【導讀】：住宅產業現代化是把住宅的組織、生產、管理、維護以至更新等作為薷鋈生命周期，是基于一個全產業鏈、全系統的現代化發展進程。為了推進住宅產業化的發展，各地政府紛紛出臺優惠政策。其中最為普遍的就是容積率獎勵。在這樣的發展背景下，企業應該抓住機遇主動實現轉型發展。

近日，北京市召開全市保障性住房實施產業化動員大會并發布了《關于印發<關于2012年在保障性住房建設中推進住宅產業化工作的實施方a>的通知》。《通知》明確，2012年在保障性住房中落實240萬平方米產業化住宅。在保障性住房中實施產業化，標志著北京市保障性住房品質將再上新臺階。

很多人將“住宅產業化”誤等同于“建筑部品部件工廠化”或“住宅工業化”。對此，住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰表示，這是把基于施工過程某個環節的工業化被誤認為是住宅產業現代化r

據文林峰介紹，住宅產業現代化是把住宅的組織、生產、管理、維護以至r新等作為一個全生命周期，是基于一個全產業鏈、全系統的現代化發展進程。因此，住宅產業化現代化即不是單指某一項技術的進步與應用，也不是某一個環節的發展評價。研究住宅產業現代化，必須把其放在一個全壽命、大系統中進行考量。而其中的新型建筑工業化是這個全過程、大系r中的一個重要組成部分，但遠遠不是住宅產業現代化的全部內容，它是住宅產業現代化化的重要標志之一，但僅僅是反映了建筑過程中的工業化水平。

對于民眾最為關心的“建筑質量”而言，文林峰認為：推廣住宅產業化不僅可以節能降耗，對于提高建筑的質量品質、保障性能也十分重要。以萬科為例，萬科物業原來反映最大問題是外窗框滲水問題，占了業主投訴問題的50%以上，現在萬科采用預制裝配式的方式，在工廠便把外窗框和外墻一體化澆鑄成預制構件，進行現場吊裝，徹底解決了滲水的問題。另外，近兩年建設行業人工成本大幅上漲，技能工種的月薪甚至上萬，加之建筑工人流動性大，很難有穩定的施工隊伍。“我們不能靠工人的能力水平、態度來決定工程質量，應把所有預制構件都在工廠生產，有嚴格的出廠標準，不僅可以保障建材部品質量，還可以大幅降低人工成本。”

為了推進住宅產業化的發展，各地政府紛紛出臺優惠政策。其中最為普遍的就是容積率獎勵。“按照產業化的面積，容積率可增加1%-3%，萬科在北京假日風景的項目第一個獲得獎勵。”文林峰說，“不少地方在土地出讓p節也明確提出要按產業化方式建造。對于財稅激勵、刺激購買等方面的股利政策，我們也在研究制定中。”

文林峰表示，在這樣的發展背景下，企業應該抓住機遇主動實現轉型發展：

一是企業要主動轉型，不要等著被動轉型，這個行業里一些領軍企業，都是具有前瞻性的戰略視野，認清大的發展趨勢，提早主動轉型，迅速占領了新的市場份額。如果還用傳統的方式，可能就失去了市場競爭實力，所以不能說到時候被迫去轉型反而失去.先機；

二是在一些住宅產業化發展程度較低的城市，當地可以先從成品住.試點做起，因地制宜探索產業化的方式和路徑。特別是開發企業，要主要研發成品住宅，適應市場需求的不斷變化。

三是要在標準化產品的制造中找到滿足購房者個性需求的方式，比如強調輕裝修、重裝飾，在家裝方面提供系統解決方案，包括產品的集成與配置，包括配飾的方面為購房者提供一些預設的方案，這個市場已經有企業在積極推進，并且嘗到了甜頭。

四是要積極從B2C 向B2B轉型。未來的市場不是消費者自己去裝修，而是在設計、施工、裝修一體化過程中，由設計和開發單位統一采購相關的部品材料。因此，建材部品企業一定要轉變銷售模式，從家裝推廣向工裝轉變。