嘉賓主持：何森

主講人：蘇玉斌

一、綠色建筑發展現狀

1.世界綠色建筑發展史（重要節點）

    世界上首個推出綠色建筑評價體系的國家是英國，BREEAM標準，1990年。1993年，美國創建綠色建筑協會。

    目前國際上最流行的綠色建筑評價體系是美國的LEED評價標準。

2.我國綠色建筑發展史（重要節點）

    2004年，建設部發起“全國綠色建筑創新獎”標志著我國綠色建筑進入全面發展階段；2006年，住房與城鄉建設部正式頒布《綠色建筑評價標準》（現行標準）；2013年，國務院辦公廳1號文件轉發發改委、住建部《綠色建筑行動方案》 ；2014年，《綠色建筑評價標準》GB50378-2014發布（2015年1月1日起執行，已發布）b期間，我國也出臺了關于醫院、工業、辦公樓、學校等綠色建筑標準。

    說明：如果要申報的項目是公建，無論是按照辦公樓的評價標準申報還是按照《綠色建筑評價標準》申報都是可以的，但按照《綠色建筑評價標準》申報的居多。

    近期正式發布的，《綠色建筑評價標準》GB50378-2014的評價方法和星級劃分與2006版大的方向是一致的；新標準的評分方式沿用的美國LEED標準，與2006版標準有所區別，06版的綠標按照所有控制項的要求，并按滿足一般項數和優選項數的程度，劃分為一星級、二星級和三星級三個等級。新版綠色建筑評價標準采用的是“量化評價”方法：除"數必須達到的控制項外，其余評價條文都被賦予了分值；對各類一級指標，分別給出了權重值。

    我國各省市的《綠色建筑評價標準》是根據當地的實際情況編制，但與國標相差不會太大。

3.我國綠色建筑的成就

    2008年我國綠色建筑評價標識僅有10個（全部星級總和），從2012年起開始迅猛增加，直到2013年底，我國綠色建筑評價標識項目已有1446個，其中僅有85個是運營標識。說明了國內綠色建筑存在的問題，實際上綠色建筑只做設計標識不做運營意義是不大的。我國現在有許多建筑同時做LEED和綠標認證。

運營標識少的原因：

（1）運營標識要在建筑運營一年以后才能申請；

（2）運營標識是由開發商進行申請的，與設計單位和咨詢單位關系不大；

（3）運營標識申請難度相對設計標識要大；

    我國江蘇省是綠色建筑的先行省，通過數據分析可以看出，沿海發r地區綠色建筑的發展也是處在全國前列的。

提問：運營成本高嗎？還是因為國內物業人員技能水平有限造成的綠色建筑不運營的問題？

主講人：不b營與成本高低和物業人員水平的關系并不是很大，綠色建筑從初期開始投資較大，前期在設計上投入了很多，因此后期從施工到運營就不做了。還存在一個很大的問題：綠色建筑的運營成本誰來負擔，誰獲利？設計方、施工方、運營方都不是同一單位，也影響了綠色建筑全生命周期的考慮b之所以大的地產商會考慮到綠色而建筑的全生命周期，是因為從一開始的設計到施工到運營都由他們來做，沒有上面所提到的矛盾。  

提問：綠色建筑是否拿到運營標識才會予以獎勵？     

主講人：根據我的實際考察，有部分地區在拿到設計標識就會予以一定的獎勵。一般是在拿到運營標識才給予補助，一星的沒有補助，二星每平補助40-45元、三星補助75-85元。 

     

提問：是否全國強制執行綠色建筑標準？

主講人：現在已有部分地區強制要求新建建筑做綠色建筑，但是還達不到全國范a，例如從去年6月份起北京、今年8月份起上海、近期的蘇州等地都要求做綠色建筑。廈門、深圳、武漢、江蘇等地也即將把綠色建筑作為強制性要求。住建部下放給各省市在2015年之前要完成的綠色建筑指標，各地區的情況是基本無法完成了，因此全部要求執行綠色建筑。

    最近國家新城鎮規劃綠色建筑規劃是2015年綠色建筑占新建建筑的20%，2020年綠色建筑占新建建筑f50%。

提問：做綠色建筑對設計方、開發商、施工方等是否有資質要求？

主講人：沒有資質要求。任何單位都可以做綠色建筑設計標識和運營標識。  

提問：綠色建筑的評價計算方法是否有限定？那種分析計算方法得到的數據可以被認可？

主講人：目b是執行06版的綠色建筑標準，自行選擇一般項和優選項，控制項必須滿足即可。

5.綠色而建筑增量成本分析

    誤區：目前國/許多計算增量成本只計算加了設備、技術的花費，卻沒有減掉增加這些設備、技術后節省的費用。例如太陽能發電設備，計算的時候是需要減掉利用太陽能發電節省的電費的。

    綠色建筑的增量成本是呈降低趨勢的，數據分析顯示：

住宅： 一星平均增量成本：15.98元/m²   

       二星平均增量成本：35.18元/m² 

       三星平均增量成本：67.98-/m²    

公建： 一星平均增量成本：28.82元/m²   

       二星平均增量成本：136.42元/m² 

       三星平均增量成本：163.23元/m²    

                                        

第一部分總結：

綠色建筑概念重申：在全生命周期內，最大限度的節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。主講人強調，我們綠色建筑從業者，要更多的考慮健康、舒適、與自然和諧共生，而不僅僅是“四節”。

專有名詞解析：

熱島強度：  熱島l度（heat island intensity）是指城市內一個區域的氣溫與郊區氣象測點溫度的差值，是城市熱島效應的表征參數。

可再生l源：非化石能源的統稱。

非傳統水源：非傳統水源不同于傳統地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

 

提問：節能建筑、生態建筑、綠色建筑的區別？

主講人：節能建筑主要強調能耗低；生態建筑中心是低碳；綠色建筑考慮全生命周期，以人為本。
   

二、設計院綠色建筑服務所面臨的問題（本部分轉自主講人蘇總發表的同名文章）

                       

1.咨詢與設計脫節的尷尬 

  按照正常的設計流程，一般先是業主委托設計院進行設計，設計完成將施工圖交給施工方施工，之后是物業部門負責運行。這個流程中是沒有咨詢機構的，但自國內2006年《綠色建筑評價標準》(以下簡稱《評價標準》)出臺、2008年開始正式評選綠色建筑標識項目以來，由于申報項目眾多，逐漸培育了一個新興的評估咨詢業。因為除了傳統的建筑設計業務，國內很多設計院還沒有把綠色評估咨詢作為重點。業主如想做綠色建筑項目，設計院會理直氣壯地說“不會做”，讓業主找咨詢機構來完成。

 

薄≡諞抵饔肷杓圃憾疾歡綠色建筑的時候，咨詢單位就扮演了存在于業主和設計院之間的橋梁作用，它告訴設計院應該怎么做來達到星級標準。

 

  但這種綠色建筑設計流程有著先天的弊端，“假如設計與咨詢分開，雙方總會存在一些交接問題”。在綠色建筑標識項目的評選會，有時候來現場講述參標項目的是該項目的咨詢方，當評審專家問一些深入的問題，咨詢方直接回應“我也不知道設計是怎么考慮的”。另外，有時還會出現設計文件與評標文件不相符、不對應的問題，“設計與咨詢雙方明顯脫節”。

 

  綜上所述，在綠色建筑的實施推進過程中，不能只重視綠色建筑的評價標準，這樣就會造成執行單位拿著標準，一點一點來完成積分，最終根據得分來達到星級目標。“但他們提出的意見未必是切合實際的，很可能就是技術堆砌，這樣就本末倒置了”。

 

2.從“評估咨詢”到“設計咨詢”

 

  除了設計與咨詢分開的先天弊端之外，隨著國內地方政府部門綠色建筑強制政策的出臺，綠色建筑和建筑節能成為設計的基本標準之一，也必將成為設計院的基本技能。

 

  北京市規劃委員會2013年8月21日發布的消息稱，“從2013年6月1日起，所有獲得規劃許可證的建筑物，都要達到綠色建筑一星級的標準。這也使近3個月以來，北京市新增了150萬平方米的綠色建筑，占歷年綠色建筑總面積的30%。”根據北京綠色建筑的發展速度與規模，未來隨著地方綠色建筑行動方案出臺，綠色建筑會大規模發展，目前的咨詢企業肯定不夠。“因此，設計院要會做綠色建筑設計，除了一些特別的項目需要咨詢，大部分的綠色建筑項目設計院應該自己能夠完成。針對一星級的綠色建筑，設計院基本在精細化設計和初步技術積累后就可滿足。

 

  但綠色建筑設計流程與傳統建筑設計流程還是有區別的。綠色建筑評價標準是以目標來提要求，主要是達到“四節一環保”的目標;而民用建筑設計規范是按照s業來劃分，基本是“建筑-結構-給排水-暖通-電氣”這一線性流程來完成。

 

  應該說，綠色建筑其中一個目標的完成，需要很多專業的配合，改變了傳統設計單一線性的流程。以綠色建筑項目中“節能”目標為例，首先規劃要考慮樓棟布局，充分利用主導風向實現自然通風;建筑專業需要考慮圍護結構、體型系數、建筑遮陽、自然采光、通風等對節能有影響的因素;假如建筑需要做采光天井、通風中庭，都需要結構專業配合;暖通專業就更不用說了，很多節能方面的訴求是要靠優化它來實現的;給排水專業考慮雨水收集作為水源熱泵的水源，或者屋頂綠化提高建筑保溫隔熱性能;電氣專業主要考慮節能電梯、照明設備等。

 

  “因此，綠色建筑的設計需要多專業配合，大家前期要聚在一起開很多次會，有些直接是頭腦風暴式，啟發大家的智慧。”綠色建筑的交叉學科賦予其更大的特性，“這些需要設計院苦練內功”。

 

3.設計單位轉型中的陣痛

 

  然而，在綠色建筑發展過程中，一些設計院持不甘不愿的態度。據了解，針對普通設計，設計院通常滿足設計規范即可，但綠色建筑設計包含很多精細化的設計，講求經濟效益、社會效益、環境效>等，并且還需要做各種模擬。總之對于綠色建筑，設計人員需要付出更多的努力。

 

  按照正常的市場角度分析，綠色建筑的設計費用應該相應地提高。業內人士介紹，現在設計流程中存在的咨詢階段，其實就是將綠色建筑額外需要增加的設計費體現出來了。但目前設計院之間的競爭比較激烈，很難從綠色建筑設計中提高設計費用，可是相應的工作量增加了。設計院為了接活，“贈送” 咨詢是常有的事情。

 

“但現在已經不是設計院愿意不愿意做的情況了，不像5年前，設計院可以理直氣壯地說不會做，將工作推給咨詢單位。”隨著各地強制政策要求在設計施工圖階段達到綠色建筑標準，設計院已經沒有借口推諉不做綠色設計了。目前的現狀是綠色建筑確實給設計院增加了很多負擔，剛開始做第一個項目時會非常辛苦，但是做得多了，熟悉了之后，工作量會相應地減少。 “這是一個趨勢，要是做得早，品牌就會樹立起來，綠色建筑設計其實剖巧杓圃何蠢吹囊桓齪誦木赫力與經濟增長點。”隨著萬達，萬科，保利等大型開發商對綠建的要求，大部分開發商已經明白設計環節能夠起到杠桿作用，設計環節的一點努力可能會給業主帶來很大收益。因此，現在業主選擇設計單位時很慎重，一般會選擇品牌設計院。未來隨著綠色建筑瞥 的成熟，針對綠色建筑項目選擇設計院也會如此。

 

4.綠建設計在設計院發展現狀

 

    目前國內開展綠色建筑設計咨詢的單位分為兩種：一種為專業化的綠色建筑咨詢機構，承接開發商及設計單位委托的綠色建筑咨詢服務及綠色建筑標識申報工<，第二種，個別大院通過引進通過LEED認證和有一定綠色建筑設計經驗的專有人才成立自己的綠色建筑所。但絕大部分設計院均無法完成綠色建筑設計及申報工作，但隨著綠色建筑在中國大面積的落地實施，廣大設計院需承擔起綠色建筑的設計及申報工作。目<設計單位綠色建筑的推進工作主要存在以下幾個方面的情況：

 

（1）小部分單位已進行綠色建筑方面的探索與嘗試，絕大部分處于觀望狀態，被動開展，而不是主動出擊; 

（2） 沒有相關綠色建筑方面的人才儲備，遇見甲方要求，只能將項目外包給綠色建筑咨詢公司; 

（3）對于如何開展綠色建筑設計沒有一個清晰的戰略，領導有意識，需要但不急切; 

（4）綠色建筑設計業務的開展能給企業帶來多大<效益，目前沒有一個準確的估值; 

（5）現階段建筑工程設計與綠色建筑設計的結合，如何并行開展，相互配合，沒有一個統一的標準; 

（6）綠色建筑設計人才的體系的建立沒有一個明確的標準與方法; 

（7）如何通過綠色建筑方案設計更好的打動甲方，作為企業的競爭優勢條件還沒有一個明確的認識

 

綜合以上的分析，目前設計單位主要存在以下兩個方面的困惑：

操作運行層面：

（1）設計院全面了解綠色建筑設計的人才匱乏；

（2）搭建綠色建筑體系的方法不明確；

（3）綠色建筑中建筑物理模擬人才成本高

（4）綠色建筑項目設計、申報流程缺乏指導；

（5）綠色建筑增量成本如何計l不明晰；

技術實現方面:

（1）做綠色建筑方案分析時，原有建模手段與計算分析能否一體化

（2）三維建模需要從頭開始使工作量太大

（3）如何讓設計師不改變工作習慣完成綠色建筑工作

（4）對于現行各類國內相關綠色建筑設計標準無合適工具來實現

（5）最新的綠色建筑技術和新節能材料的運用的實現

 

    綜合以上分析，設計院在承接綠色建筑設計項目過程中，推進 色建筑設計的過程中，現階段最需要不是政策解讀，不是技術要點解析，也不是工具軟件的掌握，他們最需要的是懂得綠色建筑設計體系搭建，懂得綠色建筑設計新技術運用的專有人才。

 

提問：設計和咨詢有什么不同？

主講人：設計是有設計院來做，咨詢是咨詢公司在做，現在已經有很多設計院自己成立綠建所。設計主要指建筑結構、水暖電，水、暖、電并出施工圖；要想做綠色建筑星級標示，需要咨詢方指導，需要加什么樣的技術、什么樣產品、用什么材料才能達到綠色建筑的標準。

 

三、綠色建筑物理模擬

嘉賓主持：綠色建筑標準提出了參數指標要求，;多指標都需要建立物理模型進行計算。因此應該打破專業區分，一個模型做各種參數計算。

主講人：北京綠建軟件的研發思路就是以上提到的，一個模型模擬、計算所有建筑物理指標包括室內外風場模擬、采光、日照、暖通負荷、節能、能效測評、熱島模擬等。

提問：軟件鑒定是否只是走個形式？

主講人：現在的軟件鑒定不只是走個形式，軟件鑒定申請提交后，住建部要進行審查，還要讓國家建筑工程質量監督檢驗中心進行一系列的測試通過，再主持召開專家委員會討論，才能決定是否予以通過鑒定。

提問：軟件的功能是檢測嗎？

主講人：軟件的功能不光是檢測，主要還有模擬一系列數據，為后期建設提供依據。

     

提問：綠色建筑和普通建筑如何區分？

主講人：無論是國內綠標還是LEED項目都會有標識，進去可以看到。

  

提問：我國是否有既有建筑評T標準？

主講人：就是綠色建筑運營標識

提問：綠建之窗是否做綠建咨詢？如何收費？

主講人：綠建之窗是做綠建資訊的。收費是根據項目、申請星級而定。

提問：既有建筑改造綠色建筑？軟件可以做什么工作？

主講人：軟件計算后可提供改造前后對比。

提問：既有建筑改造可以評綠色建筑嗎？

主講人：可以評，即運營標識，現在既有建筑改造更多的側重節能。

蘇玉斌簡介：中國節能協會綠色建筑研究中心副主任、四川省綠色建筑評價標識委員會編委、綠建之窗CEO、北京綠建軟件有限公司副總經理。綠建中國行、綠色建筑大講堂發起者。

何森簡介：：北京綠色建筑專業委員會、中關村綠色建筑創新技術聯盟（籌）運營官

學歷：碩士
職務：總經理
職稱：教授
企業介紹：瑞芬德（北京）環境科技有限公司從北美引入先進的科技，以健康舒適、節能智能為設計理念，專業研發團隊，掌握“污染的秘密”，研發出室內空氣質量系列相關產品，適合節能、綠色、生態和被動房建筑使用。技術和產品或多項專利認證，彌補了一些產品在國內的空白。
公司核心技術：室內空氣質量理論與實際測試，低渙Τな倜PM2.5過濾網，全氣候新風產品，新風蒸汽加濕技術，深度除濕技術，地板送風管道管件，多功能空氣處理組合產品。
個人簡歷：
1984年本科畢業：華東理工大學化工機械系
1987年碩士畢業：南京工業大學化工機械系
1987-2004年：北京化工大學機械系教學、科研、設計
2005-2007年：美國硅谷科技有限公司北京辦事處   技術支持、銷售
2008-2011年：北京舒適時代新技術有限公司       總經理
2011-現在：瑞芬德（北京）環境科技有限公司     總經理
技術特長：
暖通系統設計與實施
空氣質量系統設計與實施
恒溫恒濕系統設計與實施
太陽能采暖技術開發
綠色建筑技術集成
專業領域：
中國室內裝飾協會凈化委員會      特聘專家
北京建筑裝飾協會綠色建筑委員會  特聘專家
中國金屬協會輻射供冷供熱委員會  特聘專家
中國新風行業聯盟                常務理事

中關村綠色建筑創新技術聯盟（籌）運營官兼“綠色建筑創新技術學院”校長

微信綠建講堂簡介

綠建之窗微信講堂是由綠建之窗——綠色建筑綜合服務平臺發起，針對綠色建筑行業各領域從業人員，包括：設計師、工程師、開發商、設備廠商、材料廠商等 以及對綠色建筑感興趣的朋友開展的關于綠色建筑基礎知識、綠色建筑技術、綠色建筑設計、綠色建筑物理模擬、綠色建筑報審、綠色建筑設備、綠色建筑材料等綠色建筑全系列講座。該群匯聚了綠色建筑行業各領域精英，以及對綠色建筑有著孜孜追求的朋友，歡迎您的加入。

 

 

講座時間：星期二、星期四晚8點至9點30分。（會因講座嘉賓安排有所調整，講座前會有通知）

 

講座地點：綠建之窗微信群

 

講座嘉賓：綠色建筑行業各領域權威

 

入群要求：無論您是老板還是員工、專家還是學者，只要您對綠色建筑感興趣、有想法、有追求，該群的所有朋友將熱烈歡迎您的加入。

 

 

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