而另一位名叫周杰明人員則寫了《技術(shù)交底的好處》。“我是一名技術(shù)員，具有一定的理論水平，技術(shù)交底是我的主要工作之一，這也是我的難處之一。以往的技術(shù)交底都是形式，內(nèi)容抽象空洞，缺乏說服力，工人很反感，有時連我自己也不能理解。現(xiàn)在有了這些展示區(qū)，n自己先到這里學(xué)習(xí)，對照圖紙，規(guī)范要求看樣板，然后把工人帶到這里交底。我高興地發(fā)現(xiàn)，工人也喜歡上這里，還在這里認真討論，有了很好的互動，技術(shù)交底就在討論聲中完成了，效果還不錯。”

    蓋房子就像搭積木

    在樣板展示區(qū)里，還建有一棟兩層樓的“臨時建筑”。這棟樓是一個試驗樓，按照1：1的比例，樓上樓下四間n是四個不同戶型的衛(wèi)生間，用以展示成品衛(wèi)浴。

    黃哲軍介紹說，以往衛(wèi)生間的建設(shè)，施工周期長，一套衛(wèi)生間至少需要兩周的時間，并且現(xiàn)場臟、亂、噪音大，會產(chǎn)生大量的n筑垃圾。建材資源耗費大，人力成本高，而且施工質(zhì)量難以保證，瓷磚鋪設(shè)不平整，常有脫落、開裂等現(xiàn)象。

     現(xiàn)在采用整體衛(wèi)浴的方式，預(yù)制式產(chǎn)品，材料采用航空材n，并由工廠標(biāo)準化生產(chǎn)，集合衛(wèi)浴設(shè)施以及上下水系統(tǒng)、電路系統(tǒng)等配套，有機整合了沐浴、洗漱和如廁三大功能。不僅采購、運輸、安裝成本低，社會資源耗費小，還節(jié)省了工期。通過現(xiàn)場拼裝，采用搭積木式安裝，一個衛(wèi)生間兩個工人只需花4個小時即可裝好。

    而這樣“住宅工業(yè)化”的建設(shè)方法在項目現(xiàn)場有很多，運到建筑工地后直接拼裝，就像搭積木似的。

    如工程采用了預(yù)制內(nèi)墻板技術(shù)，運到現(xiàn)場的已經(jīng)是工廠預(yù)制好的墻板。這種墻板以工業(yè)灰渣及建筑廢渣為原料，屬于環(huán)保型綠色材料。具有輕質(zhì)、高強、高隔聲、防火優(yōu)的特點，而且施工工藝簡單靈活，無需抹灰。工人按照標(biāo)準將吊裝到位的“零件”加固，組裝到一起，比傳統(tǒng)方式節(jié)約大量的人力、物力。

    此外工程采用了鋁合金模板取代木模板，這種環(huán)保節(jié)能的建筑材料在施工中誤差很小，垂直度、平整度比木模板高，還可以再回收利用，特仁屎細卟惚曜薊施工。

    按照“提高質(zhì)量、提高效率、減少用工”及住宅工業(yè)化的要求，吉惠園項目通過鋁合金模板、預(yù)制內(nèi)墻板、整體衛(wèi)浴等新材料、新技術(shù)，實現(xiàn)內(nèi)外墻免然遙取消濕作業(yè)，實現(xiàn)無空鼓、無開裂、無滲漏的“三無”目標(biāo)。

    “綠色”推高建筑成本是誤區(qū)

    保障房項目建設(shè)有著嚴格的成本限制要求，如此高標(biāo)準建設(shè)及新材料、新技術(shù)廣泛使用，綠色建筑會不會大幅增加建筑成本，帶來房租的上漲或限價房價格提高？

    “這是個誤區(qū)，綠色建筑并不是昂貴的建筑”。昆明萬科吉惠園項目現(xiàn)場負責(zé)人黃飛龍表示，有些消費者認為綠色建筑是“高檔”住宅，其實這都是誤解。

    綠色建筑強調(diào)材料可循環(huán)使用和充分的本地化，從而有可能實現(xiàn)最低成本的節(jié)能，并鼓勵全面進行材料的創(chuàng)新、技術(shù)的創(chuàng)新。由于用了可循環(huán)的材料、優(yōu)化設(shè)計方法等，運行成本下降，總的成本折算起來l是比較低的。

    如在設(shè)計階段，通過合理規(guī)劃設(shè)計，改變樓間距及朝向，留出自然通風(fēng)的通道，小區(qū)就能降低耗能。采用墻體保溫技術(shù)，實現(xiàn)室內(nèi)的隔音降溫。此外，綠化灌溉l通過設(shè)計合理的雨水回收系統(tǒng)以及中水回用就能解決。利用太陽能，可提供大量綠色能源。

    而目前昆明市在小區(qū)開發(fā)建設(shè)中，都要求必須綜合利用中水、雨水、太陽能技術(shù)，l且規(guī)劃是高綠地率、高綠化率，加上昆明屬于溫和地區(qū)，不必采用空調(diào)、地暖以及大量隔熱、保溫材料。與沿海地區(qū)相比，實際上不需增加很多費用。按照測算，在深圳最高等級的綠色建筑增量成本每平方米大概在300至400元左右。而在昆明，同等標(biāo)準的吉惠園保障性住房項目平均綠色建l增加成本每平方米僅67元。這是因為在沿海地區(qū)許多必須新增太陽能利用等要求，在昆明這已經(jīng)是強制性規(guī)范，并不是因為需要建綠色建筑，而需要增添這些設(shè)置。

    按照去年l政部、住建部確定的綠色建筑獎勵標(biāo)準，二星級綠色建筑45元/平方米，三星級綠色建筑80元/平方米。通過有效控制建設(shè)成本，以及獲得國家的獎勵政策，昆明綠色保障房成本增量很低。

    昆明市公租房公司副總經(jīng)理周志明表示，吉惠園保障性住房項目選擇與昆明萬科合作，就是看中企業(yè)多年來在住宅產(chǎn)業(yè)化的成熟技術(shù)及綠色建筑方面的實踐經(jīng)驗，通過多種適宜、成熟的綠色技術(shù)集成應(yīng)用，發(fā)揮企業(yè)的集中采購優(yōu)勢，可有效地降低建設(shè)成本，讓綠色建筑概念走入千家萬戶，并讓市民切實體會到綠色住區(qū)的健康、舒適。

    “我們的目標(biāo)是建設(shè)成二星以上的綠色住宅，未來這里的房子肯定不比一般的商品房差，它雖然沒豪宅那么氣派，但朧分合理及實用。”周志明表示。