完善的供水、排水系統；

② 綠化灌溉采用滲灌方式，節約綠化用水。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環戳蝦涂稍偕利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

 建筑結構體系節材設計：

① 結構體系高層住宅樓為框架剪力墻體系，多層住宅為框架體系，社區綜合樓和幼兒園為框架結構體系。

② 建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件。裝飾性構件主要功能是空調百葉、玻璃幕墻和女兒墻，裝飾性構件造價占工程總造價比例：1.65%；低于總造價的2%。

 預拌混⑼潦褂茫合紙交炷土全部采用預拌混凝土。

 可循環材料利用材料的使用：可再循環材料占建筑材料總重量的11%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

 日照：本項目住宅戶型設計有3~5個居住空間，南向所有居住空間均有不低于2小時日照時間，滿足日照標準的要求。

 自然采光：經自然采光進行采光模擬分析，本項目室內自然采光滿足《建筑采光設計標準》GB 50033的要求。

 通風：進行室內風環境模擬分析，符合相關規范標準，從整體而言，參評建筑各戶型布局和窗口位置的安排較為合i，在過渡季和夏季主導風向情況下，各戶型均能形成良好的貫穿式自然通風，改善室內環境。

 圍護結構保溫隔熱設計：外墻外保溫系統，冷、熱橋部位加強處理，避免結露現象產生。

 室溫控制：采用地板熱水輻射采暖系統的住宅共用管井內設有集、分水器，在接至各房間的支管上設有溫控閥，由各房間的溫度控制器控制該閥的開度。

 其他措施：

① 建筑合理布局：地源熱泵站房、給水水泵房、地下車庫排煙風機房、均設于地下室，采取隔聲降噪措施。

② 設備隔聲：所有設備采用低噪聲，安裝消聲器減震、隔聲，設備減震隔聲、地下所有機房墻面和頂棚選用裝飾吸音板進行隔聲降噪處理，電梯機房墻面、樓面和頂棚均采用低頻減震隔聲板等措施使建筑室內聲環境滿足《民用建筑隔聲設計規范》GBJ 118的相關要求。

③ 區內交通：區內車輛禁止鳴放喇叭，設置減速路拱，停車位采用植草磚等，道路交通噪聲對臨路建筑的影響可滿足使用功能要求。

④ 住宅圍護結構隔聲：

1) 外門窗采用塑鋼中空玻璃窗(5+12A+5)，可有效防止室外噪音傳入。外窗的空氣聲計權隔聲量≥30 dB。

2) 分戶墻采用20厚水泥砂漿+200厚加氣混凝土砌塊，計權隔聲量為45 dB。

3) 樓板采用20厚水泥砂漿+40厚豆石混凝土+20 厚擠塑聚苯板+100厚鋼筋混凝土板，計權隔聲量為51 dB。

4) 外墻采用10厚水泥砂漿+55厚膨脹聚苯板EPS+240厚混凝土多孔磚+20厚水泥砂漿，計權隔聲量為53 dB。

5) 戶門采用高級鋼制成品四防裝飾門、木門，計權隔聲量為≥30 dB。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理x統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

 住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。

 智能化系統應用：

1. 安全防范系統：

1) 視頻安防監控電視系統：在社區綜合樓的門廳、地下車庫等設置監控攝像機，以達到動態監控、微觀取證的要求。

2) 樓宇訪客對講系統：系統按可視系統進行設計并預留管線，住宅入口處設置對講主機，戶內設置對講分機及緊急呼叫求助按鈕。電梯橋箱設置報警電話，信號傳輸至安防中心控制室，通過選裝的信息配線箱模塊，能連接多個對講分機。

3) 防盜報警系統：在住宅單元的底層、二層、頂層設置防盜報警控制器，陽臺、窗等部位設置入侵探測器，報警信號的接入方式和干線上升方式同樓宇訪客對講系統。通過選裝的信息配線箱模塊，能擴展監測點和報警點。

2. 有線電視系統：有線電視系統采用860HZ雙向網絡傳輸技術,信號傳輸網絡由同軸射頻電纜、放大器和分支分配器組成,系統經雙向光工作站或雙向放大器放大,以分支分配方式設計。底層商業、社會綜合樓每標準層預留2個電視終端。部分公共場所、托幼的教室及一些必要場所考慮設電視終端插座；暫無有線電視終端配出的一些樓層預留有線電視分配盒，在需要時接入終端。

3. 語音、數據通信系統及綜合布線系統：

1) 住宅：信息通信電纜引自小區信息中心機房,住宅采用豎井上升形式,部分樓層設置樓層掛壁式有源配線箱。每套住宅設置壁嵌式多媒體信息配線箱。

2) 社會綜合樓、托幼等：設置計算機機房，可按需配置計算機，通過網絡設備和連接各個部門和區域的數據通訊網絡，與需要的部門或對象的計算機進行信息交換。