在14日下午舉辦的“綠色科技賦能健康人居·綠色健康人居平行論壇”上，當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）總裁助理兼北京區(qū)域公司總經(jīng)理孫帆作《綠色健康建筑實(shí)踐》主題分享時(shí)透露，綠色建筑開(kāi)發(fā)規(guī)模已經(jīng)占到當(dāng)代置業(yè)80%以上，并逐步形成了自己的綠色住區(qū)體系。

    眾所周知，中國(guó)社會(huì)能耗30%-50%都在建造過(guò)程中被消耗，是發(fā)達(dá)國(guó)家的三倍。孫帆說(shuō)，當(dāng)代置業(yè)從創(chuàng)立伊始就考慮怎么做達(dá)標(biāo)的綠色建筑，現(xiàn)今已經(jīng)成為了當(dāng)代的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑研究中心主任孟沖發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，我國(guó)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量已經(jīng)突破13000個(gè)，面積超過(guò)了12億平方米，如果算上通過(guò)施工度審查，綠色建筑面積已經(jīng)超過(guò)20億平米。

    孫帆向騰訊房產(chǎn)表示，在這些綠色建筑中，僅有5%達(dá)到了運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)，1.2萬(wàn)個(gè)拿到不同等級(jí)的綠色評(píng)價(jià)的建筑。“目前為止只有不到30個(gè)住宅拿到了運(yùn)營(yíng)三星級(jí)標(biāo)識(shí)，當(dāng)代有3個(gè)，另外有兩個(gè)正在進(jìn)展過(guò)程中.每年得到標(biāo)識(shí)的建筑可以為整個(gè)社會(huì)節(jié)約大概4.5萬(wàn)噸的碳排放，同時(shí)可以節(jié)約5100萬(wàn)千瓦時(shí)的電。”

    孫帆透露，當(dāng)代制定了三年的綠色建筑規(guī)劃，希望未來(lái)所有的建筑在新的綠色建筑的評(píng)價(jià)體系下，都能達(dá)到綠色二星以上標(biāo)準(zhǔn)。

   據(jù)介紹，當(dāng)代以綠色建筑為體系，拓展到健康建筑、被動(dòng)建筑、主動(dòng)建筑，以及近零能耗領(lǐng)域，打造成一個(gè)循環(huán)，就行程的綠色住區(qū)體系。

    以當(dāng)代在通州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。通過(guò)與清華大學(xué)合作研發(fā)，改項(xiàng)目以綠色節(jié)能得到了AH國(guó)際認(rèn)證的博物館，得到了北京的超低能耗認(rèn)證。此外，當(dāng)代還在北京順義等多個(gè)地方對(duì)綠色建筑進(jìn)行探索和研發(fā)。

    值得關(guān)注的是，當(dāng)代在利用20年對(duì)綠色建筑的理解、技術(shù)的沉淀，打造了當(dāng)代置業(yè)綠色科技的云平臺(tái)，進(jìn)行數(shù)據(jù)化的分析來(lái)掌握所有在建小區(qū)、已交付小區(qū)的能耗實(shí)施情況。此外，當(dāng)代置業(yè)旗下科技公司技術(shù)應(yīng)用也較為成熟，具備了智慧化運(yùn)營(yíng)的基本條件。

附：孫帆論壇發(fā)言實(shí)錄

孫帆：大家下午好，我跟大家溝通分享一下當(dāng)代這幾年一直嘗試著做的事情。

剛才很多專家都提到過(guò)我的報(bào)告里設(shè)計(jì)到了很多問(wèn)題，我簡(jiǎn)單說(shuō)一下。中國(guó)社會(huì)能耗50%、30%都在我們建造過(guò)程中得到的消耗，這個(gè)是發(fā)達(dá)國(guó)家的三倍。當(dāng)代從創(chuàng)立伊始我們就考慮到怎么讓我們的建筑更綠色，達(dá)到綠色的標(biāo)準(zhǔn)。

隨著這幾年的發(fā)展，我們不斷地在升級(jí)思考建筑、環(huán)境、空間、包括人與人之間的關(guān)系。也利用了一些機(jī)會(huì)進(jìn)行了新的嘗試和探索，這個(gè)是當(dāng)代的核心競(jìng)爭(zhēng)力，大家比較了解當(dāng)代置業(yè)，我不再詳細(xì)敘述。

剛才孟主任說(shuō)中國(guó)截止到目前有20億的綠色建筑，只有5%達(dá)到了運(yùn)營(yíng)的標(biāo)識(shí)。應(yīng)該有1.2萬(wàn)個(gè)拿到不同等級(jí)的綠色評(píng)價(jià)的建筑，目前為止只有不到30個(gè)住宅拿到了運(yùn)營(yíng)三星級(jí)標(biāo)識(shí)，當(dāng)代有三個(gè)，另外有兩個(gè)正在進(jìn)展過(guò)程中，每年得到標(biāo)識(shí)的建筑可以為整個(gè)社會(huì)節(jié)約大概4.5萬(wàn)噸的碳排放，同時(shí)可以節(jié)約5100萬(wàn)千瓦時(shí)的電。

雖然當(dāng)代置業(yè)規(guī)模并不算很大，這些建筑占到我們總開(kāi)發(fā)量的80%以上，我們有三年的綠色建筑的規(guī)劃，我們希望未來(lái)所有的建筑在新的綠色建筑的評(píng)價(jià)體系下，所有的建筑能達(dá)到綠色二星以上。

當(dāng)然了，僅僅做綠色建筑還是不夠，像剛才任總提到的競(jìng)爭(zhēng)能耗，這是一個(gè)非常高端的新的建筑技術(shù)的落位，我們希望有機(jī)會(huì)進(jìn)行嘗試。我們以綠色建筑為體系，我們拓展到健康建筑、拓展到被動(dòng)、主動(dòng)，以及近零能耗，打造成一個(gè)循環(huán)，就是我們的綠色住區(qū)體系。

其實(shí)剛才專家也分享了，在歐盟已經(jīng)早在2014年斯德哥爾摩開(kāi)了一個(gè)正氣候影響的會(huì)議，要求歐盟所有的國(guó)家分不同的階段，分不同的時(shí)間點(diǎn)達(dá)到不同比例的近零能耗也好、被動(dòng)式也好，這么一個(gè)建筑設(shè)計(jì)的要求。

這個(gè)建筑今天已經(jīng)出現(xiàn)第三次了，技術(shù)上不再闡釋，這個(gè)項(xiàng)目是通州副中心，我們建造了一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)代持續(xù)地在綠色節(jié)能領(lǐng)域進(jìn)行了20年的探索，我們嘗試了不同的應(yīng)用，我們認(rèn)為在副中心建造一個(gè)住宅的機(jī)會(huì)很難得，我們希望能夠拿出一部分空間進(jìn)行新的技術(shù)的嘗試，所以我們就選擇了城市副中心、通州萬(wàn)國(guó)城這個(gè)項(xiàng)目，在彭總、陳總大力的支持和指導(dǎo)下，我們用清華合作，打造了一個(gè)目前獲得了AH國(guó)際認(rèn)證的博物館，得到了北京的超低能耗認(rèn)證。

作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，這一棟獨(dú)棟的商業(yè)在我看來(lái)，因?yàn)槲沂且痪€的，你要算財(cái)務(wù)賬的話，獲值應(yīng)該值得1.5個(gè)億，通州賣個(gè)七八萬(wàn)塊錢(qián)很輕松，我們犧牲了1.5個(gè)商業(yè)獲值，花了大幾千萬(wàn)建造成本，做一個(gè)被動(dòng)式建筑。我們目的當(dāng)代是這個(gè)領(lǐng)域里邊持續(xù)探索的企業(yè)，我們希望通過(guò)自己的努力不斷地讓技術(shù)迭代，讓新的技術(shù)得以應(yīng)用，這類技術(shù)大規(guī)模除了任總高鐵新城以外，大規(guī)模用的住宅項(xiàng)目還是有一定的距離，我們希望能夠通過(guò)一些技術(shù)的積累，未來(lái)可以給我們這種空間能夠在大規(guī)模的集中式住宅上得以應(yīng)用，我們有機(jī)會(huì)就會(huì)嘗試，這個(gè)跟我們付出的成本、付出的努力沒(méi)有直接關(guān)系，我們覺(jué)得這是一個(gè)企業(yè)的社會(huì)價(jià)值。

這是我們主持人賈總的團(tuán)隊(duì)在順義做了一個(gè)箱式裝配式的被動(dòng)式建筑，這是它的整個(gè)設(shè)計(jì)原理，在工廠利用箱式裝配式的，從設(shè)計(jì)理論極致上看，一年這個(gè)建筑消耗大概0.72萬(wàn)千瓦時(shí)的電，可以產(chǎn)生1.8萬(wàn)千瓦時(shí)的數(shù)據(jù)，我們也做了一些設(shè)計(jì)，未來(lái)大規(guī)模應(yīng)用的時(shí)候，跟謝老師也探討一下關(guān)于聲音環(huán)境的問(wèn)題。這是北京順義項(xiàng)目展示的實(shí)景，我們運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不斷對(duì)能源進(jìn)行調(diào)整，達(dá)到理想的狀態(tài)。

這是在北京昌平洋坊鎮(zhèn)做了一個(gè)百年住宅的項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)按照100年進(jìn)行設(shè)計(jì)的，用了I體系管線分離的體系，還有裝配式作業(yè)等等，我作為一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施者，今天閉門(mén)會(huì)，我覺(jué)得我們推廣的綠色建筑、節(jié)能建筑，我們應(yīng)該在研發(fā)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和政府的行政管理三個(gè)維度達(dá)到統(tǒng)一。現(xiàn)在更多的是我們研發(fā)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)自己在跑，比如說(shuō)北京我認(rèn)為應(yīng)該還是接受新事物、新技術(shù)很強(qiáng)的這么一個(gè)區(qū)域，包括政府職能部門(mén)，就在通州萬(wàn)國(guó)城建設(shè)的過(guò)程中我們甚至要跟政府解釋土壤源熱泵跟地下水是什么關(guān)系？比如說(shuō)新風(fēng)和傳染源是什么關(guān)系，我們?yōu)榱诉_(dá)到IS管線分離、裝飾裝修我們做了很多努力，主管政府說(shuō)我們不知道這是一個(gè)什么東西，我們沒(méi)法辦法在其他政策上給你相應(yīng)的傾斜，我覺(jué)得我們開(kāi)發(fā)和政府管理應(yīng)該是統(tǒng)一的，這樣才能有效地讓整體建筑減少對(duì)社會(huì)、對(duì)環(huán)境的影響。

這是我們剛才提到的已經(jīng)拿到的綠色餐廳運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的一些項(xiàng)目照片的展示，這個(gè)是我們幾個(gè)健康建筑的照片的展示，這都是我們當(dāng)代已經(jīng)獲得的從建筑技術(shù)上的一些成果。同時(shí)，因?yàn)榻?jīng)過(guò)20年的開(kāi)發(fā)，我們的理念從建筑單體我們覺(jué)得應(yīng)該利用房地產(chǎn)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，我們把我們的服務(wù)利用上中下進(jìn)行傳導(dǎo)，我們打造到社區(qū)環(huán)境中去，讓我們的業(yè)主、讓我們的客戶能夠全方位地提升自己的生活品質(zhì)，我們就提出了MOMA生活4+1的理念。

簡(jiǎn)單來(lái)講，所有小區(qū)里面，只要有條件的情況下都會(huì)有我們自己運(yùn)營(yíng)的體育公司、教育公司、圖書(shū)館、酒店和電影院等等、餐廳，來(lái)保證業(yè)主的生活。我們認(rèn)為只有自己孵化的企業(yè)才能夠保證品質(zhì)，我們對(duì)外合作會(huì)帶來(lái)很多管理的不便利性。所以說(shuō)經(jīng)過(guò)這幾天的探索，我們自己形成自己這么一套，因?yàn)榉康禺a(chǎn)鏈條很長(zhǎng)，我們?cè)谏现邢掠巫隽宋宕笫聵I(yè)群，來(lái)服務(wù)于我們業(yè)主不同的階段的需求，分別為前期我們有些金融的配置，中期我們建造過(guò)程中為業(yè)主提供綠色舒適的建筑產(chǎn)品。后期提供教育、文體、藝術(shù)、文化綜合的生活氛圍的打造，形成我們整體的叫健康生活的閉環(huán)。

正因?yàn)檫@些元素的植入，通州萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目我們也獲得了白金級(jí)的預(yù)認(rèn)證，這個(gè)目前在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有白金級(jí)，我們希望通過(guò)我們的建設(shè)把我們之間的規(guī)劃按照比較高的標(biāo)準(zhǔn)全部落地，真正實(shí)現(xiàn)從評(píng)價(jià)體系上的成功，以及從整個(gè)運(yùn)營(yíng)體系上的影響。

再往前思考，我們認(rèn)為除了建筑本體和社區(qū)運(yùn)營(yíng)以外，當(dāng)代應(yīng)該更布局一些前沿的技術(shù)，早在2014年我們張鵬總裁就開(kāi)始布局，那時(shí)候叫創(chuàng)變生態(tài)體，能夠服務(wù)于未來(lái)城市中心、數(shù)字化業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

簡(jiǎn)單地跟大家匯報(bào)一下，我們理解其實(shí)很多專家也都說(shuō)過(guò)，未來(lái)的城市其實(shí)就是綠色的建筑+流量場(chǎng)景，就是數(shù)據(jù)化，然后乘以各種顯性的IP，能夠打造出來(lái)一個(gè)場(chǎng)景。

我們利用自己20年對(duì)綠色建筑的理解、技術(shù)的沉淀，2014年我們就做了當(dāng)代置業(yè)綠色科技的云平臺(tái)，我們也利用科技體系進(jìn)行數(shù)據(jù)化的分析來(lái)掌握我們所有在建小區(qū)，已交付小區(qū)的能耗實(shí)施情況，也是由計(jì)算機(jī)進(jìn)行分時(shí)段的測(cè)算，調(diào)整機(jī)組的運(yùn)行，保證運(yùn)行整體的效果，同時(shí)在這個(gè)平臺(tái)上豐富跟業(yè)主的鏈接，產(chǎn)生更多交互的機(jī)會(huì)。

2004年我們就孵化了我們的明星企業(yè)，叫做51VR，它是以VR+AI的技術(shù)在數(shù)字城市領(lǐng)域進(jìn)行拓展，這是演示的圖片，在智慧城市領(lǐng)域里面會(huì)模擬交通流量，假設(shè)在路上進(jìn)行一次交通管制，流量的控制對(duì)于流量的控制達(dá)到什么程度？這個(gè)完全用AI技術(shù)是可以實(shí)現(xiàn)的，目前與很多城市的數(shù)字管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。

這是目前與商湯科技合作進(jìn)行對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行人臉識(shí)別，解決小區(qū)最后100米的問(wèn)題，快遞人員經(jīng)過(guò)人臉識(shí)別把它判定為外來(lái)人員，外來(lái)人員有一個(gè)10分鐘的時(shí)間段，如果結(jié)束的時(shí)候會(huì)有物業(yè)人員在中控室響應(yīng)，把安全提升到一個(gè)新的高度，這是很多技術(shù)可以解決實(shí)現(xiàn)的，這是在通州模擬的未來(lái)的中控室操作平臺(tái)。

這是剛才我說(shuō)到的它與智慧城市進(jìn)行一些AI的合作，來(lái)計(jì)算游客的某一個(gè)時(shí)間段來(lái)訪人員的峰值，對(duì)于整個(gè)運(yùn)行設(shè)備也好、空間也好，相關(guān)的影響。同時(shí)這些技術(shù)也都用在像物流、交管這些體系里邊去，這些服務(wù)和技術(shù)我們現(xiàn)在都在做。

除此之外，還有一個(gè)叫倍格硅巷，分不同的區(qū)域類似于重新設(shè)計(jì)，抖音團(tuán)隊(duì)的總部就在我們整個(gè)三層來(lái)進(jìn)行辦公。剛才陳音總也提到了，我們也利用原來(lái)造紙廠的廠房進(jìn)行了一個(gè)改造的設(shè)計(jì)。這個(gè)照片是倍格團(tuán)隊(duì)在上海對(duì)原來(lái)造船的船塢進(jìn)行改造，把廢棄的建筑通過(guò)自己對(duì)于運(yùn)營(yíng)、對(duì)于開(kāi)發(fā)的理解，把它賦予新的功能、產(chǎn)生新的價(jià)值。

這個(gè)是我們從開(kāi)發(fā)，以及運(yùn)營(yíng)多線并舉，當(dāng)代置業(yè)利用自己20年對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、對(duì)于綠色建筑、對(duì)于舍棄運(yùn)營(yíng)、對(duì)于城市更新不同維度的理解，我們打造了我們?nèi)a(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)鏈條，以當(dāng)代置業(yè)和第一資產(chǎn)為整合的團(tuán)隊(duì)，我們未來(lái)是要往城市空間來(lái)進(jìn)行發(fā)力，我們想利用新科技進(jìn)行新空間和新消費(fèi)的新的IP的孵化。

當(dāng)然了，也希望能夠通過(guò)我們自己的努力，能夠使更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)、更多的設(shè)計(jì)企業(yè)、更多的哪怕跟房地產(chǎn)沒(méi)有關(guān)系的其他行業(yè)的人們能夠都對(duì)我們的環(huán)境、都對(duì)我們的綠色環(huán)保能夠更多地關(guān)注，減少我們與環(huán)境之間的沖突，達(dá)到和諧的效果。

謝謝大家！