住房城鄉建設部發布了《建筑業發展“十三五”規劃》，提出建筑業未來5年的總體發展目標，其中到2020年綠色建筑占新建建筑比重將從2012年的20%提升至50%、新開工全裝修成品住宅面積達到30%、綠色建材應用比例達到40%、裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

在推動我國低碳生態城市發展模式的進程中，綠色建筑是最重要的政策手段之一。為響應國家綠色戰略，近年來，我國綠色建筑數量與面積持續攀升。

CBRE世邦魏理仕數據顯示，自2005年中國第一個LEED項目 – 中美21世紀合作發展協會辦公樓在北京獲得認證以來，過去十年間，國內LEED認證面積的年復合增長率高達77%。截止2018年上半年，累計LEED認證面積已逾6000萬平方米，足跡遍布70多個城市。

綠色建筑已然不是新鮮的話題，在當下的輿論環境中，在媒體的大肆渲染下，“綠色建筑”往往看上去非常引人注目，然而，它真正的含義卻越見模糊。現實是，由于建筑行業的固有特點，綠色建筑在實際的建造運行中，出現一系列困境與問題。

問題一：綠色設計意識不足導致設計流程倒置。

很多綠色建筑的方案在實現他們“可持續”設計所采用的手法是安裝各種節能設備，這些設備可能在建筑的某些局部能產生很好的節能效果，但因為建筑平面和結構本身的落后，導致整體能耗居高不下，而建筑師和施工方往往忽略了這些問題。

問題二：綠色建筑的設計階段與運行階段的性能錯配以及綠色資源閑置問題。

綠色建筑設計無法確保一棟建筑建成后的綠色性能、綠色能耗指標在實際運行時完全實現。很多建造了的綠色技術，在實際的運行中因為運營管理價格高昂并沒有被使用，而是被閑置。

這些問題最終導致許多綠色建筑和節能建筑項目的綠色目標成為海市蜃樓，建筑行業綠色轉型難度被加大。

綠色建筑“不綠色”是誰之過？

“綠色建筑“的?“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建筑還原，而是貫穿于建筑中的綠色理念，指建筑對環境無害，能充分利用環境自然資源，并且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建筑。

綠色建筑的根本目的在于人、自然、建筑和諧關系的重塑。然而綠色建筑的設計運行過程卻并沒有這么理想，許多綠色建筑并沒有真正的達到綠色目的，引發思考。

眾所周知，建筑運行階段的壽命占到了整個建筑全生命周期的95%以上，建筑運行階段的能耗在其生命周期能耗中的比率在80%以上。因此，如果運行管理沒有做好，綠色建筑不但不能達到設計的節能環保目標，產生預期效益，甚至比普通的建筑承載更大的能耗和負擔。

在這種情況下，人們往往將錯誤歸咎于后期運維和物業管理問題，但對目前綠色建筑市場深入調查后發現，綠色建筑“不綠色”的原因遠遠不止物業管理不到位這么簡單，很多時候是從綠色設計源頭便出現了問題。

實現“真綠色”才是設計的初衷！

綠色建筑設計的最核心內涵其實在于通過基本的形態設計，從建筑設計源頭來制定綠色設計原則。因此，我們強調從建筑的選址、規劃設計、功能設計、材料和技術的應用等方面納入綠色建筑設計的思維與策略，以被動式的綠色設計策略為主導，將設備調節作為輔助，重新梳理設計流程與設計方法

“正向設計”和“逆向設計”的區別是什么？

盡管我國綠色建筑發展迅猛，但一線設計人員及開發者們對綠色建筑的認知有限，很少主動進行綠色建筑設計，現階段國內大多數綠色建筑項目是由綠色咨詢顧問指導綠色設計人員進行，或在設計完成后進行綠色設計補充工作。不恰當的綠色設計方法直接影響了建筑的經濟效益和運行效果，增加了許多反復性工作量。諸多的問題引發我們對設計流程模式的思考，提出綠色建筑的“正向設計”。

正向設計：

所謂正向設計簡單來說就是從方案設計甚至前期策劃階段就將綠色理念、綠色技術應用于建筑設計的全過程之中，運用綠色來幫助引導創作過程。

逆向設計：

在實際項目設計過程中，絕大多數的設計過程都采用了“逆向設計”，即在設計完成后交給專門的技術人員計算熱工性能指標，通過提升設備性能、更換維護結構材料或相應節能產品的選用，達到綠色國內外綠色建筑的評價體系的相應認證，以通過國家及地方的綠色建筑要求，或獲得認證、星級的評定。

綠色建筑“正向設計”方法著眼于從各個環節優化提高建筑的整體系統和設計過程，加強各方人員的參與度，通過對綠色設計流程的優化，改變綠色設計階段后置問題，從項目前期策劃階段介入綠色設計指導，通過早期的充分配合達到預定的綠色設計目標，減少設計過程中的工作反復， 獲得更高的綠色建筑品質。

綠色“正向設計”的價值？

正向設計的最顯性特征體現在設計流程的優化，然而其最核心的價值則是對能源、資源的節約以及對業主、開發者經濟價值的體現。

新的綠色國標《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019) 于2019年8月1日起正式實施，更多考慮建筑本身綠色化和資源節約，更加關注“可感知”的健康舒適等內容，更加強調綠色設計的實施運行。

由省政府下發實施的《山東省綠色建筑促進辦法》也明確規定：全市城區、縣城、鎮總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內新建民用建筑（3 層以下居住建筑除外）的規 劃、設計、建設，均執行國家和省規定的綠色建筑標準，其中，政府投資或以政府投資為主的公共建筑以及單體 面積2 萬平方米以上的其他公共建筑，應當按照二星級以上綠色建筑標準進行建設。

對綠色建筑設計建造提出更高的要求，而綠色建筑的“正向設計”體現出更多優勢。其價值主要體現在四個方面：

其一 對資源能源的節約

綠色建筑“正向設計”理念從形態組織入手，探索建筑空間對環境氣候的調節，以被動式設計策略達到綠色建筑目標，實現了空間結構的優化，并減少主動式設備的投入，為后期運行維護降低難度，同時，為綠色建筑大大降低資源成本和經濟成本。

其二 對“人的感受”的關注

以往的綠色建筑設計中，業主很難感受到綠色建筑在健康、舒適、便捷等方面的優勢。而綠色建筑的正向設計策略，更有助于優化建筑空間體驗，從尺度、材料、采光、遮陽、通風等人們可以真切感受到的方面進行環境提升。為人們提供更加舒適的環境、設施和服務，促進人們身心健康，提高空間的愉悅感。

其三 綠色建筑的租賃表現優勢

世邦魏理仕兩份中國綠色建筑年度報告中證實，綠色寫字樓的租金和出租率在大部分的市場中表現優于普通寫字樓，綠色投資回報客觀，同時，在租房市場下，LEED認證樓宇的出租率具有更好的的防御性。我們在對二線寫字樓市場的租售調查中，也同樣發現，獲得綠色認證的寫字樓擁有更高的租金溢價，能夠吸引更加高端、穩定的大企業客戶。

其四 讓綠色認證成為自然而然的事

綠色投入成本是許多開發商最為關切的問題，人們通常會認為綠色建筑代表著高科技、低能耗、高成本，因此使得一些開發商望而卻步。其實，成本和綠色并不是對立的矛盾體，綠色建筑可能需要投入額外成本，但也會帶來效益。此外，在建筑設計上多下一番功夫，通過合理的設計策略，能夠使后期設備投入成本大大降低，也給運行階段的成本節約帶來更大的空間。最終，綠色認證不再是綠色技術和成本的疊加，而成為設計完成后自然而然的結果。