目前，我國正處在高速城鎮化的發展階段，建筑業消耗大量資源已經成為突出的問題，不 于我國社會經濟的可持續發展。

進入2013年，有關綠色建筑的兩則消息讓人眼前一亮。1月15日，國家發改委、住建部聯合出臺了《綠色建筑行動方案》，該方案指出，“十二五”期間，我國計劃完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑要達到綠色建筑標準要求。2月5日，國務院印發了《循環經濟發展戰略及近期行動計劃》，要求新建建筑嚴格執喚諛鼙曜跡在商業房地產項目中大力發展綠色建筑。

經濟發達地區發展較快

近幾年，我國房地產市場發展迅猛，購置一套高品質的商品房已經成為北京、上海、廣州等城市居民奮斗的目標，但是，談起綠色住宅卻讓許多購房人感到很陌生。其實，大批綠色住宅已經在經濟較為發達的東部地區逐漸發展起來。

日前，記者來到中國城市科學研究會綠色建筑研究中心，在該中心的陳列柜中，記者看到杭州朗詩田園綠郡1-8號樓、中新天津生態城起步區萬拓住宅（一期）等項目的綠色建筑設計標識證書。其中，杭州朗詩田園綠郡1-8號樓的;書上注明：建筑節能率為67.39%、非傳統水源利用率為10.3%、住區綠地率為30%、可再循環建筑材料用量比為10.48%等。中新天津生態城起步區萬拓住宅項目（一期）的證書上注明：建筑節能率為75%、非傳統水源利用率為47.24%、住區綠地率為40%、可再循環建筑材料用量比為10.8%等。從這些指標可以看出，獲得綠色建筑設計標識證書的住宅項目，在環保、舒適性等方面表現突出。

據記者了解，2008年，我國已經開始正式評審綠色住宅。目前，全國已有473個綠色住宅項目，預計到2013年底，我國綠色住宅項目的數量將有更大幅度的增長。

中國城市科學研究會綠色建筑研究中心主任李叢笑表示，從綠色住宅的分布來看，江蘇、浙江、廣東等東南部經濟較發達的省份，綠色住宅項目發展較好，而中西部經濟欠發達省份則發展較慢。

中國建筑科學研究院上海分院總工程師孫大明強調，綠色住宅有許多優點，比如：科學的規劃可以為居民生活提供便捷的公共服務設施；擁有比較舒適的小區環境，在其全壽命周期內，可減少對能源的消耗；注重對建筑材料等資源的循環利用，減少浪費，為用戶提供健康、舒適、高效的使用空間；擁有完善的物業管理團隊，為用戶提供更優質、全面的服務。從總體來看，綠ё≌從節地、節能、節水、節材、室內環境和運營管理6個方面詮釋了建筑和用戶、環境的關系，體現出與眾不同的優越性。

大量應用各類先進技術

據了解，我國在2006年就發布了《綠色建筑評價標準》，該標準從節能、節地、節水、節材、運營管理等方面，采用數十項指標對住宅項目進行綜合評價，根據其達到指標的不同情況，評出一星、二星、三星等3個等級綠色建筑。

孫大明分析指出，綠色住宅的評價指標主要涉及被動式技術應用、建筑節能、可再生能源利用和垃圾分類等4項內容。其中，被動式技術應用需結合當地氣候條件，采用先進的計算機模擬技術，在項目方案設計階段就綜合考慮其自然通風、采光以及室外環境等因素，建立良好的室內熱、光、聲環境。

在建筑節能方面，在我國北方以保溫為主，可增加外墻保溫層的厚度，降低門窗傳熱系數等；在南方以隔熱為主，可增加建筑外遮陽系統，合理設定外墻隔熱層等。如果想大幅提高建筑節能率，那么在項目前期設計時，就要采用先進-實驗手段，對設計方案進行優化。

如何利用可再生能源是考量綠色住宅的一個重要指標，從目前我國可再生能源在建筑中的應用情況來看，主要是推廣太陽能熱水系統和地源熱泵系統。太陽能熱水系統需考慮其安全性、設備的效率等；地源熱泵系統投資較大，施工要求高，存在占地面積大、運營管控難等問題，因此，建議不同項目可根據需求進行差異化設計。

垃圾分類是綠色住宅的一項主要內容，目前我國與垃圾分類相配套的公共服務機構較少，居p垃圾分類的意識不強，再加上較為薄弱的物業管理團隊，使得實施垃圾分類的住宅項目少之又少。對此，國家需要進一步加大推廣力度，建立比較完善的垃圾分類制度，確保垃圾分類有效實施。另外，設備生產廠商需結合發展形勢，努力開發相關垃圾處理設備。

據介紹，目前，我國綠色建筑在采用先進技術方面基本可分為兩類：一類采用地源熱泵+輻射+置換新風技術，i節能和提高室內環境舒適度為主要目的。地源熱泵系統可以冬季供熱，夏季供冷，能降低主機空調的能耗；輻射系統對室內環境的舒適性有較大的改善作用;置換新風系統可以使室內新風有序進出，使人體活動區域始終處于較好的空氣環境中。

另一類采用太陽能熱水系統+圍護結構保溫或隔熱技術，以節約生活熱水能耗和空調能耗為主要目的。太陽能熱水系統發展成熟，t用區域廣泛，隨著人們生活水平的提高，對熱水的需求量持續增大，太陽能熱水系統的節能效果愈發明顯。

還有一些綠色住宅項目根據當地實際情況，采用了其他節能、節水、節材技術。例如，北京部分綠色住宅項目大量利用市政中水，還有的綠色住宅采用了雨水收集系統以及節水噴灌系統等。

建設成本增加有限

綠色住宅的建造成本是否會大量增加？是否會加大消費者的購房負擔？這是購房者十分關心的問題。據李叢笑介紹，通過估算，一星級綠色住宅成本增加大約為每平方米20元至30元，二星級綠色住宅成本增加大約在100元/1方米以內，三星級綠色住宅成本增加約為每平方米150元至200元，相對于目前的房價而言，這些增加的成本并不會給購房人增添太多負擔。

據記者了解，由于綠色住宅相關應用技術體系日趨成熟，綠色住宅的成本增加呈逐年下降的趨勢。根據中國建筑科學研究院綠色建筑咨詢事務所對80多個綠色住宅項目的統計，一星級綠色住宅增加成本約為20元/平方米，二星級綠色住宅增加成本約為50元/平方米，三星級綠色住宅增加成本約為100元/平方米。采用地源熱泵+輻射系統的綠色住宅項目，增加成本每平方米約為200元至300元不等。對比當前的房屋價格水平，增加的成本基本不會對購房者構成實質性影響。

孫大明指出，綠色住宅的前期投入部分可以靠后期的運營管理來沖抵。綠色住宅因為采用了各種節能技術，不僅可以有效降低空調費、5暖費和電費，還能降低小區物業管理運行費用，減少人們的生活支出。根據測算，綠色住宅項目與普通住宅相比，可節約日常支出20%左右。

以江蘇省蘇州市某三星級綠色住宅為例，該住宅項目采用的是地源熱泵+輻射+置換通風空調系統，該住宅每天24小時提供新風，提高了居住舒適度;在節水方面，采用了雨水收集系統，應用于室外道路澆灑、綠化澆灌和水景補水，年o水量約為1200立方米。

推廣仍存在諸多阻力

雖然我國大力推廣綠色住宅，但是其發展仍存在諸多阻力。比如，開發綠色住宅必定會增加一定的資金投入，在現階段，國家對此沒有相關補貼，只有少數大型開發商愿意承擔社會責任，開發綠色住宅，而大部分開發商積極性不高。物業管理團隊普遍素質較低，達不到綠色住宅的運行管理要求。

據悉，國家已經開始實施綠色建筑補貼政策，部分地區將綠色建筑工作納入政府考核體系，此舉將對國內綠色建筑的發展起到較大的推動作用。

孫大明介紹，在國際上，綠色建筑技術領先的國家以北歐和北美一些國家為主。國外的住宅形式基本以單體為主，新技術應用較為容易5而我國以公寓為主，系統化設計難度較大。我國綠色住宅的發展是一個漸進的過程，下一階段應以實效性研究為主，進一步完善綠色住宅的技術應用。

孫大明認為，當前對于綠色住宅，國家尚缺乏統一的管理規范，綠色住宅的施工質量良莠不齊，亟須出臺相關政策，對設計院、施工單位、咨詢機構、物業管理團隊等進行規范管理。另外，人才問題也迫切需要解決，目前1色住宅在國內僅發展了五六年，綜合性專業人員較為缺乏，應盡快培養相關人才，促進綠色住宅行業良性健康發展。

轉載自：中國消費者報

http://zxb.ccn.com.cn/shtml/xfzb/20130308/222347.shtml