關鍵詞：綠色生態 建筑節能 綠色建筑

項目名稱：沈陽萬科春河地\x00A一期（2、3號樓住宅部分） （綠色建筑自評星級：三星）

一、工程基本情況

1、建筑類型 □√住宅

2、項目進度安排 項目立項時間： 2012 年 2 月 16 日

完成施工圖審查： 2012 年 3 月 8 日

開 工 時 間： 2011年 3 月 5 日

（計劃）竣工時間：2013 年 9 月 30 日

項目建筑面積（平方米）：22587

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：5213100

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 225870

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

萬科春河住宅小區位于遼寧省沈陽市，南臨文藝路，西北南運髀罰西臨三好街，東側為彩塔街。項目總用地面積為81360㎡，總建筑面積為567960.6㎡，容積率達到5.3，綠地率達到31.73%，住戶2716套。住區包括回遷住宅區、商品住宅區以及混合功能區。

商品住宅區用地面積為56909㎡，總建筑面積為348343㎡，容積率達到4.469，綠地率達到41.35%，住戶1430套。

地塊A一期包括2#和3#樓屬商品住宅區，建筑面積為22587㎡，共計120戶。

春河住區位于沈陽市中心，周邊市政基礎設施齊備，除小區配套設施外，文化教育、休閑娛樂、交通站點等非常便利。

結構形式：2#3#剪力墻裝配式混凝土結構體系，地下室采用框架剪力墻。

工程投資：50億。

開發與建設周期：一期2013年9月30日竣工，總體2016年5月20日竣工。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、-外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

春河住區位于沈陽市中心，周邊市政基礎設施齊備，除小區配套設施外，文化教育、休閑娛樂、交通站點等非常便利。項目南臨文藝路，西北南運河路，西臨三好街，東側為彩塔街，城市空間形態良好，具備較好的城市景觀緩沖空間。項目所屬商品住宅區綠地率達到了41.35%。

建筑場地選址合理，原住區舊居民建筑已經拆除，無輻射污染痕跡。建筑布.保證了室外日照環境、采光和通風的要求。

項目選用了低噪聲設備，合理布置機房位置，降低建筑物噪聲。臨街立面窗戶選用高性能外窗，有效避免了城市交通噪聲。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

項目位于嚴寒地區，體形系數≤0.24。采用了高性能圍護結構，屋頂傳熱系數≤0.40W/(m2˙K)，外墻≤0.33W/(m2˙K)，采用中透光Low-E 6 +12氬氣+6透明外窗，傳熱系數≤1.6 W/(m2˙K)。項目采用市政熱水供暖，底商為暖氣片，住宅采暖末端為地板式輻射，用戶可自主調節室內溫度，系統實現了節能和舒適，并且便于熱計量收費。

通過動態模擬計算，2#3#實現節能率55.3%。

項目公共場所（包括前室、機房）照明功率密度遠低于國家標準設計值，所有燈具選用三基色熒光燈和LED光源，熒光燈采用t感鎮流器自帶電容補償裝置。住宅室內燈具電功率密度不超過7 W/ m2。

3.節水與t資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本項目所在地為遼寧省沈陽市，屬嚴重缺水地區。沈陽全年降水量477.9毫米,降水量較小。本工程為萬科春河地塊A一期工程，由地下室、底商、2#、3#樓組成，生活給水分別由地下室各分區生活給水管網接至，供水采用下行上給式。春河里住區建設中水處理系統，收集生活污水，經有效處理后，回用于住宅沖廁和商業沖廁、綠化、沖洗道路、洗車等。中水處理站在2期設計，1期僅設計2#3#樓的原水回收和中水利用管路系統，中水站在入住前建成。中水系統分區及系統形式同給水系統。2#3#樓所屬商品住宅區，全年中水回用量為124572m3/a，非傳統水源利用率達到30.4%。全部衛生潔及配件均采用節水型產品，座便器一次沖洗水量不得大于6L/s。景觀灌溉方式為微噴灌。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

本項目是沈陽第一個采用裝配式技術的建筑，采用預制混凝土框架結構，主要的結構構件包括樓板、外墻板、樓梯、飄窗、陽臺等，在沈陽當地工廠預制生產，施工現場僅對建筑構件進行組裝，預制框架比例53%。這一方式顛覆了傳統的建筑施工模式，縮短了工期，提高施工安全系數。預制框架結構，在外墻與窗框的預制、墻與屋面的構造防水節點處理，使得房屋整體性和密閉性加強，住宅外圍護結構滲漏問題得以很大改善。減少了施工過程中的用水、用能消耗，減少了施工過程中的建筑垃圾。預制框架，實現了高品質高精度的工業化生產。2#3#剪力墻裝配式混凝土結構體系螄钅苛⒚娣綹竇蚪啵無裝飾性構件，女兒墻高度0.9米，土建和裝修一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件。預計本項目施工能耗降低20%，施工用水降低60%，減少了60%的混凝土損耗，減少了60%的鋼材能耗，減少了80%的木材損耗，減少了80%的施工垃圾和裝修垃圾。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

本項目均為高層建筑，設計按照《城市居住區規劃設計規范》要求，每棟住宅均滿足大寒日最低日照小時數，周邊建筑無光遮擋現象。臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB5033的要求。建筑窗地面積比滿足標準要求，居住空間有良好的視野。

項目采用兩種方式實現小區的噪聲控制，設置綠化聲屏障；采用高性能保溫隔聲圍護結構，住宅內在關窗狀態下的噪聲為17～32dB。

住宅的地板輻射采暖系統設置分戶計量裝置，分集水器設計可調節裝置，便于控制室內溫度和熱計量。本項目處于嚴寒地區，窗戶可開啟比例大于5%（窗地.），實現了較好的自然通風。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

住宅水表設于各層公共部位水管境內，管井位于電梯廳。電度表箱明裝于電井內，管井位于電梯廳。市政燃氣接入分戶配置到位。其他具有公共使用功能設備如消火栓、綠化噴灌控制設施、水泵房、配電間等均位于公共部位，方便維修與改造。

項目室外智能化一期對在建2#3#周邊進行設計實施，設置了園區動態攝像機5個，定點攝像機2個，寬動態攝像機2個，周界攝像機4個，停車場系統1套，巡更系統4個，周界防范系統4對。參見項目室外弱電平面圖。