項目名稱：綠地南京紫峰公館一期1~5#樓

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2011年1月14 日

完成施工圖審查：2011年 8月1日

（計劃）開工時間：2011年4月30日

（計劃）竣工時間：2013年 5月8日

項目建筑面積（平方米）：110189.6

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：13600950

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 951644*0.55+10675.46*2.8=553295.5

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

1.工程性質：本項目申報范圍一期1~5#樓為高層住宅建筑。

2.工程投資：工程總投資約20689.82萬元；

3.用地面積：申報范圍用地面積35167m2，地上建筑總面積85180.47m2。

4.結構形式：本項目建筑采用鋼筋混凝土剪力墻結構；

5.開發與建設周期： 2011年11月1日--2014年5月 1 日；

6.解決的主要技術問題：

本項目設計時，充分采用了適用于住宅的綠色生態和建筑節能技術，合理的選擇了綠色建筑達標項，從節地、節能、節水、節材、室內環境質量、運營管理六方面力爭達到綠色建筑二星級指標要求。

本項目運用可調節外遮陽，改善室內熱環境，降低建筑空調負荷；采用太陽能熱水，合理運用當地可再生能源；同時運用了雨水回收利用的技術，用于綠化澆灑、道路沖洗、景觀水補充等，減輕小區公共用水費m。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

1）選址：

本項目位于南京市江寧區東山街道石羊路以西、東新北路以東、城北路以南，南面為規劃道路。

項目用地原為住宅用地和少量企業廠址（拿地時均已拆遷完畢），由于土地利用率較高，自然植被已基本消失，僅有田間地頭少量的原次生植物零星分布。

據現場調查，工程涉及區域沒有珍稀或需要特殊保護的動植物。項目周邊多為待開發房地產項目，周邊無需特殊保護的文物古跡及o景名勝。場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區。建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。

（2）用地指標：

本項目申報范圍1~5#樓用地面積35167m2，居住人口2668.8人，人居居住用地指標為13.18m2/人。用地經濟，合理提高了土地集約利用率。

（3）住區公共服務設施：

住區公共服務設施按規劃配建，配套設施較為完整，1公里半徑內配套公共服務設施包括教育、醫療衛生、商業服務、金融郵電、社區服務和市政管理六類設施。合理采用綜合建筑并與周邊地區共享。

（4）室外環境（聲、光、風）：

本項目通過基地現場聲環境監測，住區環境噪聲符合現行國家標準《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類區標準。

住區建筑布局保證室內外的日照環境、采光和通風的要求，滿足現行國家標準有關住宅建筑日照標準的要求。

場地內無排放超標的污染源。

（5）景觀綠化：

本項目景觀植物選擇適應當地氣候和土壤條件的鄉土植物，選用少維護、耐氣候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。

根據當地的氣候條件和植物自然分布特點，栽種多種類型植物，喬、灌、草結合構成多層次的植物群落，每100m2綠地上3.01株喬木。

住區整體綠地率達到40.76%，人均公共綠地面積為1.22㎡。

（6）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下空間作為汽車庫、送風機房、排風機房、泵房、雨水處理間等。地下建筑面積與建筑占地面積之比為3.95：1。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

本項目住宅建筑熱工設計和暖通空調設計符合國家和地方居住建筑節能標準的規定。

（2） 節能高效照明：

公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮流器等附件，并采取其它節能控制措施。

照明、插座均由不同的支路供電。公共樓道照明應采用自熄開關；應急照明燈和燈光疏散指示標志設玻璃或其他不燃燒材料。

（3）建筑能耗低：

建筑能耗不高于國家和地方建筑節能標i規定值80%，更大程度節約能源，降低住宅運轉的能耗。

（4）

小區內50%的住戶使用太陽能熱水器，合理運用可再生能源。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

設計范圍為紅線范圍以內的室內、外給水系統，室內、外排水系統（雨、污、廢水）、中水收集和供水系統、回用雨水收集系統。

1、生活給水：

根據市政供水壓力，給水系統分三個區：

（a）地下室至六層為Ⅰ供水區，由市政水壓直供，市政水壓為0.30MPa（甲方提供）。1~3層的入戶水表前設置支管減壓閥（自帶過濾器）,閥后壓力不大于0.20MPa。

（b）七層至是十二層為Ⅱ供水區，由地下室生活水泵房內的住宅用Ⅱ區無負壓供水設備供水，設備供水壓力為0.70MPa。有效揚程按0.63MPa計，扣除高程差和管道損失, 7~9層的入戶水表前設置支管減壓閥（自帶過濾器）,閥后壓力不大于0.20MPa。

（c）十三至十八層為Ⅲ供水區，由地下室水泵房內的住宅用Ⅲ區無負壓供水設備供水，設備供水壓力為0.90MPa。有效揚程按0.81MPa計，扣除高程差和管道損失, 13~15層的入戶水表前設置支管減壓閥（自帶過濾器）,閥后壓力不大于0.20MPa。

用水定額：180L/人.天，使用時數24小時，小時變化系數Kh=2.5。

2、用水計量：

用水點均按用途分別設置水表計量，建筑生活用水、綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水等各主用水點均設置。

3、節水措施：

1）衛生潔具的安裝詳見國家建筑標準09S304，衛生器具及配件應采用節水產品，應該使用一次沖水量為3/6升兩檔的節水型大便器產品。衛生間地漏采用密閉地漏，洗衣機排水地漏采用洗衣機專用地漏。

2）根據水平衡測試標準安裝分級計量水表，安裝率達100％，選用高靈敏度計量水表，各入戶管表前壓力調整為不大于0.2MPa。

3）采用噴灌的節水灌溉方式，水源為雨水收集處理合格后的非傳統水蟆

4、非傳統水源利用

本項目采用雨水回收利用系統設計，收集屋面、綠化區域、地面雨水，處理后用于綠化澆灑、道路沖洗、景觀補水等。非傳統水源利用率達到6.57%。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

本項目申報范圍1~5#樓為高層住宅，采用了鋼筋混凝土剪力墻結構。

建筑造型要素簡約，為坡屋頂。裝飾性構件占建筑總造價比例的1.5%。

（2）預拌混凝土、商品砂漿使用：

因此本項目全部采用預拌混凝土。

（3）高強度鋼使用：

建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。HRB400級鋼筋作為主筋的比例達86.67 %以上。

（4）可再循環材料使用情況

可再循環材料使用重量占所有建筑材料總重量比例為10.26%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）日照：

本項目每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求。當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。 住宅均能夠滿足大寒日滿窗日照有效時間。

（2）采光、通風：

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，且各型建筑的臥室、起居室、廚房房間窗地面積比大于規范中的1/7；其通風開口面積比均不小于8%。

臥室、起居室（廳）、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數不低于現行國家標準《建筑采光設計標準》GB 50033的規定。

（3）圍護結構馕賂羧壬杓疲

墻體保溫材料包在嵌入墻體的混凝土梁、柱，墻角、勒腳、樓板與外墻及內墻與外墻聯接處的外側，可很好的緩解熱橋結露問題。屋面、地面、外墻和外窗的內表面在室內溫、濕度設計條件下無結露現象。

在自然通風條件下，房間的屋頂和東、西外墻內表面的最高溫度滿足現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB 50176的要求。均小于夏季室外計算溫度最高值。

（4）可調節外遮陽

本項目在東南西側臥室安裝可調節外遮陽，在做到立面美觀的同時，大幅度改善了室內熱環境，降低了空調負荷。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

智能化系統定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統、管理與設備監控子系統與信息網絡子系統的基本配置要求。

小區安全防范子系統：火災自動報警與消防聯動控制系統、閉路監控系統、周界防越報警系統、訪客對講裝置、電子巡更系統。

管理與監控子系統：車輛出入管理系統、背景音樂及緊急廣播系統、物業管理計算機系統。

信息網絡子系統：寬帶接入網絡系統、電話系統、有線電視系統。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

（3）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。