陳卿：國內綠色地產存在為綠色而綠色的誤區

時間：2014-05-21 11:50:17 作者：小咩來源：綠建之窗閱讀：1397

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內容摘要：當中國城鎮化的藍圖徐徐展開，智慧城市受到了極大的關注，目前中國智慧城市的試點數量已經達到193個，當智慧城市的浪潮襲來的時候，會給綠色建筑帶來怎樣的市場空間，房地產企業又將迎來怎樣的機遇？就此，...

當中國城鎮化的藍圖徐徐展開，智慧城市受到了極大的關注，目前中國智慧城市的試點數量已經達到193個，當智慧城市的浪潮襲來的時候，會給綠色建筑帶來怎樣的市場空間，房地產企業又將迎來怎樣的機遇？

就此，日前舉辦的《新華有約》之“智慧城市綠色感召踐行責任打造綠色地產”論壇，進行了深入分析和探討。以下為論壇嘉賓新華網房地產事業中心總編陳卿的觀點實錄：

陳卿：剛才談到亦莊的城鎮化，最重要的是有個產物作為支撐，這是最主要的，因為往往很多地方政府的規劃，只是解決了人的居住問題，沒有解決就業問題，這塊不解決的話，新區的發展就不成立。

據我了解到亦莊的河西板塊區域，定義為亦莊未來生活的核心區。之前幾次亦莊的發展，主要還是發展了河東的工業區，大量的世界500強企業進駐，所以在整個亦莊現有的現狀來看，政府希望能夠在自然條件比較獨特的河西板塊，南海子周邊的區域里面，主要引入的是改善型的或者中高端一些的住宅，這種生活配套需求。

從南海子的北邊，就是從亦莊.金茂悅項目門口這條路一直往北，從南海子北側一直順著往六環的方向去走，這一片共是3.8平方公里，主要是以高品質住宅和低密度住宅為主。亦莊金茂悅的東側，現在正在蓋著十一學校。小學部已經開學了，現在正在蓋的是初中部和高中部，未來是從幼兒園、小學、初中、高中全套的。在十一學校的南側，亦莊河西區還要再蓋一個大型的生活配套設施，就是shoppingmall，體量很大，比85和88地塊面積加起還要大，是一個超大型的商業。

目前亦莊的商業配套主要是在北環路上的亦莊創意廣場，未來這一片區域里將會是亦莊新生現代都市商業業態的代表。在它的南側會有一個體育館。在體育館的南側，會規劃一片相應的體育公園，面積比商業中心和體育中心還要大。隨著未來亦莊金茂悅到2015年底，2016年就會有陸續的入住的出現，這一區域的教育配套、商業配套、體育配套會逐步的兌現。

同時，亦莊在給開發商供地的時候附帶有一個條件，每一塊地都會在西側建一個屬于整個公共的綠化帶。

這一點很像新加坡政府在做的城鎮化的規劃，我舉個例子，新加坡現在有26個組塊，因為地很少，但是他們在規劃的時候非常注重層級關系，第一是城鎮，城鎮之后就是鄰里中心，再是組團中心，構成了一個大的城鎮，每個城鎮都有限制要求，比如每個城鎮有五到六萬戶，比我們鎮級的人口要高，我們國內大概一萬人口左右就是一個鎮，但是新加坡比較小。組團有設置公共綠地。去年我們新華房展在杭州作為主辦單位鬩唬組織了我們和新加坡的城鎮化的高峰論壇，也跟新加坡的一些專家進行了溝通。我覺得國內可以借鑒和參考，他們在規劃之處有核心理念，我覺得很好。

他們最主要的考慮點是城鎮與城鎮之間生活能夠盡量關聯度少一點，每個鎮的資源關聯度少，就減少了交通出行的需求，基本上一個鎮就能夠滿足人所有的需求，甚至包括公共設施、綠地，這塊非常重視。

主持人：就綠色地產、健康住宅而言，您是否了解國外現在在這塊的情況？

陳卿：我覺得還是意識的問題，比如丹麥的國家戰略，要打造60%的再生能源，丹麥要實現這樣的國家戰略。可能技術上其實國內來講都已經有了，我去年也跟丹麥的一個建筑師溝通過，他們擲砟睿給中國的建議是，在建筑上不需要太多的東西，因為標準都已經達到了，無非就是怎么樣通過這個建筑為人的居住創造出更舒適的價值，如何把這些冰冷的建筑的技術組合起來，更好的利于生活，這是國外最大的區別。國內做綠色地產已經講了十幾年了，這十幾年我覺得存在一個誤鄭我們現在為了綠色建筑而綠色建筑，其實很多建筑材料不是環保的。

我去年去看了一個項目，是美國拉斯維加斯的項目，當時號稱是全球最大單體的綠色建筑，到180萬方，叫做拉斯維加斯的城中城，09年開摯發。我當時提了一個問題，他們執行總裁沒有回答我。因為整個單體是非常驚人的，很多技術也很先進，但是其實任何的技術本身是投入很多，后面產生的維護費用是非常昂貴的，我當時問他投入產出比跟回報怎么樣平衡這個關系，他們沒有正面回答我。我覺得可能國內現在有些開發商質欽庋片面追求技術的先進性，但是沒有過多考慮到實際居住的舒適度和它的可持續發展，可能還是有這個問題。現在誤區非常多。