綠色建筑的評估認證，目前最流行的就是美國LEED和中國綠色建筑認證“綠三星”。誰才是真正適用中國的呢？

圖1：LEEDCertification

一、美國綠色建筑認證LEED

1. LEED概述

圖2：LEED標識

LEED=LEADERSHIP INENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN—— 綠色能源與環(huán)境設計先鋒獎，是綠色建筑評級體系，涵蓋節(jié)能t節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、空氣品質等人類發(fā)展和環(huán)境健康五個關鍵領域和創(chuàng)新理念。是建筑可持續(xù)發(fā)展的黃金標準，涉及到建筑師、設計師、工程師、能源經(jīng)理、設備管理、開發(fā)商、產(chǎn)品供應商、體系集成商等關鍵行業(yè)。

宗旨：在設計中有效地減少環(huán)境和住戶的負面影響。

目的：規(guī)范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。

LEED由美國綠色建筑協(xié)會建立并于2003年開始推行，在美國部分州和一些國家已被列為法定強制標準。

2. LEED認證簡介

LEED是國際公認的第三方綠色建筑評級體系，融入綠色建筑或生態(tài)社區(qū)的設計元素和倡導可持續(xù)戰(zhàn)略，旨在提高建筑性能，減少施工浪費，并改善環(huán)境質量，促進建筑、環(huán)境、人三-之間的和諧發(fā)展。由美國綠色建筑委員會（USGBC）創(chuàng)建，是全球綠色建筑定義之一，是規(guī)劃、設計、施工和運行維護的基準。LEED綠色建筑體系自1998年發(fā)布以來-已發(fā)展到美國50個州和30多個國家超過48,628個項目(2012年8月12號截止，不包括LEEDH)。

3. LEED認證授權審核機構

由美國綠色建筑協(xié)會建立并推行的《綠a建筑評估體系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building RatingSystem），國際上簡稱LEEDTM，是目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中被認為是最完善、最有影響力的評估標準。美國USGBC作為非贏利第三方機構所有的認證審核業(yè)務由全球知名的獨立第三方機構完成。

4. LEED的作用

LEED針對的是愿意領先于市場、相對較早地采用綠色建/技術應用的項目群體。LEED認證作為一個權威的第三方評估和認證結果，對于提高這些綠色建筑在當?shù)厥袌龅穆曌u，以及取得優(yōu)質的物業(yè)估值非常有幫助。盡管那些極端熱衷綠色建筑應用創(chuàng)新的先行者并非LEED評估標準的目標群體，但是在LEED當中仍然提供了一個機制來鼓勵使用創(chuàng)新的綠色建筑技術。這些創(chuàng)新的技術為LEED未來鼓勵采用的措施提供了參考。隨著LEEDp斷地把綠色建筑應用推入主流建筑市場，要取得LEED認證的建筑物的性能水平要求也將相應提升，以滿足LEED所針對的市場群體——綠色建筑技術的早期應用者。

LEED評估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處，更重要的是告訴消費者：購買綠色建筑將更加物有所值，更能獲得相對于其他產(chǎn)品更高的投資回報。消費者的購買決策使得綠色建筑的實際價值得以提升，從而與其他產(chǎn)品區(qū)別開來。這樣就構成了良性循環(huán)，從而推動市場轉型。

圖3:2010年LEED認證獎牌

對環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的投資總是一個明智而且獲利的投資方向，企業(yè)可以選擇購買綠色建筑，從而表現(xiàn)出企業(yè)的關懷和社會責任。綠色建筑也將為企業(yè)帶來節(jié)約營運成本、提高工作效率、降低因病缺勤率等裨益。

5. LEED評估認證的分類

LEED-NC:  Newcommercial construction and major renovation projects新商業(yè)建設和主要修復項目

LEED-EB: Existing building operations現(xiàn)有建筑營運

LEED-CI: Commercial interiors projects商業(yè)室內項目

LEED-CS:  Coreand shell projects核心筒和外殼

LEED-H:  Homes家

LEED-ND: Neighborhood development社區(qū)鄰里開發(fā)

LEED ApplicationGuides:  Retail (currently in pilot), Multiple Buildings/Campuses, Schools, Healthcare, Laboratories, Lodging零售(現(xiàn)正擬定中)、建筑群/園區(qū)、學校、醫(yī)療衛(wèi)生、實驗室、住宿

6. LEED評估體系

LEEDTM評l體系由五大方面，若干指標構成其技術框架，主要從可持續(xù)建筑場址、水資源利用、建筑節(jié)能與大氣、資源與材料、室內空氣質量幾個方面對建筑進行綜合考察評判其對環(huán)境的影響，并根據(jù)每個方面的指標進行打分，將通過評估的建筑分為白金、金、銀和認證級別，以反映建筑的綠色水平l

LEED根據(jù)每個方面的指標打分：1、可持續(xù)的場地規(guī)劃；2、保護和節(jié)約水資源；3、高效的能源利用和可更新能源的利用；4、材料和資源問題；5、室內環(huán)境質量。總得分是110分，分四個認證等級：

認證級  40 - 49 ；

銀級  50 - 59 ；

金級  60 - 79 ；

鉑金級  80以上。

二、中國綠色建筑認證“綠三星”

1. “綠三星”分類

中國的綠色建筑評價標識分為“綠色建筑設計評價標識”和“綠色建筑評價標識” 。

圖4：綠色建筑評價標識

圖5：三星級綠色建筑設計標識證書

“綠色建筑設計評價標識”主要針對處于規(guī)劃、設計階段和施工階段的住宅建筑和公共建筑，“綠色建筑評價標識”主要針對已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，并按照不同的標準分為一星、二星、三星三個p級。按照我國《綠色建筑評價標準》的規(guī)定，按滿足一般項和優(yōu)選項的程度，綠色建筑認證劃分為三個等級: 以住宅建筑為例，一般情況，18 項達標可獲得一星級標識；27 項達標可獲得二星級標識；35 項達標可獲得三星級標識。

2. “綠三星”指標體系

《綠色建筑評價標準》(GBT50378-2006)用于評價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑。其評價指標體系包括以下六大指標：

1. 節(jié)地與室外環(huán)境；

2. 節(jié)能與能源利用；

3. 節(jié)水與水資源利用；

4. 節(jié)材與材料資源利用；

5. 室內環(huán)境質量；

6. 運營管理(住宅建筑)、全生命周期綜合性能(公共建筑)。

各大指標中的具體指標分為控制項、一般項和優(yōu)選項三類。其中，控制項為評為綠色建筑的必備條款t優(yōu)選項主要指實現(xiàn)難度較大、指標要求較高的項目。對同一對象，可根據(jù)需要和可能分別提出對應于控制項、一般項和優(yōu)選項的指標要求。

規(guī)劃設計階段

1. 選址的審批文件/環(huán)評報告

2. 土地、地下水及水系/電磁污染/生物多樣性/噪聲/文物保護

3. 住區(qū)建筑規(guī)劃圖電子版

4. 單體建筑設計圖/建筑室外布局

5. 自然采光措施與設施

6. 室外工程設計

7. 交通規(guī)劃/綠化規(guī)劃

8. 能源規(guī)劃

9. 屋面與下墊面材料的種類、面積

10. 單體建筑材料及熱工性能

11.能源系統(tǒng)設計

12. 水環(huán)境規(guī)劃/暖通空調設計

13. 資源再利用

三、美國LEED和中國綠色建筑認證“綠三星”比較分析

1. 兩種體系的區(qū)別

圖6：綠色建筑可減少能源消耗比例

兩國的標準都分了六大類指標，前五類指標內容基本接近，只是第六類不同。LEED為創(chuàng)新與設計，中國《綠色建筑評價標準》為運營管理，這也是不同國家經(jīng)濟發(fā)展的差異表現(xiàn)出標準側重的不同。

在節(jié)能系統(tǒng)運營管理中，LEED是打分法，而中國《綠色建筑評價標準》則側重于項目達到和滿足的數(shù)目。中國《綠色建筑評價標準》從分項比例和權重不同進行排列：1、節(jié)能與能源利用23％；2、節(jié)材材料資源利用19％；3、運營管理l6％；4、節(jié)水與水資源利用與室內環(huán)境質量、節(jié)地與室外環(huán)境。LEED權重排列為：1、能源與大氣25％；2、室內環(huán)境品質22％；3、可持續(xù)發(fā)展場地選址20％：4、材料與資源l9％；5、水源利用率7％和創(chuàng)新與設計7％。從以上權重排列中，我們可以看到中國《綠色建筑評價標準》與LEED標準的不同之處。顯然在中國技術權威、專家和官員的思n里，節(jié)約能源比環(huán)保和老百姓健康要更重要一些。

從中國綠色建筑評價標識申請條件來看，申請評價標識的住宅建筑和公共建筑應當通過工程質量驗收并投入使用1年以上，未發(fā)生重大安全事故，無拖欠工資和工程款。符合國家基本建設程序和管理規(guī)定，以及相關的技術標準規(guī)范。

綠色建筑評價標識申報資料(HVAC相關)。

1、節(jié)能與能源利=：①建筑節(jié)能設計文件(含節(jié)能計算書、圖紙、說明書)；②集中采暖與空調系統(tǒng)竣工圖和設計說明書；③可再生能源的設計文件及圖紙；④節(jié)能工程施工驗收報告。2、室內環(huán)境質量：①室內空氣質量、聲光熱環(huán)境測試報告、新風量測試報告；②外圍護結構結點構造圖和熱工計算書。3、運營管理：①物業(yè)管理公司有關節(jié)約資源、保護環(huán)境的管理文件；② 智能化系統(tǒng)驗收報告：③ISO14001環(huán)境管理體系認證證書。《綠色建筑評價標準》中3.1.4條要求：申請評價方應按本標準的有關要求，對規(guī)劃、設計與施工階段進行過程控制，并提交相關文檔。這里表述了建筑全壽命周期中的過程控制，而對其建筑的評價則是x投入使用1年后進行。

美國LEED 申請程序的側重點很明確要求在建筑全壽命初期就要提出申請，并在全過程中進行跟蹤和溝通了解，直到一些必要的測定和運行調試，在這期間是一個連續(xù)的跟蹤和調整過程。這一點應值得關注，而且LEED推出的2009男擄姹荊比原有版本標準有了較大地變化，增加并重新科學地分配得分點也同樣值得關注(從原有69分值變?yōu)?span style="font-size:14px;">110分值)。

在執(zhí)行和實踐《綠色建筑評價標準》過程中，4_3.12條、5.3.12條的執(zhí)行較為困難。兩條中都提到非傳統(tǒng)水源利用率的問題，對商業(yè)、住宅、公建等不同建筑類型提出不低于25％、30％、40％的要求。由于中水一再生水的利用對一個單體建筑來講是很難完成的，尤其目前中國的技術設備水平相對滯后，加之資金投入的合理性，使這兩個條款在設計執(zhí)行中成為難點。一個建筑作為一個單體進行申報時，很難達到再生水使用率的要求。相反，LEED標準在這方面的要求則相對寬松。

2. 兩種標準對中國的適用性

同為國內市場上現(xiàn)行的主流綠色建筑評價體系，美國舶來品LEED標準與中國建筑三星認證標準，誰才能成為中國綠建的真正標簽？

目前在中國大陸，超過99%的高品質綠色建筑都是由美國LEED進行認證的，中國已經(jīng)成為LEED認證的全球第二大國，僅次于美國。而中國的綠色建筑三星認證則“因為相關立法的缺位和可操作性缺乏，尚未廣泛推行”。近年來LEED在我國房地產(chǎn)市場掀起了一股認證熱潮，并對2006年開始實施的本土化標準——綠標的推廣形成沖擊。而與此同時，許多業(yè)內專家卻對LEED標準本身及其商業(yè)化過強產(chǎn)生了質疑。數(shù)據(jù)顯示，目前中國注冊申請LEED認證的項目已逾300個，實際獲得認證的項目共71個。從首個非示范項目招商地產(chǎn)泰格公寓到被譽為“世界建筑奇跡”的當代MOMA，從萬科大梅沙總部到剛竣工的“京城第一高樓”國貿三期，LEED的影響力涵蓋了眾多知名建筑與知名房企。

盡管備受質疑，LEED成功的市場化運作卻已是不爭的事實。而自2006年開始正式實施的本土化《綠色建筑評價標準》，仍在審慎中前行。原建設部推出了標識管理（《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術細則》），真正意義上填補了我國綠色建筑評價的歷史空白。依據(jù)這套評價體系，達標建筑將分別獲得一星、二星、三星的綠色建筑評價標識。

與LEED著眼于美國5%的先鋒建筑不同，綠標致力于綠色建筑的普及應用。因此，為了提高可操作性，激發(fā)企業(yè)積極性，一星標準門檻很低，只要項目嚴格按照國家強制性標準實施，注重合理性，便可達到。

與LEED最終認證相比，綠標操作性應該更強，但與目前普遍了解的LEED預認證相比，我們的認證難度較大。一方面，在條目評定的基礎上，還要由專家組進行合理性分析；另一方面，認證程序包含規(guī)劃設計與實際運行兩個階段，只有實際運行滿一年且各項數(shù)據(jù)達標，才能正式通過認證。正因如此，綠標的市場優(yōu)勢不如LEED。2008年以來，依托各級主管部門的示范推廣，全國僅有60個項目獲得了綠標認證（包括57個綠標設計認證和3個最終認證。

綠色建筑的精髓在于“因地制宜”，一個大洋彼岸的非官方標準，能否通用于我國量大面廣的建設項目，究/誰更適合中國的綠色建筑？這是不少企業(yè)面臨的兩難選擇：一面是盡管費用昂貴但普遍認為操作簡單、附加值明顯的“國際標準”，一面是雖然花費不大但卻必須實打實干、還要推后“成果”享受的“本土化標準”，誰才是中國綠建標簽？

綠色建筑本質上就是氣候適應性建筑。”綠色建筑的精髓就在于“因地制宜”。基于這一考量，不少業(yè)內人士認為，LEED基于美國本土氣候、地理、土地等條件，相比之下，綠標更適合中國國情。而居住習慣的不同，也可能使“洋標簽”變得有些“畫蛇添足”。為了保證恒溫恒濕，整個龐大建筑終年門窗緊閉，即使是在春秋兩季氣候宜人的時節(jié)。這并不符合中國老百姓開窗通風的居住習慣，更重要的是，與我國其他普通住宅相比，其能耗之大、浪費之巨，可想而知。中國的標準還需要依據(jù)中國的實際情況因地制宜的本土化解決。