項(xiàng)目名稱：南昌綠地•未來(lái)城04-03地塊（218、219、222、223、224#樓）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：一星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2012 年 5月19 日

完成施工圖審查： 2012 年7月9日

（計(jì)劃）開工時(shí)間： 2012 年 9月 10日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2014 年 12月1 日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) 一星級(jí)

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：47794.06

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：1440920

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技p問(wèn)題等情況)

1.工程性質(zhì)：本工程總計(jì)5棟辦公樓，其中218#、222#樓均為高層辦公建筑，其中219、223、224#樓為低層；

2.工程投資：工程總投資約8.7億元；

3.用地面積：用地面積1.99萬(wàn)m2，建筑總面積4.78萬(wàn)m2；

4.結(jié)構(gòu)形式：本項(xiàng)目建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；

5.開發(fā)與建設(shè)周期： 2012年9月 10日--2014年12月 1 日；

6.解決的主要技術(shù)問(wèn)題：

綠地•未來(lái)城整體定位為集生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)、生活型產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)型產(chǎn)業(yè):一身的都市型2.5產(chǎn)業(yè)綜合體。本項(xiàng)目定位為軟件園辦公樓，其建筑高低錯(cuò)落，立面造型采用簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的風(fēng)格，展示新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)蓬勃向上的精神面貌。

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，便定位于打造綠色、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的2.5i-Town，成為節(jié)能示范明星園區(qū)，充分采用了適用于辦公建筑的綠色生態(tài)和建筑節(jié)能技術(shù)，從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)管理六方面達(dá)到綠色建筑一星級(jí)指標(biāo)要求。外墻隔熱更大程度節(jié)約能源，降低公共建筑運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗；雨水收集循環(huán)利用于道路澆灑、景觀補(bǔ)水及綠化澆灌等；高比率的綠化率，改善園區(qū)熱環(huán)境，并且提供更好的人居環(huán)境。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交.、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

項(xiàng)目用地位于高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)，根據(jù)規(guī)劃用地許可證，可知本項(xiàng)目用地規(guī)劃為工業(yè)用地。本項(xiàng)目原有用地為荒地，無(wú)拆遷安置等1題，至現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，項(xiàng)目土地已平整。

項(xiàng)目擬建址周圍2公里范圍內(nèi)無(wú)國(guó)家級(jí)、省級(jí)和市級(jí)重點(diǎn)文物古跡；項(xiàng)目用地地塊及其周邊地塊均為南昌市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃規(guī)定的居住、工業(yè)、行政及道路用地范圍。無(wú)原始植被生長(zhǎng)，無(wú)古樹名木以及其它需要特殊保護(hù)的珍稀動(dòng)植物。

本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場(chǎng)地特征周期為0.35s，屬于可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。

土壤氡濃度小于國(guó)家《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

本項(xiàng)目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質(zhì)等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設(shè)計(jì)；出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過(guò)500m，公交站點(diǎn)1個(gè)，公交線路6條，公交線路名稱為： 26路、258路、113路、115路、129長(zhǎng)路、110瑤湖路。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

本項(xiàng)目執(zhí)行GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中2 類標(biāo)準(zhǔn)要求，各監(jiān)測(cè)點(diǎn)位監(jiān)測(cè)結(jié)果均能達(dá)到要求。

本項(xiàng)目的建筑物不采用玻璃幕墻進(jìn)行裝飾，建筑立面主要采用頁(yè)巖、無(wú)機(jī)涂料、西班牙瓦進(jìn)行裝飾，因此不存在白亮污染的問(wèn)題。

本項(xiàng)目景觀照明設(shè)計(jì)包括高桿燈、庭院燈、埋地?zé)簟⒉萜簾簟⑺碌蛪赫彰鳠簦渲幸圆萜簾艉吐竦責(zé)魹橹鳌＞坝^照明可調(diào)投射角度，防眩目，無(wú)直射光射入空中，對(duì)周邊項(xiàng)目無(wú)光污染干擾。綜合考慮細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)、廣告位布置及控制夜景泛光照明;

日照分析：本項(xiàng)目建設(shè)后，周邊現(xiàn)狀住宅所有主朝向居室窗臺(tái)大寒日累計(jì)日照時(shí)間滿足2小時(shí)，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

（4）景觀綠化：

本項(xiàng)目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結(jié)合的復(fù)層綠化，整體綠化率高達(dá)43%。

（5）舊建筑利用：

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，本地塊為空地，且本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，無(wú)尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，，地下空間主要功能為地下車庫(kù)、設(shè)備用房等。蝸陸ㄖ面積與建筑占地面積之比為78.49%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：

本建筑朝向、窗墻比和體型系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)符合現(xiàn)行國(guó)家和地方公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

（2）p效能設(shè)備和系統(tǒng)：

空調(diào)冷熱源預(yù)留變冷媒流量（VRV）系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組能效比符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

選用巨人通力節(jié)能電梯，節(jié)能率大于30%。

（3）節(jié)能高效照明：

本項(xiàng)目照明功率密度值不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。配電室、電梯機(jī)房、電信間等場(chǎng)所燈具采用T8細(xì)管熒光燈；走廊、樓梯間、門廳等公共場(chǎng)所的燈具采用緊湊型熒光燈；設(shè)有淋浴的衛(wèi)生間采用防潮燈具。

（4）建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％。

（5）分項(xiàng)計(jì)量：

計(jì)量方式為高供高量，并在低壓側(cè)各回饋電回路設(shè)置計(jì)量表計(jì)。

項(xiàng)目針對(duì)公共照明、普通電梯、正壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、各用戶配電分別進(jìn)行計(jì)量。

3.節(jié)水與水資源利用

;水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用等。

公共建筑給水排水統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

生活用水部分設(shè)總水表計(jì)量。

區(qū)域排水采用雨、污分流制。道路雨水采用有組織排放，道路雨水由雨水口收集至雨水檢查井，區(qū)域雨水經(jīng)管道收集后分散、就近排入市政雨水管。

（2）節(jié)水器具：本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求，給排水配件采用銅鍍鉻成套配件。衛(wèi)生間蹲式大便器、小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，座便器沖洗水量小于6L/次。

（3）雨水收集與利用：

收集屋面雨水，在地面設(shè)置收集環(huán)管，雨水收集至蓄水池，總蓄水容積約120m3，設(shè)于地下室，收集的雨水經(jīng)處理后用于景觀補(bǔ)水、綠化澆灑及道路澆灑。

（4）綠化澆灌采用節(jié)水灌溉。

4.節(jié)材與;料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、;循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：

建筑造型要素簡(jiǎn)約，女兒墻高度為0.6m，未超過(guò)規(guī)范要求2倍。

（2）預(yù)拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預(yù)拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

本項(xiàng)目可再循環(huán)材料包括鋼材、銅、木材、鋁合.型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的10%以上。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

（1） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：

本工程熱橋部位采用5mm聚合物抹面抗裂砂漿+30mm膨脹玻化微珠無(wú)機(jī)保溫砂漿；屋面采用水泥砂漿+膨脹玻化微珠無(wú)機(jī)保溫砂漿+鋼筋混凝土；架空樓板采用巖棉板，都很好的緩解了結(jié)露的問(wèn)p。樓梯間等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點(diǎn)溫度，滿足要求。避免結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。 能源世界原創(chuàng)

（2）室溫控制：

辦公部分根據(jù)空間分區(qū)域預(yù)留VRV空調(diào)系統(tǒng)電量。辦公用房為小間辦公室，待出租后用戶自行安裝。

房間內(nèi)的溫度等參數(shù)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189中的設(shè)計(jì)計(jì)算要求。

（3）隔聲降噪措施：

本項(xiàng)目室內(nèi)背景噪聲源為室外交通噪t及設(shè)備運(yùn)行噪聲。

空調(diào)噪聲與交通噪聲對(duì)室內(nèi)的綜合效果為40.11 dB。滿足《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范tGBJ 118中室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)要求。

（4）建筑設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)施：

本項(xiàng)目主出入口設(shè)殘疾人坡道，建筑內(nèi)設(shè)殘疾人電梯，衛(wèi)生間設(shè)殘疾人專用廁位，洗手盆及小便斗均設(shè)安全抓桿。人行道路按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道，建筑底層出入口均設(shè)置無(wú)障礙入口，公共部位門均采用平開門，符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。所有無(wú)障礙設(shè)施應(yīng)按《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001要求實(shí)施。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應(yīng)用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能完善。

包括：綜合布線系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、數(shù)字有線電視系統(tǒng)、一卡通停車管理系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、機(jī)房UPS及防雷接地系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護(hù)、保養(yǎng);

（3）本項(xiàng)目針對(duì)兩棟高層辦公樓進(jìn)行了樓宇BA設(shè)計(jì)，包括排水系統(tǒng)、送/排風(fēng)系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、室/泛光照明系統(tǒng)、多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、航空障礙燈狀態(tài)監(jiān)視系統(tǒng)。