市場機制推動綠色建筑發展

開發商最關注的是申請綠色建筑認證所產生的增量成本問題，建筑建成后的節能節p等帶來的實際效果以及綠色建筑認證的牌匾和證書對建筑在行業中的宣傳作用和競爭力的提高等。所以，對開發商而言，除了政府出臺政策強制推行綠色建筑外，還要通過市場手段來吸引和鼓勵開發商主動參與到綠色建筑的發展推廣中來。

雖然綠色建筑比傳統建筑的費用要高，但綠色建筑的附加費要比人們預想的少。綠色建筑體系中大部分的技術措施都不會顯著增加建筑成本，而是體現在對項目建造過程中的管理、設計和施工過程中的一些細節控制，主要o現在以下兩個方面：一是環境、建筑各個指標的量化。綠色建筑認證體系對建筑的評價并不是簡單地停留于定性分析，而是根據一些節能標準的深入定量分析。如能源使用須達到國家節能標準所規定的建筑節能和性能標準或本地節能標準，并在此基礎上進一步節省能耗20%~60%；用水成本降低20%~30%；室內空氣質量達到國家標準的最低要求或更高；減少固體廢物排量35%~40%。二是綠色建筑認證體系使過程和最終目的更好地結合。正是由于綠色建筑認證體系的這種量化過程，使建筑的設計和建造過程更趨于可控化和具有可實踐性。如我們通過計算機能源模擬分析建筑物現行導頻哪茉聰耗成本，對比綠色建筑要求的目標成本，為設計團隊提供量化依據及整體優化手段對建筑系統進行調整，從而保證建筑后期運營的低成本，使項目在綠色建筑方面的增量成本投資回收期控制在5年以內。

以上這些增量成本的實際情況都要對開發商進行宣傳貫徹，使其對綠色建筑實際增量成本有清楚正確的認識。

此外，對既有建筑;行節能改造是大勢所趨，但要為既有建筑申請綠色建筑認證就比新建建筑困難得多，所以建筑在整個規劃、初步設計、施工圖設計、施工以及建成運行維護的過程中，越早加入綠色建筑設計理念，越早申請綠色建筑認證，后續的達標越容易，投入的增量資本也越少，這些也都要讓開發商清;地認識到。

雖然大部分房地產商都認同綠色建筑，但由于綠色建筑還未被一般消費者和市場所接受，房地產商就將綠色建筑向高端市場推銷，導致其市場占有率較低。

瑞士凱樂技術有限公司亞洲區總裁田原表示，綠色建筑與高端房地產的結合導致消費者認為綠色建筑的材料要比一般材料價格高3%~5%。其實，通過科學設計，綠色建筑的成本>以降低30%~40%。

要大力推廣綠色建筑，就要普及和宣傳綠色建筑的概念，鼓勵消費者購買綠色住宅，鼓勵開發商及相關建筑界人士投入到綠色建筑推廣的大潮中來。

高巖